🇪🇺 А как у них?

ЕЦБ пятый раз подряд понизил ставки. На этот раз — на 0,25%, до 2,9%

Депозитную ставку снизили до 2,75%, а маржинальную кредитную — до 3,15%.

Эх, недружественные соседи, нам бы ваши проблемы в части ставок 😆

Шутки шутками, но мы с вами понимаем, что Э.Набиуллина и ее команда принимают решения о ставках при совсем другой обстановке и совсем другом уровне инфляции.

#ключеваяставка
#Европа

👋💯Искусственный интеллект в инвестициях в недвижимость: революция или хайп ?

Друзья, будущее уже здесь — и в инвестициях в недвижимость оно пишется с больших букв ИИ. Красиво звучит.

Но справедливости ради мне часто приходится замечать, что иногда риелторские фирмы используют ИИшку лишь как красивую вывеску. По факту иногда нам втюхивают те же самые квартиры, но их типа подобрал ИИ ))

При детальном разборе понимаешь, что подбор так себе, и модное словечко ИИ всего лишь с целью облегчить процесс продажи недвижимости (пустить пыль в глаза покупателю) 😢

Но если сценарии ИИ работают РЕАЛЬНО, то они дают результаты.

Поделюсь несколькими интересными кейсами как со знаком +, так и -.

1️⃣Предсказание роста цен

ИИ анализирует всё: от планов строительства метро до уровня занятости в регионе. Он видит то, что мы не замечаем, или не можем знать.

Например: В Москве ИИ-платформы заранее указали на районы с перспективой роста цен после запуска новых станций метро в 2023 году.

Здесь ставлю знак «-». Прогнозировать цены по открытию станций метро можно без всякого ИИ. Информация открытая.

2️⃣Поиск объектов с максимальной доходностью

ИИ экономит время: он фильтрует тысячи вариантов, подбирая именно те, которые соответствуют вашей стратегии — будь то аренда или перепродажа.
Пример: Сервис "Домклик" от Сбербанка использует ИИ для подбора жилья, что позволяет инвесторам быстро находить подходящие объекты в крупных городах России. Тут скорее «+».

3️⃣ Снижение рисков

ИИ не только показывает перспективные районы, но и может проанализировать юридическую чистоту объекта, репутацию застройщика и потенциальные проблемы.
Пример: Система "Циан.Аналитика" предоставляет данные о застройщиках, включая информацию о сроках строительства и ввода в эксплуатацию, что помогает инвесторам оценивать надежность застройщиков и избегать рисков. Здесь наполовину «+ и -«. Анализ юридической чистоты недвижимости без вмешательства человека (юриста) пока все факторы не учитывает.

В качестве резюме:

📊⬆️ ИИ уже сейчас может стать вашим личным аналитиком, но если использовать его выборочно и не загружать тем, в чем он либо еще слаб, либо наоборот излишен (пример со станциями метро).

Но ИИ ежедневно развивается , а конкуренция на рынке недвижимости выше, чем когда-либо. Поэтому те, кто первыми оседлают новые технологии, выиграют в перспективе. Так что, если хотите оставаться в игре — осваивать ИИ надо, вроде «Капитан очевидность».

Мы тоже начинаем это делать в своем бизнесе. Буду здесь периодически писать, как это происходит.

#инвестиции #ИИ #ИИвнедвижимости

Друзья, привет! Столкнулись в очередной раз с фейковыми объявлениями на авито и циане. Цена квартиры на 500-700 тыс руб ниже рынка. Как это работает и для чего риелторы ловят вас в такую западню. Записал короткое видео ⬇️

Друзья, привет 👋 С растянутыми сроками работы «судебной машины» знакомы многие.

Уверен, что ощутили на себе не только юристы, но и те, кто просто имел опыт судов по собственным делам.

В моей практике самый долгий финансовый спор , связанный с недвижимостью - длился более 3️⃣лет, но потом все же был выигран. Хотя из опыта коллег - это еще далеко не рекорд )

👌 Красиво жить не запретишь )

Самым дорогим жильем в Москве в этом месяце стал четырёхэтажный таунхаус в ЖК Stella di Mosca на Большой Никитской улице за ₽4 миллиарда. Его площадь — около тысячи квадратных метров, на которых разместились пять спален, две кухни, библиотека, спа-зона и спортзал.

#новостинедвижимости
#москва

Друзья, доброго вечера! Читаю данные по инфляции и бальзам на душу -

с 28 января по 3 февраля в РФ рост потребительских цен замедлился
до 0,16% с 0,22% в предыдущий недельный период

Это инфо от Росстата.

Таким образом, недельная инфляция планомерно снижается 📉 с начала декабря, за исключением 13-дневного периода первой половины января, ну здесь простительно - этот отрезок времени пришелся на новогодние каникулы.

Не готов давать прогнозы, но если и дальше так пойдет - есть шанс, что Э. Набиуллина и ее команда не повысят ключевую ставку на ближайшем заседании.

А быть может и немного снизят. Ну это мега оптимистично, хотя почему бы и не помечтать 😀

#ключеваяставка
#инфляция

⚠️ ПОСТ - ЗНАКОМСТВО

Добро пожаловать в канал🤝 Меня зовут Константин Фаерман, здесь делюсь тем, что делаю в инвестициях и в личных финансах. Для связи @faermankonstantin

Это сейчас я успешный квалифицированный инвестор с регалиями, но так было не всегда. Я терял деньги, доверяя обещаниям нечестных брокеров, совершал ошибки вкладываясь в недвижимость, короче набил «шишек» 😢 Но неудача - лучший путь к успеху, главное уметь извлекать из нее уроки.

В канале делюсь своим РЕАЛЬНЫМ опытом - не диванный эксперт))

КТО Я И ЧЕМ МОГУ БЫТЬ ПОЛЕЗЕН:

📌квалифицированный инвестор, управляю портфелем из 16 объектов недвижимости, мы с командой выдаем займы бизнесу и проводим инвестиционные сделки с недвигой

📌руководитель просветительского проекта «Инвестиции в недвижимость» АРФГ, учрежденной Центральным банком РФ (обучаю финансовой грамотности)

📌автор публикаций в Forbes, Известия, Банки.ру, finance.mail.ru, Комсомольская Правда, Финверсия. Здесь мои публикации в СМИ

📌награжден на церемонии всероссийской премии финансистов «Репутация» в 2024 году

📌 Член Московского отделения Ассоциации юристов России

ЧТО В КАНАЛЕ:

✅ реальные кейсы коллективных инвестиций в недвижимость и в займы для бизнеса из собственной практики

✅ готовые варианты выгодных инвестиций
Ищи их с хештегом #предложениеинвестору

✅ помощь бизнесу в привлечении финансирования / получении кредитов

✅ учу достигать жизненные цели с помощью юридических и финансовых знаний

✅ новости и законы, касающиеся финансов и недвижимости, судебная практика

НАВИГАТОР ПО КАНАЛУ:

🪙 Наши коллективные инвестиции в залоговые займы для бизнеса - это посты с хештегом #портфолио

Примеры постов про займы:

Рентабельность 54% годовых

Рентабельность 38% годовых

Рентабельность 32% годовых

🏠 Наши коллективные инвестиции в недвижимость у постов тот же хештег #портфолио

Примеры таких постов:

Москва, увеличение площади апарта. Рентабельность 43% годовых

Москва, срочный выкуп недвижимости рентабельность 57% годовых

Москва, апартаменты флиппинг с рентабельностью 62% годовых

⚠️ ВАЖНО: есть отдельный канал с предложениями инвесторам https://t.me/alterzayminvest


🤫 Стратегии и лайфхаки инвестиций и личных финансов

Посты с полезными советами снабжены хештегом #лайфхак . Рассказываю
как сберечь и приумножить твои деньги 💰

Примеры постов с лайфхаками:

Как избежать ловушки сезонности при сдаче в посуточную аренду

Как заработать разделением целой недвижимости на части

Как заработать на торгах по банкротству

Как заработать на облигациях флоатерах

⚖️ Интересные юридические дела

Это Посты с хештегом
#юридическаяпрактика

Примеры таких постов:

Вопиющее дело в суде г.Углич о наследстве

Корпоративный финансовый спор в Арбитражном суде МО

Что делать, если вашей недвижимостью воспользовались без спроса

📚 Научу инвестициям в недвижимость ВВОДНЫЙ КУРС ЗА 800 руб ЗДЕСЬ

🌏 О моих поездках по этому удивительному миру с фото
Это посты с хештегом
#путешествияинвестора


➡️ Подписывайся, следи за обновлениями, делись ссылкой на канал с друзьями и комментируй посты.

Друзья, каждый из нас МОЖЕТ достигать финансовых и жизненных целей, главное учиться и действовать.
Доброй охоты всем нам!

ПЕРЕХОДИ ⏩ В КАНАЛ 🤝

Друзья, привет! Аккурат 14 февраля в день всех влюбленных ❤️ждем очередное заседание ЦБ по ключевой ставке 💯

Пойдет вверх или вниз?

Банк России снова всех держит в напряжении.

1️⃣ Будет ли понижение?

Последнее заседание ЦБ от 20.12.2024, по оценкам разных экспертов показало,
что дальнейшее повышение маловероятно.
Ставку сохранили на уровне 21%, но с ремаркой от регулятора, который заявляет,
что готов и дальше повышать значения ключевой ставки, если это потребуется.
Сейчас мы находимся в зоне высоких значений, и экономика постепенно адаптируется.
Но вот когда начнется снижение и начнется ли – вопрос открытый.

2️⃣ Факты в пользу сохранения ставки:

Банк России отметил, что достигнутая жесткость денежно-кредитных условий уже формирует предпосылки для дезинфляции.
Ожидается снижение инфляционного давления в ближайшие месяцы под влиянием ужесточенной политики.
Кредитная активность уже начала замедляться, что подтверждает охлаждение экономики.

На мой взгляд - уже прекрасно охладили, пора уже и подогреть бизнес более доступными кредитами )

3️⃣ Факты в пользу возможного повышения ставки:

Инфляционное давление все еще высокое, а инфляционные ожидания продолжают расти.
В декабре 2024 года инфляция достигла 9,5%, что выше целевого уровня ЦБ.
В пресс-релизе прямо указано, что Банк России

"будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании".

Попробуем сделать вывод по 3 вероятным сценариям:

Вероятность повышения ставки все еще остается. Но мала. Да и день Святого Валентина все-таки совпадет с датой , несмотря на твердость характера принимающих решение 😀

Однако текущее ужесточение условий уже оказывает эффект, и ЦБ
может предпочесть удерживать ставку на текущем уровне, а не повышать либо снижать ее.

#ключеваяставка
#ЦБ

Доброе утро всем читателям канала 🤝

Сегодня важный день не только потому, что Святой Валентин будет запускать свои стрелы , но и потому, что ЦБ объявит решение по ключевой ставке.

Большая часть прогнозов сводится к тому, что не изменят (останется 21%)

Скоро узнаем правду.

Друзья, привет!

⚡️Топ новости. Сначала первые лица по телефону, а потом в Эр-Рияде представители лично пообщались .

Российский фондовый рынок за последние недели подрастал и позитивно реагировал на ожидания  переговоров  Москвы и Вашингтона по Украине 📈

А вот после того, как свершилось  и переговоры состоялись - индекс Мосбиржи сминусил на 1% 📉

Почему рынок рос? 

Переговоры США и РФ по  вопросу  Украины и СВО впервые за 3 года. Сам факт дебюта  - огромный позитив,  ведь при Байдене такое в принципе было сложно вообразить.

А почему рынок подкорректировался?

Да потому, что пока ничего конкретного не «приговорили», рано делать выводы. И еще любопытная деталька: переговоры об Украине прошли без участия не только переговорщиков от самой Украины, но даже и без представителей Евросоюза. 

То есть велика доля неопределенности, так как «без меня меня меня женили» в данном случае спорный сценарий - Зеленский и Европа тоже стороны, с которыми будут договариваться. А вот в Эр-Рияде их не было. Хотя все мы понимаем, что без помощи США они  слабы, да и они это сами понимают, чего уж там.

А почему тональность США изменилась с приходом  Трампа?

 Две причины:

1. Теперь приоритет США  — не защита Украины любой ценой, а минимизация затрат. Трамп ведь бизнесмен «по происхождению»

2. Ну и «пацан сказал -пацан сделал» - Трамп давал  предвыборные обещания, что прекратит конфликт. Правда сроки он уже менял, но выполнять будет стараться.

💰 И наконец: чего ждать на рынке, бежать ли закупаться российскими акциями прямо сейчас?

Предположу, что все забрезжившие надежды ослабить санкционное давление, вернуться к экономическому сотрудничеству с Западом, подключение  РФ к свифту и т.д. быстро не сбудуться.

Поэтому , если и закупаться, то на долгосрок. В Эр-Рияде, кстати, звучала формулировка про «долгосрочный и устойчивый мир» ☝️

А в ближнесрочной перспективе возможна турбулентность на рынке  в обе стороны.

Акции российских компаний могут как расти, так и падать , остро реагируя на политические новости.

#неявляетсяинвестиционнойрекомендацией
#новостиизаконыоденьгах