💣💣💣Ну что, уважаемые московские девелоперы жилья, вот и стучится в который раз в ваши двери пушной северный зверёк. Ещё на днях все обсуждали дополнительные меры поддержки строительной отрасли, а вчера мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, устанавливающее новые правила платы за смену вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Из него следует, что на льготы могут расчитывать в основном те компании, которые строят объекты, где есть рабочие места. Офисы, к примеру. А это очень «актуально» на фоне перевода многих работников на удаленку и полной неопределенности на рынке труда 🤷‍♂️.

☝️ В случае же с жилыми проектами девелоперам при смене ВРИ придётся теперь платить больше. По разным подсчётам их затраты на это вырастут не менее чем на 20% (а кто-то говорит, что не менее чем на 80%), а для некоторых участков плата увеличится в 1️⃣1️⃣ раз.

Что это значит для экономики новых проектов? Догадаться не сложно.

📌Во-первых, часть проектов просто встанет. Как, к примеру, будут реализовывать программу развития промзон, где однозначно надо менять функционал участков? Большой вопрос.

📌Во-вторых, все эти расходы рано или поздно будут заложены в стоимость квадратных метров, то есть цены опять будут расти.

☝️ А вывод такой: коммерческих застройщиков постепенно вытесняют из Москвы. Город сам постепенно становится крупнейшим игроком на строительном рынке. И такое постановление - яркое тому подтверждение.

Поздравляю коллег из @propertyinsider с важной датой! Так держать!

https://t.me/propertyinsider/6203

⚡️ Еще один региональный девелопер выходит на московский (вернее подмосковный) рынок жилья. ООО «Гарантия», которая, судя по всему, связана с группой компаний «Солнечный дом», приобрела на торгах 22,5 га рядом с деревней Чепелево в Чеховском районе Подмосковья. Сам участок, как следует из лотовой документации, предназначен для жилищного строительства. Потенциал территории — более 500 000 кв.м недвижимости, но думаю, что будет гораздо меньше.

«Солнечный дом», как сказано на сайте компании, занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости в Свердловской области (Екатеринбург, Первоуральск, Каменск-Уральский, Арамиль, Ревда, Заречный, Сысерть). Общий портфель — 150 000 кв.м.

⚡️Южнокорейская корпорация LH Corporation и российская госкомпания Дом.РФ подписали меморандум о сотрудничестве. Они вместе собираются построить на острове Русский во Владивостоке 1,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1 млн кв.м - жилье. Корейцы будут инвесторами, а Дом.РФ выделит участок и предоставит проектное финансирование. Инвестиции в проект оцениваются в 80-90 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/23/847991-yuzhnokoreiskaya-lh

Владелец Azimut Hotels Александр Клячин приобрёл на аукционе компанию «РЖД-Здоровье», которой принадлежат 19 санаториев в Краснодарском и Алтайском крае, Московской и Калининградской областях, Приволжье, Зауралье и Кавказских минеральных водах. Сумма сделки - 6,67 млрд руб.

Банк «Траст» не смог продать бывший складской комплекс Воронежской логистической компании, который сегодня занимает ритейлер X5. Единственную заявку на участие в торгах по покупке логопарка общей площадью чуть менее 40 000 кв.м и земельного участка на 20 га в Воронежской области подала фирма «Альянс». Она связана в волгоградской торгово-промышленной группой БИС, которая специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, производстве строительных материалов и ресторанном бизнесе. Но так как она не внесла задаток в установленный срок, торги признали несостоявшимися. Начальная цена лота — 1,7 млрд руб.

В сети коворкингов Business Club от Capital Group работают тролли😂. Смотрите как называется их сайт по подбору рабочих мест. https://offices.rip/

Еще одна перспективная площадка. Объявлено общественное обсуждение по территории во 2-ом Мосфильмовском переулке, вл 3-5. Там планируется многоэтажный жилой комплекс. Исходя из размера участка (0,4 га) и плотности застройки (30 000 кв.м на га) там можно будет построить 13 800 кв.м недвижимости. Девелопер — Altera Capital Кирилла Андросова, у которой уже есть проект в этом районе — жилой комплекс «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице. #перспективнаяплощадка

Скоро стартует новый элитный проект. Группа «Онэксим» Михаила Прохорова получила ГПЗУ на площадку в 3-м Обыденском переулке, вл. 1. Участок небольшой — всего 0,2 га, так что и проект будет, скорее всего, некрупный — около 5000-6000 кв.м. #перспективнаяплощадка

Сайт апарт-отеля Bogenhouse на пересечении Большой Татарской улицы и Озерковского переулка от компании Lexion Development. Что происходит то?

UPD: Компания ответила, что это сайт каких-то мошенников. Сайт проекта пишется по-другому

Забавная история. Оказывается, что у компании «Первый» семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина возникли сложности со зданием Центрального телеграфа в Никитском переулке, которое она приобрела два года назад за 2 млрд руб. В начале года Ракшины решили перерегистрировать этот объект с барнаульского ООО «Первый» на московскую фирму с таким же названием. Однако управление Росреестра по Москве, как выясняется из судебных материалов, отказалось регистрировать права собственности на здание в связи с отсутствием в передаточном акте сведений о земельномучастке. Это означает, что «Первый» не может в этом случае заключать долгосрочные договора аренды помещений в этом объекте. Напомню, что сейчас площади там снимает «Ростелеком». В октябре арбитражный суд Москвы признал действия управления Росреестра по Москве незаконными. Однако это решение пока не вступило в законную силу, а ответчик подал апелляционную жалобу. Посмотрим, чем это все закончится.

Новые сети коворкингов начали появляться как грибы.

⚡️Сооснователь ресторанов «Чайхона №1», Plove Berry, Ruski, Burger Heroes Алексей Васильчук и бывший руководитель сети гибких офисов Meeting Point Татьяна Шараева создали проект Foodworking, который будет заниматься организацией рабочих мест в ресторанах. На данный момент в сеть вошло 10 ресторанов, среди которых не только объекты братьев Васильчуков, но и Аркадия Новикова («Чайковский»). На очереди еще и «Кофемания» и некая азиатская сеть ресторанов.

☝️Особенность Foodworking - ты не платишь за рабочее место, а всего лишь вносишь депозит, на который ты можешь заказывать еду в течение дня. Даже интересно, получится ли что-нибудь у такого проекта.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/29/848718-restoranah-vasilchukov

Рядом с бизнес-центром «Двинцев» на улице Двинцев появится ещё один крупный многофункциональный комплекс. На общественное обсуждение выставлен проект административно-делового центра на 119 175 кв.м. Правообладатель площадки - ООО «Сатэкс». В октябре собственником этой компании стал бывший топ-менеджер «Росбилдинга», группы ПИК и компании «НТБ-девелопмент» (сейчас известна на Stone Hedge ) Владислав Свиблов. Ранее он выкупил у Романа Абрамовича и Евгения Швидлера 40% золотодобывающей компании Highland Gold. Является ли Свиблов самостоятельным бизнесменом или действует в чьих-то интересах? Большой вопрос.

Торги по продаже Дома московского гражданского губернатора на Тверской улице не состоялись по причине отсутствия заявок! Возможно, что теперь «Ростех» снизит цену на этот объект. Эксперты предупреждали, что 2 млрд руб. - это очень дорого!

https://t.me/filatofff/939

⚡️ «БТА Банк» в рамках судебных разбирательств со своим бывшим акционером Мухтаром Аблязовым добился в английском суде ареста активов казахстанского миллиардера Булата Утемуратова на $5️⃣ млрд.

☝️Среди активов - московская пятизвездочная гостиница Ritz Carlton на Тверской улице.

Заморожены также:
📌 отели Ritz-Carlton в Нур-Султане и Вене
📌 счета бизнесмена в 12 странах
📌 франшиза Burger King в Казахстане и, видимо, и другие активы.

По версии «БТА Банка», Утемуратов (а также еще 11 человек) помогал Аблязову с выводом средств. Представители бизнесмена это отрицают.

☝️Забавно, что Аблязов у себя на странице в Facebook пишет, что этот иск означает раздел активов экс-президента страны Нурсултана Назарбаева. Дело в том, что, по его версии, Утемуратов фактически является кошельком и номинальным держателем активов Назарбаева. Правда в другом посте он утверждает, что бывший президент Казахстана сам одобрил преследование миллиардера, который может уже находиться под арестом. Запутанная история, за которой стоит последить.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/12/01/849084-angliiskii-sud

Хотел бы в ответ порекомендовать телеграм-канал инвестиционного директора компании «Тринфико» Артема Цогоева. Это один из немногих ресурсов, читать который по-настоящему интересно не только журналистам, но и инвесторам, и девелоперам. Фишка канала — подробный разбор инвестиционного потенциала некоторых площадок. Впрочем, есть там и интересный инсайд, а также новости рынка недвижимости. Рекомендую.

👆Добавлю еще, что мы с Артемом знакомы с 2006 г. Он стал одним из первых моих комментаторов в газете «Ведомости». Он видимо и сам уже не помнит, а может и не знал никогда, но в первой моей заметке его комментарий дан под именем Артем Фагоев 😜.
Извини, Артем, не расслышал.

https://t.me/atsogoev/446

⚡️Сразу две структуры ВЭБ.РФ оспаривают результаты торгов по продаже части бизнес-центра «Ямская центр» у Белорусского вокзала. Напомню, что победителем этого аукциона стала компания гендиректора хоккейного клуба «Спартак» Андрея Веревко, который, как считают участники рынка, в этой сделке представляет интересы миллиардера Геннадия Тимченко!

☝️Одна из структур ВЭБ.РФ требует признать победителем торгов себя, так как, по ее мнению, два других участника аукциона связаны друг с другом и действовали согласовано. Впрочем, московский арбитраж этим доводам не внял и иск удовлетворить отказался. Теперь другая структура госкорпорации - УК «Слава» - пытается через суд заставить ФАС признать, что торги прошли с нарушениями. Заседание по этому делу пройдет в конце декабря.

❓Зачем ВЭБу «Ямская центр»?
Рядом с ним госкорпорация вместе с MR Group будут строить многофункциональный комплекс Slava и участок под этим бизнес-центром планировалось использовать под расширение проекта. Веревко, по моей информации, готов продать долю в «Ямская центр», но дороже, чем на аукционе. Согласится ли на это ВЭБ или какой-нибудь другой игрок? Большой вопрос!

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/12/02/849276-vebrf-osparivaet

Торги по продаже бывшего актива группы Accent Александра Самонова — торгового центра Viva! в Бутове - не состоялись. Не было заявок. Участок на 2,8 га и здание торгового центра на 29 847 кв.м планировалось продать за 1,79 млрд руб. Теперь цена будет снижена.

Банк «Траст» продал 4-этажный особняк с палатами дьяка Тверитинова (построен в конце XIII века) в Колпачном переулке на Ивановской горке. Сейчас это здание общей площадью 1883 кв.м арендует гостиница «Аурум-отель».

К участию в торгах были допущены четыре компании, среди которых, к примеру, фонд под управлением «РВМ Капитал». Впрочем, победителем стала фирма «Примпей», которая принадлежит бизнесмену Александру Жукову. При стартовой цене в 306 млн руб она предложила 474,3 млн руб. Никакой дополнительной информации о Жукове мне найти не удалось.

Поздравляю канал @realestatefuel с очередным достижением! Так держать!

https://t.me/realestatefuel/326