Друзья , а вот и субботний кинозал 🎦

У нас новое видео - рассказал про варианты привлечения инвестиций в глэмпинг, скоро высокий сезон и сейчас действительно актуально вкладывать деньги в развитие туризма. И да, на этом можно хорошо заработать 🔥

Наши инвесторы и я сам этим тоже занимаемся.

Ролик будет полезен как тем, кто

1) развивает свой бизнес в туризме и нуждается в деньгах на развитие

2) так и самим инвесторам

Хронометраж:

0:14 – Как привлечь инвестиции в глэмпинг

01:50 – Вариант 1. Предложить инвестору кэшбэк днями проживания в домике

02:24 - Вариант 2. Оформление домика на инвестора

03:54 - Вариант 3. Государственные программы и субсидии

05:10 - Вариант 4. Коллективные инвестиции


Приятного просмотра по ссылкам:

В 🍿 ВК-Видео

На 🎬 Rutube.ru

Если Вы тоже хотите инвестировать в глемпинги с нашей командой - пишите в ЛС или в комментариях.

#предложениеинвестору
#глэмпинг #инвестиции #развитиетуризма

Друзья, привет 👋

ЦБ не будет снижать ключевую ставку на заседании 21 марта, считают эксперты, опрошенные РБК. И единодушие проявилось в том , что с этим прогнозом согласились все респонденты почти единогласно.

Скорее всего так оно и будет.

Поэтому пока часть инвесторов по-прежнему будет «отсиживаться» в депозитах.

Под давлением так же продажа вторички на рынке жилья, ведь «кусачая» ипотека под 21% и дороже не многим по вкусу.

Но не опускаем руки, эти же тенденции на рынке денег дают и возможности:

✅ ставки на залоговые займы для бизнеса остаются высокими (и на этом можно заработать),

✅ на рынке вторички можно покупать с дисконтом (пока нет конкуренции от ипотечных покупателей)


#новостиизаконыоденьгах
#ключеваяставка

💵 Коллективные инвестиции vs индивидуальные: что выгоднее?

Друзья, привет! Обсудим аргументы за и против: инвестировать в одиночку или работать в команде?

В первом случае весь риск на вас, но и вся прибыль тоже.

Во втором – вы распределяете риски, но играете сообща (почти как в футбол или хоккей), но только с деньгами .

Давайте разберемся, как именно коллективные инвестиции могут сделать вашу стратегию более устойчивой и выгодной.

🛡 Почему коллективные инвестиции – это страховка от рисков?
Когда вы инвестируете через сайты платформы, вы:

🔹 Делите риски – вложения распределяются между разными активами, а значит, если один "провалится", другие вытянут портфель.

🔹 Получаете доступ к крупным проектам – те, в которые в одиночку было бы сложно войти, потому что банально не хватило был денег (недвижимость, например)

🔹 Инвестируете с меньшим капиталом – коллективные инвестиции позволяют стартовать даже с небольших сумм.

📌 Пример:
Допустим, у вас есть 500 000 рублей. Можно вложить все в один объект недвижки (да и то с помощью ипотеки) и зависеть только от него. А можно через коллективные инвестиции участвовать сразу в пяти проектах по 100000 р – даже если один покажет слабый рост, другие компенсируют убытки.

💼 ЕЩЕ КЕЙСЫ, а давайте без новомодных слов )) просто ПРИМЕРЫ:

✅ Пример 1: Коммерческая недвижимость
Инвестор вложился в торговый центр через платформу коллективных инвестиций. Когда один арендатор съехал, другие продолжили платить аренду, и убытков не случилось.

✅ Пример 2: Взаимное кредитование предпринимателей
Заемщику нужно 30 млн рублей на строительство объекта.
🔹 Нашлось 10 инвесторов, вложивших по 2,5 млн рублей – итого 25 млн руб.
🔹 Еще 5 млн добавила платформа, показав, что проект надежен.
Инвесторы видят, что платформа вкладывает свои «кровные» деньги – значит, у нее тоже есть уверенность в проекте

✅ Пример 3: Диверсификация рисков
Инвестор хочет вложить 3 млн рублей, но не рисковать одним проектом.
🔹 Инвест-платформа распределяет деньги на 3 проекта по 1 млн рублей в каждый.
🔹 Даже если один проект задержится, другие продолжат работать и приносить доход.

⚠️ ВЫВОД:

КАЖДЫЙ ИНВЕСТОР САМ РЕШАЕТ, БЫТЬ ВМЕСТЕ С КОМАНДОЙ ИЛИ ГЕРОЕМ-ОДИНОЧКОЙ.

Но я, например, выбрал первый вариант (коллективные инвестиции). И пока об этом не жалею 👌

#лайфхак
#проколлективныеинвестиции

Доброе утро! Оно действительно доброе для рубля. Так как доллар уже опустился к отметке 82 рубля.

На мой взгляд неплохой момент для входа в доллар, так как потом доллар вновь отрастет.

Варианты есть разные:

1️⃣ Облигации в рублях (Мосбиржа), но с привязкой к курсу доллара. Я сегодня буду покупать Полипласт (первичное размещение выпуска) , ориентир купона в долларах 11-13%. Буду заходить на 1 млн рублей в выпуск П02-БО-03 📈

Если доллар уйдет еще вниз - продолжу наращивать такие позиции.

2️⃣ Фьючерсы (долларовый фьючерс обозначается на бирже кодом Si) На зарубежных площадках для пары валют RUR/USD применяются другие и тикеры, уточняйте индивидуально.

3️⃣ Просто доллары (например, через счет в зарубежном банке дружественных стран), но там не забывайте о спреде. Как неприятный вариант сегодня видел в одном банке: 81 покупают и 87 продают.

Ps - не инвест рекомендация, мое личное мнение и мои действия под собственную ответственность.

#доллар
#какзаработатьнакурсе

UPDT: Пришла от брокера информация:

Полипласт П02-БО-03.
ФИНАЛЬНЫЙ ОРИЕНТИР ПО СТАВКЕ КУПОНА - 13,70% ГОДОВЫХ.

Думаю, что для долларовой доходности неплохо, плюс планирую заработать на том, что ожидаю рост курса 💵 по отношению к рублю.

То, что сейчас 82 - на мой взгляд долго не продлится. Это лишь эйфория рынка перед переговорами.

Заходим на 1 млн руб, но возможна аллокация (заявок больше, чем бумаг - поэтому м.б. «отгрузят» не на всю сумму)

#доллар
#доходввалюте
#нашисделки

Друзья, привет 👋

Вчера на фоне 2,5 часов переговоров Путина и Трампа индекс Мосбиржи немного пошел вниз 📉

Вроде закономерно, если учесть, что пока конкретного решения о прекращении огня на 30 дней еще нет.

Но зато пока договорились прекратить удары по объектам энергетики.

Но почему все же рынок подупал?

Видимо кто-то из наивных инвесторов сразу ожидал от переговоров большего. И таких было много, раз на индекс Мосбиржи повлияли их распродажи.

Но друзья мои, процесс только начат, и быстро такие глобальные вещи не происходят.

#переговоры
#мосбиржа

✅ Договор подписан и заверен у нотариуса. Кстати, мы впервые работали с нотариусом в г. Ростов (это рядом с адресом залогового здания) и впечатления самые положительные. У нотариуса все четко , быстро и по делу.

Друзья, ранее я писал о том, что мы набираем инвесторов для данной сделки. Ее подробности смотри здесь.

Сейчас сделка завершена, на скане нотариального договора залога (ипотеки) можно видеть, что через мое ИП выдано 4️⃣ млн руб.

Сейчас вход в данную сделку с регистрацией залога на инвестора по-прежнему возможен на вторичном рынке через переуступку права требования с залогом.

Проще говоря - мы можем перепродать инвестору часть данного проекта с доходностью 35% годовых.

Пишите, если интересно в ЛС или в комменты.

Подскажите, читатели нашего канала, Вы видите из сообщений мой личный аккаунт, в который писать?

#предложениеинвестору

⚠️ Друзья, привет! ЦБ оставил ставку на прежнем уровне 21% — без резких движений обошелся наш главный регулятор.

Но тон изменился: теперь хоть нет явного сигнала на повышение, хотя про снижение ЦБ тоже осторожно молчит. А жаль.

Хотя обратите внимание: Появилась новая фраза о том, что, если инфляция не будет идти к цели, ЦБ может и поднять ставку.

Ну будем надеяться 🙏 , что это сказано просто, чтобы «не расслаблялись», и чтобы у ЦБ осталась свобода выбора к следующему заседанию.

#ключеваяставка
#ЦБ

🆕 Завершили регистрацию сделки в Новой Москве - теперь в нашей коллекции еще один объект.

В чем инвестиционная привлекательность резиденции Чайка - рассказываю и показываю в этом минутном видео.

Обратите внимание на собаку - добряка, но охраняет 🐕

Данная локация в столице вскоре будет доступна для коллективных инвестиций.

Специально для подписчиков нашего канала - приоритетные условия 🔥. Подробности последуют.

#предложениедляинвестора
#новаямосква

🪙 Как инвестору на УСН платить 1% вместо 6%

Друзья, привет!
Можно ли платить налоги в 6 раз меньше и при этом спать спокойно? Да, если зарегистрировать бизнес в правильном регионе👌

В Калмыкии, Удмуртии, Курганской , Пензенской области и многих других субъектах действуют сниженные ставки по УСН:
➡️ 1% вместо 6% на «доходы».
➡️ 5% вместо 15% на «доходы минус расходы».
➡️ В некоторых регионах ставка выше – 3% или 4% — проверяйте актуальные данные по налоговым зонам на сайте ФНС.

Как воспользоваться этими сладкими условиями?

Разбираем:

1️⃣ Открыть бизнес в регионе

Зарегистрировать ИП или ООО.

Арендовать офис (иногда достаточно коворкинга).

Перевести туда часть деятельности, например, инвестировать в местные объекты недвижимости, иметь в этих регионах клиентов и (или) сотрудников.

❗️Важно! Бизнес должен РЕАЛЬНО присутствовать в регионе хоть в каком-то виде. Если все, что у вас есть – регистрация на бумаге, у налоговой могут возникнуть вопросы – а они следят ой как пристально за фиктивными схемами.

2️⃣ Инвестировать в региональные проекты

Льготные зоны поддерживают туризм, логистику, сельское хозяйство.
Можно строить гостиницы, склады, торговые центры – и пользоваться сниженной налоговой ставкой.

Не все виды деятельности подходят! В каждом регионе есть свой список ОКВЭД, которые могут применять льготные ставки УСН. Проверить можно в региональном законе о налогах или на сайте ФНС.

3️⃣УСН бывает вообще 0%!

До 31 декабря 2027 года в части регионов впервые зарегистрированные ИП могут вообще не платить налог на УСН. Одно условие: льгота работает только для тех, кто ведёт бизнес в производстве, науке, социальной сфере, бытовых услугах или гостиничном бизнесе.

🔖Вывод:

Рабочая схема? Да.

«Халява»? Нет.

Если в регионе только ваша печать для видимости – налоговая «найдёт» вас раньше, чем вы успеете потратить сэкономленное на налогах. А если всё честно – считайте и пользуйтесь выгодой спокойно.

#лайфхак
#налоги

А с чего начинается Финансовая грамотность ❓ Конечно же с правильного образования.

Мы обсудили возможности сотрудничества с заведующим кафедры туризма и гостиничного бизнеса Факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Вениамином Шаевичем Кагановым.

Ловите несколько интересных фактов о Финансовом университете при Правительстве РФ:

✅️ День основания вуза — 1 марта 1919 года. Ректором нового финансового вуза был назначен Д. П. Боголепов, русский и советский экономист, выпускник Московского университета (ныне — МГУ имени М. В. Ломоносова), заместитель наркома финансов РСФСР. 

✅️ В 2007 году Финансовый университет стал одним из первых в стране, создавшим и зарегистрировавшим свой эндаумент-фонд. Фонд целевого капитала пополнялся добровольными пожертвованиями, а для финансирования использовался инвестиционный доход от сформированного капитала. 

✅️ В марте 2019 года Финансовый университет отпраздновал 100-летие со дня основания. К юбилею вуза Центральным Банком РФ была выпущена серебряная монета номиналом 3 рубля «100-летие Финансового университета», снят документальный фильм «Финансовый университет: время и люди». 

✅️ В 2024 году коллектив Финансового университета был удостоен престижной правительственной награды «За успехи в труде». 

✅️ В 2024 году университет вошёл в топ 1000 лучших вузов мира согласно THE World University Rankings, занял 10 позицию в рейтинге Forbes и 6 место среди российских вузов THE Impact Rankings.

Один мудрый SSM специалист молвил, посмотрев наш канал:

«Про деньги и инвестиции - это круто. Но ты много ездишь по миру , и этот тревел-контент тоже будет в тему»

Сказано-сделано. На днях прилетел в Китай 🇨🇳
Экономика, недвижимость и люди Поднебесной давно интересовали, и вот первый вид на страну (пока из иллюминатора)

Кстати, часть сбережений для диверсификации рублевый рисков я (как и многие другие инвесторы из нашего пула) храню в 💸

В дальнейшем подобные посты пойдут под хештегом

#путешествияинвестора

🎯 Грамотная упаковка проекта для инвестора: как "продать" свою идею за 2 минуты

Друзья, привет!

Представьте, что вы случайно оказались в лифте с потенциальным инвестором богатеем. У вас есть всего две минуты (пока едет лифт) , чтобы заинтересовать его своим проектом.

Как сделать так, чтобы на выходе он захотел вложить деньги (или как минимум оставил свой телефон для дальнейшего диалога)?

🔥 Вот 5 ключевых элементов, которые помогут в любой презентации стартапа или бизнеса.

1️⃣ Проблема – зачем это нужно?
Любая успешная идея начинается с четкого ответа на вопрос: какую боль клиента вы решаете?
Не стоит растекаться мыслью по древу – обозначьте проблему лаконично и с фактами.

Пример: «80% малого бизнеса в России закрываются в первые три года из-за нехватки финансирования»

2️⃣ Решение – что вы предлагаете?
Теперь расскажите, как именно ваш продукт или услуга решает эту проблему. Не углубляйтесь в технические детали – инвестору важно понять, почему это действительно работает.

Пример: «Мы разработали платформу, которая автоматически подбирает оптимальный финансовый инструмент для бизнеса за 10 минут»

3️⃣ Бизнес-модель – как это приносит деньги?

«Классная идея» – это хорошо, но как она монетизируется?
Четкий ответ на этот вопрос показывает, что у вас не просто мечта, а рабочий бизнес.

✔️ Как вы зарабатываете: подписка, комиссии, разовые платежи?
✔️ Кто ваша аудитория и сколько они готовы платить?
✔️ Какова экономика одного клиента (CAC, LTV)?

4️⃣ Финансы – сколько надо и какая отдача?

Инвесторы любят цифры, а не эмоции. Покажите:
✔️ Сколько средств вам нужно и куда они пойдут?
✔️ Прогноз выручки и роста на 1-3 года.
✔️ Когда проект выйдет в прибыль?

Пример: «Нам нужно 30 млн рублей на масштабирование, прогнозируем 200% рост выручки за 2 года».

5️⃣ Команда – кто стоит за проектом?
Инвесторы вкладывают не только в идеи, но и в людей. Если у вас сильная команда с опытом – это ваш козырь.

✔️ Кто основатели? Какой у них опыт?
✔️ Какие ключевые специалисты в команде?

Пример: «Наш CEO 10 лет работал в венчурных инвестициях, а CTO создавал IT-продукты для топ-банков таких-то»

📌 Дополнительные фишки для сильной презентации

ЭТО УЖЕ ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ЕСЛИ ПОСЛЕ КОРОТКОГО ОБЩЕНИЯ В ЛИФТЕ - ВАМ НАЗНАЧИЛИ ВСТРЕЧУ С БИЗНЕС-АНГЕЛОМ)

✅ Цифры, а не эмоции – инвесторы любят факты. Если в проекте есть реальные показатели роста, клиентов и рынка, используйте их.

✅ Ясность и лаконичность – 10-15 слайдов, 1 слайд = 1 идея. Без перегруза текстом. Каждый пункт должен быть понятен с первого взгляда.

✅ Готовность к вопросам – будьте уверены в цифрах и умеете защитить свою модель. Инвесторы обязательно будут спрашивать:

Почему именно ваш продукт?

Какой у вас план масштабирования?

Какие есть риски?

ВАЖНОЕ правило: продавайте не только бизнес, но и уверенность в нем!

Готовы к встрече с инвестором 😉?
И еще, друзья, если у Вас был опыт нахождения инвестора - делитесь в комментах.

#какнайтиинвестора
#лайфхак

👎 Сбер закручивает гайки. Опция СТАРАЯ СТАВКА умерла 🪦

Друзья, привет!

После того, как ЦБ второй раз подряд сохранил ставку на уровне 21% в Сбере и ряде других топ-банков немного подужали ставки депозитов. На себе ощутил это и писал здесь

Но вроде тогда логично и по ипотеке начать ставки снижать. Не тут-то было ((

Более того. Раньше была сладкая опция, называлась «старая ставка».

Например: Вы находите для покупки объект с действующий ипотекой, выданной в прежние льготные времена. Например, пару лет назад.

И Сбер в ней мог заменить старого заемщика (Продавца) на нового заемщика (Покупателя), при этом сохранив ставку.

Естественно Покупатель должен был пройти тот же самый андеррайтинг, как и при любом согласовании ипотеки.

⛔️ Но недавно эту возможность перекрыли.

Из практики. У нас обсуждалась сделка, в которой хотели купить апартамент с незакрытой ипотекой под 12% годовых.

Но. В Сбере ответили, что перевод ставки сейчас стал уже не возможен.
Можно применить только услугу снижения ставки на 10%, то есть с 29% до 19%.

То есть ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКУ СЕЙЧАС 29% ГОДОВЫХ.
И это по-прежнему суровая реальность.

Сюда еще стоит добавить расходы на страховку объекта и жизни/здоровья.

И выйдем на 30-31% ГОДОВЫХ ⚠️

И еще про цену этой опции-услуги:

Цена самого апарта в Москве на Ленинском проспекте , д. 158 была 7,8 млн.

И Сбер при применении услуги «снижения ставки» предложил такой вариант:

Купить эту услугу за
1 819 000 руб (ЭТО НЕВОЗВРАТНАЯ ЦЕНА САМОЙ УСЛУГИ 🫡 ), а кредит на сумму 6,2 млн руб будет на 30 лет, и ставка будет 18,4% годовых.

ВЫВОД:
мы еще не видим даже намека на доступную ипотеку для вторички. И даже старые возможности типа «замены заемщика при сохранении ставки» канули в лету. Остается ждать снижения ключевой.

#нашибудни
#ипотеканавторичку