Завершена первая в этом году сделка с недвижимостью ✅

Реализована квартира в городе Омск.
История с ней вышла не на 100% по первоначальному плану.

Изначально квартира приобреталась для продажи муниципальному покупателю. Но уже после покупки и регистрации собственности в Росреестре нежданно -негаданно на квартиру «прилетел» арест по иску предъявленному неким ИП «Х» к Застройщику 😂 Застройщик - у которого покупали мы.

Не нужно быть юристом, чтобы понять, что такой судебный арест, да еще и в качестве обеспечительной меры (то есть когда рассмотрение дела в арбитраже только началось) НЕ должен касаться новых собственников квартир .

Ведь последние не имеют отношения к «теркам» между застройщиком и его контрагентами от слова «совсем».

Арбитражный суд в Омске нашу позицию разделил, и арест был снят 👏

Сейчас квартира нашей командой продана, деньги получены, но уже не от муниципального покупателя (там не успели) , а от другого покупателя - частного.

Мы еще немного увеличили наши компетенции в юридическом отстаивании недвижимости от враждебных нападок. Все хорошо, что хорошо кончается.

Плюс извлечен хороший урок - даже если иск предъявлен к Застройщику на скромную сумму около 6 млн рублей - суды иногда арестовывают ВЕСЬ многоэтажный дом .

Даже если стоимость новостройки больше 300 млн рублей, и даже если арестованные квартиры БЫЛИ ВЫКУПЛЕНЫ новыми собственниками ЕЩЕ ДО наложения ареста.

Нелогично и удивительно , но такое случается 🤷🏻‍♂️
Благо, что такие несуразные аресты можно отменить через суд✌️

#портфолио
#перваясделкагода
#юридическаяпрактика

Друзья, привет!

⚠️ По ссылке запись прямого эфира с ответами на вопросы по инвестициям в недвижимость и безопасным сделкам
с недвижимостью.

Вопросы формируют сами слушатели, Вы тоже можете задать вопрос.

Эфир проводится совместно с Ассоциацией развития финансовой грамотности, учрежденной ЦБ РФ.

Запись ⬇️

https://vk.com/wall-187094024_3928

🇪🇺 А как у них?

ЕЦБ пятый раз подряд понизил ставки. На этот раз — на 0,25%, до 2,9%

Депозитную ставку снизили до 2,75%, а маржинальную кредитную — до 3,15%.

Эх, недружественные соседи, нам бы ваши проблемы в части ставок 😆

Шутки шутками, но мы с вами понимаем, что Э.Набиуллина и ее команда принимают решения о ставках при совсем другой обстановке и совсем другом уровне инфляции.

#ключеваяставка
#Европа

👋💯Искусственный интеллект в инвестициях в недвижимость: революция или хайп ?

Друзья, будущее уже здесь — и в инвестициях в недвижимость оно пишется с больших букв ИИ. Красиво звучит.

Но справедливости ради мне часто приходится замечать, что иногда риелторские фирмы используют ИИшку лишь как красивую вывеску. По факту иногда нам втюхивают те же самые квартиры, но их типа подобрал ИИ ))

При детальном разборе понимаешь, что подбор так себе, и модное словечко ИИ всего лишь с целью облегчить процесс продажи недвижимости (пустить пыль в глаза покупателю) 😢

Но если сценарии ИИ работают РЕАЛЬНО, то они дают результаты.

Поделюсь несколькими интересными кейсами как со знаком +, так и -.

1️⃣Предсказание роста цен

ИИ анализирует всё: от планов строительства метро до уровня занятости в регионе. Он видит то, что мы не замечаем, или не можем знать.

Например: В Москве ИИ-платформы заранее указали на районы с перспективой роста цен после запуска новых станций метро в 2023 году.

Здесь ставлю знак «-». Прогнозировать цены по открытию станций метро можно без всякого ИИ. Информация открытая.

2️⃣Поиск объектов с максимальной доходностью

ИИ экономит время: он фильтрует тысячи вариантов, подбирая именно те, которые соответствуют вашей стратегии — будь то аренда или перепродажа.
Пример: Сервис "Домклик" от Сбербанка использует ИИ для подбора жилья, что позволяет инвесторам быстро находить подходящие объекты в крупных городах России. Тут скорее «+».

3️⃣ Снижение рисков

ИИ не только показывает перспективные районы, но и может проанализировать юридическую чистоту объекта, репутацию застройщика и потенциальные проблемы.
Пример: Система "Циан.Аналитика" предоставляет данные о застройщиках, включая информацию о сроках строительства и ввода в эксплуатацию, что помогает инвесторам оценивать надежность застройщиков и избегать рисков. Здесь наполовину «+ и -«. Анализ юридической чистоты недвижимости без вмешательства человека (юриста) пока все факторы не учитывает.

В качестве резюме:

📊⬆️ ИИ уже сейчас может стать вашим личным аналитиком, но если использовать его выборочно и не загружать тем, в чем он либо еще слаб, либо наоборот излишен (пример со станциями метро).

Но ИИ ежедневно развивается , а конкуренция на рынке недвижимости выше, чем когда-либо. Поэтому те, кто первыми оседлают новые технологии, выиграют в перспективе. Так что, если хотите оставаться в игре — осваивать ИИ надо, вроде «Капитан очевидность».

Мы тоже начинаем это делать в своем бизнесе. Буду здесь периодически писать, как это происходит.

#инвестиции #ИИ #ИИвнедвижимости

Друзья, привет! Столкнулись в очередной раз с фейковыми объявлениями на авито и циане. Цена квартиры на 500-700 тыс руб ниже рынка. Как это работает и для чего риелторы ловят вас в такую западню. Записал короткое видео ⬇️

Друзья, привет 👋 С растянутыми сроками работы «судебной машины» знакомы многие.

Уверен, что ощутили на себе не только юристы, но и те, кто просто имел опыт судов по собственным делам.

В моей практике самый долгий финансовый спор , связанный с недвижимостью - длился более 3️⃣лет, но потом все же был выигран. Хотя из опыта коллег - это еще далеко не рекорд )

👌 Красиво жить не запретишь )

Самым дорогим жильем в Москве в этом месяце стал четырёхэтажный таунхаус в ЖК Stella di Mosca на Большой Никитской улице за ₽4 миллиарда. Его площадь — около тысячи квадратных метров, на которых разместились пять спален, две кухни, библиотека, спа-зона и спортзал.

#новостинедвижимости
#москва

Друзья, доброго вечера! Читаю данные по инфляции и бальзам на душу -

с 28 января по 3 февраля в РФ рост потребительских цен замедлился
до 0,16% с 0,22% в предыдущий недельный период

Это инфо от Росстата.

Таким образом, недельная инфляция планомерно снижается 📉 с начала декабря, за исключением 13-дневного периода первой половины января, ну здесь простительно - этот отрезок времени пришелся на новогодние каникулы.

Не готов давать прогнозы, но если и дальше так пойдет - есть шанс, что Э. Набиуллина и ее команда не повысят ключевую ставку на ближайшем заседании.

А быть может и немного снизят. Ну это мега оптимистично, хотя почему бы и не помечтать 😀

#ключеваяставка
#инфляция