Willkommen.
Ich bin Benjamin Fercher, Baumeister und Bauingenieur - seit 15+ Jahren auf Baustellen zwischen Mitteleuropa und Südostasien.

Hier geht es um eines: Immobilien im Ausland prüfen. Bausubstanz, Unterlagen, Bauträger, Standortrisiken - unabhängig, ohne Provisionen von Verkäuferseite, bezahlt nur vom Käufer.

Der Einstieg: Schnellcheck ab 250 € - Unterlagen einreichen, in 48 Stunden bekommst du einen schriftlichen Bericht mit klarer Ampel.

→ benjaminfercher.at/?ref=telegram

Fragen? Schreib mir direkt: @benjamin_fercher

Warum unsere Häuser Wegwerfhüllen sind - und was das mit deinem Kaufpreis zu tun hat. Mein Gespräch bei Manova:
https://www.youtube.com/watch?v=Tz4r2QI4jvU&t=1234s

Eine Stunde über Immobilienkauf im Ausland: worauf ich als Baumeister zuerst schaue, welche Fallen in keinem Exposé stehen, und warum der Bauträger nicht dein Berater ist. Zu Gast bei Invest in Best: https://www.youtube.com/watch?v=uNTbC24UXdk&t=782s

Günstigen Wohnraum schaffen - Radiogespräch beim Kontrafunk über einfaches Bauen, ehrliche Materialien und die Frage, warum der Standard teuer ist, nicht das Bauen: https://kontrafunk.radio/images/audio/sendungen/2026/08_August/04/20260804_Kontrafunk_Aktuell_Interview_Benjamin_Fercher.mp3

Die drei häufigsten Fehler beim Immobilienkauf im Ausland, die ich in Prüfungen sehe:

- Gekauft wird nach Exposé und Besichtigungsgefühl - die Unterlagen (Eigentumsnachweis, Genehmigungen, Lasten) prüft niemand, dabei sterben dort die meisten Träume.

- Der Bauträger wird als Berater behandelt. Er ist die Gegenseite - ein freundlicher Verkäufer bleibt ein Verkäufer.

- Das Klima wird unterschätzt: Häuser, die nur mit dauerlaufender Klimaanlage bewohnbar sind, kaufen sich als Nebenkosten-Abo. Ein gutes Haus im Süden kühlt über Bauweise, nicht über Technik.


Wer gerade vor einer Unterschrift steht: prüfen lassen kostet 250 €, ein Fehlkauf kostet sechsstellig.

Zu Besuch im Werk: Das ist eine Wand, bevor sie eine Wand wird - Stroh, verpresst in Holzrahmen, später verputzt mit Lehm. Keine Chemie, kein Sondermüll, dämmt im Winter und puffert die Sommerhitze weg.

Solche Elemente werden millimetergenau vorgefertigt und auf der Baustelle in Tagen montiert. Handwerk und moderne Fertigung schließen sich nicht aus - genau so gehört heute gebaut.

Und wenn ich für Käufer Immobilien prüfe, schaue ich auf genau das: Woraus besteht ein Haus wirklich? Die Antwort steht selten im Exposé.

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Südostasien, nüchtern betrachtet.

Ich habe selbst Jahre in der Region gebaut - und bekomme laufend Anfragen zu Bali, Manila, Da Nang und Co. Darum ein ehrlicher Lagebericht.

Indonesien steckt in der schwersten Krise seit Jahrzehnten: Die Rupiah ist auf rund 18.000 je Dollar gefallen - tiefer als in der Asienkrise 1997. Explodierende Energiekosten, Leitzins rauf, seit einem Jahr Protestwellen im ganzen Land, zuletzt gegen massive Grundsteuer-Erhöhungen. Wer dort eine Immobilie in Fremdwährung hält, hat gerade erlebt, was Währungsrisiko konkret heißt.

Philippinen: solides Wachstum auf dem Papier - aber der Milliarden-Skandal um Hochwasserschutz-Projekte zeigt, wie tief Korruption im Bausektor sitzt. Projekte, die bezahlt, aber nie gebaut wurden. Genau in diesem Umfeld entstehen auch die Eigentumswohnungen, die Ausländern verkauft werden.

Was das für Käufer heißt: Die Traumkulisse ist echt, die Renditeversprechen meist auch auf dem Papier. Aber Eigentum ist dort nur so viel wert wie der Titel dahinter, der Bauträger und die Währung, in der du wieder verkaufst. In Südostasien prüft man dreimal - Eigentumsform (Ausländer dürfen vieles gar nicht direkt besitzen), Bauqualität abseits der Musterwohnung, und den Weg des Geldes wieder hinaus.

Paradies kaufen kann jeder. Geprüft kaufen ist der Unterschied.

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