🏗 В Москве на сегодняшний день введено 7,6 млн кв.м недвижимости (из них 4 млн кв.м - жилья), следует из сообщения столичного стройкомплекса. Учитывая то, что общий годовой план на этот год составляет 8,5 млн кв.м, получается что он уже выполнен на 86%. Ну и отмечу, что 6,6 млн кв.м введены силами частных инвесторов.

☝️ Лидер по вводу недвижимости (если говорить о «старых» границах Москвы) — Западный административный округ. Тут построено 28 объектов общей площадью 939 900 кв.м. На втором месте — Южный административный округ (781 900 кв.м).

📌 Что касается объектов инфраструктуры, в этом году в российской столице появились 15 новых школ, 22 детских сада, 9 медицинских, 14 спортивных и три культурных учреждения.
#новостигорода

⚡️УК «Современные фонды недвижимости», которая до начала СВО называлась «Сбер управление активами», выкупает у PNK Group еще несколько складов. Стороны уже подписали обязывающие документы по логистическому комплексу на 60 000 кв.м в парке «PNK Парк Шушары-3» в Санкт-Петербурге. Арендатором этого объекта выступает интернет-ритейлер Ozon.

☝️Кроме того, «Современные фонды недвижимости» могут также выкупить в этом же парке еще одно здание на 98 000 кв.м. Правда, оно пока строится и будет введено в эксплуатацию только в конце года или в начале следующего. Почти 60 000 кв.м в этом комплексе займет другой интернет-ритейлер «Всеинструменты.ру».

⚡️Территория ткацкой фабрики «Красная заря» на Малой Семёновской улице внесена в городскую программу Комплексного развития территорий («Индустриальные кварталы»). Размер площадки и функционал, который планируется разместить тут появится чуть позже.

⚡️Страховая компания «Согласие», входящая в группу «Онэксим» Михаила Прохорова, продала бывшую территорию военного городка на Рублевском шоссе , вл. 151. 12,5 га там приобрел девелопер St Michael, основанный бывшим чиновником городской администрации Киева и экс-топ-менеджером Coalco и «Интуриста» Денисом Бассом. Саму компанию вы можете знать по проектам апарт-комплексов «Зорге, 9», «Толбухина, 3» и проч.

☝️На этой площадке планируется построить жилой комплекс примерно на 220 000 кв.м (140 000 кв.м - продаваемая). Впрочем, насколько я понимаю, пока ТЭПы не согласованы.

PS: Сама сделка с этим участком уже ранее была упомянута на форуме Domkad, но у нас есть официальные подтверждения.

⚡️Девелоперская компания 3S Group, совладельцем которой был сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка, продала свой генподрядный бизнес ульяновскому застройщику Dars Development. Ему в ходе этой сделки перешли заказы примерно на 90 млрд руб. по программе реновации. Учитывая то, что доходность таких проектов крайне низкая (около 5% годовых), 3S Group могла выручить за компанию «Три эс констракшн менеджмент» около 1,5 млрд руб.

☝️Похоже, что после подорожания стройматериалов программа реновации перестала быть настолько привлекательной для московских девелоперов. Для региональных же застройщиков участие в ней - это возможность выйти или укрепить свои позиции на столичном рынке.

⚡️Теперь официально. MR Group может построить на территории Московского завода режущих инструментов «Фрезер» общественно-жилой комплекс почти на 300 000 кв.м, сообщает МКСИ. Из них 237 000 кв.м - жилье, остальное - офисы и объекты инфраструктуры. Учитывая локацию, предполагаю, что после получения всех разрешений площадку сольют какому-нибудь мелкому девелоперу, как это было с «Огородным 2-4».

«Самолет» вышел с проектом в Лайково (это бывшая площадка СУ-155, а затем Urban Group) под названием «Рублевский квартал». Пока заявили два корпуса почти на 55 000 кв.м.

Структура Sezar Group стала владельцем 59% фирмы «Авангард», которой принадлежат права на 0,54 га в 3-м Силикатном проезде, вл. 3 (первым это заметили на форуме Domkad). Это часть большой территории, на которой бывший владелец «Донстроя» Максим Блажко пытался построить офисно-торговый комплекс на 237 000 кв.м. Но в ходе процедуры банкротства одной из его компаний площадка отошла акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Invesments. Последняя хочет согласовать там жилой комплекс, но, насколько я знаю, пока никаких решений градостроительно-земельная комиссия не принимала.

☝️Судя по всему, покупка доли в «Авангарде» - промежуточная сделка для Sezar Group. Предполагаю, что со временем она получит контроль и над другими участками в Силикатном проезде. Тем более, что слухи об ее интересе к этой площадке ходили давно.
#перспективнаяплощадка

🚊 На станцию «Каширская» вернутся исторические панно, выполненные скульптором Зоей Ветровой. Они были созданы в 1969 г. из листового алюминия и представляют художественную и культурную ценность. Речь идет о восьми отреставрированных композициях, среди которых «Линия электропередач», «Планеты и спутник», «Дома и метрополитен» и «Гидроэлектростанция». Их группами по четыре объекта разместят на каждой из двух платформ.

☝️ Что касается самой станции, то ее (вместе с соседней «Варшавской») готовят к интеграции в состав Большой кольцевой линии (БКЛ). Сейчас там идут работы по облицовке вестибюля мрамором и гранитом. Внутренняя отделка пассажирской зоны западного вестибюля уже завершена.

📌 БКЛ — один из крупнейших инфраструктурных проектов в Москве. Общая длина линии после запуска всех станций составит более 70 км. Она объединит 31 остановку, 22 из которых уже функционируют.
#новостигорода

💣💣💣Промзону «Автомоторная» взял MR Group. Мой прогноз с ПИК не оправдался!

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2022/09/20/941689-mr-group-postroit-2-mln-kvm

💣 Основной акционер ПИК Сергей Гордеев больше не гендиректор компании. Новый руководитель группы - Иван Поландов. Сам Гордеев, скорее всего, возглавит совет директоров застройщика.

⚡️ Партнером MR Group по застройке 77 га бывшей промзоны «Автомоторная» может стать тюменский девелопер «Страна девелопмент». Стороны ведут переговоры о совместной реализации проекта. Там можно построить 1,9 млн кв.м недвижимости, из которых 1,24 млн кв.м - жилье.

☝️Напомню, что заявку «Страны девелопмент» на участие в аукционе отклонили, а сама компания даже пожаловалась на это в ФАС. Видимо, чтобы не создавать конфликт, как это было с ММП им. Чернышева и структурой АФК «Система», стороны решили договориться на берегу. Тем более, что 2 млн кв.м явно хватит на всех.

⚡️ «А101» Михаила Гуцериева анонсировал ряд проектов в Ленинградской области.

📌 в Лаголово компания намерена построить 912 500 кв.м. жилья. Партнер - ГК «Самолет».

📌 во Всеволжске на участке площадью 12,9 га появится комплекс почти на 120 000 кв.м

📌 обещают также крупный проект в Корпикюле. Но его ТЭПы не сообщаются. Площадь территории - 811 га, и там будет малоэтажное жилье, технопарк и сопутствующая инфраструктура.

☝️ Суммарный объем инвестиций - 286,7 млрд руб.

⚡️Банк ВТБ выставил на продажу 75% компании «Мегаком», которой принадлежат права на помещения в бизнес-центре «Святогор» общей площадью 15 553 кв. м. на Летниковской улице в центре Москвы. Стоимость лота — 5,2 млрд руб. Это более 334 000 руб. за 1 кв.м. Предполагаю, что за такую цену не будет никаких покупателей, тем более, что 25% компании принадлежит предыдущим собственникам. Но наблюдаем, торги уже в октябре.

⚡️Компания Central Properties может выкупить часть активов компании FM Logistic. В частности, она рассматривает приобретение склада на 102 000 кв.м в Чехове, а также логистического комплекса «FM Logistic Сидорово» (152 000 кв.м) в Ступино. Будет ли эта сделка (или сделки) с учетом последних событий в стране, пока неизвестно. Но если купят, внесут эти объекты в фонды под управлением Parus Asset Management.

⚡️Central Properties также закрыла сделку по покупке у чешской PPF Real Estate торгово-развлекательного комплекса «Ярмарка» ( 77 285 кв.м) в Астрахани. О ней официально будет объявлено сегодня. Сам объект планируется внести в фонд под управлением УК Parus Asset Management. Рыночную стоимость «Ярмарки» эксперты оценивают примерно в 4 млрд руб.

⚡️ «Лидер групп», третий крупнейший застройщик Санкт-Петербурга, судя по всему, решил вернуться в московский регион. Компания в рамках процедуры банкротства агрофирмы «Пирогово» приобрела на торгах 146,7 га в деревне Комягино в Пушкинском районе Подмосковья. Пока это земля сельхозназначения, но что-то мне подсказывает, что девелопер купил ее вовсе не для того чтобы коровок разводить, так что ждем проект, причем, судя по размеру участка, совсем немаленький.

☝️ Ну и напомню, что у «Лидер групп» ранее уже были проекты в московском регионе. Но в 2017 г. ее владельцы решили поделить бизнес. Питерские активы в виде «Лидер групп» остались у семьи экс-депутата Госдумы Александра Некрасова, а московские - у действующего депутата Романа Лябихова. Его компания теперь работает под брендом «Атлант», она строила и строит жилые комплексы «Лидер парк» в Мытищах, «Лобня Сити» в Лобне , «Менделеев» в Химках и проч.

Касательно торгов по объектам Дом.РФ:

📌 есть покупатель на усадьбу поручика Александра Поливанова в Денежном переулке. Победителем торгов по этому объекту стала компания «Проф-консалт», предложившая за здание 228,4 млн руб. Владелец этой фирмы — Сергей Захаркин, судя по всему, специализируется как раз на недвижимости. В частности, компаниям с его участием принадлежат небольшой бизнес-центр в Карманицком переулке на Арбате, а также крупные земельные участки в Химках. Одна из фирм называется «Химки Экспо». Очень похоже, что именно на ее территории и планировался одноименный выставочный комплекс стоимостью 50 млрд руб. Что касается усадьбы Поливанова, то, по моей информации, там будет частная школа.

👆 Отмечу также, что вторую заявку на покупку усадьбы Поливанова подавала Инна Сливинская. Женщина с такими инициалами работает в структурах миллиардера Романа Троценко

📌 Есть заявка и на покупку здания издательства «Правды» на ул. Правда. Но так как она единственная, то торги признаны несостоявшимися. Насколько я понимаю, договор с участником аукциона заключен не будет. А это значит, что будут новые торги.

⚡️Крупная сделка на рынке складов. Екатеринбургский интернет-ритейлер «Сима-лэнд» арендовал 42 200 кв.м в логопарке «Быково» в Раменском районе Подмосковья. Договор подписан сроком на пять лет.

Из интересных аукционов. Банк ВТБ выставил на продажу собственный офис на Новой Басманной улице, 37А. Общая площадь комплекса — 12 783 кв.м. По данным портала Investtorgi.ru, торги по этому объекту пройдут в середине октября. Начальная цена — 1,55 млрд руб. Сам банк планирует за собой сохранить право аренды помещений на 928 кв.м. Уж не знаю, плюс это или минус.

⚡️Группа «Кортрос» Виктора Вексельберга выкупила у Capital Group проект жилого комплекса на 397 000 кв.м на территории промзоны «Южный Порт» (первыми на это обратили внимание на форуме Domkad). Сумма сделки оценивается в 10-12 млрд руб.

☝️К слову, о переговорах по этой площадке между «Кортросом» и Capital Group стало известно еще зимой, но тогда стороны никакие договоренности не подтверждали. Мой источник тогда рассказывал, что кроме «Южного порта» «Кортросу» перейдет и проект общественно-жилой башни на 207 000 кв.м в 1-ом Красногвардейском проезде рядом с «Москвой-сити». Частично или полностью, уже не помню. Так что давайте делать ставки, будет ли еще и эта сделка 😉.