⚡️Компания «Еврохим-1 Функциональные добавки», которая специализируется на поставках химикатов для производства лакокрасочных и композитных материалов, выкупила на торгах 21 квартиру общей площадью 4855,2 кв.м в элитном жилом комплексе Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Сумма сделки составила 3,85 млрд руб или почти 800 000 руб за кв.м.

👆В торгах также принимала участие компания «Лидэстейт» (девелопер еще одного элитного комплекса «Малая Бронная, 15»).

👆 Knightsbridge Private Park считается одним из самых дорогих жилых домов в Москве. На ЦИАНе квартиры в нем продаются по цене 1,4 млн руб за кв.м (правда там всего одно предложение).

Нелишним будет напомнить, кто живет в этом комплексе:

📌экс-гендиректор Почты Россия Николай Подгузов,

📌 актриса Татьяна Полонская («Бандитский петербург», «Улицы разбитых фонарей» и т.д),

📌 управляющий директор госкорпорации «Ростех» Владимир Литвин

📌 совладелец группы «Абсолют» Андрей Косолапов

📌 супруга (если СМИ не врут) губернатора Московской области Андрея Воробьева Екатерина Багдасарова

📌 сын губернатора Приморского края Олега Кожемяка Никита

📌 сын совладельца «Киевской площади» Года Нисанова Саул

📌дочь владельца концерна «Крост» Алексея Добашина Ирина.

Арбитражный суд Москвы в стотысячный раз запретил компании «Строй-комплекс» Максима Блажко привлекать средства дольщиков в проект «Нескучный Home&SPA» на Ленинском проспекте. Запрет действует три месяца.
#неперспективнаяплощадка

https://t.me/filatofff/363

⚡️Группа «Самолет», судя по всему, готовится участвовать в федеральной программе реновации. Несколько дней назад она создала компанию, которая так и называется «Самолет-реновация». По словам гендиректора девелопера Антона Елистратова, группа рассматривает возможность участия в проектах реновации в разных регионах, которые будут реализовываться за счет внебюджетных средств, то есть за счет частного инвестора. Конкретных проектов пока нет (ну разве только у «СПб Реновации» в Санкт-Петербурге). Но Елистратов напоминает, что, по сообщениям Минстроя, к 2024 г. в России будет 15 млн кв.м аварийного жилья, а к 2030 эта цифра вырастет до 30 млн кв.м.

Ещё одна площадка, которая может быть интересна девелоперам. Дом.рф продаёт почти 2 га на ул. Обручева, 30. На самом участке находится недостроенный корпус института прикладной математики имени Мстислава Келдыша на 6680 кв.м. Но потенциально там можно построить 60 000-70 000 кв.м жилья. Начальная стоимость лота - 271,8 млн руб, торги пройдут в середине декабря. Следим 🍿
#потенциальнаяплощадка

⚡️Группа Amtel семьи Судхира Гупты (что-то давно про них ничего не было слышно) продала логистический комплекс Klin Logistics на 56 000 кв.м в подмосковном Клину. Сделка прошла еще летом, но покупатель до сегодняшнего момента был не известен. Так вот, склад приобрела фирма «Дагаз», принадлежащая некой Ольге Бутлицкой. Ранее она на рынке недвижимости замечена не была. Примерная сумма сделки 1,5-1,7 млрд руб. Консультант сделки - Knight Frank.

☝️Возможно, что коллеги из одного делового издания смогут выяснить подробности. Подождем 🍿.

Торги по продаже комплекса «Негоциант» призаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Объект, по словам представителя «Траста», будет выставлен на аукцион повторно.

https://t.me/filatofff/862

Исполнять обязанности руководителя департамента недвижимости банка «Траст» будет Владлен Волошин. Он ранее работал в «Велес капитале» и фирмах «Базового элемента» Олега Дерипаски. В этом году Волошин перешел в «Траст». Может быть у него получится продать Dominion Tower и «Негоциант»? 😜
#кадрырешаютвсе
 
https://t.me/filatofff/891

Интересная площадка, за которой стоит последить. На днях Дом.Рф объявит торги по продаже бывших зданий ликеро-водочного завода «Ливиз» в центре Санкт-Петербурга. К слову, это было одно из старейших алкогольных предприятий в стране.

☝️На продажу выставят 3,6 га и здания на 33 000 кв.м на Синопской набережной. Формально, эти объекты можно использовать под промышленные цели, то есть под склады, но, учитывая их месторасположение, нельзя исключать, что площадка будет интересна и жилым девелоперам.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/16/847150-meste-liviz

Наши друзья (предполагаю, что это одни и те же люди) сообщают тоже самое. Часть территории на Синопской набережной уже контролируют братья Зингаревичи, так что они наиболее вероятные претенденты на бывшее здание «Ливиза».

https://t.me/drunken_masta/785

Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке 4,99% компании «СПб Реновация», которая занимается реконструкцией 22 кварталов в различных районах Санкт-Петербурга.

https://t.me/filatofff/663

Комплекс «Негоциант» на Большой Якиманке выставлен на повторные торги. Цена на него снижена с 5,54 млрд руб до 4,92 млрд руб. Аукцион пройдет в середине декабря.

https://t.me/filatofff/946

«Галс-девелопмент» выкупила у акционера банка «Кузнецкий мост» Леонида Селезнева гостиницу «Байкал» на Космодамианской набережной. Ее планируется перестроить в элитный апарт-комплекс. Поиенциал площадки позволяет возвести там 10 400 кв.м. Выход на площадку в следующем году.
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/19/847655-dochka-vtb

Новым гендиректором «Холдинг девелопмента», которая сейчас является основной компанией акционера Capital Group Павла Тё, стала Марина Губанова. Ранее она руководила «Мианом» (группа Kopernik), но в последние годы Губанова работала в структура Capital Group, так что, видимо, назначение техническое.
#кадрырешаютвсе

💣💣💣Ну что, уважаемые московские девелоперы жилья, вот и стучится в который раз в ваши двери пушной северный зверёк. Ещё на днях все обсуждали дополнительные меры поддержки строительной отрасли, а вчера мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, устанавливающее новые правила платы за смену вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Из него следует, что на льготы могут расчитывать в основном те компании, которые строят объекты, где есть рабочие места. Офисы, к примеру. А это очень «актуально» на фоне перевода многих работников на удаленку и полной неопределенности на рынке труда 🤷‍♂️.

☝️ В случае же с жилыми проектами девелоперам при смене ВРИ придётся теперь платить больше. По разным подсчётам их затраты на это вырастут не менее чем на 20% (а кто-то говорит, что не менее чем на 80%), а для некоторых участков плата увеличится в 1️⃣1️⃣ раз.

Что это значит для экономики новых проектов? Догадаться не сложно.

📌Во-первых, часть проектов просто встанет. Как, к примеру, будут реализовывать программу развития промзон, где однозначно надо менять функционал участков? Большой вопрос.

📌Во-вторых, все эти расходы рано или поздно будут заложены в стоимость квадратных метров, то есть цены опять будут расти.

☝️ А вывод такой: коммерческих застройщиков постепенно вытесняют из Москвы. Город сам постепенно становится крупнейшим игроком на строительном рынке. И такое постановление - яркое тому подтверждение.

Поздравляю коллег из @propertyinsider с важной датой! Так держать!

https://t.me/propertyinsider/6203

⚡️ Еще один региональный девелопер выходит на московский (вернее подмосковный) рынок жилья. ООО «Гарантия», которая, судя по всему, связана с группой компаний «Солнечный дом», приобрела на торгах 22,5 га рядом с деревней Чепелево в Чеховском районе Подмосковья. Сам участок, как следует из лотовой документации, предназначен для жилищного строительства. Потенциал территории — более 500 000 кв.м недвижимости, но думаю, что будет гораздо меньше.

«Солнечный дом», как сказано на сайте компании, занимается строительством жилья и коммерческой недвижимости в Свердловской области (Екатеринбург, Первоуральск, Каменск-Уральский, Арамиль, Ревда, Заречный, Сысерть). Общий портфель — 150 000 кв.м.

⚡️Южнокорейская корпорация LH Corporation и российская госкомпания Дом.РФ подписали меморандум о сотрудничестве. Они вместе собираются построить на острове Русский во Владивостоке 1,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1 млн кв.м - жилье. Корейцы будут инвесторами, а Дом.РФ выделит участок и предоставит проектное финансирование. Инвестиции в проект оцениваются в 80-90 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/23/847991-yuzhnokoreiskaya-lh

Владелец Azimut Hotels Александр Клячин приобрёл на аукционе компанию «РЖД-Здоровье», которой принадлежат 19 санаториев в Краснодарском и Алтайском крае, Московской и Калининградской областях, Приволжье, Зауралье и Кавказских минеральных водах. Сумма сделки - 6,67 млрд руб.

Банк «Траст» не смог продать бывший складской комплекс Воронежской логистической компании, который сегодня занимает ритейлер X5. Единственную заявку на участие в торгах по покупке логопарка общей площадью чуть менее 40 000 кв.м и земельного участка на 20 га в Воронежской области подала фирма «Альянс». Она связана в волгоградской торгово-промышленной группой БИС, которая специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, производстве строительных материалов и ресторанном бизнесе. Но так как она не внесла задаток в установленный срок, торги признали несостоявшимися. Начальная цена лота — 1,7 млрд руб.

В сети коворкингов Business Club от Capital Group работают тролли😂. Смотрите как называется их сайт по подбору рабочих мест. https://offices.rip/

Еще одна перспективная площадка. Объявлено общественное обсуждение по территории во 2-ом Мосфильмовском переулке, вл 3-5. Там планируется многоэтажный жилой комплекс. Исходя из размера участка (0,4 га) и плотности застройки (30 000 кв.м на га) там можно будет построить 13 800 кв.м недвижимости. Девелопер — Altera Capital Кирилла Андросова, у которой уже есть проект в этом районе — жилой комплекс «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице. #перспективнаяплощадка