⚡️Торгово-развлекательные центры Vegas, принадлежащие Crocus Group, закрыты на неопределенный срок, сообщается в официальном тг-канале комплексов. Причины там не сообщаются.
⚡️Etalon Group опубликовала финансовые результаты за 2023 г. Чистый убыток девелопера при выпучке в 88,7 млрд руб. (+10% год к году) составил 3,37 млрд руб. Тогда как в 2022 г. у компании была чистая прибыль в размере 13 млрд руб.
🥳 10 лет одному из дебютных проектов редевелопмента промзон столицы -
«Символу», который к тому же является одним из крупнейших в городе. Посмотрим, что удалось реализовать «Донстрою» на 60 га территории бывшего завода «Серп и молот» в Лефортово.
📌 За 10 лет построены и введены в эксплуатацию 25 корпусов, детский сад на 330 мест, школа на 1 250 мест и 7 встроенных в корпуса коммерческих детских садов на 700 мест.
📌 Район полностью утратил индустриальные черты и, как утверждают в компании, стал удобным для жизни. «Символ» развивается в концепции «город в городе», когда до всего необходимого можно дойти пешком не более чем за 15 минут. Здесь уже открыты 60 объектов формата street-retail, площадью свыше 10 000 кв. м. К списку ритейлеров постоянно добавляются новые имена. Весной откроется «Перекрёсток», летом большой WorldClass с бассейном.
☝️Напомню, что футуристическая архитектура в таком масштабе 10 лет назад была довольно смелым решением. Квартал спроектирован английскими LDA Design и UHA London при участии «Атриума». На этой площадке впервые применили дизайн-код, объединяющий всё пространство - обязательный элемент мастерплана в крупных проектах. Кроме того, центральный парк «Зелёная река» по завершении строительства займет 10 га. Всё озеленение составит 40% от территории застройки.
«Символу», который к тому же является одним из крупнейших в городе. Посмотрим, что удалось реализовать «Донстрою» на 60 га территории бывшего завода «Серп и молот» в Лефортово.
📌 За 10 лет построены и введены в эксплуатацию 25 корпусов, детский сад на 330 мест, школа на 1 250 мест и 7 встроенных в корпуса коммерческих детских садов на 700 мест.
📌 Район полностью утратил индустриальные черты и, как утверждают в компании, стал удобным для жизни. «Символ» развивается в концепции «город в городе», когда до всего необходимого можно дойти пешком не более чем за 15 минут. Здесь уже открыты 60 объектов формата street-retail, площадью свыше 10 000 кв. м. К списку ритейлеров постоянно добавляются новые имена. Весной откроется «Перекрёсток», летом большой WorldClass с бассейном.
☝️Напомню, что футуристическая архитектура в таком масштабе 10 лет назад была довольно смелым решением. Квартал спроектирован английскими LDA Design и UHA London при участии «Атриума». На этой площадке впервые применили дизайн-код, объединяющий всё пространство - обязательный элемент мастерплана в крупных проектах. Кроме того, центральный парк «Зелёная река» по завершении строительства займет 10 га. Всё озеленение составит 40% от территории застройки.
⚡️Связанная с R4S Group бизнесвумен Инна Алдошкина выкупила на торгах имущество сооснователя разорившегося ритейлера Podium Market Эдуарда Киценко. Речь идёт о 1,3 га земли в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Сумма сделки - 484,4 млн руб.
👆На самой площадке R4S Group хочет реализовать проект в сегменте загородной недвижимости. Учитывая размер участка, скорее всего, речь идёт о расширении другого проекта девелопера. Он вместе с AB Development строит рядом элитный коттеджный посёлок «Камыши» на 11 домов. На теперь уже бывших землях сооснователя Podium, по оценкам экспертов, можно будет построить еще два коттеджа.
👆На самой площадке R4S Group хочет реализовать проект в сегменте загородной недвижимости. Учитывая размер участка, скорее всего, речь идёт о расширении другого проекта девелопера. Он вместе с AB Development строит рядом элитный коттеджный посёлок «Камыши» на 11 домов. На теперь уже бывших землях сооснователя Podium, по оценкам экспертов, можно будет построить еще два коттеджа.
⚡️Странные дела. В ноябре 2023 г. Замоскворецкий районный суд заключил под стражу некого Адушева Д.М. по статье 291, ч. 5 ( «Дача взятки должностному лицу в особо крупном размере»). Этот человек имеет точно такие же инициалы как и вице-президент ГК «Гранель», который до последнего времени работал в компании. В самой группе этот момент никак не комментируют, поэтому огульно утверждать, что это один и тот же персонаж я не буду. Но последить за процессом стоит.
🏗 Девелопер Stone, который на днях вывел в продажу новый офисный квартал в Ленинградском деловом коридоре, подготовил аналитический обзор района. Вот его основные выводы:
📌 Согласно данным NF Group, каждый третий запрос на офисы в Москве приходится именно на этот деловой коридор. Однако тут отмечен дефицит мелкой нарезки: сейчас доступно менее 15 предложений до 500 кв. м, из которых только 1 лот до 150 кв. м.
📌 Ввиду высокого интереса к району и отсутствия свободного предложения Ленинградский коридор расширяется в сторону Ходынского поля. К 2030 г. ожидаемый обьем офисов здесь увеличится до 550 000 кв. м, что сопоставимо с Белорусским деловым районом.
📌 Качественные предложения в этом месте пользуются высоким спросом. Так, с августа по декабрь в квартале «Stone Ходынка» было реализовано порядка 50% офисов. А общий объем сделок в Ленинградском деловом коридоре за 2023 г. составил 151 000 кв. м, следует из данных IBC Real Estate.
📌 Средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре на офисы класса А находится на уровне 47 100 руб. за 1 кв. м в год с НДС, а заполняемость – одна из самых быстрых на рынке.
📌 Предложение в бюджете до 400 000 руб. за 1 кв. м в целом на офисном рынке на продажу блоками фактически не представлено.
📌 Согласно данным NF Group, каждый третий запрос на офисы в Москве приходится именно на этот деловой коридор. Однако тут отмечен дефицит мелкой нарезки: сейчас доступно менее 15 предложений до 500 кв. м, из которых только 1 лот до 150 кв. м.
📌 Ввиду высокого интереса к району и отсутствия свободного предложения Ленинградский коридор расширяется в сторону Ходынского поля. К 2030 г. ожидаемый обьем офисов здесь увеличится до 550 000 кв. м, что сопоставимо с Белорусским деловым районом.
📌 Качественные предложения в этом месте пользуются высоким спросом. Так, с августа по декабрь в квартале «Stone Ходынка» было реализовано порядка 50% офисов. А общий объем сделок в Ленинградском деловом коридоре за 2023 г. составил 151 000 кв. м, следует из данных IBC Real Estate.
📌 Средняя ставка аренды в Ленинградском деловом коридоре на офисы класса А находится на уровне 47 100 руб. за 1 кв. м в год с НДС, а заполняемость – одна из самых быстрых на рынке.
📌 Предложение в бюджете до 400 000 руб. за 1 кв. м в целом на офисном рынке на продажу блоками фактически не представлено.
⚡️Sminex получил разрешение на строительство и начал продажи в элитном квартале «Тишинский бульвар». Архитектурный ансамбль проекта состоит из 14 корпусов общей площадью 126 000 кв. м. Разрешение получено для одиннадцати из них — высотой от 3 до 14 этажей. Их строительство завершится в 2027 г. Площадь зданий составляет 72 000 кв. м. Кроме прочего, это 338 квартир (34 000 кв. м), офисные помещения (3500 кв. м) и ритейл (2000 кв. м).
☝️Вот как описывают проект в Sminex. «Тишинский бульвар» вписывается в наследие района за счёт контрастной архитектуры, не свойственной квартальной застройке. Каждый дом индивидуален, а вместе они образуют красивый архитектурный ансамбль. Здания украшают ажурные балконы, моллированное остекление и террасы, располагаемые в том числе на эксплуатируемых кровлях.
📌Главная фишка «Тишинского бульвара» - прогулочный бульвар, который проходит через всю территорию закрытого двора-парка площадью 2,1 га. Он связывает три внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — каждый со своими точками притяжения и цветовым кодом. Внутри них девелопер обещает сделать пруды — с каскадом и гейзерами, с «парящей» над водой деревянной террасой для йоги и медитации, с зоной для отдыха с шезлонгами и мебелью.
👌Среди других фишек -
в двух корпусах на первых этажах будут крытые галереи для отдыха. В других — премиальные кафе и рестораны, магазины и сервисы услуг. Кроме того, Sminex намерен реконструировать трёхэтажный особняк, сохранив два исторических фасада. На территории квартала появятся игровые площадки, детская комната, фитнес со SPA и бассейнами, воркаут-зона, многофункциональна площадка для командных игр и прочее.
☝️Вот как описывают проект в Sminex. «Тишинский бульвар» вписывается в наследие района за счёт контрастной архитектуры, не свойственной квартальной застройке. Каждый дом индивидуален, а вместе они образуют красивый архитектурный ансамбль. Здания украшают ажурные балконы, моллированное остекление и террасы, располагаемые в том числе на эксплуатируемых кровлях.
📌Главная фишка «Тишинского бульвара» - прогулочный бульвар, который проходит через всю территорию закрытого двора-парка площадью 2,1 га. Он связывает три внутренних двора: Кленовый, Ивовый и Рябиновый — каждый со своими точками притяжения и цветовым кодом. Внутри них девелопер обещает сделать пруды — с каскадом и гейзерами, с «парящей» над водой деревянной террасой для йоги и медитации, с зоной для отдыха с шезлонгами и мебелью.
👌Среди других фишек -
в двух корпусах на первых этажах будут крытые галереи для отдыха. В других — премиальные кафе и рестораны, магазины и сервисы услуг. Кроме того, Sminex намерен реконструировать трёхэтажный особняк, сохранив два исторических фасада. На территории квартала появятся игровые площадки, детская комната, фитнес со SPA и бассейнами, воркаут-зона, многофункциональна площадка для командных игр и прочее.
⚡️Госкомитет национальной безопасности Киргизии снял с владельца Capital Group Павла Тё все обвинения в финансировании организованной преступной группировки. Из сообщения ведомства следует, что ещё
19 марта бизнесмен съездил в Киргизию и дал все объяснения. Как итог, он был признан непричастным, досудебное производство в отношении него прекращено.
19 марта бизнесмен съездил в Киргизию и дал все объяснения. Как итог, он был признан непричастным, досудебное производство в отношении него прекращено.
⚡️MR Group планирует до 2028 г. построить 1,5 млн кв. м офисов. Текущий портфель компании - 700 000 кв.м. Еще 800 000 кв.м находятся на стадии проектирования. Два проекта будут реализованы в деловом центре «Москва-сити» (вероятно, речь идет о следующих очередях комплекса iCity). Среди других проектов - новые очереди комплекса Slava у Белорусского вокзала, а также деловой район у метро «Тушинская».
⚡️Структура Владимира Брынцалова продает бизнес-центр на улице Мишина. Соответствующее объявление опубликовано на сайте Российского аукционного дома (РАД). В состав лота входит земельный участок (право аренды до 2071 г.) с комплексном зданий на 19 100 кв.м. Порядка 50% площадей сданы в аренду. У инвестора также будет возможность сменить назначение участка под жилье или апартаменты (структура Брынцалова хотела там возвести 32 000-40 000 кв.м). Предложения по цене принимаются до 14 мая.
🎙 «Последние несколько лет САО Москвы активно развивается, – говорит Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж РАД. По его словам, открываются новые станции метро, идет активное замещение промзон комплексной жилой и общественной застройкой. Все это безусловно делает район более комфортным для проживания и привлекает инвесторов, заинтересованных в реализации новых жилых и коммерческих проектов. Учитывая расположение участка, наиболее оптимальным вариантом использования будет редевелопмент под строительство жилого или апарт-комплекса, считает Начинкин.
🎙 «Последние несколько лет САО Москвы активно развивается, – говорит Григорий Начинкин, руководитель департамента продаж РАД. По его словам, открываются новые станции метро, идет активное замещение промзон комплексной жилой и общественной застройкой. Все это безусловно делает район более комфортным для проживания и привлекает инвесторов, заинтересованных в реализации новых жилых и коммерческих проектов. Учитывая расположение участка, наиболее оптимальным вариантом использования будет редевелопмент под строительство жилого или апарт-комплекса, считает Начинкин.
⚡️Девелопер «Страна Девелопмент» хочет выйти на биржу. Компания намерена провести первичное размещение акций на фондовой бирже в 2025 г. По словам ее президента Александра Гайдукова, сейчас девелопер завершает предварительный этап подготовки, уже проведена оценка бизнеса и структурирование активов, проводятся изменения в структуре юридических лиц. Другие подробности он не раскрыл.
☝️ «Страна Девелопмент» создана в 2008 г. в Тюмени. Сейчас она активно работает и в других регионах России, включая Москву и область, Екатеринбург и Новосибирск. На различных стадиях строительства находятся проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 740 000 кв.м. Всего компания возвела более 1 млн кв.м недвижимости. Земельный фонд девелопера составляет 5,4 млн кв. м, увеличившись более, чем в 1,5 раза в течение последнего года.
☝️ «Страна Девелопмент» создана в 2008 г. в Тюмени. Сейчас она активно работает и в других регионах России, включая Москву и область, Екатеринбург и Новосибирск. На различных стадиях строительства находятся проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 740 000 кв.м. Всего компания возвела более 1 млн кв.м недвижимости. Земельный фонд девелопера составляет 5,4 млн кв. м, увеличившись более, чем в 1,5 раза в течение последнего года.
Filatoff Inc.
⚡️Госкомитет национальной безопасности Киргизии снял с владельца Capital Group Павла Тё все обвинения в финансировании организованной преступной группировки. Из сообщения ведомства следует, что ещё 19 марта бизнесмен съездил в Киргизию и дал все объяснения.…
⚡️Эксклюзивный комментарий Павла Тё по этому поводу:
Для меня вся эта история стала большой неожиданностью, я обо всем узнал из СМИ, так как никакого официального запроса из Киргизии мне не поступало. Все эти обвинения выглядели довольно странно, так как ни проектов, ни активов у меня в Киргизии нет и не было. Когда я уже прилетел в Бишкек, чтобы разобраться в ситуации, выяснилось, как я попал в поле зрения киргизских силовиков - несколько лет назад я ездил в Киргизию на охоту, в охотхозяйство, которое как выяснилось, принадлежало Кольбаеву. Когда я объяснил, что покупал тур в агентстве в Москве, а не был там по приглашению
Кольбаева, и показал договор о покупке тура, все вопросы ко мне отпали. Все обвинения официально сняты, у меня на руках документы о прекращении дела, и как вы знаете, ГКНБ выпустил по этому поводу официальное заявление.
Для меня вся эта история стала большой неожиданностью, я обо всем узнал из СМИ, так как никакого официального запроса из Киргизии мне не поступало. Все эти обвинения выглядели довольно странно, так как ни проектов, ни активов у меня в Киргизии нет и не было. Когда я уже прилетел в Бишкек, чтобы разобраться в ситуации, выяснилось, как я попал в поле зрения киргизских силовиков - несколько лет назад я ездил в Киргизию на охоту, в охотхозяйство, которое как выяснилось, принадлежало Кольбаеву. Когда я объяснил, что покупал тур в агентстве в Москве, а не был там по приглашению
Кольбаева, и показал договор о покупке тура, все вопросы ко мне отпали. Все обвинения официально сняты, у меня на руках документы о прекращении дела, и как вы знаете, ГКНБ выпустил по этому поводу официальное заявление.
⚡️Доля вложений в гостиничную недвижимость в общем объеме инвестиций в I квартале 2024 г. составила 11% (9,2 млрд руб.), по данным IBC Real Estate. Это рекордный показатель для начала года с 2015 г., тогда на инвестиции в отели пришлось 20% (626 млн руб.). Для сравнения: в I квартале 2023 г. эта доля составляла 6% в структуре всех вложений в коммерческую недвижимость, хотя сумма инвестиций была существенно больше – 41,9 млрд руб. В 2022 г. на гостиницы пришлось еще меньше – 4% (6,8 млрд руб.), а годом ранее – и вовсе 2% (2,1 млрд руб.).
☝️Рост доли инвестиций в отели эксперты объясняют активным развитием внутреннего туризма. В прошлом году, к примеру,
загрузка гостиниц в Москве за год увеличилась на 13 п. п. до 74%, а в Санкт-Петербурге - на 8 п. п. до 60%.
📌Среди сделок этого года - покупка российским оператором Zont Hotel Group гостиничного комплекса «Аэротель» у аэропорта «Домодедово», а также приобретение «Алеаном» у Amtel Properties семьи Судхира Гупты подмосковного Hilton Garden Inn Moscow New Riga и «Союз Маринс Групп» - парк-отеля Sunflower Park в Чертанове.
☝️Рост доли инвестиций в отели эксперты объясняют активным развитием внутреннего туризма. В прошлом году, к примеру,
загрузка гостиниц в Москве за год увеличилась на 13 п. п. до 74%, а в Санкт-Петербурге - на 8 п. п. до 60%.
📌Среди сделок этого года - покупка российским оператором Zont Hotel Group гостиничного комплекса «Аэротель» у аэропорта «Домодедово», а также приобретение «Алеаном» у Amtel Properties семьи Судхира Гупты подмосковного Hilton Garden Inn Moscow New Riga и «Союз Маринс Групп» - парк-отеля Sunflower Park в Чертанове.