Только сейчас заметит, что 23 млн кв.м, которые хотел построить в Коммунарке Вадим Мошкович в рамках проекта А101, у Михаила Гуцериева превратились в 53 млн кв.м. Впрочем, бумага (а вернее сайт) все стерпит. Пока такие объемы никто, естественно, девелоперу не согласовал.

На форумах появилась презентация апарткомплекса на месте «Соловья». Будет называться Prestige Hall. Пишут, что генподрядчиком будет Strabag. Официального подтверждения этой информации пока нет.

UPD: Ха, ха, кинотеатр только для жильцов. Напомните, как там было в пафосном письме г-н Меркина? “Обновленный киноцентр будет намного лучше и просторнее существующего”. Точно, только он забыл написать, что не для всех!

https://drive.google.com/file/d/1ZkYB7_j4iFIgnRlB8xOh2WJsJM2w7uqc/view?usp=sharing

На российский рынок выходит японская сеть центров развлечений Round One. Свой первый объект компания откроет летом следующего года на седьмом этаже торгово-развлекательного комплекса «Европейский». Сейчас там находится«Космик», который, похоже, доживает последние дни, причём не только в «Европейском».

Японцы, в отличии от других парков развлечений, таких как Kidzania, Zамания, «Кидсбург», заточены на более взрослую публику. Будет боулинг, караоке, спортивные развлечения, разные автоматы с играми. Обещают что-то бомбическое. Ну, посмотрим!

Владелец «Европейского», компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, изначально хотела создать с Round One совместное предприятие. Планировали открыть первый объект в чужом торговом центре, но что-то не сложилось.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2019/12/22/819376-nisanov-iliev

Вестник банка «Траст» продолжает свою работу 🤣. В этот раз он приобрел бизнес-центр «Обручева» на 29 984 кв.м рядом со станцией метро «Калужская». Ну как приобрел? Компания, которая владела комплексом, банкрот. Имущество было выставлено на торги. Сам объект находился в залоге у банка «Открытие». Фактически, «Траст» забрал предмет залога себе. Продавали за 2,9 млрд руб, банк купил «Обручева» за 1 млрд руб. А что дальше? А дальше его уже очищенного от всех долгов и обременений «Траст» снова выставит на торги по более высокой цене. Видимо, это случится уже в следующем году. Последим, кто купит.

Группа ПИК продолжает скупать площадки в Москве. Она приобрела участок на 2,1 га на пересечении Симоновской набережной и Автозаводской улицы. Бывший владелец территории — экс вице-президент нефтегазовой компании «Итера» и владелец торгового центра «Гименей» на Большой Якиманке Александр Удодов. Он продавал этот участок несколько лет. Его смотрела, к примеру, группа «Основа». Но в итоге купил ПИК. Сумма сделки — 2 млрд руб. На этой территории можно построить жилой комплекс на 68 000 кв.м. (продаваемая — около 45 000 кв.м).

ПИК в последнее время очень активен. Только в этом году группа купила проект на территории завода «Филит» на ул. Барклая и долгострой ФСБ на Волоколамском шоссе. Возможно, было что-то еще, сейчас уже и не вспомню.
#перспективнаяплощадка

По поводу старта продаж апартаментов в будущем проекте на месте бывшего кинотеатра "Соловей" - об этом написал, например, канал "Недвижимость инсайды" @propertyinsider.

Весь день искали риелторов, которые знают об этом - не нашли ни одного. Более того, представитель инвестора опроверг каналу @ria_realty информацию о скором начале реализации апартаментов, да и саму презентацию, разошедшуюся в сети, назвал фейковой... @lietomerealty, @filatofff, примите к сведению.

⚡️Группа ФСК (та, которая экс-"Лидер", а не ЕЭС), похоже, одерживает новую серьезную победу в борьбе за ДСК-1.

1️⃣9️⃣ декабря Абитражный суд Москвы отменил свое же решение о банкротстве бывшего владельца комбината Владимира Копелева по вновь открывшимся обстоятельствам и отправил дело на новое рассмотрение. Все ограничительные меры и аресты с акций ДСК-1 и имущества Копелева сняты.

📌 Вкратце напомню историю. Акции ДСК-1, некогда одного из крупнейших в России строительных комбинатов, были в начале года арестованы в ходе судебных разбирательств между Копелевым и неким офшором Kithia Limited. Первый, как решил третейский суд "Росарбитраж", должен второму 241 млн швейцарских франков. Копелев этот долг не признает, утверждая, что все документы, на основании которых этот долг возник, подделаны. Тем не менее, Kithia Limited инициировала банкротство Копелева, арестовала его имущество, добилась запрета на выезд бизнесмена за рубеж, а заодно и наложила обеспечительные меры на акции ДСК-1, которые к тому времени уже как три года находятся в собственности ФСК Владимира Воронина.

📌 Разбираясь в этом деле, начинаешь понимаешь, что обе стороны использовали далеко не самые, скажем так, корректные способы борьбы. Лично у меня нет сомнений, что долг Копелева в 241 млн швейцарских франков были просто нарисован. Решения судов, подтвердивших этот долг, это вопрос техники и связей. С другой, стороны, арест юриста Kithia Limited Кантемира Карамзина по обвинению в покушении на мошенничество с деньгами писателя Олега Блоцкого (кто не знает, то он известен тем, что выпустил биографию Владимира Путина) тоже вызывает очень много вопросов. В конце концов, Карамзин прямо обвиняет в своем аресте ФСК и Копелева. А еще есть пара десятков судебных решений, каждое из которых противоречит друг другу. Знаете, к примеру, почему отменили решение о банкротстве Копелева? Да, просто Мосгорсуд аннулировал исполнительный лист третейского суда, на основании которого эта самая процедура и началась. При этом, решение Пресненского суда, который признал бизнесмена несостоятельным, все еще не отменено. И это противоречие вызывает определенные вопросы у юристов.

📌Впереди новые суды, правда, похоже, ФСК основную битву уже выиграл. Дальше будут мелкие стычки с добиванием противника. Имеют ли эти решения какое-либо отношения к закону? С моей точки зрения, не особо. Но, на войне, как говорится, все средства хороши.

Стартует новый проект группы МИЦ. Жилой комплекс «Вереск» на 3-й Хорошевской улице. По сути это первый проект компании в Москве в сегменте бизнес-класс. Всего 2 корпуса на 43 000 кв.м. В проекте, к примеру, будут представлены квартиры с каминами, обещают также формат ситихаусов. Уж не знаю, насколько это хорошая идея иметь дом в Москве, окруженный со всех сторон многоэтажками, но, как минимум, будет любопытно понаблюдать за этим экспериментом.

«Яндекс» успел закрыть сделку года на рынке офисов. Правда эта сделка оказалась несколько мельче, чем ожидалось ранее. Компания арендовала около 20 000 кв.м в башне «Око» в «Москве-сити», включая коворкинг BusinessClub. Месяц назад речь шла о 40 000-45 000 кв.м, но за это время часть крупных компаний, таких как Hyundai, подсуетились и забронировали себе часть площадей в комплексе. Несмотря на все это, сделка с «Яндексом» станет крупнейшей в этом году. Правда официально о ней объявят только в следующем.

Сегодня МИЦ объявит о выходе на рынок еще одного нового проекта в Москве в сегменте бизнес-класса, апарткомплекса «Мята» на 1-ой Магистральной улице. Продажи стартуют после праздников. Ввод в эксплуатацию конец 2022 г.

Как я и предсказывал, деньги на достройку скандального проекта «Нескучный Home&Spa» на Ленинском проспекте даст Промсвязьбанк.

Вчера состоялось заседание Москомстройинвеста, на котором были обговорены все механизмы финансирование жилого комплекса. Строительство, судя по всему, возобновится уже в ближайшее время. Правда, сам проект, судя по всему, сильно поменяется. Подробности пока не известны, но предполагаю, что никакого футуристического комплекса, который изначально планировал построить там основатель «Дон-строя» Максим Блажко, не будет. Ограничатся несколькими башнями.

А что известно? То, что сам Блажко в проекте останется. Все его долги будут в очередной раз будут реструктурированы.

Лично меня удивляет другое. Структура Блажко уже получила заключение о соответствии (ЗОС) на этот проект. Таким образом, девелопер может его строить по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов. Хм. Я немного в ступоре, если честно. Вроде как сам механизм эскроу-счетов разрабатывался как раз для того, чтобы такие сложные и спорные проекты как «Нескучный Home&Spa» были достроены. Разве нет? А тут все участники процесса, которые участвовали в спасении этого комплекса (а вернее тех денег, которые уже были в него закачены), ставят на новой схеме работы с дольщиками большой жирный крест.

Совладелец одного из крупнейших девелоперов московского региона компании "Самолет" Михаил Кенин продал гендиректору застройщика Антону Елистратову 2,4 млн акций, следует из сущфактов девелопера.

В результате доля Кенина в компании сократилась с 36,7% до 32,7%, что соответствует 2 миллионам 400 тысячам 16 обыкновенным акциям ПАО.

При этом доля Елистратова выросла с 2% до 6%, что соответствует ровно тому же числу обыкновенных акций компании.

☝️Сделка прошла 24 декабря. @ria_realty

Мировой суд Элисты (это в Калмыкии) обьявил в розыск бывшую владелицу компании «Интеко» и самую богатую женщину России Елену Батурину. Крайне забавна причина такого решения судьи. Арбитражный управляющий Виктора Батурина (родной брат Елены) некто Эренцен Манжеев подал к бизнесвумен иск о клевете и суд в качестве обеспечительной меры обязал ее явиться в суд.

Не знаю как вам, а мне кажется, что эта история закончится также быстро, как и началась. Скорее всего, вышестоящая инстанция просто отменит это решение. Хотя? По некоторым данным, к процессу подключилась компании А1, у которой огромный опыт участия в корпоративных конфликтах. Может ей и удасться подбросить дровишек в конфликт между Еленой и Виктором Батуриной. Напомню, что последний считает, что ему по-прежнему принадлежит 25% компания «Интеко». Тем не менее, даже у такого специалиста как А1 вряд ли получится вывести этот бизнес-кейс на международный уровень. А ведь все интересные активы Батуриной находятся теперь за пределами России.

А вы знали, что многофункциональный комплекс, который сейчас строят Вадим и Эдуард Меркины на месте киноцентра «Соловей», был изначально несколько масштабней? Бизнесмены всерьез рассматривали включить в проект еще и здание Минэкономразвития на 17 200 кв.м на Красной Пресне (на фото). Его планировалось снести или реконструировать. Это то самое здание, которое структура Виктора Вексельберга купила у Венгрии, а затем продала в 7️⃣ раз дороже Министерству регионального развития. Алексей Навальный еще пытался добиться возбуждения уголовного дела по этому поводу. Также Меркины хотели застроить территорию парковки. Она примыкает прямо к этому зданию и занимает около 1 га. Но, договориться с федералами бизнесменам не удалось. #проектвстол

Канал @filatofff поздравляет всех с наступающим Новым Годом! Удачных сделок, новых проектов, вменяемых клиентов, прекрасных новостей в 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ г. До встречи в следующем году! 🎄🍾🥃👯‍♀️

Поздравляем всех с Новым Годом и отдельно хотим сказать спасибо всем колллегам, без которых этот канал был бы невозможен.

@karaulny - Караульный 
@karaulny_accountant - Финансовый караульный
@proeconomics - Proeconomics
@mislinemisli - Мысли-немысли
@russianmacro - ММI
@novostroyman - Novostroyman. Москва. Недвижимость.
@ipotekahouse -Ипотека и недвижимость
@ria_realty - РИА Недвижимость 
@riskovik - Рисковик
@StroykaSPb - Петербург Строительный
@ya_pon - Ясно Понятно
@domostroy_channel - Домострой
@filatofff - Filatoff Inc.
@wearestroyka - Стройка
@bitkogan - Bitcogan
@Mos_Govnostroi - Mos_govnostoy
@nevastojki -Невастройки
@Jelezobetonniyzames - Железобетонный замес
@Dolschik - Дольщик
@nedvizha - Недвижа

Берегите себя!

@contrust24

В самом конце 2019 г. решилась судьба еще одного скандального долгостроя - комплекса "Рублевская Ривьера" на 3-й Черепковской улице. Его, как сообщает Москомстройинвест, достроит структура корпорации AEON Романа Троценко. “Рублевскую Ривьеру" (220 000 кв.м) начинали строить Mirax Group и "Базэл" Олега Дерипаски. Этот проект, как и еще один комплекс "Кутузовская миля", стал поводом для возбуждения уголовного в отношении основателя Mirax Group Сергея Полонского. Он получил в итоге пять лет лишения свободы и был освобожден в зале суда.

Доля Mirax Group в "Рублевской Ривьере" вместе с другими проектами компании ("Башня Федерация", "Филикровля") досталась Троценко, который еще в 2017 г. выкупил долю "Базэла". Будет ли AEON сама достраивать "Рублевскую Ривьеру", не понятно. Корпорация избавляется от девелоперских проектов. Так, 8,4 га в Нагатинской пойме проданы Tekta Group. Выставлен на продажу и проект на месте "Филикровли". Предполагаю, что такая же судьба ждет и "Рублевскую Ривьеру".

Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО "Сочи Плаза" банкротом. Эта компания владеет проектом одноименного гостиничного комплекса (ранее он назывался "Москва") на 48 000 кв.м, расположенного в самом центре Сочи. Кроме отеля Courtyard by Marriott там запланированы апартаменты, торговый центр и офисы. Изначально этот объект строила компания "НББ-девелопмент" братьев Билаловых к Олимпиаде-2014, но так и не достроила. Сроки ввода в эксплуатацию комплекса постоянно переносятся. Сейчас его планируется сдать во II квартале 2020 г.

Основной кредитор "Сочи Плазы" - госкорпорация ВЭБ.РФ. Общий долг перед ней 466 млн руб. В отличии от некоторых других олимпийских объектов (например, Kempinski Grand Hotel в Геленджике), которые перешли ВЭБ.РФ в счет погашения долгов практически без борьбы, владельцы "Сочи Плазы" активно противятся банкротству компании. Они подали иск к госкорпорации о понуждении исполнения обязательств по заключению мирового соглашения. Посмотрим, чем все это закончится.

Логотип жилого комплекса на месте здания издательского дома «Коммерсантъ» на ул. Врубеля. Мне кажется не очень удачный. Крест не всегда вызывает положительные ассоциации у потенциальных покупателей. Тем временем, в конце прошлого года компания Алишера Усманова прошла историко-культурную экспертизу проекта. Начало стройки уже не за горами.

Пропустил новость. Гендиректор компании «Инград» Павел Поселенов стал ее совладельцем. Согласно ЕГРЮЛ, ему теперь принадлежит 0,069% акций девелопера. Еще 0,0026% получил вице-президент «Инграда» Артем Бортновский. Скорее всего, эти акции были переданы топ-менеджерам группы в рамках бонусной программы. Это довольно распространенная практика. Напомню, что основной акционер «Инграда» - концерн «Россиум», который принадлежит банкиру Роману Авдееву и близкой «Роснефти» группе «Регион».