🤝 Первое #инфопартнерство в этом году
💰Как инвестировать в недвижимость в 2025 г. и не прогадать? Какие проекты будут финансировать банки? Как правильно оценить сегмент Light Industrial? Обсудим это и многое другое на мероприятии «Re-Digest: классификация Light Industrial».
☝️ 21 января 2025 г. в Банке ВТБ (Башня Евразия) поговорим на тему инвестиций в пяти ключевых сегментах: офисы, торговые центры, склады и Light Industrial, гостиницы и жилье. Банки, девелоперы и консультанты обсудят влияние ключевой ставки на подходы к финансированию сделок с недвижимостью — сессия будет открыта Максимом Кондратенко, членом правления ВТБ, а модераторами выступят Яна Кузина, партнер Ricci | Аналитический центр и Ольга Архангельская, партнер Б1.
👉 Также состоится презентация первой межкорпоративной классификации Lght Industrial, подготовленной ведущими экспертами отрасли. Ее проведет Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG.
📌 В создании классификации приняли участие специалисты с опытом работы более 10 лет из компаний Ricci, Skladman USG, Union Brokers, ОЭЗ ППТ Максимиха, ХСА и Parametr, а также финансовые аналитики и оценщики из B1, SRG, ОКС ЛАБС и Ricci. Этот инновацинный инструмент позволит не только глубже понять востребованный продукт на рынке, но и корректно оценить такие проекты.
Зарегистрироваться можно по ссылке или по почте (info@re-digest.ru). Но учтите, что количество мест ограниченно, а регистрация продлится до 17 января.
Ждем вас 21 января!
💰Как инвестировать в недвижимость в 2025 г. и не прогадать? Какие проекты будут финансировать банки? Как правильно оценить сегмент Light Industrial? Обсудим это и многое другое на мероприятии «Re-Digest: классификация Light Industrial».
☝️ 21 января 2025 г. в Банке ВТБ (Башня Евразия) поговорим на тему инвестиций в пяти ключевых сегментах: офисы, торговые центры, склады и Light Industrial, гостиницы и жилье. Банки, девелоперы и консультанты обсудят влияние ключевой ставки на подходы к финансированию сделок с недвижимостью — сессия будет открыта Максимом Кондратенко, членом правления ВТБ, а модераторами выступят Яна Кузина, партнер Ricci | Аналитический центр и Ольга Архангельская, партнер Б1.
👉 Также состоится презентация первой межкорпоративной классификации Lght Industrial, подготовленной ведущими экспертами отрасли. Ее проведет Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG.
📌 В создании классификации приняли участие специалисты с опытом работы более 10 лет из компаний Ricci, Skladman USG, Union Brokers, ОЭЗ ППТ Максимиха, ХСА и Parametr, а также финансовые аналитики и оценщики из B1, SRG, ОКС ЛАБС и Ricci. Этот инновацинный инструмент позволит не только глубже понять востребованный продукт на рынке, но и корректно оценить такие проекты.
Зарегистрироваться можно по ссылке или по почте (info@re-digest.ru). Но учтите, что количество мест ограниченно, а регистрация продлится до 17 января.
Ждем вас 21 января!
🔥12👍8❤1👎1
🥳 Застройщик ЖК «Крылатская 33» провёл красочный Новогодний праздник для детей и их родителей, который стал ярким событием района. Как следует из сообщения компании, более трёхсот детей получили подарки из рук Деда Мороза, а все участники – незабываемые впечатления. Это довольно смелый и показательный шаг. Пока в районе шумит стройка, многим это не нравится, но, по её завершению, все пользуются инфраструктурой нового ЖК. Такое поведение девелопера можно считать стратегическим вложением в добрососедство, которое не только улучшает карму, но и даёт реальное маркетинговое преимущество.
👍27👎10❤8🔥3👏2🤷♂1
Объект конечно же легко вычисляется. Это AFI2B. Из этого релиза, кстати, становится известно, что комплекс контролировала не AFI Development, а фонд под управлением бышей структуры ВТБ. Открытым остается вопрос - кто купил. Есть слух, что бизнес-центром интересовался «Лукойл». Но ему ли перешел этот объект, пока неизвестно.
UPD: Покупатель - действительно «Лукойл», подтверждают мои источники.
UPD: Покупатель - действительно «Лукойл», подтверждают мои источники.
❤🔥13👍11❤1👎1
⚡️Еще одна крупная сделка. Компания «Нордфасад» стала владельцем фирмы «ТРК-Петербург 2», на балансе которой находится торгово-развлекательный центр «Июнь» (62 000 кв.м) в Санкт-Петербурге. Первым на это обратило внимание издание «Деловой Петербург». Сама продажа состоялась в конце 2024 г. Торги прошли на площадке РАД, но в самом протоколе победитель не раскрывался. Стартовая цена составляла — 2,1 млрд руб.
📌 «Нордфасад» в равных долях принадлежит бизнесменам Борису Барскому и Роману Лапушкину. Первый — собственник сервиса Zhucad, который специализируется на проектировании и производстве окон и дверей, а также модульных фасадов. Кроме того, его компании периодически участвуют в торгах по продаже объектов недвижимости. Так, его компания «Дуэт» в августе 2023 г. стала победителем аукциона по реализации на 10-й Советской улице в Санкт-Петербурге. Лапушкин владеет фирмой «Кровельные системы» (занимается производством строительных металлических конструкций) и компаний «ЦУБ» (специализируется на установке дверей).
📌 «Июнь» вместе с другими аналогичными торговыми центрами под этим брендом ранее принадлежали ГК «Регионы», но затем были отданы Сбербанку за долги. Последний постепенно распродает их в розницу.
📌 «Нордфасад» в равных долях принадлежит бизнесменам Борису Барскому и Роману Лапушкину. Первый — собственник сервиса Zhucad, который специализируется на проектировании и производстве окон и дверей, а также модульных фасадов. Кроме того, его компании периодически участвуют в торгах по продаже объектов недвижимости. Так, его компания «Дуэт» в августе 2023 г. стала победителем аукциона по реализации на 10-й Советской улице в Санкт-Петербурге. Лапушкин владеет фирмой «Кровельные системы» (занимается производством строительных металлических конструкций) и компаний «ЦУБ» (специализируется на установке дверей).
📌 «Июнь» вместе с другими аналогичными торговыми центрами под этим брендом ранее принадлежали ГК «Регионы», но затем были отданы Сбербанку за долги. Последний постепенно распродает их в розницу.
❤8👍8👎4
Filatoff Inc.
Объект конечно же легко вычисляется. Это AFI2B. Из этого релиза, кстати, становится известно, что комплекс контролировала не AFI Development, а фонд под управлением бышей структуры ВТБ. Открытым остается вопрос - кто купил. Есть слух, что бизнес-центром интересовался…
Еще интересные факты по сделке:
📌 «Лукойл» в качестве альтернативы рассматривал приобретение «Белой площади». Но там цена гораздо выше, плюс объект находится в стадии банкротства;
📌 изначально «Лукойл» хотел арендовать площади в AFI2B, но затем передумал. В самом объекте планируется разместить штаб-квартиру;
📌 переговоры об аренде плошадей AFI2B вела также тюменская «Брусника», но из-за договоренности с «Лукойлом» сделка не состоялась.
📌 «Лукойл» в качестве альтернативы рассматривал приобретение «Белой площади». Но там цена гораздо выше, плюс объект находится в стадии банкротства;
📌 изначально «Лукойл» хотел арендовать площади в AFI2B, но затем передумал. В самом объекте планируется разместить штаб-квартиру;
📌 переговоры об аренде плошадей AFI2B вела также тюменская «Брусника», но из-за договоренности с «Лукойлом» сделка не состоялась.
👍15❤5👎1
⚡️У принадлежащей девелоперу Forma компании специализированный застройщик «Пресненский Вал 27», которая выступает девелопером жилого комплекса Republic (почти 400 000 кв.м), сменился руководитель. Ее новым гендиректором стал Артем Божедомов, который одновременно возглавляет целый ряд структур «Страны девелопмент». В самом конце прошлого года в РИА вышла новость о том, что стороны договорились о совместной реализации этого проекта и, согласно договоренностям, «Страна» будет отвечать за продвижение этого комплекса в регионах, а Forma за строительство , продажи и маркетинг. Очень необычная, конечно же, формулировка. Тем не менее в компании утверждают, что смена руководства произошла в рамках этого самого партнерства. Но что-то мне подсказывает, что теперь этим комплексом будет заниматься именно «Страна». А так ли это, скоро увидим.
👍15🤔11🤡6😭4🔥3❤2👎1👏1
⚡️Ну и кадровые изменения. Из банка «Дом.РФ» уходит Артем Федорко, который с 2018 г. занимал должность председателя правления и который был одним из разработчиков целого ряда жилищных инструментов (
дизайна ипотечного кредита, проектного финансирования, инфраструктурных облигаций). На его место назначен его зам - Максим Грицкевич.
дизайна ипотечного кредита, проектного финансирования, инфраструктурных облигаций). На его место назначен его зам - Максим Грицкевич.
💔17👎5👍4🐳3❤2
⚡️Мэрия Москвы добивается сноса Пенягинского строительного рынка. Столичный департамент городского имущества подал иск в арбитражный суд к компании «Интерстрой Холдинг-Р» об освобождении земельного участка и признании 14 строений примерно на 5000 кв.м самовольными прстройками. В самом конце декабря суд эти требования частично удовлетворил. Объекты поизнаны самовольными постройками, а права собственности на 6 зданий теперь аннулированы. Но вместо сноса он поручил привести все строения в соответствие с требованиями, чтобы это не значило. А вот если ответчик это не сделает, тогда пустят экскаватор.
👍6😱3👎2
🏗️ А вот ответ от Seven Suns Development по поводу развития проектов компании. Как утверждается в ее сообщении, она наконец-то начала выдавать ключи дольшикам жилого комплекса «Светлый мир «В стремлении к свету» в Лианозове. Если не ошибаюсь, что покупатели ждали этого события года два.
☝️Напомню, что в самом комплексе сейчас построены три корпуса на 1248 квартир и детский сад на 175 мест. В октябре стало известно, что достройкой объекта будет заниматься Capital Group. В Seven Suns Development утверждают, что на тот момент объект был готов почти на 95%. В декабре было получено заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации. Спустя несколько дней комплекс был введен в эксплуатацию.
Застройщик Seven Suns Development начал рассылку уведомлений дольщикам с информацией о завершении объекта и пригласил их на подписание акта приемки-передачи квартир и вручение ключей. В течение 20 дней девелопер планирует передать готовые квартиры дольщикам. После чего покупатели смогут оформить собственность.
☝️Напомню, что в самом комплексе сейчас построены три корпуса на 1248 квартир и детский сад на 175 мест. В октябре стало известно, что достройкой объекта будет заниматься Capital Group. В Seven Suns Development утверждают, что на тот момент объект был готов почти на 95%. В декабре было получено заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации. Спустя несколько дней комплекс был введен в эксплуатацию.
👍16👎4🤬4🤓1💊1
⚡️Группа «Самолет» в своем списке аффилированных лиц засветила еще двух своих миноритарных акционеров. Порядка 0,063% девелопера принадлежит Азамату Кумыкову. Это экс-сотрудник Colliers International и «Промсвязькапитале» братьев Ананьевых. Он также является независимым членом совета директоров «Русская Аквакультура» и самого «Самолета». Стоимость его пакета при текущей капитализации составляет 49,5 млн руб. Еще 0,000049% - у Нины Голубничей. Ее в ноябре прошлого года назначили на должность финансового директора «Самолета». Данный пакет сейчас стоит всего 38 300 руб.
🤔18❤9👎8
⚡️ ГК «Киевская площадь», крупнейший рантье коммерческой недвижимости в России, запускает продуктовую сеть под брендом «Фуд сити экспресс». Она будет развиваться на базе одноименного продовольственного комплекса на Калужском шоссе. В планах компании открыть до 2026 г. примерно 600 точек. Где они будут находиться пока неизвестно, но они будут работать в том числе по франчайзинговой модели. Первые две точки уже открылись в жилом комплексе «Кутузов град» на ул. Петра Алексеева и на Корабельной улице.
🔥19🥴15❤6👍6👎3🤔1
📑После отмены льготной ипотеки девелоперам приходится искать новые способы привлечения покупателей. Есть конечно те, кто покупает за свои, но таких немного. Брать кредиты скйчас по текушим ставкам - самоубийство. Остается, как правильно ранее отмечали коллеги, рассрочка, которая, наверное, сегодня становится ключевым (ну или одним из) инструментом продажи квартир.
☝️Рассрочка сегодня есть у многих девелоперов. Например, этот инструмент активно продвигает «Самолет». Можно взять на три года, а это значит, что у покупателей за это время появится возможность взять кредит, в случае если ставки пойдут вниз. А вот сможет ли такой способ подвинуть ипотеку, давайте следить.
☝️Рассрочка сегодня есть у многих девелоперов. Например, этот инструмент активно продвигает «Самолет». Можно взять на три года, а это значит, что у покупателей за это время появится возможность взять кредит, в случае если ставки пойдут вниз. А вот сможет ли такой способ подвинуть ипотеку, давайте следить.
👎22❤4👍3🤷♂1👻1
📑 На 11 января 2025 г. в России возводилось 114 млн кв.м жилья в многоквартирных домах. Такие данные в своем отчете приводит госкомпания «Дом.РФ». Там много интересных цифр, которые она выложила в свободный доступ. Например, есть цифры о распроданности квартир и строительной готовности домов. Так, в проектах, планируемых к сдаче в этом году, реализовано ровно половина, а данный показатель в комплексах, которые будут достроены к 2029 г., составляет 31%. При этом готовые к вводу в 2025 г. дома построены на 65%, а если брать все проекты, то их готовность составляет в среднем 41%. Иными словами - полезные данные для аналитиков, девелоперов и других интересующихся рынком людей.
👍9👎3👻1
⚡️Еще один актив AFI Development Льва Леваева оказался под контролем бывшей структуры ВТБ. Владельцем бизнес-центра AFI Square (94 432 кв.м) рядом с Белорусским вокзалом, крупнейшим арендатором которого выступает «Т-Банк», как следует из выписки Росреестра, с июня 2023 г. числится ООО «Сбережения плюс». Эта фирма до февраля 2022 г. называлась «ВТБ капитал пенсионный резерв», а сейчас, якобы, она принадлежит каким-то ноунеймам. Мы конечно же верим. Сама она занимается управлением ЗПИФами, и, возможно, девелопер просто спрятал этот актив в фонд, как это уже было с «Афи моллом», «Афи Галереей» и AFI2B. Но смущает, что в отношении последнего объекта, который, как известно, на днях был продан структуре, связанной с «Лукойлом», представитель AFI Development сообщил, что компания давно им не владела. Так что вполне возможно, что и AFI Square слили ВТБ.
🔥12👎9❤8👍3🤡2💊1
⚡️Capital Group оказался владельцем здания в Милютинском переулке, стр. 14, к.6. По данным Росреестра, оно было выкуплено у мэрии Москвы еще в мае 2024 г. Некоторые ресурсы указывают, что по этому адресу находится флигель усадьбы фабриканта Алексея Милютина. Правда, он жил в XVII-XVIII веках, а этот объект был возведен в 1905 г. Его площадь - всего 270,3 кв.м. Что компания намерена делать с этим объектом, пока неизвестно.
👎7🤔5👍2❤1
Filatoff Inc.
⚡️Под конец 2022 г. закрылась и довольно крупная сделка на рынке офисов. Некое АО «Эскадра», которое многие участники рынка связывали с акционером O1 Properties, продало бизнес-центр Nevis (15 000 кв.м) на ул. Щепкина. Покупатель не раскрывается. Предположительно…
Кому в итоге принадлежит бывший актив Бориса Минца?
Появилось свободное время, поэтому отвечу на вопрос двухлетней давности. В 2022 г. сообщалось, что у бизнес-центра Nevis (15 000 кв.м) на ул. Щепкина, который когда-то принадлежал O1 Group Бориса Минца и который фактически стал причиной развала его бизнес-империи, сменился владелец. Структура Riverstretch Trading&Investments, которая сегодня контролирует другой актив группы - инвесткомпанию O1 Properties - продала его фирме, связанной с «Лукойлом». Никаких официальных подтверждения этому не было. И вот они появились. Из документов следует, что в конце декабря 2022 г. фонд под управлением УК «Аурум инвестментс» (он управляет активами в том числе акционеров Riverstretch Trading&Investments) продал его ООО «Холдинг стратегического развития». Это общество само внесено в ЗПИФ «Второй семейный фонд» под управлением УК «Бизнес и инвестиции», но директор компании Наталия Зверева является также руководителем фонда «Наше будущее». Его учредитель - Вагит Алекперов, акционер «Лукойла». Кроме того, «Холдингу стратегического развития» принадлежит доля в фирме «Лукавто», которая занимается торговлей автомобилями. Ее второй владелец - сын Алекперова Юсуф. Задача, как мне кажется, решена.
Появилось свободное время, поэтому отвечу на вопрос двухлетней давности. В 2022 г. сообщалось, что у бизнес-центра Nevis (15 000 кв.м) на ул. Щепкина, который когда-то принадлежал O1 Group Бориса Минца и который фактически стал причиной развала его бизнес-империи, сменился владелец. Структура Riverstretch Trading&Investments, которая сегодня контролирует другой актив группы - инвесткомпанию O1 Properties - продала его фирме, связанной с «Лукойлом». Никаких официальных подтверждения этому не было. И вот они появились. Из документов следует, что в конце декабря 2022 г. фонд под управлением УК «Аурум инвестментс» (он управляет активами в том числе акционеров Riverstretch Trading&Investments) продал его ООО «Холдинг стратегического развития». Это общество само внесено в ЗПИФ «Второй семейный фонд» под управлением УК «Бизнес и инвестиции», но директор компании Наталия Зверева является также руководителем фонда «Наше будущее». Его учредитель - Вагит Алекперов, акционер «Лукойла». Кроме того, «Холдингу стратегического развития» принадлежит доля в фирме «Лукавто», которая занимается торговлей автомобилями. Ее второй владелец - сын Алекперова Юсуф. Задача, как мне кажется, решена.
👍15❤7👎4🔥1
О пиаре в кризис. Рассуждения от Ксении Соломатиной. С чем то согласен (например, про телеграм), а с чем-то нет. Но почитать стоит.
Telegram
Недвижимый пиарщик
Как девелоперу не потеряться в нелегком 2025-м?
2024 год для застройщиков оказался трансформационным. Сейчас PR в недвижимости становится не просто важным инструментом, а настоящей суперсилой для застройщиков.
Как поддерживать доверие аудитории и формировать…
2024 год для застройщиков оказался трансформационным. Сейчас PR в недвижимости становится не просто важным инструментом, а настоящей суперсилой для застройщиков.
Как поддерживать доверие аудитории и формировать…
🔥19❤12❤🔥8👍5👎4
🏗 «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию второго квартала проекта «Остров» в Мнёвниковской пойме.
👉 Общая площадь квартала — 205 000 кв. м. В шести корпусах запланировано 1 488 квартир, двухуровневый подземный паркинг на 1 081 машино-место и 793 кладовых. На первых этажах - 24 коммерческих помещения и медицинский центр площадью 6 100 кв. м.
📌 Дома расположены в центре территории проекта. Отсюда 5 минут до станции метро «Терехово» и столько же до реки. В пешей доступности - Академия хоккея, Ледовый дворец и Центр водных видов спорта.
☘️ У квартала собственный двор-парк площадью 5,8 га с ручьём, фонтанами, холмами и ландшафтными террасами. Внутри домов «Донстрой» реализует концепцию лобби-клубов. В корпусах будут коворкинги, детский клуб, кинозал и фитнес-рум.
📚 На территории второго квартала уже построен и сдан в эксплуатацию первый на «Острове» образовательный комплекс. Он состоит из школы на 800 учеников и детского сада на 125 мест. Нетипичная для современного девелопмента ситуация, когда образовательные объекты сдаются раньше, чем жилье.
🖊 Ну и напомню, что квартал «Острова» получил премию Urban как «самый инвестиционно-привлекательный проект». В самой компании говорят, что стоимость квартир в первом квартале "Острова" выросла на 97%, во втором квартале - на 40%.
👉 Общая площадь квартала — 205 000 кв. м. В шести корпусах запланировано 1 488 квартир, двухуровневый подземный паркинг на 1 081 машино-место и 793 кладовых. На первых этажах - 24 коммерческих помещения и медицинский центр площадью 6 100 кв. м.
📌 Дома расположены в центре территории проекта. Отсюда 5 минут до станции метро «Терехово» и столько же до реки. В пешей доступности - Академия хоккея, Ледовый дворец и Центр водных видов спорта.
☘️ У квартала собственный двор-парк площадью 5,8 га с ручьём, фонтанами, холмами и ландшафтными террасами. Внутри домов «Донстрой» реализует концепцию лобби-клубов. В корпусах будут коворкинги, детский клуб, кинозал и фитнес-рум.
📚 На территории второго квартала уже построен и сдан в эксплуатацию первый на «Острове» образовательный комплекс. Он состоит из школы на 800 учеников и детского сада на 125 мест. Нетипичная для современного девелопмента ситуация, когда образовательные объекты сдаются раньше, чем жилье.
🖊 Ну и напомню, что квартал «Острова» получил премию Urban как «самый инвестиционно-привлекательный проект». В самой компании говорят, что стоимость квартир в первом квартале "Острова" выросла на 97%, во втором квартале - на 40%.
👍17❤15👎8🔥6😍3🥱2🤔1