Консалтинговая компания Cushman&Wakefield оценила активы группы «Самолет» в 200 млрд руб. Девелопер, видимо, активно готовится к IPO, которое запланировано на конец октября.

«Самолет», кстати, в ближайшие дни объявит о новом проекте. Группа купила 16 га в Заречье в Одинцовском районе (это между Мещерским лесопарком и кластером «Сколково») под строительство жилого комплекса на 75 898 кв. м. #перспективнаяплощадка

И опять про «Самолет». Группа зарегистрировала дополнительный выпуск своих акций в количестве 50 млн штук номинальной стоимость 25 руб за бумагу. Именно их, похоже, и планируется продать в рамках IPO на Московской бирже в конце октября. Кроме того, по 1% акций продадут акционеры - Михаил Кенин и Павел Голубков, еще 0,5% акций предложит инвесторам экс-гендир группы Игорь Евтушевский.

В Москве в III квартале 2020 г. было сдано в аренду и продано 149 000 кв.м офисных помещений, подсчитала консалтинговая компания JLL. Это самый худший результат аж с 2006 г. А виной всему режим самоизоляции.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/10/08/842631-zafiksirovan-antirekord

Выставлен на продажу недостроенный ТРЦ «Фаворит» в Южном Бутове. Его девелопером выступает компания «Фаворит альянс», которая когда-то принадлежала Бадри Кучухидзе и Анне Тишиной. В 2015 г. контроль над этой фирмой получила структура Сергея Гордеева (сейчас группа ПИК), которая спустя какое-то время перепродала все готовые торговые центры (включая «Фаворит») группе «Сафмар». Позже комплекс в Южном Бутове вместе с другими активами бывшего совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова перешел Центробанку, а затем банку «Траст». Сейчас «Фаворит альянс» проходит процедуру банкротства. Имущество компании выставлено на торги.

«Фаворит альянс» планировала возвести на Южнобутовской улице комплекс на 37 0000 кв.м. В лотовой документации сказано, что объект достроен на 42%, хотя еще в 2015 г. он был практически полностью готов. Начальная цена лота — 608,3 млн руб, хотя в 2015 г. консультанты оценивали его в 3,5 млрд руб. Сложно объяснить такую разницу в цене, возможно продают частями. Но последить за торгами стоит!

⚡️Акционер группы ПИК Сергей Гордеев может выйти из торгово-развлекательного комплекса Columbus на Пражской. Оказывается, что ещё летом этого года его структура вела переговоры о продаже центра с топ-менеджерами Malltech. Их партнером по этой сделке должен стать бывший вице-президент Morgan Stanley Real Estate Тьерри Ванден Хенде. Почему они рассматривали приобретение этого объекта отдельно от компании? Дело в том, что один из акционеров Malltech — Goldman Sachs — выступил против этой покупки.

👆 А что сейчас с этой сделки? Она, как вы понимаете, временно приостановлена в связи с ростом курсов валют и ожиданием локдауна на рынке торговой недвижимости Москвы. Это, впрочем, ничего не значит, так как в случае стабилизации обстановки, стороны опять смогут вернуться к переговорам.

Группа «Самолет» официально объявила о планах провести IPO: она продаст 5,1% акций на Московской бирже. Мне же интересней, какие проекты девелопер представит инвесторам. Вот такой вот портфель группа заявляла им в прошлом году. Некоторые проекты ранее не анонсировались, например Ям. Впрочем, возможно, что новая презентация будет более содержательней. Ждем...

Руководитель департамента недвижимости банка «Траст» Сергей Смирнов ушел со своего поста по соглашению сторон. Представитель банка утверждает, что он не справился с поставленными задачами и поставил под угрозу выполнение годового плана департамента недвижимости.
https://t.me/filatofff/290

Арбитражному управляющему Urban Group Светлане Аглинишкене практически удалось продать площадку, на которой планировалось строительство жилого комплекса «Лесобережный». ООО «Сектор» подало заявку на покупку 43,8 га в селе Николо-Урюпине в рамках банкротства фирмы «Хайгейт». Его предложение - 1,18 млрд руб (изначально эта земля продавалась за 1,31 млрд руб), но в последний момент компания отказалась вносить задаток за лот. Оно и понятно, минимальная цена актива - 864,9 млн руб. Зачем платить дороже?

☝️ООО «Сектор» принадлежит некому Сергею Кувшинову. Про него ничего не известно, но очень похоже, что это какой-то посредник!

https://t.me/filatofff/564

⚡️Группа «Основа» покупает третий проект за последние несколько месяцев. Структура девелопера стала победителем аукциона по продаже транспортно-пересадочного узла «Ростокино», который арендует 2,3 га на проспекте Мира, вл. 222. Там можно построить многофункциональный комплекс на 171 300 кв.м, а точнее гостиницу (апартаменты) и торговый центр. Выход на площадку запланирован на вторую половину 2021 г.

📌При начальной цене в 870 млн руб за «Ростокино», «Основа» согласилась заплатить за лот 1,64 млрд руб.

📌В торгах также принимали участие еще три компании, одна из них Level Group.
#перспективнаяплощадка

Поздравляю канал @lsr_group с очередным результатом! Так держать!

https://t.me/lsr_group/1153

Артем Цогоев меня опередил, написав пост про недостроенный торговый центр «Версаль» (30 117 кв.м) на Мосфильмовской улице, который на этой неделе был выставлен на торги. Добавлю следующее:

📌торги проходят в рамках процедуры банкротства юридического владельца. Они состоятся в конце ноября.

📌такая низкая цена (587,7 млн руб или чуть менее 20 000 руб за кв.м) объясняется еще и тем, что часть комплекса может быть снесена по решению суда. А это целых 8500 кв.м. Впрочем, тут окончательного решения нет: следующее заседание пройдет в конце месяца.

📌Как и в случае с «Фаворитом» в Бутове, «Версаль» входил в портфель структуры Сергея Гордеева (группа ПИК), которая затем продала часть своих торговых центров «Сафмару». Оттуда все перешло «Трасту», который постепенно эти активы распродает. Можно предположить, что следующие на очереди - универмаги «Добрынинский», «Ясенево», «Молодежный» и «Белград».

⚡️Какая битва развернулись за небольшой участок на 2,5 га на Краснолиманской улице в Бутове. Его продавал Дом.Рф. При стартовой цене в 211 млн руб он был куплен за 874 млн руб.

👆Победителем стала структуры группы ФСК Владимира Воронина. Она, скорее всего, построит там жилой комплекс примерно на 50 000 кв.м.

📌В торгах принимали участие еще 8 компаний и физлиц, были среди них и довольно крупные девелоперы. Фирма "Инвестиционные решения", которая предложила за лот 871 млн руб, вероятно, связана с группой ПИК, "Атлант-инвест" входит в группу "Основа" (она в итоге торговаться не стала),а "Бойцовая-сити" - в “Сити XXI век" (ее предложение - 613 млн руб).

👌Отдельно вынесу эту новость. Заявку на участие в торгах также подавала фирма "Специализированный застройщик АСИ-7", который входит в девелоперскую компанию "Третий Трест". Она строит жилье в Башкортастане (на ее сайте написано, что она крупнейший девелопер в регионе, проверять лень). Если бы она выиграла аукцион (ее предложение - 571 млн руб), то это, видимо, был бы первый проект компании в Московском регионе.
#перспективнаяплощадка

У группы «Самолет» появился второй проект внутри МКАД. Компания разрабатывает проект планировки территории на 10,59 га на улице Братьев Фонченко на Поклонной горе. Там можно будет построить общественно-жилой комплекс до 220 000 кв.м, из которых 126 300 кв.м - площадь квартир. Ждем официального анонса.
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/10/18/843646-samolet-postroit

⚡️Сегодня консалтеры S.A. Ricci и BlackStone Keeping Company объявят об объединении. Партнеры обещают создать новое направление - услуги по коммерческому управлению недвижимостью. Оно ближайший год будет работать под брендом S.A. Ricci — BlackStone Keeping Company, а затем станет частью S.A. Ricci. Объединенная компания также хочет увеличить портфель торговых и офисных комплексов в Москве и регионах. Поздравляю со сделкой! 💪🍾💰

В лобби жилого комплекса Hide, который строят в 1-ом Сетуньском проезде MR Group и девелопер Денис Бородако, будет бар. Вот та самая инфраструктура, которой так не хватало во время периода самоизоляции 🤣

📌 «Ориентир» построит в комплексе «Ориентир запад» на Новорижском склад примерно на 40 000 кв.м. Он будет передан в собственность компании «Техноавиа», которая специализируется на производстве спецодежды. Это будет одна из крупнейших сделок этого года.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/10/19/843830-orientir-postroit

⚡️⚡️⚡️Реконструкцией здания Чижевского подворья на Никольской улице, скорее всего, будет заниматься MR Group. Компания подала заявку на участие в торгах по продаже этого объекта. В аукционе принимает участие еще одна фирма - «Рассвет-инвест» (кто за ней стоит, не известно), но ценовое предложение структуры MR Group выше — 4,2 млрд руб. В самом Чижевском подворье, видимо, будут апартаменты, гостиница и стрит-ритейл.

Коллеги из @ria_realty меня опередили. Подтверждаю, переговоры о покупке площадки в Красногвардейском проезде, вл. 1, стр. 7 ведет Capital Group. По моей информации, ее также смотрел Level Group.

https://t.me/ria_realty/3964

А ведь никто и не заметил, что гендиректор Level Group Кирилл Игнахин получил почти 25% долей в компании. О том, как это произошло, читайте в моём интервью c ним. Открытая версия есть на сайте Level Group.