⚡️Ну что, началось?

Друзья, привет! Читал об этом в источниках и раньше. Но по личным счетам лишь сегодня пришло уведомление, что с 1 марта снижается % ставка по депозиту «Лидер» в Сбере. Снизят на 2%.

В моем случаем депозит лишь «транзитная станция» для временной парковки денег между вложениями в инвест-проекты.

Об отношении к высоким депозитам писал здесь. Снижение % ставок по ним сигнальчик позитивный. Деньги инвесторов должны идти в экономику, а не зависать на депозитах.

#новостиизаконыоденьгах

⚡️🛍 Банкротства застройщиков: кризис или естественный отбор?

Друзья, привет!

Возможно, вы видели в новостях: в регионах начали валиться строительные компании. В Екатеринбурге на грани «Стройпроект Групп» – бывший партнер ПИК, в Ростове «Донстрой» не смог отдать 11 млн долга Сбербанку. Да и в целом, по данным арбитражных судов, в 2024 количество банкротств застройщиков росло медленно, но уверенно.

🔍 Что происходит?
Главная причина – в самом механизме проектного финансирования, который несколько лет назад заменил привычную долевку. Если раньше стройки шли на деньги дольщиков, теперь застройщики берут кредиты в банках под залог будущих квартир. А кредиты – это не халява, особенно когда ставки взлетели в стратосферу.

🛍В 2023 году средняя ставка проектного финансирования была 6–7%, а в 2024-2025 уже 21%.

Себестоимость строительства тоже растет из-за скачка цен на стройматериалы и рабочую силу.

Падение спроса: ипотека под нынешние 20%+ делает покупку квартиры не такой уж желанной, так что прошлогодняя отмена льготных ипотечных программ работает на охлаждение спроса, как и было задумано.

🔮Что будет дальше?
Государство вряд ли даст стройкам встать. Уже обсуждаются новые субсидии для проектного финансирования, но их еще надо дождаться. Крупнейшие игроки рынка же будут не прочь подмять под себя тех, кто не вытянул кредитную нагрузку.
Это естественный отбор: слабые уйдут, сильные укрепят позиции.
Конкуренция среди застройщиков сдувается – а значит, цены диктовать будет проще.

Полного краха отрасли не будет, но локально трясти будет прилично. Ну и, конечно, если вы думали, что жилье подешевеет – забудьте. Скорее всего, новые субсидии просто разгонят цены еще выше.

#недвижимость #ипотека #инвестиции

🔥 КАК НАКОПИТЬ НА КВАРТИРУ

Друзья, мы с командой отсняли новое ВИДЕО

- конкретную инструкцию о том, как накопить на квартиру даже при небольшой зарплате.

Хоть и говорят, что финансовая грамотность - нелегкая наука, но есть простые
шаги, реальные для каждого человека, поставившего себе ЦЕЛЬ 🎯

При этом Вашей финансовой целью может быть не только недвижимость.

Главное - верьте в себя и никогда не сдавайтесь!

Видео смотри где удобнее:

⏩ ВК Видео

⏩ РУТУБ

Хронометраж:

0:00:15 – Шаг 1. Не абстрактно мечтай, а ставь конкретную оцифрованную цель

0:01:03 – Как выглядит цель

0:02:22 – Во что инвестировать?

0:03:09 – Шаг 2 Инвентаризация ежемесячных доходов и расходов

0:06:03 – Шаг 3 Минимизация расходов

0:09:25 – Делите расходы на три части

0:12:22 – Шаг 4 Как увеличить доход. Как БОЛЬШЕ заработать.

0:22:08 – Шаг 5 Как и где покупать квартиру НИЖЕ РЫНКА

Приятного просмотра !

#лайфхак
#видео

В выходные посмотрел фильм «Одержимость» (Whiplash)

Просто крышеснос 🔥 в плане примера мощнейшей силы воли и стремления достигнуть своей цели.

Если мы чего-то хотим, но плачемся: «Мол, не получается»,

то чаще всего стоит задать себе вопрос: «А на сколько СИЛЬНО я этого хочу?»

Это можно отнести и к финансовым целям, и к целям достичь показателей в бизнесе, карьере, профессии и т.д.

Друзья, посмотрите фильм и поймете сами, советую.

Кстати о результатах самого фильма, как проекта ⬇️

«Одержимость» собрала более 48 миллионов 💲 при бюджете в 3,3 миллиона 💲

На 87-й церемонии вручения «Оскар» фильм был представлен в пяти категориях, победив в трёх.

#мысливслух
#мотивация

🥶"Заморозят вклады»– слухи или реальность?

Снова к этой теме, ну вот волнует она многих по-прежнему, хоть ты тресни )
Инвесторы , с которыми общаюсь - задают такой вопрос часто.

Да и вообще, если вы еще не слышали про "грядущую заморозку вкладов", значит, просто не заходили в соцсети 😀

Чаты гудят, народ гадает: снимать деньги или
ждать?

Давайте разберемся без паники: есть ли вообще основания для таких слухов и что будет, если все рванут в банк за наличкой?

📣Разбор слухов и официальная позиция

ЦБ уже ответил:никаких заморозок не будет. “Банковская система стабильна, ликвидности хватает.”

Что говорят эксперты: такой шаг убьет доверие к банкам и приведет к куда большим проблемам, но многие НЕ исключают такой риск.

Можно вспомнить 90-е, но если уж проводить исторические параллели: да, тогда государство замораживало вклады, но была совсем другая экономика, другой уровень регулирования и контроля.

🚨 Что будет, если начнется массовое снятие денег?

Плохо будет. И вот почему.

О цифрах и фактах.

Средний вклад за 2024-2025 г.г. – 500 тыс. рублей, и он вырос на 21,6% за год.

Всего в банках хранится около 57,5 трлн рублей – почти четверть ВВП страны.

В банках реальной наличкой хранится только небольшая часть этих сумм – остальное работает в кредитах, инвестициях, финансировании бизнеса. Если прямо завтра все побегут снимать депозиты, хотя такой сценарий и маловероятен, банки физически не могут раздать триллионы рублей просто так и сразу.

Но не потому, что банки плохие, просто так устроена система банков во всем мире.

С другой стороны, ЦБ к таким сценариям давно подготовлен: у него есть механизмы поддержки банков, рефинансирование, регулирование резервов.

В конце концов, и само снижение % ставок по депозитам, которое в теории могло бы спровоцировать массовых исход вкладчиков тоже будет ПОСТЕПЕННЫМ.

Уже постепенно началось. Поэтому оснований для паники НЕ вижу.

А для хранения на депозитах лишь ЧАСТИ сбережений - да вижу.

И не забываем о следующем:

😀 Есть другие способы поддерживать экономику – налоги, ослабление рубля, эмиссия денег.

😀 Государству НЕВЫГОДНО рушить доверие к банковской системе – это вызовет куда большие проблемы.

😀 Банки и ЦБ умеют работать с кризисами – примеры 2008-го, 2014-го и 2022-го это доказали.

❓Что делать вкладчикам?

1. Первое правило – не паниковать.

2.Диверсифицировать – не держать все деньги в одном банке или в одной валюте.
Недвижимость здесь хорошая альтернатива – она сохраняет стоимость, дает доход с аренды, и ее нельзя "заморозить".

3. Анализировать факты. Эмоции в финансах = потери.

#новостиизаконыоденьгах
#заморозятлидепозиты

👋 Друзья, привет!

Тестируем бота для общения с предпринимателями, которые обращаются к нам за займами 💵/ кредитами под залог недвижимости.

Те, кто давно читает наш канал, знают, что залоговое финансирование бизнеса - одно из основных направлений деятельности нашей команды.

Если у Вас есть знакомые ИП, ООО, самозанятые, которым нужны деньги - перешлите им это сообщение.
И познакомьте с нашим ботом.

А мы будем рады как заявкам на займы, так и отзывам о боте 🤖

Пообщайтесь ⬇️
@Alterzaym_bot


#деньгиподзалог
#кредитыбизнесу
#нашбот

Друзья, привет 👋 Ответил на вопрос: почему не сторонник выдавать займы для бизнеса по «ломбардному» принципу.

На конкретном примере с неким абстрактным заемщиком - на 5 миллионов рублей под залог помещения магазина.

Я действительно так думаю, но вопрос дискутабельный. Напишите свое мнение в комментах.

#лайфхак
#займыподзалог

🖐 Друзья, привет!

Все мы хотим быть финансово успешными.

Если согласны с фразой:
"Завтрашний успех начинается с сегодняшнего утра», то наверняка будет интересно:

☕️ Каковы утренние привычки самых богатых бизнесменов мира?

Они могут дать представление о том, как эти люди достигают успеха и о том, что толстосумы тоже люди 😀

Итак, с чего начинается утро 7️⃣ ведущих МЕГА УСПЕШНЫХ предпринимателей из разных стран.

🚀 Поехали !

1. 🇷🇺 Российский бизнесмен: Владимир Потанин.
Состояние $31,4 млрд.
Один из самых богатых людей России и президент компании «Норильский никель», начинает свой день с раннего подъема.
Он уделяет время физическим упражнениям, таким как плавание, что помогает ему поддерживать энергию и концентрацию в течение дня.

2. 🇩🇪 Немецкий бизнесмен: Дитер Шварц.
Состояние $38,3 млрд.
Дитер Шварц, владелец сети супермаркетов Lidl и гипермаркетов Kaufland, предпочитает начинать утро с обзора финансовых отчетов и анализа рыночных тенденций.
Он известен своей скромностью и вниманием к деталям, что отражается в его утренних привычках.

3. 🇫🇷Французский бизнесмен: Бернар Арно.
Состояние $189,1 млрд.
Бернар Арно, председатель и главный исполнительный директор LVMH, начинает свой день с чтения финансовых новостей и отчетов, чтобы быть в курсе последних событий и тенденций в индустрии роскоши. Затем он проводит утренние встречи с ключевыми руководителями своих брендов, обсуждая стратегии и планы на день.

4. 🇺🇸Американский бизнесмен: Илон Маск.
Состояние $392,4 млрд.
Ну вряд ли он нуждается в представлении. На всякий случай: генеральный директор Tesla и SpaceX, известен своим интенсивным графиком. Он просыпается около 7 утра и сразу приступает к работе, уделяя первостепенное внимание важнейшим задачам. Маск предпочитает завтракать редко, считая, что это экономит время. Спорно, кстати. Диетологи бы Маска отругали 🤣

5. 🇨🇳Китайский бизнесмен: Ма Хуатэн (Пони Ма)
Состояние $47,5 млрд.
Ма Хуатэн, сооснователь и генеральный директор Tencent, начинает утро с чтения новостей и анализа технологических трендов. Он уделяет внимание изучению инноваций и новых технологий, что помогает ему принимать стратегические решения для развития компании.

6. 🇯🇵Японский бизнесмен: Тадаси Янай.
Состояние $46,6 млрд.
Тадаси Янай, основатель и президент компании Fast Retailing (бренд Uniqlo), начинает день с игры в гольф на рассвете. Он считает, что это помогает ему расслабиться и настроиться на продуктивный рабочий день.

7. 🇳🇪Индийский бизнесмен: Мукеш Амбани.
Состояние $90,4 млрд.
Мукеш Амбани, председатель Reliance Industries, начинает утро с йоги и медитации. Он считает, что эти практики помогают ему поддерживать баланс между умом и телом, способствуя эффективному управлению своим бизнесом.

🕺Ну и какой вывод напрашивается по этим 7 VIP персонам? Универсальных утренних привычек и рецептов НЕТ. У каждого они РАЗНЫЕ.

Видно, насколько могут быть разнообразны утренние ритуалы успешных людей по всему миру, отражая их личные предпочтения и культурные традиции.

Задумайтесь о том, что настраивает и мотивирует ИМЕННО ВАС! И делайте то, что организует ваше утро и начало дня максимально эффективным !

#лайфхак
#лайфстайл
#утробогатеев

🐷 Как инвестору сэкономить на налогах?

На днях обсуждали с инвестором вопрос, который волнует многих: как выгоднее входить в сделку с недвижимостью — в качестве физлица или ИП. 

Ответ: как ИП, если правильно выбрать систему налогообложения. 

Объясню, почему , на конкретных примерах:

ПРИМЕР 1

🛍 Займы для бизнеса под залог недвижимости:

Работая как физлицо, платите 13% НДФЛ, но с 2025 года у нас ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА. Если доход перевалит за 2,4 млн в год, налог прыгнет уже до 15%. Далее при росте доходов НДФЛ дорастет и до 18-20-22%. Оно Вам надо?)

А вот если оформиться как ИП на УСН 6% с дохода, то налог фиксированный — 6%, и прогрессивка вам не страшна. Главное, не превысить годовой порог дохода для применения УСН.

Разница очевидна: при доходе в 2 млн физлицо заплатит 260 тыс. руб. налогов, а ИП — всего 120 тыс. руб.

❗️Но у ИП есть нюанс — страховые взносы. В 2025 году это порядка 55 тыс. руб. в год, но даже с ними экономия в разы с учетом прогрессивки.

ПРИМЕР 2

🏠 Сдаем недвижимость в аренду - расчет аналогично Примеру 1.
Снова УСН 6% с Оборота лучше.

ПРИМЕР 3

🏷 Купля-продажа недвижимости:

Если покупаете объект, а потом перепродаете, выгоднее УСН 15% "доходы минус расходы".

Пример расчета. Купили за 10 млн, продали за 11 млн, чистая прибыль 1 млн.
УСН 15% (с разницы) → налог 150 тыс. руб.
УСН 6% (с оборота) → налог 660 тыс. руб. (то есть почти ВСЯ прибыль).
Так что если вы торгуете недвижимостью, режим "Доходы минус расходы" выгоднее.

И да, есть еще ЛЬГОТНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ЗОНЫ со сладким УСН 1% вместо 6%. Например: Калмыкия, Курган и др.

➡️ ВЫВОД: перед входом в сделку считайте налоговую нагрузку и прогнозируйте будущие доходы. В займах и купле-продаже недвижимости ИП на УСН чаще оказывается выгоднее физлица. Особенно, когда сделок МНОГО.

Но окончательный ответ всегда зависит от конкретных условий сделки. А если нужна помощь в том, чтобы уменьшить налоги – обращайтесь.

#лайфхак
#юридическаяпрактика
#налоги

🌹«От любви к женщине родилось всё прекрасное на земле» — цитата Максима Горького.
И он был прав на все 💯

Все в этом мире ради Вас и от Вас, дорогие наши женщины: мужчины вдохновляются на подвиги и достижения, дети получают добро и ласку от своих мам, земля вертится быстрее, почувствовав запах весны и 8 марта!

🌹🌹🌹

Дорогие наши любимые, ❤️ единственные и самые лучшие! Будьте здоровы, счастливы, и пусть все Ваши мечты сбудутся!

С праздником, дорогие читательницы нашего канала 🔥

👎 Как нас пытались нагреть на 25 миллионов

Залоговые займы — штука выгодная, но иногда попадаются заявки, после которых хочется сказать: «Ребята, ну вы серьёзно?»

Недавно пришёл запрос из Анапы. Человек хочет взять займ под залог апартаментного комплекса. Сумма — 25 млн рублей, объект, по его словам, стоит 70 млн. Ну, вроде выглядит логично, LTV (соотношение займа к стоимости залога) в норме, интересная история. Но что-то команду и меня смутило 🤔

Проверяем рынок — ничего похожего по такой цене не находим. Звоним местным риелторам (так мы всегда делаем, потому что именно местные лучше знают специфику региона), спрашиваем, сколько реально стоит этот комплекс.

Местные: «Этот объект уже полгода продается за 25–30 млн, никто пока не берёт». А нам про цену 70 млн рассказывали , как Вы помните ))

Ну, тут всё понятно. Человек скорее всего не собирался займ возвращать. Он просто хотел оформить займ под залог недвижимости… которая стоит ровно столько же, сколько он просил взаймы. То есть LTV = 100% в реальности ( проще говоря - скрытая продажа)

⚠️ То есть возможная схема: взять 25 млн, «случайно» не вернуть, оставить инвесторов с объектом, который они смогут продать максимум за те же 25 млн, и красиво выйти из сделки. Формально это даже не мошенничество, просто хитрая попытка продать своё имущество под видом займа.

Сразу оговорюсь, что это лишь гипотеза , и возможно у Заемщика не было таких нечестных намерений, НО:

При отсутствии ПРОЗРАЧНЫХ ИСТОЧНИКОВ ПОГАШЕНИЯ мы ОТКАЗЫВАЕМ по займам с залогом, который предлагается БЕЗ ДИСКОНТА.

Сделку, конечно, после проведенного анализа мы «зарубили» ⛔️

Но если бы пошли на неё, инвесторы могли бы остаться ни с чем, кроме головной боли и нулевой доходности.

Поэтому проверяем рынок, подключаем местных и держим ухо востро. Иначе можно профинансировать чужую распродажу вместо того, чтобы нормально заработать.

#случайизпрактики #недвижимость #займыбизнесу

⚡️ Друзья, еще ложку дегтя по депозитной теме.

Рассмотрим ретроспективу за последние 35 лет (как это случалось)

Помните, мы недавно касались вопроса о рисках заморозки депозитов читай здесь.

И чем больше я слышу или читаю о логике людей, кто опасается этого, тем больше понимаю, что страхи идут ИЗ ПРИМЕРОВ ПРОШЛЫХ ЛЕТ.

Еще в советские годы был лозунг:

" ГРАЖДАНЕ ! ХРАНИТЕ ДЕНЬГИ В СБЕРЕГАТЕЛЬНОЙ КАССЕ !"

И это не помешало следующим событиям:

Пламенем я обозначил каждый пример, так как деньги вкладчиков как бы «погорели»

🔥 Россия, 1991 год
После распада СССР правительство заморозило вклады граждан в Сбербанке.
Изъятие денег со вкладов совпало с началом гиперинфляции в стране, из-за чего замороженные вклады стремительно обесценивались.
Уже к декабрю 1991 года инфляция достигла 12%, а в 1992 году — 2500%.

🔥 Россия, 1998 год
В 1998 году в России произошёл финансовый кризис, известный как дефолт 17 августа. В результате многие банки столкнулись с серьёзными проблемами ликвидности и приостановили выплаты по вкладам. Хотя формальной заморозки вкладов на государственном уровне не было, фактически многие вкладчики не могли получить доступ к своим средствам. Банки предлагали различные схемы реструктуризации задолженности, включая выдачу векселей с отсроченными сроками погашения.

А ВОТ КАКИЕ ПРИМЕРЫ БЫЛИ ЗАГРАНИЦЕЙ:

🔥 Кипр, 2013 год
В разгар финансового кризиса кипрские власти заморозили вклады свыше 100 000 евро в крупнейших банках страны.
Части средств вкладчиков были использованы для рекапитализации банков, что привело к значительным потерям для крупных вкладчиков.

🔥 Греция, 2015 год
Во время долгового кризиса в Греции были введены ограничения на снятие наличных и переводы средств за границу. Банки были закрыты на три недели, а после открытия лимит на снятие наличных составлял 60 евро в день.

🔥 Индия, 2016 год
Правительство Индии объявило о демонетизации банкнот номиналом 500 и 1000 рупий, что привело к временной заморозке значительной части наличных средств населения.
Это вызвало серьезные перебои в экономике и затруднения для граждан в доступе к своим средствам.

🔥 Ливан, 2019 год
Столкнувшись с экономическим кризисом, ливанские банки ввели строгие ограничения на снятие долларов и перевод средств за границу. Многие вкладчики потеряли доступ к своим сбережениям, что вызвало массовые протесты.

🔥 Турция, 2021–2023 годы
Турция, 2021–2023 годы: В условиях экономической нестабильности и высокой инфляции
турецкие власти ограничили объемы перевода крупных сумм за границу и покупку иностранной валюты.
Эти меры были направлены на стабилизацию национальной валюты, но ограничили доступ граждан к своим средствам и возможность ими распоряжаться.

✅ ВЫВОД:
Эти примеры показывают, что заморозка вкладов и ограничение движения денежной массы— мера, к которой правительства прибегают в условиях серьезных экономических кризисов.
Однако, такие действия подрывают доверие граждан к банковской системе и могут иметь долгосрочные негативные (прямо скажем, ОТВРАТИТЕЛЬНЫЕ) последствия для экономики.

Но когда в настоящее время в России обсуждаются слухи о возможной заморозке вкладов, то Центральный банк России назвал эту идею абсурдной и подчеркнул, что такого не будет.

Верите этим заявлениям ЦБ ?

#депозиты
#заморозятливклады
#ретроспектива

🛍Как выбрать застройщика и не остаться с дыркой от бублика?

Друзья, привет! Вопрос про девелоперов — один из самых популярных на личных консультациях. Мы с командой решили собрать для вас мини-чек-лист: на что смотреть при выборе застройщика? Погнали:

✅ ДДУ (214-ФЗ)
Все нормальные новостройки продаются по договору долевого участия (ДДУ) — это значит, что деньги хранятся на эскроу-счетах, а застройщик их получит только после сдачи дома. Если вам предлагают вложиться в проект без ДДУ, значит, это либо ЖСК, либо апартаменты, либо коммерция, где совсем другие правила и риски. Так что перед сделкой уточняйте, какую схему использует застройщик для привлечения денег на стройку.

✅ Опыт застройщика (портфолио)
Не хотите играть в лотерею? Смотрите, сколько домов он уже сдал. Чем больше сданных объектов — тем меньше шансов, что вас ждет долгострой. Дебютанты на рынке — это ВСЕГДА дополнительный риск.

✅ Условия в договоре.
Бывает, что в ДДУ застройщик оставляет лазейки: например, квартира в итоге меньше на метр, а цена осталась прежней. НО! По условиям договора такая «погрешность» не является основанием для уменьшения цены.
Или штрафы за «несогласованные» перепланировки, которые вообще-то стандартны. Читайте договор с Застройщиком или дайте на проверку юристу, чтобы потом не было сюрпризов.

✅ Репутация и финансы
«Пробейте» застройщика по отзывам, новостям, посмотрите судебные дела, долги, банкротства.
Если есть тревожные сигналы, подумайте дважды. И не забудьте проверить, в каком банке эскроу-счет — надежный ли он?

✅ Цена за квадратный метр. Идет последним в нашем списке, но это одно из самых первых по значимости. Иногда у застройщиков (как и у производителей автомобилей, например) есть так называемая «переплата за бренд». Не думаю, что стоит переплачивать только за имя застройщика.

Ведь если локация квартиры, качество материалов, инфраструктура , надежность, сроки и прочее - одинаково , то выбирайте того застройщика, где нет переплаты.

⛏ ВЫВОД:

При покупке недвижимости важно получить не только квадратные метры, но правильно выбрать Застройщика , как и уверенность, что вы сможете вообще жить в этих квадратных метрах (или продать их и заработать, если это инвестиция 😉).

А если хотите делегировать проверку застройщика и (или) сделки, жду на консультации @faermankonstantin

#лайфхак
#каквыбратьзастройщика

Фрагмент рабочей кухни. Смотрите со звуком. Я выехал на осмотр залогового здания. Когда это возможно (как и в этой сделке) - осматриваю залоги лично, не доверяясь всяким онлайн трансляциям.

Далее моя задача прикинуть худший сценарий , поэтому на видео попал момент диалога и грубого расчета вслух:

«Площадь здания 488 кв/м, тогда даже при цене 10 000р за квадратный метр итоговая цена залога 4,88 млн рублей».

А наш предприниматель заемщик посмеялся 😀 в ответ - 10 000р за квадрат - это цена только ремонта, а не самого здания.

Я тоже понимаю, что по 10000р за квадрат не «влезешь» даже в себестоимость строительства.

Поэтому реально здание стоит минимум 20000 рублей за квадрат (итого около 9,76 млн руб). А плюсом в качестве «бонуса» в залог передается еще и земельный участок 24 сотки.

🔥 С учетом суммы займа в 4 млн рублей - в сделку идем ✌️

Если Вам тоже интересно заработать на этой сделке 32% годовых - места еще есть, пишите в ЛС @faermankonstantin

#предложениеинвестору