⚡️Поддержку правительства теперь попросили отельеры и рестораторы. Они написали письмо премьеру Михаилу Мишустину и министру экономического развития Максиму Решетникову с просьбой отсрочить им уплату налогов с возможностью их полного списания, субсидировать затраты на оплату труда и коммунальные платежи, а также проценты по кредитам.

Среди подписантов топ-менеджеры всех крупных гостиничных сетей и владельцы отелй, а также известные рестораторы - Accor, Hilton, Marriott, Radisson Hotel Group, Azimut Hotels, группа "Сафмар", Novikov Group и т.д.

Ситуация у гостиниц и правда сложная. Средняя загрузка сейчас составляет 8-10%, а в некоторых регионах (например Сочи или Крыму) власти и вовсе запретили им принимать гостей. Если помощи не будет, то часть отелей закроется или перейдет в собственность банков-кредиторов, а без работы останутся более 2,5 млн человек. Что же на это ответит правительство?

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/03/30/826655-oteleri-prosyat-pomoschi

Аукционы по продаже трех транспортно-пересадочных узлов в Москве перенесены на конец апреля-конец мая. Речь идет о ТПУ «Улица Дмитриевского 4» (предполагает строительство торгового центра на 11 800 кв.м рядом с Косинским парком), «Боровское шоссе, 3» (многофункциональный комплекс на 6500 кв.м) и «Лианозово 2» (многофункциональный комплекс на 5830 кв.м на Дубнинской улице). Торги изначально должны были пройти в марте-апреле.

Напомню, что в этом году Москва уже продала четыре ТПУ. «Тимирязевский-1» достался «Таширу», «Кленовый бульвар» - 3S Group Артема Чайки, «Рязанский терминал-1» - MR Group, а «Юго-Восточная» - некой компании «Юго-восточный квартал».

⚡️”РТ-Капитал" объявил аукцион по продаже бывшей площадки научно-исследовательского института радиостроения "Фазотрон" рядом с Белорусским вокзалом. Если быть точным, то продается 100% долей компании "Фазотрон-инвест", которой принадлежат права на 3,3 га земли и 18 строений на 33 500 кв.м в Электрическом переулке. На этой территории можно построить жилой комплекс на 130 000 кв.м. Цена лота - 3,8 млрд руб. Аукцион пройдет 14 мая.

По моим данным, ранее покупку этой площадки рассматривали группа ПИК и MR Group. И у той, и у другой уже есть проекты в данной локации, поэтому велика вероятность, что ее купит кто-нибудь другой.
#перспективнаяплощадка

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/01/826814-rosteh-prodast-promzonu-ryadom-s-belorusskim-vokzalom

5️⃣ триллионов рублей (только вдумайтесь в эту цифру)!
Именно столько, по данным Российского союза торговых центров, должны банкам все объекты торговой недвижимости в России, включая торговые центры, объекты стрит-ритейла и коммерческие помещения в жилых домах страны.

Можно сказать и по-другому. Именно на такую сумму наступит дефолт по объектам торговой недвижимости, если государство не окажет этому сектору помощь. Это будет удар покруче, чем это было в кризис 2008-2009 и 2014 годов. Пока предлагаемые Москвой и федеральными властями меры владельцы торговых комплексов считают малоэффективными.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/04/01/826848-vladeltsi-torgovih-tsentrov

⚡️ Созданная концерном "Россиум" инвесткомпания Metrika Investments начала искать арендаторов в комплекс Neva Towers в деловом центре "Москва-сити". Напомню, что она приобрела всю офисную часть этого объекта в конце прошлого года.

📌 Основные претенденты - "Яндекс" и госкомпания Дом.РФ. Первая может арендовать около 25 000 кв.м, вторая - до 30 000 кв.м. Обе сделки находятся на ранней стадии и, учитывая экономическую ситуацию в стране, велика вероятность, что они и вовсе не состоятся, тем более, что переговоры начались до карантина. Тем не менее, пока это главные претенденты на Neva Towers.

☝️По моим данным, площади там рассматривали еще и Сбербанк, и Mail.Ru Group. Но сделки с ними маловероятны. У первой и своих объектов в "Москва-сити" навалом, а второй - нужно не менее 100 000 кв.м. Mail.Ru Group, как я уже писал ранее, скорее всего, переедет через несколько лет в башню своего акционера Алишера Усманова и его партнера Олега Малиса. Я имею в виду участок № 20 в "Москва-сити".

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/02/827006-domrf-yandeks

Появилась проектная декларация апарткомплекса, который строится на месте снесенного киноцентра «Соловей» на Красной Пресне. Там будет 447 апартаментов и 486 машиномест. Срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2023 г. Размер инвестиций - 7,4 млрд руб. Кредитор - Сбербанк, а не Промсвязьбанк, как сообщалось ранее. Кредитная линия открыта на 14 млрд руб 🤪. Продавать будут через эскроу-счета.

2 апреля девелопер объекта, компания АО «Киноцентр», получил заключение о соответствии. Судя, по той информации, что есть на сайте, собственник «Соловья» Вадим Меркин не стал заморачиваться с изменением проекта, оставил старый. Интересно, кто будет покупать апарты в таком убожестве? Хотя, тут зависит от цены. Абсолютно неоригинальное название Best House тоже оставили.

Раздел «девелопер проекта» пока пустует. Есть ощущение, что договариваются с кем-то из крупных застройщиках о партнерстве. Давайте следить!
#перспективнаяплощадка
http://kinocenter.ru/index.php/home/o-proekte

Японский SoftBank Group отозвал оферту о выкупе акций сети коворкингов WeWork на сумму $3 млрд в связи с неисполнением продавцами отдельных условий, сказано в его сообщении. Эти средства должны были пойти на приобретение акций в том числе у топ-менеджеров компании, включая основателя WeWork Адама Неймана. Теперь сеть коворкингов грозит банку судами. Учитывая эту новость, можно еще раз констатировать, что никаких новых площадок у WeWork в России в ближайшие годы не будет.

Коронавирус (а вернее те меры, которые предпринимают власти для борьбы с пандемией) оказался на руку отдельным застройщикам. Минстрой разрешил им не платить штрафы дольщикам за срыв сроков строительства. Их объекты также временно не будут вносить в список проблемных.

Честно говоря, не знаю как к этому относится. Все стройки крупных застройщиков, несмотря на все ограничения в стране, на данный момент работают. То есть пока им ничего не мешает строить в указанные в проектных декларациях сроки. Получается, что Минстрой помогает недобросовестным застройщикам? С другой стороны, наверное есть риски, что поставки стройматериалов на площадки будут нарушены, а часть рабочих заболеют. Тогда строить в срок застройщикам будет сложнее.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/04/827143-dolschiki

Сделка между компанией "Экоофис" Андрея Ковалева и девелоперами Capital Group и ПИК оказалась несколько масштабней, чем считалась ранее.

☝️Напомню, что бизнес-центр "Кожевники" на Дербеневской улиц у нее уже выкупила Capital Group под строительство жилого комплекса почти на 170 000 кв.м. Fee-девелопером этого проекта, скорее всего, станет ПИК. Последняя приобретает у "Экоофиса" технопарк "Перово Поле", который расположен недалеко от станции метро "Шоссе Энтузиастов". Там тоже будет построен жилой комплекс. Это все, что было уже известно.

⚡️В сделку войдет еще один актив. Технопарк “Медведково" (почти 38 000 кв.м) на Полярной улице. Комплекс, по моим данным, выкупит Capital Group. Что-то мне подсказывает, что и тут fee-девелопером будет ПИК. Сделка пока не закрыта. Размер участка (3,1 га) позволяет построить там жилой комплекс примерно на 75 000 кв.м, но Capital Group может согласовать и больший объем.

"Экоофис" получит за все три актива - 4,1 млрд руб. Часть денег компания уже получила и направила их на погашения долгов перед ВТБ.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/06/827202-ekoofis-prodast-chast-aktivov

Владельцы коммерческой недвижимости, рестораны и сетевые и несетевые ритейлеры, похоже, добились своего. Вот какие меры их поддержки предлагает Минпромторг:

📌отмена налогов (например, НДС, а также на прибыль, на имущество)
📌отсрочка по уже начисленным налогам сроком на 6 месяцев
📌рефинансирование и реструктурирование кредитов на льготных условиях
📌каникулы по оплате процентов и тела кредита
📌отмена арендных платежей, есть предложение перейти на оплату аренды исходя из процента от оборота
📌запрет на расторжение договоров аренды. Разорвать договор можно только по соглашению сторон.

Я не уверен, что такие меры спасут всех участников рынка, но это точно пока самое серьезное предложение, которое сделали власти. Напомню, что основная головная боль и у торговых центров, и у гостиниц, и у ресторанов была связана не с отсрочкой налога на имущество (именно это предлагалось ранее в качестве поддержки), а с рефинансированием кредитов. Это самая важная строчка в их расходах: на кредиты приходится около 70% всей выручки от аренды. Если государство тут поможет, есть шанс, что очень многие смогут пережить этот кризис.

☝️Отмечу еще, что пока это только предложение конкретного министерства. Эти меры еще не утверждены правительством.

👹 Ну и напоследок небольшая ложка дегтя. Минпромторг также хочет дать всем вышеперечисленным отраслям право сокращать персонал или отправлять его в вынужденный отпуск сроком на 6 месяцев. Правда обещают, что государство компенсирует 80% заработной платы всем уволенным и отправленным в отпуска сотрудникам. Слабо в это верится.

Входящий в группу ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» принял решение ликвидировать ЗАО «Большой Сити».

Не все уже помнят, но именно эта компания во времена Юрия Лужкова должна была управлять застройкой огромной территорией в 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе. Для сравнения, площадь «Москвы-сити» - 60 га. На территории его «большого брата» планировалось возвести 21 млн кв.м жилья и коммерческой недвижимости, а инвестиции должны были превысить $100 млрд. Стоит напомнить, что на тот момент владельцем «Большого Сити» (как компании) был близкий Лужкову бизнесмен Владимир Евтушенков.

После прихода на пост мэра Москвы Сергея Собянина, проект фактически сдулся. Сейчас застройкой его территории занимаются различные компании, например «Дон-строй инвест» («Сердце Столицы»), Capital Group (Capital Towers), «Кортрос» (Headliner), MR Group («Филиград»), «Главстрой» («Береговой») и т.д. «Большой Сити» (как компания) оказалась не при делах.
#историярынканедвижимости

Торги по продаже дома мастерской художника Исаака Левитана в Большом Трехсвятительском переулке перенесены на 6 мая. В этот день пройдут аукционы и по другим активам госкомпании «Дом.Рф»

https://t.me/filatofff/443

Группа «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева предложила использовать принадлежащую ей гостиницу «Radisson Славянская» рядом с Киевским вокзалом для размещения в ней борящихся с коронавирусом медиков.

Ранее с похожей инициативой уже выступали Михаил Гуцериев и Алексей Хотин. Первый предлагал передать под аналогичные цели отель Holiday Inn на Сущевском Валу, второй (прямо из СИЗО) - всю свою коммерческую недвижимость.

Может я конечно не прав, но есть ощущение в неискренности всех этих заявлений. Что-то я не слышал чтобы у медиков были какие-нибудь проблемы с размещением. Зато, наверняка, есть необходимость в масках, средствах индивидуальной зашиты, аппаратах ИВЛ и т.д. Почему бы бизнесменам не помочь с этим?

Вернемся к позитивным новостям. Центральная дирекция закупок и снабжения РЖД сняла почти 10 000 кв.м в бизнес-центре "Ситидел" на Земляном валу, который находится под управлением компании Prime Property Management Ярослава Коцюбы

Договор был подписан еще в прошлом году, но действовать он начнет только с 2020 г. Если, считать ее сделкой этого года, то она пока самая масштабная. До этого таковой была аренда Mail.ru Group 8800 кв.м в бизнес-центре "Алкон II" на Ленинградском проспекте.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/07/827422-rzhd-ofis

"Ростех" продает знаменитую Желтую дачу (она же дача Месмахера и "Дом с приведениями") в Шуваловском парке в Ленинградской области. Каюсь, лично я о ней до этого не слышал. А это единственное сохранившееся деревянное здания архитектора Максимилиана Месмахера в России. Оно было построено в конце XIX века (хотя в документах указана дата 1902 г.). Площадь дачу - 413 кв.м. Начальная цена - 4,3 млн. Торги пройдут 18 мая.

Кроме Желтой дачи на продажу также выставлены еще две исторических дачи в Шуваловском парке. Одна из них "Зеленая дача" (160 кв.м). Цена - 3,9 млн руб. Вторая - не имеет названия. Площадь - 223,4 кв.м., стоимость - 1,7 млн руб.

Отдельными лотами выставили на торги и другие неисторические объекты в Шуваловском парке:

📌0,7 га и здания на 1100 кв.м. Стоимость - 22,1 млн руб

📌32 сотки под ИЖС. Цена - 27 млн руб

📌 5 коммерческих помещений на 702 кв.м под офисы или магазин. Цена - 37 млн руб.
#продаетсявсе

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/08/827497-dachi-v-shuvalovskom-parke

Первый проект группы «Родина» под названием Russian Design District стартовал. Все детали можно изучить на официальном сайте. Рендеры красивые, интересно, что получится в реальности
https://rdd.design/about/gallery

https://t.me/filatofff/454

Взаимный пиар!

На рынке коммерческой недвижимости сейчас не самые простые времена. Для лучшего понимания ситуации нужны дополнительные источники информации и знания. В этой связи, хотел бы порекомендовать канал "Консультант по недвижимости" (@CREconsultant), который ведет человек, явно знакомый с нашей поляной.

Основные направления: новости рынка, слухи, офисная недвижимость, сделки аренды и продажи, интернет-сервисы по недвижимости, брокерская среда, премии и сообщества, инвестиции и другое.

Ссылка на канал: https://t.me/CREconsultant

Кто из отельеров передаст свои гостиницы для размещения медиков:

📌Группа "Сафмар" Михаила Гуцериева (Marriott "Гранд Отель", Marriott "Тверская", "Националь", Sheraton Palace, Hilton Moscow Leningradskaya и Radisson "Blu Олимпийский")
📌Azimut Hotels Александра Клячина (Azimut Смоленская, «Тульская» и «Олимпик»)
📌Cosmos Group Владимира Евтушенкова (Courtyard Marriott "Павелецкая")
📌ЦМТ (Crowne Plaza Moscow World Trade Centre)
📌Amtel Properties (Holiday Inn "Селигерская")
📌Балтийская строительная компания (Marriott "Новый Арбат")
📌и другие (Holiday Inn "Таганская", Holiday Inn Express "Бауманская", Hilton Garden Inn "Красносельская", KristInn, "Вега", "Салют")

А где же гостиницы "Киевской площади"?

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/10/827747-v-20-moskovskih-otelyah-besplatno-razmestyat-medikov

Между тем, помощь у главы правительства Михаила Мишустина попросили и представители сетей коворкингов и гибких офисов. Письмо в правительство написала Национальная ассоциация офисных операторов и коворкингов, членами которой являются такие сети как «Ключ», «Рабочая станция», CEO Spaces, CEO Rooms, а также консультанты Knight Frank, CBRE, Colliers International.
Без помощи государства многие из них вынуждены будут закрыть проекты. Как и другие пострадавшие от коронавируса (вернее от мер по борьбе с ним) отрасли, они требуют налоговые каникулы для себя и своих резидентов, отсрочки по арендным и коммунальным платежам и т.д. и т.п. Обещают, что после окончания пандемии этот сегмент быстро восстановится и станет «островком безопасности» для всего бизнеса

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/04/10/827770-kovorkingi

Итак, все стройки (кроме тех, что касаются метрополитена, инфраструктуры общественного транспорта, железной дороги и аэропортов), согласно указу Собянина, должны быть закрыты минимум на неделю. Вопрос, куда на это время денутся тысячи или даже десятки тысяч рабочих, которые задействованы на этих стройках, остается открытым. Особенно актуальным он станет в случае, если запрет будет продлен, а учитывая то, как быстро растет количество заболевших коронавирусом, такая вероятность не так уж и мала.

Еще один крупный бизнес-центр может быть снесен. Арбитражный суд Москвы признал офисный комплекс «Прянишникова 23А» самовольной постройкой и обязал его собственника, компанию «Адапт Инвест» демонтировать его. Причина - владелец без каких-либо разрешений провел реконструкцию здания и увеличил его площадь с 18 352 кв.м до 24 252 кв.м. Окончательно судьба объекта решится не раньше июня