🚨Появился срочный лот на выкуп (жилые кв в новостройке в Москве)

Друзья-инвесторы, привет 👋

Топовая локация 📍
Шаговая доступность от метро Ленинский проспект

Большую часть небольших кв уже выкупили (в том числе Яндекс). Осталось менее 5 штук.

Сегодня это единственный сданный жилой комплекс ТАКОГО УРОВНЯ С ОКНАМИ НА ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ

у Воробьевых гор в окружении таких вузов как МГУ, РУДН, РГУ нефти и газа, Физический институт и еще десятка ведущих Вузов.

⚠️ из претендентов на аренду (и соответственно на доход инвестора) :

новый офис Яндекса, куда заедет около 15000 квалифицированных и высокооплачиваемых сотрудников.

Для многих из них это будет серьезный переезд и вопрос о смене жилья встанет на первый план.

Поэтому, если Вы хотите получить такой трафик и иметь постоянный высоких доход - пишите в ЛС @faermankonstantin

Квартир осталось мало.

💵 Цены и площади лотов на скрине.

Из бонусов - Вы еще можете использовать семейную ипотеку или иную льготную ипотеку ✅ По Москве это 12 млн, остальное - первоначальный взнос.

#предложениеинвестору
#Москва
#Ленинскийпроспект

⚠️ Три важные истины о деньгах:

1️⃣Никто не придет или «Спасение утопающих дело…» - продолжение помните 😀

Никто не придет поднять вам зарплату, помочь сменить работу, прочитать законы, разобраться за вас в налогах или выплатить ваш кредит.

Кажется, это и так понятно. Но постоянно слышу:

-Как так у меня 13.000 пенсия?Это несправедливо!!!
-У мужа деньги надо все время просить…
-Зарплату не повышают…

Как говорит Кийосаки «в обязанности твоего босса не входит сделать тебя богатым». Придется самим.

2️⃣ Просто знания - это просто знания (бесполезняк)

Результат есть только у действий.

Например, есть люди, которые много чего читают, смотрят по финансовой грамотности, но так и не сделали ничего со своими интеллектуальными ресурсами. Хотя ууумные ))

Знания остались без применения 😢

3️⃣ Деньги приходят к нам от людей. И приходят к активным.

💵приходят ни от Вселенной за хорошее поведение.
А от клиентов, от партнеров, от начальника. Важно уметь общаться, понимать, как тебя воспринимают, продавать свой продукт, свою идею, отстаивать повышение зп, находить инвесторов и так далее.


#лайфхак
#финансоваяграмотность
#личныесбережения

UPDT: реализовано

Друзья-инвесторы, привет 👋

Кратко цифры по сделке.

✅ Покупка 2019 год
3,5 млн руб (с аукциона от Сбербанка)

Докупка мощностей (кВт), ремонт, узаконение перепланировки

450 тыс р (частично за счет арендатора - пиццерии)

Сдача в аренду Жар Пицца 🍕
54 тыс р в мес

Согласование аренды сетевая Аптека «Столичка» 90 тыс р в мес в 2025 году

🔥 💵 Продажа 2025 год

8,15 млн руб

Если Вам интересны услуги нашей команды по созданию ГАБов (поисковики, менеджеры, юристы) - мы на связи. Контакты в закрепе.

#нашиработы
#портфолио
#созданиеГАБ
#аптека

Для тех, кому интересно - ПОЛНЫЙ текст Определения Верховного суда РФ по делу Долиной-Лурье и не лень прочитать 24 страницы ✅

Документ особенно важен тем, что это НОВЫЙ ПОВОРОТ для ВСЕЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.

#делоДолиной
#ОпределениеВСРФ
#добросовестныйприобретатель

⚡️ Инфляция по итогам прошлой недели замедлилась до 5,8%, — Росстат.

Друзья, добрый вечер 👋

В начале месяца она была равна 6,08%. Хоть и мелочь, а приятное снижение.

Это открывает путь к дальнейшему снижению ключевой ставки.

Думаю, что мы получим еще один подарочек от ЦБ в преддверии 🎄

#ключеваяставка
#ЦБ
#инфляция

💿 Решение по ключевой ставке ЦБ РФ

Друзья, привет 👋

Вчерашний прогноз (см предыдущий пост) оказался верным - снизили.

Я бы сказал, ожидаемо и умеренно позитивно.

ЦБ принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п. до 16% годовых.

Предыдущая , как помним, 16.5%

То есть медленно, но уверенно движемся

1) к снижению ипотечных ставок

2) к снижению ставок по депозитам

Оба фактора влекут умеренный рост цен на недвижимость.

1й - облегчает покупку

2й - снижает привлекательность депозитов и облигаций, и заставляет присмотреться к недвижимости в качестве инструмента сбережения и заработка

Будем информировать о новых возможностях 🤝

#ключеваяставка
#ЦБ
#снижение

🐕 История с хвостатыми-пушистыми, судами и деньгами

Друзья, привет 👋

Такой судебный сюжет попался на глаза ⬇️

Суд взыскал 127 000 руб убытков и 5 000 руб морального вреда за укус собакой породы Сиба-ину собаки породы Мальтипу.

Шевелева Е.П. обратилась в суд с иском к Данилову Я.А, Данилову А.Ю. о взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что является собственником собаки по кличке Миша (Мишель) породы Мальтипу, около 21-00 час. Шевелева Е.П. выходила из магазина "Пятерочка", расположенного по адресу: "адрес", вместе с принадлежащей ей собакой. Перед тем как спускаться по пандусу истица остановила и предупредила Данилова Я.А, который стоял на проходе вместе со своей собакой, что ей нужно пройти, после чего истица с принадлежащей ей собакой начала движение.

В момент, когда Шевелева Е.П. со своей собакой приблизилась к ответчику, собака ответчика проявила агрессию, укусив собаку истца за голову. В связи с причинением повреждений собаке, истица обратилась в ветеринарную клинику "Белый пудель", где собаке был вправлен "данные изъяты" .

💰 Стоимость услуг составила 6 092 руб. В связи с ухудшением состояния собаки (начались судороги), ночью истец обратилась в клинику "Акелла", собака была помещена в стационар, где находилась до 13 сентября 2023 г.

💰 Стоимость услуг составила 31 790 руб. Далее в связи с ухудшением состояния собаки, истец обратилась в ветеринарную клинику "Бест" в г. Новосибирске, для проведения глубокой диагностики с использованием МРТ и УЗИ, где собака также была помещена в стационар,

💰 стоимость услуг составила 18 338 руб. При этом на оплату топлива и проживание в гостинице истец потратила 13 730 руб. После возвращения из г. Новосибирска, истец продолжила лечение собаки в клинике "Бетховен",

💰 стоимость услуг составила 31 912 руб. Кроме того, истец обращалась в ветеринарную клинику "Амикус", стоимость услуг составила 1 500 руб.; в клинику "Доктор Маус", стоимость услуг составила 23 414 руб.

КОРОЧЕ ГОВОРЯ, ХОЗЯЙКА СОБАКИ, СКЛАДЫВАЛА «В СТОПОЧКУ» ВСЕ СЧЕТА ЗА ЛЕЧЕНИЕ И ПОТОМ ПРЕДЪЯВИЛА ИХ СУММУ:

Уточнив требования, просила взыскать с Данилова Я.А, Данилова А.Ю. убытки в размере 192 602 руб, компенсацию морального вреда 37 743 руб, расходы по уплате государственной пошлины.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что причинение повреждений собаке истицы по кличке Миша (Мишель) породы Мальтипу произошло

из-за действий самой Шевелевой Е.П, которая при выходе из магазина НЕ предприняла мер для исключения контакта принадлежащей ей собаки (маленькой породы) с незнакомой собакой,

принадлежащей ответчику, не осуществила движение на расстоянии, обеспечивающем безопасное передвижение собаки,

⚠️ т.е. действия самой истицы находятся в прямой причинно-следственной связи с причиненными убытками в виде оплаты стоимости лечения животного.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в связи с допущенной истцом грубой неосторожностью подлежит учету и её вина в соотношении 30% (вина истца) и 70% (вина ответчика Данилова А.Ю.), в связи с чем уменьшил размер заявленного истцом к возмещению вреда, частично удовлетворив исковые требования и взыскав с Данилова А.Ю. в пользу Шевелевой Е.П. убытки в размере 127 721, 30 руб, а также компенсацию морального вреда 5 000 руб.

✅ МОРАЛЬ ИСТОРИИ:
Если у Вас маленькая собака - оберегайте ее от крупных САМИ, иначе суды запросто СНИЖАЮТ сумму денежной компенсации

#судебнаяпрактика
#компенсациязаукуссобаки

🛸 Страховка недвижки от дронов - новая опция

Друзья, привет 👋

Инфо из нашей текущей деятельности, просто хотел поделиться.

Реальность вокруг действительно суровая, а страховщики не теряются.

Мы ежегодно продливаем страховки своих арендных и инвестиционных объектов. И вот на днях новое предложение:

💥 «А от прилета дрона хотите?»

Узнав ценник, мы посовещались пару минут и решили - почему бы и нет.

Речь всего о 400 рублях в год (Москва, апартаменты у метро, площадь до 20 кв/м)

Страховку взяли, но будем надеяться что НЕ пригодится.

✅ И да, судя по тарифу , мудрые страховщики считают вероятность наступления такого страхового случая с прилетом очень низкой. Что радует.

#нашапрактика
#недвижимостьМосквы
#страховкаотдронов