🆕 Завершили регистрацию сделки в Новой Москве - теперь в нашей коллекции еще один объект.

В чем инвестиционная привлекательность резиденции Чайка - рассказываю и показываю в этом минутном видео.

Обратите внимание на собаку - добряка, но охраняет 🐕

Данная локация в столице вскоре будет доступна для коллективных инвестиций.

Специально для подписчиков нашего канала - приоритетные условия 🔥. Подробности последуют.

#предложениедляинвестора
#новаямосква

🪙 Как инвестору на УСН платить 1% вместо 6%

Друзья, привет!
Можно ли платить налоги в 6 раз меньше и при этом спать спокойно? Да, если зарегистрировать бизнес в правильном регионе👌

В Калмыкии, Удмуртии, Курганской , Пензенской области и многих других субъектах действуют сниженные ставки по УСН:
➡️ 1% вместо 6% на «доходы».
➡️ 5% вместо 15% на «доходы минус расходы».
➡️ В некоторых регионах ставка выше – 3% или 4% — проверяйте актуальные данные по налоговым зонам на сайте ФНС.

Как воспользоваться этими сладкими условиями?

Разбираем:

1️⃣ Открыть бизнес в регионе

Зарегистрировать ИП или ООО.

Арендовать офис (иногда достаточно коворкинга).

Перевести туда часть деятельности, например, инвестировать в местные объекты недвижимости, иметь в этих регионах клиентов и (или) сотрудников.

❗️Важно! Бизнес должен РЕАЛЬНО присутствовать в регионе хоть в каком-то виде. Если все, что у вас есть – регистрация на бумаге, у налоговой могут возникнуть вопросы – а они следят ой как пристально за фиктивными схемами.

2️⃣ Инвестировать в региональные проекты

Льготные зоны поддерживают туризм, логистику, сельское хозяйство.
Можно строить гостиницы, склады, торговые центры – и пользоваться сниженной налоговой ставкой.

Не все виды деятельности подходят! В каждом регионе есть свой список ОКВЭД, которые могут применять льготные ставки УСН. Проверить можно в региональном законе о налогах или на сайте ФНС.

3️⃣УСН бывает вообще 0%!

До 31 декабря 2027 года в части регионов впервые зарегистрированные ИП могут вообще не платить налог на УСН. Одно условие: льгота работает только для тех, кто ведёт бизнес в производстве, науке, социальной сфере, бытовых услугах или гостиничном бизнесе.

🔖Вывод:

Рабочая схема? Да.

«Халява»? Нет.

Если в регионе только ваша печать для видимости – налоговая «найдёт» вас раньше, чем вы успеете потратить сэкономленное на налогах. А если всё честно – считайте и пользуйтесь выгодой спокойно.

#лайфхак
#налоги

А с чего начинается Финансовая грамотность ❓ Конечно же с правильного образования.

Мы обсудили возможности сотрудничества с заведующим кафедры туризма и гостиничного бизнеса Факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Вениамином Шаевичем Кагановым.

Ловите несколько интересных фактов о Финансовом университете при Правительстве РФ:

✅️ День основания вуза — 1 марта 1919 года. Ректором нового финансового вуза был назначен Д. П. Боголепов, русский и советский экономист, выпускник Московского университета (ныне — МГУ имени М. В. Ломоносова), заместитель наркома финансов РСФСР. 

✅️ В 2007 году Финансовый университет стал одним из первых в стране, создавшим и зарегистрировавшим свой эндаумент-фонд. Фонд целевого капитала пополнялся добровольными пожертвованиями, а для финансирования использовался инвестиционный доход от сформированного капитала. 

✅️ В марте 2019 года Финансовый университет отпраздновал 100-летие со дня основания. К юбилею вуза Центральным Банком РФ была выпущена серебряная монета номиналом 3 рубля «100-летие Финансового университета», снят документальный фильм «Финансовый университет: время и люди». 

✅️ В 2024 году коллектив Финансового университета был удостоен престижной правительственной награды «За успехи в труде». 

✅️ В 2024 году университет вошёл в топ 1000 лучших вузов мира согласно THE World University Rankings, занял 10 позицию в рейтинге Forbes и 6 место среди российских вузов THE Impact Rankings.

Один мудрый SSM специалист молвил, посмотрев наш канал:

«Про деньги и инвестиции - это круто. Но ты много ездишь по миру , и этот тревел-контент тоже будет в тему»

Сказано-сделано. На днях прилетел в Китай 🇨🇳
Экономика, недвижимость и люди Поднебесной давно интересовали, и вот первый вид на страну (пока из иллюминатора)

Кстати, часть сбережений для диверсификации рублевый рисков я (как и многие другие инвесторы из нашего пула) храню в 💸

В дальнейшем подобные посты пойдут под хештегом

#путешествияинвестора

🎯 Грамотная упаковка проекта для инвестора: как "продать" свою идею за 2 минуты

Друзья, привет!

Представьте, что вы случайно оказались в лифте с потенциальным инвестором богатеем. У вас есть всего две минуты (пока едет лифт) , чтобы заинтересовать его своим проектом.

Как сделать так, чтобы на выходе он захотел вложить деньги (или как минимум оставил свой телефон для дальнейшего диалога)?

🔥 Вот 5 ключевых элементов, которые помогут в любой презентации стартапа или бизнеса.

1️⃣ Проблема – зачем это нужно?
Любая успешная идея начинается с четкого ответа на вопрос: какую боль клиента вы решаете?
Не стоит растекаться мыслью по древу – обозначьте проблему лаконично и с фактами.

Пример: «80% малого бизнеса в России закрываются в первые три года из-за нехватки финансирования»

2️⃣ Решение – что вы предлагаете?
Теперь расскажите, как именно ваш продукт или услуга решает эту проблему. Не углубляйтесь в технические детали – инвестору важно понять, почему это действительно работает.

Пример: «Мы разработали платформу, которая автоматически подбирает оптимальный финансовый инструмент для бизнеса за 10 минут»

3️⃣ Бизнес-модель – как это приносит деньги?

«Классная идея» – это хорошо, но как она монетизируется?
Четкий ответ на этот вопрос показывает, что у вас не просто мечта, а рабочий бизнес.

✔️ Как вы зарабатываете: подписка, комиссии, разовые платежи?
✔️ Кто ваша аудитория и сколько они готовы платить?
✔️ Какова экономика одного клиента (CAC, LTV)?

4️⃣ Финансы – сколько надо и какая отдача?

Инвесторы любят цифры, а не эмоции. Покажите:
✔️ Сколько средств вам нужно и куда они пойдут?
✔️ Прогноз выручки и роста на 1-3 года.
✔️ Когда проект выйдет в прибыль?

Пример: «Нам нужно 30 млн рублей на масштабирование, прогнозируем 200% рост выручки за 2 года».

5️⃣ Команда – кто стоит за проектом?
Инвесторы вкладывают не только в идеи, но и в людей. Если у вас сильная команда с опытом – это ваш козырь.

✔️ Кто основатели? Какой у них опыт?
✔️ Какие ключевые специалисты в команде?

Пример: «Наш CEO 10 лет работал в венчурных инвестициях, а CTO создавал IT-продукты для топ-банков таких-то»

📌 Дополнительные фишки для сильной презентации

ЭТО УЖЕ ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ЕСЛИ ПОСЛЕ КОРОТКОГО ОБЩЕНИЯ В ЛИФТЕ - ВАМ НАЗНАЧИЛИ ВСТРЕЧУ С БИЗНЕС-АНГЕЛОМ)

✅ Цифры, а не эмоции – инвесторы любят факты. Если в проекте есть реальные показатели роста, клиентов и рынка, используйте их.

✅ Ясность и лаконичность – 10-15 слайдов, 1 слайд = 1 идея. Без перегруза текстом. Каждый пункт должен быть понятен с первого взгляда.

✅ Готовность к вопросам – будьте уверены в цифрах и умеете защитить свою модель. Инвесторы обязательно будут спрашивать:

Почему именно ваш продукт?

Какой у вас план масштабирования?

Какие есть риски?

ВАЖНОЕ правило: продавайте не только бизнес, но и уверенность в нем!

Готовы к встрече с инвестором 😉?
И еще, друзья, если у Вас был опыт нахождения инвестора - делитесь в комментах.

#какнайтиинвестора
#лайфхак

👎 Сбер закручивает гайки. Опция СТАРАЯ СТАВКА умерла 🪦

Друзья, привет!

После того, как ЦБ второй раз подряд сохранил ставку на уровне 21% в Сбере и ряде других топ-банков немного подужали ставки депозитов. На себе ощутил это и писал здесь

Но вроде тогда логично и по ипотеке начать ставки снижать. Не тут-то было ((

Более того. Раньше была сладкая опция, называлась «старая ставка».

Например: Вы находите для покупки объект с действующий ипотекой, выданной в прежние льготные времена. Например, пару лет назад.

И Сбер в ней мог заменить старого заемщика (Продавца) на нового заемщика (Покупателя), при этом сохранив ставку.

Естественно Покупатель должен был пройти тот же самый андеррайтинг, как и при любом согласовании ипотеки.

⛔️ Но недавно эту возможность перекрыли.

Из практики. У нас обсуждалась сделка, в которой хотели купить апартамент с незакрытой ипотекой под 12% годовых.

Но. В Сбере ответили, что перевод ставки сейчас стал уже не возможен.
Можно применить только услугу снижения ставки на 10%, то есть с 29% до 19%.

То есть ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКУ СЕЙЧАС 29% ГОДОВЫХ.
И это по-прежнему суровая реальность.

Сюда еще стоит добавить расходы на страховку объекта и жизни/здоровья.

И выйдем на 30-31% ГОДОВЫХ ⚠️

И еще про цену этой опции-услуги:

Цена самого апарта в Москве на Ленинском проспекте , д. 158 была 7,8 млн.

И Сбер при применении услуги «снижения ставки» предложил такой вариант:

Купить эту услугу за
1 819 000 руб (ЭТО НЕВОЗВРАТНАЯ ЦЕНА САМОЙ УСЛУГИ 🫡 ), а кредит на сумму 6,2 млн руб будет на 30 лет, и ставка будет 18,4% годовых.

ВЫВОД:
мы еще не видим даже намека на доступную ипотеку для вторички. И даже старые возможности типа «замены заемщика при сохранении ставки» канули в лету. Остается ждать снижения ключевой.

#нашибудни
#ипотеканавторичку

✏️ Занудство или необходимость?

ПРО ПИСЬМЕННОЕ оформление договоренностей в инвестициях и бизнесе. И про обеспечение займов.

Инвестировать — это не только про возможности роста, но и про юридическую безопасность.

Неправильно оформленные договоренности могут превратить обещанный доход в финансовый триллер с непредсказуемым финалом.

Разбираемся, как грамотно закрепить условия сделки и даже снизить проценты!

👨🏻‍💼Юридические аспекты:

1. Любые договоренности должны быть не только "на словах", но и на бумаге.

2. Условия возврата займа – когда, как и в какой форме заемщик вернет деньги.

3. Риски – что делать, если бизнес не взлетел? Какие залоги или гарантии есть?

4. Участие в бизнесе – будете ли вы просто инвестором или получите долю в компании?

💡 Пример:
Вы вложили 3 млн рублей в стартап. Если у вас нет положений в договоре на случай нулевой прибыли, то через год основатель может просто сказать: "Спасибо за поддержку, но прибыли пока нет".

А если договор с % есть, то он обязан выплатить вам проценты, даже если бизнес не сразу вышел в плюс.

💵Еще аспект. Как снизить процентные ставки?

Инвесторы не любят неопределенность, поэтому чем больше прозрачности – тем выгоднее условия.

✔️ Гарантии – залог недвижимости, оборудования или личные поручительства снижают риски и, соответственно, ставку по инвестициям.

✔️ Долгосрочное партнерство – если инвестор уже сотрудничал с вами и исправно платил, можно обсудить более выгодные условия.

✔️ Прозрачность отчетности – четкие финансовые отчеты, открытые счета и понятная бизнес-модель повышают доверие.

💡 Пример:
Компания хочет привлечь 10 млн рублей.

Если у нее нет залога и четкой отчетности, ставка будет высокой (от 35%+).

Если же она предоставляет финансовую аналитику и залог, ставка может снизиться и начинаться от 28 %

Еще несколько тезисов:

✅ Оформляйте все на бумаге – даже с лучшим другом.

✅ Чем больше гарантий (залог, поручительство) – тем ниже процент.

✅ Прозрачность бизнеса и официальная отчетность = доверие = более выгодные условия.

А как вы 🫵 оформляете свои сделки? Делитесь опытом в комментариях

#коллективныеинвестиции
#лайфхак
#займыдлябизнеса

🔥 Вижу мощный потенциал (заработать 2-3Х) в этой своей инвестиции на ранней стадии пре IPO . 

Друзья, привет!

Сегодня пришло это уведомление. Акции зачислили на мой счет. Здесь пример покупки акций еще задолго до их первого выхода на биржу.

Купил я эти акции еще летом 2024 года, торги и котировки скоро стартуют. 

Почему верю в них :

Самолет Плюс увеличил выручку в 6.7 раз, вышел на операционную безубыточность и обнулил долг.

Детали. Самолет Плюс опубликовал результаты за 2024 год:

💵Выручка — 7.9 млрд ₽ (в 6.7 раз больше, чем в 2023 и выше прогноза, который давала компания на pre-IPO). Такой бурный рост мне по душе!

✍️ Компания вышла на операционную прибыль (как и обещали).

✍️ Сумма основного долга компании сокращена с 10 млрд до 0.8 млрд рублей (+9.2 млрд рублей ценности создано для миноритариев).

Планы выхода Самолет Плюс на Мосбиржу:

Запуск торгов на внебиржевом рынке - в ближайшие месяцы.

Выход на IPO в конце 2025 - начале 2026.

В данном посте просто пишу о том, что делаю сам со своими деньгами. Пре IPO относится к высоко рискованным инвестициям. Но если Вам это интенесно - пишите в ЛС или в комментариях, поделюсь своими знаниями в индивидуальном общении.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#моиинвестиции
#акции
#самолетплюс