😉А вот и первая достойная первоапрельская шутка. Любители животных и птиц должны оценить 🦅.

ГК «Самолет» на серьезных щах объявляет о запуске продаж сверхмикрожилья для пернатых и пушистых. Люди в синих худи (в отличии от других застройщиков) реально смогли поднять настроение. При этом - шутка шуткой, но сам формат может быть востребован в реальной жизни 😉. Это я вам говорю как человек, живущий с двумя фанатами котов, черепах и прочей живности.

🚚 Light industrial - достаточно новый, но вполне укрепившийся тренд на рынке коммерческой недвижимости. По данным девелопера Parametr, более 56% компаний малого и среднего бизнеса рассматривают переезд в объекты данного формата в связи с расширением бизнеса. Более того, на фоне полного отсутствия спекулятивного строительства складов, дефицит площадей привел к тому, что клиенты классических логопарков также начали рассматривать этот формат в качестве альтернативы.

☝️По подсчету Parametr, объем запросов на первый проект компании light industrial – промпарк «Бутово» – в 50 раз превышал его общую площадь. Дефицит предложения и стремительное развитие произведственного сектора, игроки которого являются основными клиентами light industrial, будут драйвить этот сегмент в среднесрочной перспективе.

📌 Посмотреть чем отличается формат «лайтов» от складского можно в новом видеообзоре промпарка «Бутово».

⚡️Новым генеральным директором ГК ПИК стал Ерванд Карапетян. О нем не так много информации, но, согласно «СПАРК-Интерфакс», он является руководителем генподрядной структуры ПИК - «ГП-МФС», а значит не чужой для группы человек.

👩‍💻 Необычный проект у «Самолета», про который, к примеру я, не знал. Диджитал-команда девелопера
запустила «Фабрику рекламных экспериментов», которая, как и следует из названия, будет заниматься тестированием различных инструментов онлайн-рекламы на страницах индустриальных СМИ. Цель очевидна - это новый способ цифрового продвижения многочисленных объектов крупнейшего застройщика страны. Если коротко, люди в худи поставили на поток регулярное тестирование многочисленных платформ и площадок онлайн-маркетинга и делают выводы об их эффективности на основании системной аналитики. Причём не просто тестируют, но и открыто делятся результатами (я таких случаев у других компаний не припомню).

🎙Вот что по поводу проекта говорит диджитал-директор «Самолета» Дмитрий Форман. «Мы не претендуем на истину в последней инстанции, а лишь отражаем положение дел в нашем медиасплите в относительных параметрах, которые приняли за точку опоры. Как уже писали, низкий балл не показатель низкого качества. Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось. Эти площадки мы наверняка перетестируем, и вы их не избегайте». Собственно,, отчетов по цифровым тестам теперь можно ждать на регулярной основе.

⚡️Некая Александра Сивакова выкупила на торгах у принадлежащей
департаменту городского имущества Москвы фирмы «Центр управления городским имуществом» (ЦУГИ) здание Палат Щербакова, расположенное на Бакунинской улице. За объект общей площадью – 430 кв. м. она при стартовой цене лота в 65 млн руб. согласилась заплатить 94,1 млн руб.

👆Палаты Щербакова были построены в 1773 г. архитектором Петром Бортниковым. Изначально дом принадлежал московскому купцу первой гильдии Даниле Щербакову, в конце XIX в. там находился трактир, а в советское время – пивная и магазин «Колбасы». В 1986 г. из-за прокладки Третьего транспортного кольца городские власти планировали снести здание палат, но местным жителям удалось его отстоять. В 1990-е гг. объект перешел в собственность Инкомбанка, который использовал его как зал приемов. До последнего времени здание находилось в управлении НПО «Космос», которое несколько лет назад было признано банкротом. Сейчас собственник палат – ЦУГИ. Сами палаты являются объектом культурного наследия регионального значения, а также памятником архитектуры.

📌 Сивакова, согласно «СПАРК-Интерфакс», выступает учредителем двух компаний - «Сити Ассэт» и «Новел Эстейтс», обе специализируются на управлении недвижимостью. Что бизнесвумен намерена делать с Палатами Щербакова, неизвестно. Возможно, купила для перепродажи.

🎙Очевидно, что мы увидим обновленную версию данного памятника культуры, уверен руководитель департамента продаж РАД Григорий Начинкин. По его словам, ЦУГИ эффективно решает задачи по оптимизации имущественного комплекса Москвы. «Мы наблюдаем и тенденцию упрощения процедуры выкупа памятников, находящихся в аренде, что тоже положительно скажется на сохранении объектов культурного наследия», - говорит он.

⚡️Премиальный жилой комплекс от ГК «Кортрос» на Профсоюзной, 76А будет называться Secret Garden. Там запланированы три корпуса (Aqua, Terra и Flora) общей площадью 122 500 кв.м. Предполагается, что в проекте будет два сада на 2,3 га, детские и спортивные площадки и проч.

⚡ Девелопер Dominanta получил заключение о соответствии (ЗОС) на жилой комплекс премиум-класса Hide в 1-м Сетуньском проезде – строительство официально завершено. Следующий этап перед началом передачи ключей – получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

👆 Напомню, что ЖК Hide реализован Dominanta в партнерстве с MR Group. Сам проект включает в себя три 41-этажных небоскреба. Каждая из башен имеет свое название – Westdale смотрит на запад, RiverSide расположена недалеко от реки Сетунь, а ParkLane окружена зеленью двора.

📌Автор архитектурной концепции – московское бюро ADM. Всего в проекте 863 квартиры площадью от 32 до 274 кв. м, в том числе пентхаусы на верхних этажах. Также в проекте реализован двухуровневый паркинг на 684 машино-места и 29 мест для мотоциклов. Среди фишек проекта – центральное гранд-лобби, которое вынесено в отдельно стоящее здание с колоннадой. Через него можно попасть на закрытую территорию и в нем находится ресепшен, зоны отдыха, места для получения онлайн-покупок, а также переговорные комнаты. На первых этажах есть стрит-ритейл – детский развивающий центр, минимаркет, кафе, салон красоты.

⚡️Историческую усадьбу - «Арбатский частный дом» в Столовом переулке в Пресненском районе Москвы - в упорной борьбе забирает некое АО «Живая лоза» (увы, определить кто за ней стоит, мне не удалось). При стартовой цене в 221,7 млн руб. она заплатит за этот комплекс (1112 кв.м), который является выявленным объектом культурного наследия, 682,8 млн руб. Возможно, имеет смысл ждать редевелопмента этого здания в элитное жилье или апартаменты.

⚡️ Газпромбанк и S8 Capital ведут переговоры о покупке здания штаб-квартиры немецкого производителя бытовой техники Bosch в Химках. Эти компании вошли во второй тур, с ними подписан договор о намерении. Изначально на этот объект, по моей информации, претендовали 12 компаний, среди них, к примеру, «Технониколь» Игоря Рыбакова. Но у большинства из них не было опыта получения одобрения правительственной комиссии на такие сделки. В итоге осталось лишь две компании. Напомню, что Газпромбанк выкупил более чем за $2 млрд торговые центры «Мега», а S8 Capital приобрела производственные активы Bosch и российский бизнес американской Otis. Рыночная стоимость штаб-квартиры Bosch оценивается в 4-6 млрд руб., а значит «на руки» немецкая группа получит лишь 2-3 млрд руб.

⚡️Ого, «Основа» спустя почти три года закрыла сделку по покупке торгового центра GoodZone (143 000 кв.м) на Каширском шоссе. По данным «СПАРК-Интерфакс», структура девелопера стала владельцем компании «Феникс Девелопмент», которой и принадлежит данный ТЦ, а также почти на 7 га. Собственно, купили ради участка. GoodZone, видимо, снесут, а на его месте построят жильё. Потенциал - около 200 000 кв.м.

⚡️Стоило «Коммерсанту» написать, что площади «Икеа» в торговых центрах «Мега» займет сеть Termoland от группы «Основа», как Газпромбанк выпустил сообщение о подписании договора с сетью «Мегамаркет». Речь идет о всех площадях «Икеа» в 14 комплексах общей площадью 400 743 кв. м.

⚡️ Пропустил вчера. Объемы ввода жилья от девелоперов по итогам I квартала 2024 г. При этом «Самолет» пока обгоняет ПИК по объемам жилья в стройке. Какие выводы? Бумажные разрешения раздувают объемы стройки, а вот раздуть объемы ввода, как ни крути, не выйдет: кирпичи (в отличие от бумажных цифр) плохо раздуваются. Так что напророченное «Самолету» или ЛСР лидерство к концу года, скорее всего, не случится. Что-то мне подсказывет, что обогнать
ПИК, у них не получится еще долго. Прав я или нет, узнаем через 9 месяцев.

⚡️Санкт-Петербург по итогам 2023 г. занял второе место в мире с точки зрения динамики роста цен на элитное жилье, хотя годом ранее Северная столица была на 80-м месте в рейтинге благосостоянии The Wealth Report 2024 международной компании Knight Frank. Этот показатель в прошлом году составил 16,9%, что обеспечило городу попадание в тройку лидеров. Быстрее цены на элитку росли лишь в столице Филиппин Маниле (+26,3%). Из других российских городов в рейтинг попали Москва (19-е место, рост цен на 6,4%) и Сочи (9-е место, +10,4%).

👆На ситуацию повлиял выход в продажу нескольких крупных масштабных проектов с высокой ценой предложения. Среди них, к примеру, «17/33 Петровский остров». Параллельно произошло вымывание наиболее ликвидного предложения. Кроме того, по словам консультантов, в Санкт-Петербурге ранее практически не было проектов класса делюкс и появление нескольких новых объектов отразилось на динамике цен.