👌 Красиво жить не запретишь )

Самым дорогим жильем в Москве в этом месяце стал четырёхэтажный таунхаус в ЖК Stella di Mosca на Большой Никитской улице за ₽4 миллиарда. Его площадь — около тысячи квадратных метров, на которых разместились пять спален, две кухни, библиотека, спа-зона и спортзал.

#новостинедвижимости
#москва

Друзья, доброго вечера! Читаю данные по инфляции и бальзам на душу -

с 28 января по 3 февраля в РФ рост потребительских цен замедлился
до 0,16% с 0,22% в предыдущий недельный период

Это инфо от Росстата.

Таким образом, недельная инфляция планомерно снижается 📉 с начала декабря, за исключением 13-дневного периода первой половины января, ну здесь простительно - этот отрезок времени пришелся на новогодние каникулы.

Не готов давать прогнозы, но если и дальше так пойдет - есть шанс, что Э. Набиуллина и ее команда не повысят ключевую ставку на ближайшем заседании.

А быть может и немного снизят. Ну это мега оптимистично, хотя почему бы и не помечтать 😀

#ключеваяставка
#инфляция

⚠️ ПОСТ - ЗНАКОМСТВО

Добро пожаловать в канал🤝 Меня зовут Константин Фаерман, здесь делюсь тем, что делаю в инвестициях и в личных финансах. Для связи @faermankonstantin

Это сейчас я успешный квалифицированный инвестор с регалиями, но так было не всегда. Я терял деньги, доверяя обещаниям нечестных брокеров, совершал ошибки вкладываясь в недвижимость, короче набил «шишек» 😢 Но неудача - лучший путь к успеху, главное уметь извлекать из нее уроки.

В канале делюсь своим РЕАЛЬНЫМ опытом - не диванный эксперт))

КТО Я И ЧЕМ МОГУ БЫТЬ ПОЛЕЗЕН:

📌квалифицированный инвестор, управляю портфелем из 16 объектов недвижимости, мы с командой выдаем займы бизнесу и проводим инвестиционные сделки с недвигой

📌руководитель просветительского проекта «Инвестиции в недвижимость» АРФГ, учрежденной Центральным банком РФ (обучаю финансовой грамотности)

📌автор публикаций в Forbes, Известия, Банки.ру, finance.mail.ru, Комсомольская Правда, Финверсия. Здесь мои публикации в СМИ

📌награжден на церемонии всероссийской премии финансистов «Репутация» в 2024 году

📌 Член Московского отделения Ассоциации юристов России

ЧТО В КАНАЛЕ:

✅ реальные кейсы коллективных инвестиций в недвижимость и в займы для бизнеса из собственной практики

✅ готовые варианты выгодных инвестиций
Ищи их с хештегом #предложениеинвестору

✅ помощь бизнесу в привлечении финансирования / получении кредитов

✅ учу достигать жизненные цели с помощью юридических и финансовых знаний

✅ новости и законы, касающиеся финансов и недвижимости, судебная практика

НАВИГАТОР ПО КАНАЛУ:

🪙 Наши коллективные инвестиции в залоговые займы для бизнеса - это посты с хештегом #портфолио

Примеры постов про займы:

Рентабельность 54% годовых

Рентабельность 38% годовых

Рентабельность 32% годовых

🏠 Наши коллективные инвестиции в недвижимость у постов тот же хештег #портфолио

Примеры таких постов:

Москва, увеличение площади апарта. Рентабельность 43% годовых

Москва, срочный выкуп недвижимости рентабельность 57% годовых

Москва, апартаменты флиппинг с рентабельностью 62% годовых

⚠️ ВАЖНО: есть отдельный канал с предложениями инвесторам https://t.me/alterzayminvest


🤫 Стратегии и лайфхаки инвестиций и личных финансов

Посты с полезными советами снабжены хештегом #лайфхак . Рассказываю
как сберечь и приумножить твои деньги 💰

Примеры постов с лайфхаками:

Как избежать ловушки сезонности при сдаче в посуточную аренду

Как заработать разделением целой недвижимости на части

Как заработать на торгах по банкротству

Как заработать на облигациях флоатерах

⚖️ Интересные юридические дела

Это Посты с хештегом
#юридическаяпрактика

Примеры таких постов:

Вопиющее дело в суде г.Углич о наследстве

Корпоративный финансовый спор в Арбитражном суде МО

Что делать, если вашей недвижимостью воспользовались без спроса

📚 Научу инвестициям в недвижимость ВВОДНЫЙ КУРС ЗА 800 руб ЗДЕСЬ

🌏 О моих поездках по этому удивительному миру с фото
Это посты с хештегом
#путешествияинвестора


➡️ Подписывайся, следи за обновлениями, делись ссылкой на канал с друзьями и комментируй посты.

Друзья, каждый из нас МОЖЕТ достигать финансовых и жизненных целей, главное учиться и действовать.
Доброй охоты всем нам!

ПЕРЕХОДИ ⏩ В КАНАЛ 🤝

Друзья, привет! Аккурат 14 февраля в день всех влюбленных ❤️ждем очередное заседание ЦБ по ключевой ставке 💯

Пойдет вверх или вниз?

Банк России снова всех держит в напряжении.

1️⃣ Будет ли понижение?

Последнее заседание ЦБ от 20.12.2024, по оценкам разных экспертов показало,
что дальнейшее повышение маловероятно.
Ставку сохранили на уровне 21%, но с ремаркой от регулятора, который заявляет,
что готов и дальше повышать значения ключевой ставки, если это потребуется.
Сейчас мы находимся в зоне высоких значений, и экономика постепенно адаптируется.
Но вот когда начнется снижение и начнется ли – вопрос открытый.

2️⃣ Факты в пользу сохранения ставки:

Банк России отметил, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий уже формирует предпосылки для дезинфляции.
Ожидается снижение инфляционного давления в ближайшие месяцы под влиянием ужесточенной политики.
Кредитная активность уже начала замедляться, что подтверждает охлаждение экономики.

На мой взгляд - уже прекрасно охладили, пора уже и подогреть бизнес более доступными кредитами )

3️⃣ Факты в пользу возможного повышения ставки:

Инфляционное давление все еще высокое, а инфляционные ожидания продолжают расти.
В декабре 2024 года инфляция достигла 9,5%, что выше целевого уровня ЦБ.
В пресс-релизе прямо указано, что Банк России

"будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании".

Попробуем сделать вывод по 3 вероятным сценариям:

Вероятность повышения ставки все еще остается. Но мала. Да и день Святого Валентина все-таки совпадет с датой , несмотря на твердость характера принимающих решение 😀

Однако текущее ужесточение условий уже оказывает эффект, и ЦБ
может предпочесть удерживать ставку на текущем уровне, а не повышать либо снижать ее.

#ключеваяставка
#ЦБ

Доброе утро всем читателям канала 🤝

Сегодня важный день не только потому, что Святой Валентин будет запускать свои стрелы , но и потому, что ЦБ объявит решение по ключевой ставке.

Большая часть прогнозов сводится к тому, что не изменят (останется 21%)

Скоро узнаем правду.

Друзья, привет!

⚡️Топ новости. Сначала первые лица по телефону, а потом в Эр-Рияде представители лично пообщались .

Российский фондовый рынок за последние недели подрастал и позитивно реагировал на ожидания  переговоров  Москвы и Вашингтона по Украине 📈

А вот после того, как свершилось  и переговоры состоялись - индекс Мосбиржи сминусил на 1% 📉

Почему рынок рос? 

Переговоры США и РФ по  вопросу  Украины и СВО впервые за 3 года. Сам факт дебюта  - огромный позитив,  ведь при Байдене такое в принципе было сложно вообразить.

А почему рынок подкорректировался?

Да потому, что пока ничего конкретного не «приговорили», рано делать выводы. И еще любопытная деталька: переговоры об Украине прошли без участия не только переговорщиков от самой Украины, но даже и без представителей Евросоюза. 

То есть велика доля неопределенности, так как «без меня меня меня женили» в данном случае спорный сценарий - Зеленский и Европа тоже стороны, с которыми будут договариваться. А вот в Эр-Рияде их не было. Хотя все мы понимаем, что без помощи США они  слабы, да и они это сами понимают, чего уж там.

А почему тональность США изменилась с приходом  Трампа?

 Две причины:

1. Теперь приоритет США  — не защита Украины любой ценой, а минимизация затрат. Трамп ведь бизнесмен «по происхождению»

2. Ну и «пацан сказал -пацан сделал» - Трамп давал  предвыборные обещания, что прекратит конфликт. Правда сроки он уже менял, но выполнять будет стараться.

💰 И наконец: чего ждать на рынке, бежать ли закупаться российскими акциями прямо сейчас?

Предположу, что все забрезжившие надежды ослабить санкционное давление, вернуться к экономическому сотрудничеству с Западом, подключение  РФ к свифту и т.д. быстро не сбудуться.

Поэтому , если и закупаться, то на долгосрок. В Эр-Рияде, кстати, звучала формулировка про «долгосрочный и устойчивый мир» ☝️

А в ближнесрочной перспективе возможна турбулентность на рынке  в обе стороны.

Акции российских компаний могут как расти, так и падать , остро реагируя на политические новости.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#новостиизаконыоденьгах

❓ А дадут ли льготную ипотеку на ВТОРИЧКУ?

Предложение Президента о расширении семейной ипотеки на вторичное жилье есть. И ЭТО ПОЗИТИВ 📈

Впервые СМИ написали об этом со ссылкой на материалы министерства финансов. А весной 2023 года об этом сообщил уже премьер-министр Михаил Мишустин. Тогда он отметил, что правительство хочет совершенствовать льготную ипотеку, чтобы больше людей могли решить вопрос с жильём. В том числе власти говорили, что повышение доступности программы станет бустом для демографии, так как вопрос жилищных условий остаётся краеугольным при создании семьи.

Но это была из прошлого информация .

Что дальше?

В апреле 2024 года президент Владимир Путин поручил правительству представить по этому вопросу конкретные предложения. А в конце 2024 года (ЭТО УЖЕ ПОСВЕЖЕЕ 👌) дал следующее поручение — распространить «Семейную ипотеку» на вторичный рынок в населённых пунктах, где почти не строят новое жильё, и представить доклад о сделанном до 15 апреля 2025 года.

ДРУЗЬЯ, ВЫВОДОВ ДВА:

1. Когда такую ипотеку и введут, то она коснется ЛИШЬ НЕКОТОРЫХ регионов.

2. Конкретику по % ставкам и регионам-счастливчикам узнаем скоро (апрель не за горами)

#льготнаяипотеканавторичку
#новостиизаконыоденьгах