⚡️Central Properties также закрыла сделку по покупке у чешской PPF Real Estate торгово-развлекательного комплекса «Ярмарка» ( 77 285 кв.м) в Астрахани. О ней официально будет объявлено сегодня. Сам объект планируется внести в фонд под управлением УК Parus Asset Management. Рыночную стоимость «Ярмарки» эксперты оценивают примерно в 4 млрд руб.

⚡️ «Лидер групп», третий крупнейший застройщик Санкт-Петербурга, судя по всему, решил вернуться в московский регион. Компания в рамках процедуры банкротства агрофирмы «Пирогово» приобрела на торгах 146,7 га в деревне Комягино в Пушкинском районе Подмосковья. Пока это земля сельхозназначения, но что-то мне подсказывает, что девелопер купил ее вовсе не для того чтобы коровок разводить, так что ждем проект, причем, судя по размеру участка, совсем немаленький.

☝️ Ну и напомню, что у «Лидер групп» ранее уже были проекты в московском регионе. Но в 2017 г. ее владельцы решили поделить бизнес. Питерские активы в виде «Лидер групп» остались у семьи экс-депутата Госдумы Александра Некрасова, а московские - у действующего депутата Романа Лябихова. Его компания теперь работает под брендом «Атлант», она строила и строит жилые комплексы «Лидер парк» в Мытищах, «Лобня Сити» в Лобне , «Менделеев» в Химках и проч.

Касательно торгов по объектам Дом.РФ:

📌 есть покупатель на усадьбу поручика Александра Поливанова в Денежном переулке. Победителем торгов по этому объекту стала компания «Проф-консалт», предложившая за здание 228,4 млн руб. Владелец этой фирмы — Сергей Захаркин, судя по всему, специализируется как раз на недвижимости. В частности, компаниям с его участием принадлежат небольшой бизнес-центр в Карманицком переулке на Арбате, а также крупные земельные участки в Химках. Одна из фирм называется «Химки Экспо». Очень похоже, что именно на ее территории и планировался одноименный выставочный комплекс стоимостью 50 млрд руб. Что касается усадьбы Поливанова, то, по моей информации, там будет частная школа.

👆 Отмечу также, что вторую заявку на покупку усадьбы Поливанова подавала Инна Сливинская. Женщина с такими инициалами работает в структурах миллиардера Романа Троценко

📌 Есть заявка и на покупку здания издательства «Правды» на ул. Правда. Но так как она единственная, то торги признаны несостоявшимися. Насколько я понимаю, договор с участником аукциона заключен не будет. А это значит, что будут новые торги.

⚡️Крупная сделка на рынке складов. Екатеринбургский интернет-ритейлер «Сима-лэнд» арендовал 42 200 кв.м в логопарке «Быково» в Раменском районе Подмосковья. Договор подписан сроком на пять лет.

Из интересных аукционов. Банк ВТБ выставил на продажу собственный офис на Новой Басманной улице, 37А. Общая площадь комплекса — 12 783 кв.м. По данным портала Investtorgi.ru, торги по этому объекту пройдут в середине октября. Начальная цена — 1,55 млрд руб. Сам банк планирует за собой сохранить право аренды помещений на 928 кв.м. Уж не знаю, плюс это или минус.

⚡️Группа «Кортрос» Виктора Вексельберга выкупила у Capital Group проект жилого комплекса на 397 000 кв.м на территории промзоны «Южный Порт» (первыми на это обратили внимание на форуме Domkad). Сумма сделки оценивается в 10-12 млрд руб.

☝️К слову, о переговорах по этой площадке между «Кортросом» и Capital Group стало известно еще зимой, но тогда стороны никакие договоренности не подтверждали. Мой источник тогда рассказывал, что кроме «Южного порта» «Кортросу» перейдет и проект общественно-жилой башни на 207 000 кв.м в 1-ом Красногвардейском проезде рядом с «Москвой-сити». Частично или полностью, уже не помню. Так что давайте делать ставки, будет ли еще и эта сделка 😉.

⚡️Граждане России с января по июль 2022 г. приобрели 6877 объектов жилой недвижимости в Турции, по данным Knight Frank. Это в три раза больше, чем было годом ранее. При этом россияне стали самыми активными покупателями таких лотов из всех иностранцев. На них приходится более 17% всех сделок. На втором месте - Иран (13,3%) и Ирак (11%).

☝️Причины простые - начало СВО на Украине и экономическая нестабильность в России. Можно конечно сказать еще и про инвестиционную составляющую, но она на фоне вышесказанного вторична. А с учетом объявленной мобилизации, не сложно предположить, что такая тенденция продолжится и дальше.

⚡️Мэрия Москвы, похоже, планирует привлечь инвестора для реконструкции доходного дома художника Василия Перова на Тверской улице. Она выставила на продажу пакет в 20% в ООО «Стройтехнология», которому и принадлежат права на это здание. Остальные 80% пока остаются в собственности города. Торги пройдут в середине октября. Начальная стоимость лота — 72 млн руб.

👆 Дом Перова — вновь выявленный объект культурного наследие. Он был построен в 1861 г. по проекту архитектора Николая Никитина. В этом доме, как следует из названия, в период с 1864 по 1871 гг. жил Перов. Именно тут и была написана самая знаменитая его картина «Тройка». Позже тут жил писатель Александр Левитов. В 2003 г. мэрия Москвы одобрила снос здания и строительства на его месте гостиницы. Но в итоге после возмущения общественности проект был заморожен. Сейчас, согласно лотовой документации, его можно использовать под магазин сувенирной продукции, для размещения объектов питания, образования, культуры и спорта.

⚡️Инвестиции в российскую недвижимость за 9 месяцев 2022 г. составили 334 млрд руб., по данным IBC Real Estate. Это на 41% больше, чем было в прошлом году. Такому росту, как считают в компании, способствовал уход иностранных игроков, которые активно распродавали свою недвижимость (Sponda, Granit, PPF Real Estate). Другие консультанты, впрочем, с этим не согласны, так как зарубежные компаниии, как правило, вкладывались в офисы и торговые центры, тогда как основные инвестиции в последние годы приходятся на площадки под жилье.

🚇 Я не мог пройти мимо этой новости, ибо столичная подземка в очередной раз разбавляет тревожную повестку этих дней. Как сообщает стройкомплекс Москвы, шестиметровый тоннелепроходческий механизированный комплекс с нежным именем «София», приступил к строительству левого перегонного тоннеля между станциями ЗИЛ и «Крымская» Троицкой линии метро. Его длина - 1170 м., а глубина — 28 м.

☝️ Еще один такой механизм с не менее поэтичным названием «Людмила» завершает проходку правого тоннеля, соединяющего станции «Вавиловская» и «Новаторская». Им помогают еще два щита - «Марина» и «Ольга», они трудятся над прокладкой тоннеля от «Вавиловской» до «Академической». И, наконец, правый тоннель от станции «ЗИЛ» к «Крымской» в данную минуту прокладывает «Александра».

📌 Троицкая линия метро будет состоять из 40 км тоннелей и перегонов и соединит Московское центральное кольцо (МЦК) с городским округом Троицк. Она пройдет через Южный, Юго-Западный, Троицкий и Новомосковский округа столицы. Там совокупно проживает порядка 1 млн человек и еще несколько сотен тысяч работают или учатся. #новостигорода

⚡️Владелец инвестиционно-строительной компанией «Бэсткон» Карен Авдалян стал совладельцем гостиницы «Аэростар» (51 921 кв.м) на Ленинградском проспекте. С конца августа ему принадлежит 50% ООО «Техносервис», которая и является собственником этого отеля.

☝️ «Аэростар» занимает 2,2 га практически напротив «ВТБ Арены Парк». По моей информации, «Бэсткон» планирует построить на ее месте жилой комплекс. ТЭПов пока нет, и неясно будет ли девелопер приобретать еще и соседние участки. Потенциал же этой площадки - 90 000-110 000 кв.м.

📌 Ну и напомню, что ранее территорию гостиницы «Аэростар» пыталась застроить MosCityGroup Павла Фукса. Учитывая то, что «Бэсткон» никак не может закончить некоторые свои текущие проекты (например «Время» и «Большая семерка»), велика вероятность, что мы еще долго не увидим проект на месте этого отеля.

⚡️Сорвалась одна из крупнейших сделок на рынке складов. Маркетплейс AliExpress решил отказаться от аренды большей части площадей в логопарке «Обухово» на Горьковском шоссе. Региональный девелопер «Адва» должен был построить там для компании три склада на 180 000 кв.м. В итоге онлайн-ритейлер оставит себе лишь одно здание на 60 000 кв.м (по другой версии - 40 000 кв.м).

☝️Причина простая - эти площади брались на долгосрочную перспективу, в текущей же экономической и политической ситуации нет никаких гарантий, что они вообще теперь понадобятся.

📌 К слову, AliExpress также сдала в субаренду распределительный центр на 55 000 кв.м в логопарке «PLT Чехов». Половину этого комплекса теперь займет компания «Ресанта».

⚡️У группы «Эталон», похоже, намечается совместный проект с девелопером «Отрада девелопмент», которая строит несколько объектов в Красногорском районе Подмосковья. Последняя приобрела 50% долей в ООО «Эталон Отрадное». Что это за проект, пока точно неизвестно, но можно предположить, что речь идет о застройке части территории санатория «Отрадное», который находится рядом с жилым комплексом «Микрогород «В лесу». Этот объект принадлежит входящей в АФК «Система» группе «Медси» (не стоит, видимо, никому напоминать, что АФК «Система» является крупнейшим акционером «Эталона»). Какое-то время назад в сети ходили рендеры проекта, согласно которым один из корпусов санатория будет снесен, а на его месте построен жилой комплекс.

⚡️ «Траст» опять не смог найти покупателей на старые универмаги, которые достались ему в ходе реструктуризации долгов владельца «Бинбанка» Микаила Шишханова. За находящийся у станции метро «Домодедовская» универмаг «Белград» общей площадью 12 922 кв.м банк пытался выручить 820,9 млн руб., а за универмаг «Добрынинский» (10 048 кв.м) — 1,78 млрд руб. Заявок ни по одному из этих объектов не поступило. На очереди теперь «Ясенево» и «Молодежный», но, похоже,
там будет тоже самое.

⚡️Кадровые новости. Вице-президент и член правления московского управления группы «Эталон» Василий Фетисов покинул компанию. Он перешел на работу в проект Housebook — это ответвление от Dombook Ирины Доборохотовой, которое будет работать в Дубае (с дальнейшей перспективой развития в других регионах Ближнего Востока). Фетисов будет отвечать за запуск этой платформы, на которой планируется представить все проекты первичного рынка. Оплачивать покупку недвижимости там можно будет в том числе криптовалютой.

⚡️Сбербанк, похоже, получил контроль над крупным торгово-развлекательным комплексом «Зеленопарк» (140 000 кв.м), строительством которого занималась компания ДГ-19 Брюса Гарднера. По крайней мере, именно этот банк занимается его продажей. Мои источники говорят, что «Зеленопарк» передан ему в счет погашения долга, который может составлять более $200 млн. Теперь Сбербанк пытается эти деньги вернуть.

☝️А это будет непросто. Как выясняется, в конце августа прошли торги по этому объекту с начальной ценой в 18,7 млрд руб., сейчас стоимости снижена до 9,1 млрд руб. Но даже эту сумму эксперты считают завышенной.

📌Теоретически этот актив может заинтересовать девелоперов жилья. В лот входит также участок на 36 га, но рядом находится газопровод и нефтепровод, из-за которых «Зеленопарк» пару лет назад пытались признать самостроем и снести. Кроме того, часть площадей в комплексе принадлежат «Ашану» и Leroy Merlin.

🚇 И снова новости московского метрополитена. Завершены монолитные работы на пяти станциях Троицкой линии - «Новаторской», «Университете Дружбы Народов», «Генерала Тюленева», «Тютчевской» и «Мамыри», сообщает столичный Стройкомплекс. Одновременно с этим идет обустройство их вестибюлей, эти работы находятся на высокой стадии готовности. Завершены также прокладка тоннелей между всеми станциями на участке от «Новаторской» в сторону «Коммунарки».

☝️ Напомню, что Троицкая линия метро длиной порядка 40 км должна соединить платформы Московского центрального кольца (МЦК) с городским округом Троицк. Она пройдет через Южный, Юго-Западный, Троицкий и Новомосковский округа Москвы. Согласно данным Стройкомплекса, около новых станций сейчас проживает порядка 1 млн человек, еще несколько сотен тысяч здесь работают или учатся. #новостигорода

Рыночная стоимость крупнейшего российского курорта «Роза Хутор» на Красной Поляне в Сочи достигла минус 56 млрд руб., согласно данным Building.Ru. Это объясняется высокой долговой нагрузкой: общие обязательства этого проекта сейчас составляют 92,6 млрд руб. Напомню, что его строительством занимался «Интеррос» Владимира Потанина. Управляет им — бывший топ-менеджер холдинга Сергей Бачин.