Чему мы больше радуемся - известию о том, что благосостояние в стране в целом выросло, или увеличению собственного дохода? Вот так и с инфляцией - важен не темп инфляции в стране, а темп увеличения личных расходов. И в первом, и во втором случае именно на личную составляющую мы можем повлиять.

#заметки

В развитие предыдущего тезиса посчитал и сравнил свои расходы за первую половину 2023 и такой же период 2024 года.
В 2023: 266 497 руб./6 мес. = 44416 в месяц.
В 2024: 326467 руб./6 мес. = 54411 в месяц.
📈Рост на 22,5%.

Это при официальной инфляции июнь24 к июнь23 8,59%.

#цифры

А теперь о доходах. Сравню свои доходы от инвестиций за те же периоды, что и в посте выше.

В 2023: 233 362 руб./6 мес. = 38894 в месяц.
В 2024: 277 290 руб./6 мес. = 46215 в месяц.

📈Рост на 18,8%.

#цифры

Начинаю эксперимент по получению доходности 35% за год без риска.

Суть такая. Использую кредитные деньги Альфа банка не выходя за пределы грейс-периода 365 дней. Перевожу их одноразово в НПФ ВТБ Пенсионный фонд на счет Программы долгосрочных сбережений (144 000 руб). До апреля следующего года получаю на этот же счет деньги от государства - 36 000 руб. Плюс получаю доходность за год порядка 10% в самом НПФ. Итого 25% + 10% = 35%. Через год, в августе, окончательно рассчитываюсь по кредиту. Перевод в НПФ идет как покупка страхового продукта с mcc кодом 6300, т.е. это не квази кэш и не перевод, значит беспроцентный период не прерывается.

❗️Есть, конечно, нюанс со сроком получения этих средств - 15 лет. Но я же долгосрочный инвестор. Еще один ручеёк доходов в копилку.

#ручейки_дохода

🗓Написал в предыдущем посте, что я долгосрочный инвестор. Решил вспомнить, когда же начал двигаться в этом направлении. Оказалось, в 2006 году. Дебютная покупка была такая - паи фонда Добрыня Никитич от Тройки Диалог. Покупал в торговом центре на брендированный стойке. Выхода на биржу у меня тогда еще не было, первый брокерский счет я открыл в 2007 году. Но это уже другая история.

#заметки

🚲Что ещё хорошего даёт жизнь на пассивный доход? Это контрцикличность к жизни большинства работающих. Можно кататься на велике по парку и набережным в будни, когда большинство в офисах и на производстве. Можно ехать в пустой электричке на дачу. Можно не стоять в очереди в час пик в супермаркете. Можно ехать на такси без пробок и подешевле. Можно...

#заметки

👨‍👦Были тут пару дней назад с ребенком (7 лет) на детской площадке. Нашли 5 рублей 10 копеек. Знаете, на детских площадках почти всегда можно чем-то поживиться - то копейками, то рубликами. Дети качаются, катаются, бегают - а из их карманов высыпается мелочь. Загляните утром под горку или качели - большая вероятность не уйти с пустыми карманами (с пустыми карманами ушли накануне другие). Использую эту особенность локации для финансового просвещения ребенка. Как важно не терять деньги, кто-то теряет а кто-то находит и т.д.

💵В год так набираем несколько сотен рублей. Закидываю их через автомат в метро на свою карту "Тройка", а затем на такую-же сумму пополняю брокерский счет ребенка и покупаю ему паи фонда денежного рынка. Потом показываю ему, как найденные на площадках деньги приносят ему доход (зеленые циферки, графики).

#детская_финграмотность

Копилка доступных впечатлений.

Город Ступино на юге Подмосковья. Сесть в электричку в Москве и за полтора часа доехать. Прогуляться по центральному району, среди лип и сталинских домов. Зайти в парк и кафе. Возвратится обратно.

#копилка_впечатлений

Расходы в августе.

За август потратил 52 615 рублей.
Причина превышения над средним значением (49 710 в месяц за последние полгода) - траты на подготовку ребенка к 1 классу школы: одежда, тетради, краски и т.д.

#статистика

На 31 августа капитал (без учета недвижимости) составил 12 405 330 руб., увеличившись за месяц на 0,94%.
За год увеличение капитала составило 4,26%.

#статистика

Копилка доступных впечатлений.

Воспользоваться теплым днём, чтобы оставить позади велосипеда 50 км не загруженных шоссе, просёлков по кукурузным и клеверным полям.

#копилка_впечатлений

Доходы в августе.

Пассивный доход за август составил 45 411 руб.

#статистика

Общий доход за август из всех источников составил 341 741 руб.
При том, что потрачено 52 615 руб., норма сбережений составила 84,6%

#статистика

Структура капитала на данный момент

ОФЗ ИН: 40,3%
Фонды недвижимости: 28,6%
Депозиты и счета: 28,2%
ПДС: 1,1%
Биткоин: 1%
Акции: 0,6%

Отношение Долг/Капитал: 2,7%

#статистика

Вот уже год, как наблюдаю стагнацию капитала. Причина - поднимающаяся ключевая ставка. Цены на облигации падают, цены фондов недвижимости - тоже. Интересно дождаться снижения ставки. Думаю, не раньше весны 2025 года это случится.
На графике капитал с 2018 года, когда начал вести статистику. Сразу перед этим покупали квартиру, и все деньги были пущены на это.
Пробелы - значения утрачены по техническим причинам.

#статистика

Опять же, про поднявшуюся ставку.

Невеселые новости для пайщиков фонда недвижимости, владеющего складами. Фонд разослал письмо, в котором говорится, что июльское повышение ключевой ставки ЦБ до 18% (а теперь и до 19 %) и ухудшение прогнозов ставят под сомнение возможность дальнейших выплат.
В связи с этим Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты дохода до конца 2024 года, а пока попробует договорится с арендаторами о повышении арендной платы.
Всего у группы более 4000 пайщиков, я в их число не вхожу (опасался, так как модель работы фонда подразумевает использование кредитных средств). Новость затрагивает не всех - только вошедших в фонд Парус-Дмитров.

#новости

Доходы в сентябре.

Пассивный доход за сентябрь составил 42 901 руб.

#статистика