#взаимныйпиар
14 февраля стартует 17-й поток курса "Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте" 🚩

Будем разбираться, как самостоятельно провести оценку инвестиционных проектов, компании и ее финансовых возможностей 📊🧐 Разберём принципы управления проектами и построения эффективной девелоперской структуры.
Построим финансовую модель проекта.

Подробную программу можно посмотреть у нас на сайте invest.akadev.ru 🌍

Заявку на участие можно отправить:

Email: info@akadev.ru 📩

По всем вопросам сюда @YuliaPolushina 👈

#Акадев #АкадемияДевелопмента

⚡️Группа «Гранель» поучаствует в строительстве аналога «Москвы Сити» в Коммунарке. Компания подала единственную заявку на приобретение участка на 0,35 га, на котором можно будет построить 45-метровый бизнес-центр на 26 000 кв.м. Начальная стоимость лота - 114,8 млн руб. По другим участкам или нет заявок, или нет пока протоколов.

☝️Что касается ГК «Гранель», то, предполагаю, что компания берет эту площадку для получения льгот по переводу других участков под жилье.

⚡️Тюменская «Страна девелопмент» стала партнером группы «Самолет» по крупному проекту в Подмосковье. С 10 февраля ей принадлежит 50% в фирме «Самолет-Поярково», которая, видимо, будет застраивать 50 га в Солнечногорском районе Московской области. Площадь самого проекта пока неизвестна. Но в зависимости от типа недвижимости (а в теории там может быть и малоэтажка или даже коттеджи с такнхаусами) на этом участке получится возвести не менее 200 000 кв.м.

⚡️Yofoura Holding Limited, которая является акционером O1 Properties, похоже, всерьёз взялась за активы группы ПСН. Я уже рассказывал, что она выкупила у Сбербанка долг к апарт-комплексу «Правда», видимо, рассчитывая получить контроль над этой площадкой. Теперь выясняется, что она также приобрела и права требования на 1,26 млрд руб. к проекту «Полянка/44» на Якиманке.

👆 В случае с «Правдой» интерес Yofoura понятен (проект находится на ранней стадии строительства), а вот с «Полянкой/44» - нет. Этот комплекс почти закончен: там всего две непроданные квартиры. Возможно, что у компании есть какой-то хитрый план и она понимает как получить другие активы ПСН, например, участок в Малом Левшинском переулке. Скоро узнаём.

☝️Мэрия Москвы выставила на торги еще один проект КРТ. Продают 12,98 га в промзоне «Южное Очаково». Там можно построить 188 550 кв.м производственной (включая логопарк на 30 000 кв.м) или общественно-деловой недвижимости. Цена лота — 54,6 млн руб. Необходимые инвестиции - 13,9 млрд руб. Торги — в конце марта.

⚡️Второй проект Ultima Development, которую создали бывшие топ-менеджеры Insigma, строится на территории Пресненского машиностроительного завода на 2-oй Звенигородской улице, подсказывает один из подписчиков (за что ему спасибо). Там запланирован 16-этажный офисный комплекс на 40 800 кв.м.

🏗 Не могу не поделиться. Башни жилого комплекса Hide, которые строит MR Group в партнерстве с девелопером Dominanta на Воробьевых горах, сделали прикольную подсветку зданий в день Святого Валентина. Они украсили фасады крупными панно из трех разноцветных сердец. Арт-проект назван Shape of My Hide.

☝️Напомню, премиальный комплекс включает в себя три корпуса высотой 41 этаж. Проект планируется сдать в эксплуатацию уже в конце 2023 г. Помимо жилой части там будут лобби-бар, терраса и другие общественные зоны. Интерьеры входных групп разработали студии Sundukovy Sisters, Oleg Klodt, Leyla Uluhanli Interiors.

⚡️ Для многих это уже и не секрет, тем не менее отмечу. Девелопером МФК, который строится рядом с электрокинотеатром «Форум» на Садово-Сухаревской улице, будет MR Group, а не Hutton Development (да, это дружественные компании, но все же).

👆Напомню, что там планируется комплекс на 10 000 кв.м, из которых 5000 кв.м — жилье. Сам кинотеатр, который является объектом культурного наследия регионального значения, будет отреставрирован.
Инвестиции в этот проект оцениваются в 1,5 млрд руб.

⚡️Capital Group согласовала на Крылатской улице жилой комплекс на 71 500 кв.м, пишут на форуме Domkad. И территория уже стала побольше - 1,46 га. Пока не ясно, будет ли компания сама заниматься этим проектом или продаст его какому-нибудь девелоперу. Скорее всего, второе.

⚡️Бизнесмен Алексей Богачев, известный на рынке недвижимости по проектам Bulgari Hotel& Residences, «Абрикосов», «Парк Победы» и проч.) смог отбить в судах свою долю в застройщике жилого комплекса «Савеловский сити» (его строил MR Group). Апелляционная инстанция отменила решение Арбитражного суда Москвы, который в ноябре прошлого года признал недействительной сделку по продаже ему 37,5% в компании «Бизнес парк «Савеловский» структурой экс-депутата от «Справедливой России» Ильдара Самиева. Последний проходит процедуру банкротства. Теперь эта доля должна остаться у Богачева. Впрочем, для сторон это решение мало что значит, так как «Савеловский сити» достроен, а в продаже находится всего одна квартира. В теории с Богачева могли взыскать средства за «пользование чужим имуществом», но эта не самая большая сумма.

⚡️Странные дела творятся с известным элитным долгостроем Golden Mile (он же «Золотая Миля») на пересечении улицы Остоженка и Пожарского переулка. В самом конце декабря у компании, которой принадлежит эта площадка, в очередной раз сменился собственник. Теперь ее владелец фонд «Премьеринвест» под управлением «Аурум инвестмент». Примечательно, что эта фирма когда-то была связана с группой «Т плюс», которая входила в холдинг «Ренова» миллиардера Виктора Вексельберга. Ещё один ее фонд - совладелец проекта жилого квартала на 397 000 кв.м на территории промзоны «Южный порт», а его не так давно приобрёл девелопер «Кортрос» (также создан «Реновой»). Есть и другие пересечения как с «Кортросом», так и с другими бывшими структурами Вексельберга. Впрочем, в «Кортросе» утверждают, что Golden Mile в ее портфель не входит. Да и не занимается этот девелопер элитной недвижимостью.

👆Можно, конечно, допустить, что за фондом стоит кто-то другой. Ещё одна версия - его создали текущие собственники проекта, что в текущих реалиях выглядит наиболее правдоподобно, ибо экономика у этого объекта крайне неоднозначная. Владельцы хотели выручить за площадку 1,2 млрд руб., ещё столько же - долг. Прибавим к этому долю города, конкуренцию
(рядом, к примеру, проекты Sminex и ЛСР) и снижение цен на недвижимость. Из этого можно сделать вывод, что объект крайне рискованный.

📌Ну и напомню историю площадки (вдруг кто забыл). Golden Mile на 9675 кв.м начинал строить бизнесмен Михаил Бабель. Против него возбудили уголовное дело за хищение средств дольщиков других жилых комплексов, он уехал в Израиль. В итоге проект на Остоженке перешёл за долги бизнесмену Сергею Попову, которого пресса называла членом Подольской ОПГ и экс-партнёром Олега Дерипаски. Последний владелец - Амир Альмухаметов. Кто это, я не знаю. В любом случае, продолжаю следить за этим проектом дальше.

😜 Обычно пятничные лузлы выкладываются в другом канале. Но тут не смог удержаться. Видимо, навеяно прекращением поставок «Виагры» в Россию.

⚡️Воронежский девелопер «Выбор» приобрёл крупную площадку в новой Москве. Летом прошлого года он стал владельцем 20,3 га в деревне Романцево под Троицком. Сам участок можно использовать под коттеджное строительство, а это значит, что там с изрядной долей уверенности будет малоэтажка. Потенциал - 200 000 кв.м.

👆У «Выбора» уже есть проекты в московском регионе. В частности, он строил вместе с компанией «Инвесттраст» дома в Ватутинках. Также он планировал возвести многоквартирный жилой комплекс под Троицком.

⚡️ Инвесткомпания Agaston пыталась купить бывшее здание Московского торгово-экономического техникума на Открытом шоссе (его продавала госкомпания Дом.РФ), но ей это сделать не удалось. Победителем торгов стал Московский финансово-юридический университет, предложивший за лот площадью 2900 кв.м 211,1 млн руб., тогда как Agaston готова была заплатить лишь 84,2 млн руб. Видимо, хотели сделать из этого объекта офис.

⚡️Чешская PPF Real Estate избавляется от очередного актива в России. Компания либо уже продала, либо продаст в ближайшее время 75% долей в логопарке «Трилоджи парк Томилино» (107 000 кв.м) на юго-востоке Подмосковья. Покупатель - структура братьев Алексея и Александра Остапишиных, которая построила этого комплекс и сейчас является его совладельцем. Сумма сделки неизвестна, но сам объект оценивается в 6,2-7,5 млрд руб.

👆Отмечу, что PPF очень оперативно вышла из проектов в нашей стране. Сейчас в ее портфеле остаются лишь офисные здания «Метрополиса» и торгово-развлекательный комплекс «Невский центр». Правда, на последний уже есть серьёзный претендент.