سرمایه گذاران صنعتی فتح
30 subscribers
1 photo
1 video
487 links
(موسسه صنعتی فتح)
http://www.fathe.ir
ارتباط با ادمین:
https://t.me/it_fath

شماره تماس:
021-48200
Download Telegram
┏━━━🍃🍂━━━┓
🆔 @fathco
┗━━━🍂🍃━━━┛

#داستانک

بابا محسن، پروردگار ضدحال زدن بود. مثلن تمام هفته منتظر دربی بودیم. با سوت داور، بابا از اتاقش می‌آمد بیرون، می‌رفت دستشویی، برمی‌گشت، با حوله دست و ریشش را خشک می‌کرد، می‌نشست کنار ما، ریموت را برمی‌داشت و می‌زد راز بقا. می‌گفت «عجب میمونی. قیافه‌ش آشنا نیست؟»
موقع شام هم نمی‌گذاشت سریال را کامل ببینیم. یا تلویزیون را خاموش می‌کرد یا می‌زد شبکه قران. هیچ وقت هم نگذاشت ماریوی آتاری ما، عروسش را آزاد کند. یک‌هو آداپتور را در می‌آورد و می‌گفت «داغ کرده‌ها. می‌خوای خونه رو آتیش بزنی؟»

یک‌بار هم که داشتم برای مسابقات صوت قران، تمرین می‌کردم، یواشکی صدایم را ضبط کرده بود. بعد تا شب مجبورم کرد صدای خودم را بشنوم. داشتم خل می‌شدم. مخصوصن اینکه بیسم الله را چندباری گفته بودم و هر بار گفته بودم «نه. اینطوری خوب نیست.» می‌گفت «ببین ما چی می‌کشیم از دستت، عبدالباسط»

کافی هم بود چیزی بگوییم که مطابق میلش نباشد. مثلن یک‌روز، برف تندی می‌آمد. محبتش گل کرده بود و می‌خواست با تاکسی مرا برساند. توی راه در آمد که «می بینی بچه‌هارو توصف اتوبوس؟» از دهانم پرید «خب، اینا چتر دارن.» از آن نگاه‌ها کرد یعنی «جواب منو دادی؟» نیم‌ساعتی همه خیابان‌ها را چرخید تا بالاخره زد کنار و رفت توی یک مغازه. وقتی آمد بیرون، در سمت شاگرد را باز کرد و گفت «اینم چتر. مدرسه‌تم از اون وره.» شبش می‌گفت «چتره خوب راه می رفت نابغه من؟ تو سربالایی که ریپ نمیزد؟»

تا وقتی هم بود، دست از این کارهاش برنداشت. شب قبل از عمل‌ش، بردمش سینما. فیلم خنده‌داری بود. اما خودش را زد به خواب. بلند بلند خرناس می‌کشید و وقتی مردم می‌خندیدند، قلبش را می‌گرفت که مثلن از خواب پریده. حالا که نیست، حالا که سالهاست ندارمش، دلم برای این کارهاش، بیشتر از همیشه تنگ است. بعضی وقت‌ها که نفسم خیلی می‌گیرد، وسط فوتبال یک‌هو کانال را عوض می‌کنم. یا می نشینم پای شبکه چهار و ساعت ها به آرم ثابتِ آبی‌ش خیره می‌شوم.

گاهی هم برای خودم حرف می‌زنم و صدایم را ضبط می‌کنم و می‌گذارم یکسره پخش شود. فیلم خنده دار می‌روم و سعی می‌کنم بخوابم. توی برف به همه راننده تاکسی‌ها می‌گویم مردم چتر دارن‌ها. آرام که نمی‌شوم می‌روم بهشت‌زهرا. می‌نشینم بین قبر خودش و مامان‌پروانه. با صوت برایش قران می‌خوانم. انقدر که از توی قبر بگوید ما اینجا هم از دست تو آسایش نداریم و بعد صدای خروپف الکی‌ش را بشنوم و ببینم که همان لبخند موزی همیشگی‌اش افتاده روی صورتش و آخ...

#مرتضی_برزگر

┏━━━🍃🍂━━━┓
🌐www.fathe.ir
┗━━━🍂🍃━━━┛
┏━━━🍃🍂━━━┓
🆔 @fathco
┗━━━🍂🍃━━━┛

#حکایت

روزی دوست قدیمی بایزید بسطامی
عارف بزرگ را در نماز عید فطر دید
پس از احوالپرسی و خوش و بش از بایزید پرسید :

ای شیخ ، ما همکلاس و هم مکتب بودیم ؛ هر آنچه تو خواندی من هم خواندم
استادمان نیز یکی بود ، حال تو چگونه به این مقام رسیدی و من چرا مثل تو نشدم ؟
بایزید گفت : تو هر چه شنیدی ؛ اندوختی و من هر چه خواندم ؛ عمل کردم ...


┏━━━🍃🍂━━━┓
🌐www.fathe.ir
┗━━━🍂🍃━━━┛
💠🌀⭕️🔷🔹
🌀
🆚 @fathco
🌐www.fathe.ir

🔷 ❁﷽❁
🔹
🔴 تخلیه فوری ملک، مستاجر


♦️ آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟

🔺برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید:

🔸قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( مشاوران املاک) تنظیم شده باشد، در این صورت فرقی نمی کند، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

🔹۱- مدت اجاره منقضی شده باشد.

🔸۲- یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد.

🔹۳- یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.

🔸۴- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع) کرده باشد.
و یا به هر علت دیگر…

🔺 در این صورت موجر می تواند در عریضه خود ( دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته ی خود را دستور تخلیه بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود .

🔺 شایان ذکر است اگر تقاضای حکم کند، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می‌شود.
و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند.
و در اجراییه‌ی باز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود.
چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.

🔹 بنابراین با قدری تامل میان خواسته دستور تخلیه و حکم تخلیه در انجام تخلیه و فوریت آن خواهید دید که چقدر تفاوت وجود دارد.

#اجاره
#تخلیه
🔹
🔷

🆚 @fathco
🌐www.fathe.ir
💠🌀⭕️🔷🔹
💠🌀⭕️🔷🔹
🌀
🆚 @fathco
🌐www.fathe.ir

🔷 ❁﷽❁
🔹🔴 سفته


♦️ روش وصول وجه سفته:


1️⃣ ابتدا باید به اداره واخواست سفته مراجعه نمود و فرمی به اسم واخواستنامه را از همان اداره تهیه و جاهای خالی مندرج در آن را مطابق فرم نمونه موجود در اداره تکمیل نمایید.

سپس ۲% ارزش سفته بابت هزینه واخواست باید تمبر زده شود و فیش واریزی بانک، به اداره واخواست داده شود.

2️⃣ بعد از واخواست سفته بین ۴۰ روز تا دو ماه وقت لازم است که سفته ها و واخواستنامه ها توسط اداره واخواست به صادر کننده آنها (متعهد) ابلاغ شود و نسخه ابلاغ شده آن، عودت شود تا امکان مطالبه وجه از طریق دادخواست به محاکم حقوقی فراهم گردد.

3️⃣ بعد از این مرحله می توان به دادگاه مراجعه و دادخواست مطالبه وجه داد که به میزان ارزش سفته که همان خواسته خواهان است مبلغ ۳.۵% تمبر دادرسی باید ابطال شود.

4️⃣ سفته را نمی توان به غیر از دادگاه در جای دیگری اقدام نمود.
ضمن اینکه فقط و فقط از طریق حقوقی می توان پیگیری کرد و لاغیر.
دادرسی هم طبق روال امروزه بسیار کند و طولانی پیش می رود.

#سفته
🔹
🔷

🆚 @fathco
🌐www.fathe.ir
💠🌀⭕️🔷🔹
دادنامه_ديوان_عالى_كشور_حقوقى
چکیده:
منظور از «غرامات» همان خسارتی است که به دلیل مستحق‎للغیر درآمدن مبیع به مشتری وارد شده است و ملاک احتساب کاهش ارزش ثمن در رأی وحدت رویه شماره 733 - 15/7/93 هیأت عمومی دیوان‌عالی‌کشور ، ثمن همان معامله است و الا اگر نظر اعضای هیأت عمومی وحدت رویه صرف کاهش ارزش پول بر مبنای ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی بوده، صراحتاً در رأی مذکور به ماده 522 اشعاری استناد می‎شد بنابراین قدر متیقن رأی وحدت رویه آن است که تورم ناشی از کاهش ارزش ثمن با ملاحظه همان معامله یا به تعبیر دیگر تورم موضوعی لحاظ گردیده است.

🔹تاریخ رای نهایی: 1393/11/21
🔹شماره رای نهایی: 9309970907000693

رای دیوان
اولاً: رأی وحدت رویه شماره 733 - 15/7/93 هیأت عمومی دیوان‌عالی‌کشور نظر شعبه‎ای را پذیرفته که غرامت را به میزان کاهش ارزش ثمن همان معامله تلقی نموده است. به عبارت دیگر غرامات همان خسارتی است که از قبل مستحق‎للغیر درآمدن مبیع به مشتری وارد شده است و ملاک احتساب کاهش ارزش ثمن، ثمن همان معامله است و نمی‎توان ارزش ثمن که موقعیت خاص حقوقی دارد، عنوان وجهی انتزاعی از آن معامله، لحاظ کرد والّا اگر نظر اعضای هیأت عمومی وحدت رویه صرف کاهش ارزش پول بر مبنای ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی بوده، صراحتاً در رأی مذکور به ماده 522 اشعاری استناد می‎شده است؛ در حالیکه نه در رأی وحدت رویه آمده است و نه هیچ یک از اکثریت قضات هیأت عمومی چنین برداشتی داشتند و قدر متیقن رأی وحدت رویه آن است که تورم ناشی از کاهش ارزش ثمن با ملاحظه همان معامله یا به تعبیر دیگر تورم موضوعی لحاظ گردیده است. مضافاً اینکه اگر منظور رأی وحدت رویه کاهش ارزش پول بر مبنای ماده 522 بوده باشد، با توجه به شرایط 5 گانه مندرج در این ماده اصولاً شامل مسئله موضوع رأی وحدت رویه نخواهد شد. نتیجه آنکه نباید رأی وحدت رویه شماره 733 هیأت عمومی را به نحوی تفسیر کرد که عملاً یک رأی بی‎خاصیت در منابع حقوقی کشور جلوه نماید، چیزی که در مخیله هیچ یک از اکثریت قضات هیأت عمومی دیوان‌عالی‌کشور نبوده است. علی‌هذا صرفنظر از نحوه استدلال دادگاه، چون مورد از ماده 391 قانون مدنی و مبحث مربوط به ضمان درک و رأی وحدت رویه شماره 733 خروج موضوعی دارد و مطابق مواد 455 و 456 مشتری پس از عقد بیع حق دارد انحاء تصرفات را انجام دهد و فسخ احتمالی معامله موجب زوال حق مالک بالفعل، نخواهد شد و این مورد را نمی‎توان با ید غاصب یا در حکم غاصب قیاس کرد. از این حیث رأی صادره قابل ابرام نبوده و چون مورد منطبق با بند ج ماده 401 قانون آیین دادرسی مدنی است، با نقض رأی فرجام‎خواسته، رسیدگی بعدی با دادگاه هم‌عرض دادگاه صادرکننده رأی می‎باشد.

👥رئیس شعبه 10 دیوان ‌عالی‌ کشور – مستشار - عضو معاون
عبداله‌‌‌‌‌‎پور - میر مجیدی - صدقی
🔹
🔷

🆚 @fathco
🌐www.fathe.ir
💠🌀⭕️🔷🔹
انرژی از #کائنات




وقتی شب به خواب می رویم کالبد دوم ما از بدن خارج می شود و در کائنات به دنبال کسب انرژی است . در واقع ساختار بدن ما از انرژی است .
از ساعت ۱۱ شب تا اذان صبح زمان گرفتن انرژی ار کائنات می باشد. در کتاب عبور از منطقه ۶۰ درجه زیر صفر آمده است که در هستی نوعی انرژی وجود دارد که تحت عنوان انرژی های کیهانی از آن یاد می شود.

انرژی کیهانی، انرژی ای است که تمامی موجودات زنده به آن نیازمندند و بدون آن نمی توان به یک زندگی سالم دست یافت.

زمان انتشار این انرژی از نیمه شب تا طلوع آفتاب است، موجوداتی که فیزیولوژی آنها به گونه ای تنظیم شده است که بایستی شبها در خواب باشند، سخت به این انرژی وابسته اند، از جمله انسان. جالب اینجاست که برای دریافت این انرژی بایستی خواب بود و در بیداری قادر به دریافت این انرژی نیستیم، گویی کالبد دوم و صور پنهان این انرژی را دریافت می کنند و سپس به کالبد اول یا جسم منتقل می کنند. کالبد دوم در خواب به دنبال کشف جواب سوالات و کنکاش در کائنات است
کسانی که شبها قبل از نیمه شب به خواب کامل می روند ، این انرژی را به نحو مطلوب دریافت می کنند و در زمان بیداری با انتقال این انرژی از صور پنهان به صور آشکار ، دریافت و وجود این انرژی را خیلی خوب احساس می کنند.
سر حال بودن و با نشاط بودن و احساس خستگی و کوفتگی نداشتن پس از بیداری ، نشانه دریافت این انرژی است.
انرژی که شب دریافت می کنی را باید به نحو مطلوبی تقسیم بندی کنی . سعی کنید برای یک موضوع خاص انرژی زیادی صرف نکنید زیرا شما برای مسایل دیگر خود در طول روز به انرژی احتیاج دارید در طی روز اگر بیش از حد خود را خسته کرده باشید و انرژی خود را به هدر داده باشید ممکن است خوابتان نبرد. زیرا ما برای خوابیدن هم نیاز به انرژی داریم .
اگر شما یک لیوان آب را یک ساعت در دست خود نگه دارید شاید برای شما اتفاق خاصی نیفتد ولی اگر همین لیوان را چند ساعت نگه دارید و همین طور ادامه دهید و چند روز آن را باخود حمل کنید قطعا دست شما خسته می شود و دیگر تحمل نگه داشتن آن را نخواهید داشت . مشکلات روزمره ما هم مثل این لیوان آب هستند اگر خیلی برای آنها انرژی صرف کنید باعث از تعادل خارج شدن شما می شوند. هرشب لیوان آب را زمین بگذارید زیرا وقت استراحت و گرفتن انرژی مجدد از کائنات است. هر ۲۴ ساعت زندگی خود را به ۳ قسمت تقسیم کنید . یک قسمت خواب یک قسمت کار و یک قسمت را برای خود تان صرف کنید . به زندگی خود نظم دهید تا در آینده انواع بیماریها به سراغ شما نیاید .
قبل از نیمه شب تا طلوع آفتاب ؛ زمانی است که طبیعت نیز به خواب رفته است در این زمان القائات منفی انجام می شود در این ساعات اگر بیدار باشیم ، به شدت تحت القای افکار منفی خواهیم بود . کسانی که شب ها بیدار هستند و نزدیک صبح می خوابند ، بیشترین تاثیر پذیری را از نیروی منفی و افکار منفی خواهند داشت ؛ اما کسانی که در این ساعات خواب هستند ، تحت تاثیر این القائات قرار نمی گیرند. در ساعات اولیه صبح ، این حالت ، عکس می شود ، یعنی کسانی که در صبح زود خواب هستند ، بیشترین تاثیر را از افکار منفی القا شده ، خواهند داشت . کسانی که صبح زود بیدار می شوند ، از این بخش القات منفی و افکار منفی نیز جان سالم بدر می برند. بنابراین ، کسانی که قبل از نیمه شب به خواب کامل می روند و صبح زود بیدار می شوند ، کمترین تاثیر را از القائات نیروی منفی و افکار منفی خواهند داشت و کسانی که شب ها بیدارند و صبح زود خواب ، بیشترین تاثیر پذیری را از افکار منفی القا شده خواهند داشت.

💎 @fathco 💎
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
🆔 @fathco 🆔
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


🔴 چگونه می توان اعتماد خریدار را با یکدلی و صمیمیت جلب نمود


🔺 شناسایی عقاید و علایق مشترک بین فروشنده و خریدار

🔺 نشان دادن احترام به نقطه نظرات و عقاید مشتری

🔺 تلاش در کسب احترام مشتری

🔺 هم زبان شدن با مشتری

🔺 اهمیت دادن به ضرورت انجام هر کاری که بتواند مشکلات مشتری را رفع کند

🔺 لذت بردن از حرفه و شغل خود

🔺 داشتن توافقی کلی با مشتری(این به معنی نداشتن اختلاف نظر با وی نیست)



ورود به کانال(فتح)👇👇👇
@fathco
❁﷽❁

╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
🆔 @fathco 🆔
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


🔴 نكات مهم در فروش


🔺1. به مشتريان بالقوه هميشه با اين ديد نزديک شويد كه به آنها خواهيد فروخت.

🔺2. هميشه به توصيه ديگران درباره سر و وضع و نحوه حضورتان گوش كنيد.

🔺3. اگر مي‌خواهيد ديگران به حرفتان اعتقاد پيدا كنند اعتماد به نفس داشته باشيد.

🔺4. سخنان خود را ضبط و اشكالات آن را برطرف كنيد.

🔺5. مطالب و مهارتهايي را كه فرا مي‌گيرد مرتبا مرور و تمرين كنيد.

🔺6. نياز واقعي مشتري را سريعا شناسايي كنيد و آن را برآورده سازيد.

🔺7. به مشتري به چشم يك دوست نگاه كنيد نه به چشم دشمن

🔺8. ممكن است چيزهايي كه براي مشتري اولويت دارد با آنچه شما انتظار داشتيد تفاوت داشته باشد.

🔺9. هرگاه به مشتري قولي داديد به آن عمل كنيد.

🔺10. با هدفمند كردن و برنامه‌ريزي كردن در وقت و نيروي خود صرفه جويي كنيد.

🔺11. به مشتريان جديد و فعلي به يك ميزان توجه كنيد.

🔺12. پيگيري را در دستور كار خود قرار دهيد.

🔺13. عادت داشته باشيد كه پس از هر فروش به مشتري خود زنگ زده و ببينيد كه آيا رضايت او جلب شده است.

🔺14. لحظه‌اي تامل كنيد و از ديد مشتري نگاه كنيد كه مشاوران شما چگونه تماس‌هاي تلفني را پاسخ مي‌دهند.

🔺15. براي ترغيب مشتري به خريد مزاياي رايگان و ديگر مزاياي خدماتتان را به وي گوشزد كنيد.

🔺16. به مشتريان اطلاعاتي را بدهيد كه واقعا نياز دارند.

🔺17. قبل از آنكه به مشتري قولي بدهيد مطمئن شويد كه همکارانتان قادر به انجام قول‌هاي شما مي باشند.

🔺18. تا آنجا كه ممكن است كوتاه صحبت كنيد. فقط به موضوع اصلي بپردازيد و پاياني مثبت داشته باشيد.

🔺19. تجزيه و تحليل كنيد كه اگر به جاي طرف مقابل بوديد چه كار مي كرديد.

🔺20. از رفتار مخالفت آميز و ستيزه جويانه اجتناب كنيد و با مشتري همفكري كنيد.

🔺21. هرگز از رقباي خود انتقاد نكنيد بلكه سعي كنيد عملكردي بهتر از آنها داشته باشيد.

🔺22. سعي كنيد هميشه جو مذاكرات را دوستانه نگه داريد.

🔺23. مشكلاتي را كه نمي‌توانيد حل كنيد سريعا با مدير خود در ميان بگذاريد.

🔺24. فارغ از نتيجه‌اي كه به دست مي‌آوريد از مشتري به گرمي تشكر كنيد

🔺25. انتقادهاي جدي مشتري را مد نظر قرار داده و از شكست درس بگيريد.

🔴با عضویت در کانال املاک صنعتی فتح
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(املاک صنعتی فتح)👇👇👇
@fathco
❁﷽❁
🔴کانال(فتح)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
🆔 @@fathco 🆔
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


🔴 احترام به شخصیت کارمندان؛ ویژگی مشترک مدیران راهبر


🔺 بسیاری از افراد در پست‌های مدیریتی خودشان را گُم می‌کنند و عصبانیت و بی‌احترامی را به حساب ابهت می‌گذارند ؛ ولی مدیران راهبر به ارزش حفظ شخصیت کارمندان آگاه هستند.

🔺 مدیران خردمند سعی می‌کنند به‌جای ایجاد فضای دیکتاتوری، احترام کارمندانشان را کسب کنند. این کار باعث وفاداری کارمندان و فداکاری بیش‌تر آن‌ها، در راستای تحقق منافع شرکت می‌شود.

🔺 در محیط کاری بازدهی افراد به هویت آن‌ها وابسته است. از کارمندان تحقیرشده نمی‌توان انتظار انجام کاری فوق‌العاده داشت. عموما وقتی عمل اشتباهی سر می‌زند، آن رفتار بیش‌تر از سهل‌انگاری یا بی‌توجهی، به حساب شخصیت و فرهنگ خاطی گذاشته می‌شود. هیچ کس تمایل به شنیدن توهین و سرزنش ندارد.

♦️ رئیس خوب عزت نفس کارمندان را خدشه‌دار نمی‌کند

🔺 عزت‌ نفس و شخصیت کارمندان در سلسه مراتب اجتماعی یک محیط کاری سالم، از قداست برخوردار است.

🔺 کارمندان در این سن تغییرناپذیر هستند. شاید بتوان از انجام عملی ممانعت کرد؛ ولی هرگز نمی‌توان ذهنیت کسی را بدون آن که خودش به درک لازم رسیده باشد، تغییر داد.

🔺 ضربه زدن به عزت نفس دیگران باعث می‌شود آن‌ها بدون امکان بازیابی، عمری با سرافکندگی زندگی کنند. به همین دلیل مدیر خوب برای کارمندانش احترام قائل است. بهترین عکس‌العمل برای رفتار‌های ناشایست، انتقاد کردن غیرمستقیم از نفس عمل به‌جای زیر سؤال بردن شخصیت فرد است.

♦️ هنر ارتباط برقرار کردن

🔺به عنوان یک رهبر، سه کار مهمی که برای متعهد کردن اعضای تیمتان می‌توانید انجام بدهید عبارت‌اند از:

🔹 ارتباط برقرار کردن، ارتباط برقرار کردن و ارتباط برقرار کردن!

🔺 کافی نیست که به اعضای تیم بگویید چه انتظاری از آن‌ها دارید، بلکه باید توضیح دهید چرا این وظایف مهم‌اند. به آن‌ها کمک کنید اهداف و اهمیتشان را درک کنند و در صورت امکان، بگویید چرا این اهداف باید برای آن‌ها هم مهم باشد. هرچه کارمندان بهتر متوجه شوند که باید چه‌کاری انجام بدهند و چرا؛ احتمال موفقیت بیشتری خواهند داشت.

🔺 به یاد داشته باشید که کافی نیست فقط یک بار مسائل را برای اعضای تیم شرح دهید؛ بلکه باید بارها پیامتان را برایشان تکرار کنید و روی اهمیت مسائل تأکید کنید.

🔺 معاشرت و ارتباط شما با افرادتان، باعث می‌شود آن‌ها رابطه‌ی بهتری با وظایفشان برقرار کنند. حتماً خودتان هم خوب می‌دانید که تعهد و تعلق کارمندان، برای موفقیت شرکت ضروری است.

♦️ افراط و تفریط در احترام نتیجه‌ای ندارد

🔺 سرزنش و عصبانیت به دلایل ذکرشده نتیجه‌ی مثبتی نخواهد داشت. در عین حال خوش‌رویی و تعارف‌های بیش‌ از اندازه هم باعث حق به جانبی افراد خاطی خواهد شد. بهتر است در رفتارتان ترکیبی از احترام و انتقاد غیر مستقیم به کار ببرید (۳ الی ۵ فیدبک مثبت در مقابل ۱ فیدبک منفی).

🔺 درعین حال به طرف مقابل بفهمانید که این احترام همیشگی نیست. حفظ عزت کارمندان در کنار نظم و اقتدار باعث دلبستگی آن‌ها به شما می‌شود که موجب بازدهی بیش‌تر و انسجام سازمان خواهد شد.

🔴با عضویت در کانال(فتح)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(فتح)👇👇👇
@fathco
سلام
عرض ادب و احترام و ارادت به محضر شما دوست عزيز و سرور بزرگوارم ، صبحتان سرشار از لطف ايزدي ، محبت دوستان،صميميت خانواده، نزديکي عزيزان،هدايت دشمنان باد🙏🙏🏾🙏🏻🙏🏿🙏🏼🌹
عبارات زير واقعا زیباست و هرکدام درسي است در زندگي👌🏻👌🏻👌🏻

-اگر به میهمانی گرگ میروی سگت را همراهت ببر

-قله ای که چند بار فتح شود؛
بی شک روزی تفریحگاه عمومی میشود !
مواظب دلت باش...!

-گاهی لب های خندان بیشتر از
چشم های گریان”درد”می کشند ...

-پایِ "معرفت" که میاد وسط
“دستِ “خیلیا کوتاه میشه...!

وقتی حرف راست میزنید
فقط انسان هایی از دستتان عصبانی می شوند
که تمام زندگیشان بر دروغ استوار است ..

-یادت باشه همیشه خودتو بنداز تا بگیرنت...
اگه خودتو بگیری میندازنت !

-مرد ترین آدمهایی که تو زندگیم دیدم
اونایی بودن که بعد اشتباهشون گفتند :
معذرت میخوام ...

-مزرعه را موریانه خورد،
ولی ما برای گنجشک ها مترسک ساختیم
،لعنت به این حماقت!

-آنهاییم که در زندگیت نقشی داشته اند را دوست بدار
نه آنهایی که برایت نقش بازی کرده اند ..

“زمان” وفاداری آدما رو ثابت میکنه نه “زبان” ...
علی نژاد
🔸 ۶ سؤال مهم كه پاسخ به آنها زندگى شما رو تغيير خواهد داد:

١. چه كسى در نبود شما بيشتر از همه غمگين خواهد شد؟
٢. آيا زمان ارزشمندتون رو براى افرادى كه بايد صرف مى كنيد؟
٣. دوست داريد چه ميراث و يادگارى از خود به يادگار بگذاريد؟
۴. اگر ميدونستيد كه هيچكس شما رو قضاوت نخواهد كرد، چطور زندگى مى كرديد؟
۵. چطور براى همه چيزهايى كه هم اكنون در اختيار داريد شكرگزارى مى كنيد؟
۶. تصور كنيد كه در نود سالگى هستيد؛ در اين لحظه دوست داريد زندگى شما چطور گذشته باشد؟

به خاطر داشته باشيد هميشه و در همه حال هستند كسانى كه شما رو قضاوت كنند، هرگز همه از ما راضى نخواهند بود پس طورى زندگى كنيد كه در برابر آينه لبخند رضايت هديه بگيريد.
🌹
" لحظه حال "

چند نفری که در جستجوی ...
آرامش و رضایت درون بودند ...
نزد یک استاد رفتند و از او پرسیدند :

استاد شما همیشه یک لبخند روی لبت است ...
و به نظر ما خیلی ارام و خشنود ... ۸
به نظر میرسی ...
لطفا به ما بگو که راز خشنودی شما چیست؟

استاد گفت: بسیار ساده ...

من زمانی که دراز میکشم ، دراز میکشم ...
زمانی که راه میروم ، راه میروم ...
زمانی که غذا میخورم ، غذا میخورم ...

ان چند نفر عصبانی شدند ...
و فکر کردند که استاد آنها را جدی نگرفته است ...
به او گفتند که تمام این کارها را ...
ما هم انجام میدهیم ...
پس چرا خشنود نیستیم و آرامش نداریم؟

استاد به آنها گفت :

زیرا زمانی که شما دراز میکشید ...
به این فکر میکنید که باید بلند شوید ...

زمانی که بلند شدید ...
به این فکر میکنید که باید کجا بروید ...

زمانی که دارید میروید ...
به این فکر میکنید که چه غذایی بخورید ...

فکر شما همیشه در جای دیگر است ...
و نه در آنجایی که شما هستید ...

زمان حال ...
تقاطع گذشته و آینده است ...
و شما در این تقاطع نیستید ...
بلکه در گذشته و یا آینده هستید ...
به این علت است که از لحظه هاتان ...
لذت واقعی نمیبرید ...
زیرا
همیشه در جای دیگر سیر میکنید ...
و حس میکنید ...
زندگی نکرده اید و یا نمی کنید ...

سعدیا دی رفت و فردا همچنان موجود نیست
در میــــــــــان این و آن فرصت شمار امروز را

✋️سلام دوست همیشگی من ...
از ابومسلم خراسانی پرسیدند ...
از چه به این مقام رسیدی؟
گفت : کار امروز را به فردا نینداختم ...

درود بر شما ، پاینده باشید
یکشنبه یکم بهمن
🌹
🌷🌹
🌹🌷🌹
🌷🌹🌷🌹
🌹🌷🌹🌷🌹
🌷🌹🌷🌹🌷🌹
🌹🌷🌹🌷🌹🌷🌹
🌷🌹🌷🌹🌷🌹🌷🌹
🌹🌷🌹🌷🌹🌷🌹🌷🌹
Rahman Alinejad:
این متن رو خوندم و احساس کردم چه تفاوتی بین فرهنگ و وظیفه انسانی هست؟
آیا اینها فرهنگ هستن یا وظیفه!!!؟؟

دوستی تعریف می کرد :

اولين روزهايي كه در سوئد بودم ، يکى از همکارانم هر روز صبح با ماشينش مرا از هتل برمي‌داشت و به محل کار مي‌برد . ماه سپتامبر بود و هوا کمى سرد و برفى .
ما صبح‌ها زود به کارخانه مي‌رسيديم و همکارم ماشينش را در نقطه دورى نسبت به ورودى ساختمان پارک مي‌کرد .
در آن زمان ، ٢٠٠٠ کارمند کارخانه اسکانیا با ماشين شخصى به سر کار مي‌آمدند .

روز اول ، من چيزى نگفتم ، همين طور روز دوم و سوم .
روز چهارم به همکارم گفتم : آيا جاى پارک ثابتى داري؟
چرا ماشينت را اين قدر دور از در ورودى پارک مي‌کنى؟
در حالى که جلوتر هم جاى پارک هست؟

او در جواب گفت: براى اين که ما زود مي‌رسيم و وقت براى پياده‌رفتن داريم . اين جاها را بايد براى کسانى بگذاريم که ديرتر مي‌رسند و احتياج به جاى پارکى نزديک‌تر به در ورودى دارند تا به موقع به سرکارشان برسند .
مگه تو اين طور فکر نمي‌کني؟



" فرهنگ عامل اصلی در پیشرفت جوامع بشری است "

فرهنگ یعنی :
بدون اجازه کسی از او فیلم و عکس نگیریم .

فرهنگ یعنی :
میزان درآمد و حقوق دیگران به ما ربطی ندارد .

فرهنگ یعنی :
کسی تو گوشی خود عکسی به ما نشان داد عکس های قبلی و بعدیش را نبینیم .

فرهنگ یعنی :
تا در جمعی نشستی سریع 2 تا اصطلاحی که در یک کتاب خوانده ای را به رخ دیگران نکشی .

فرهنگ یعنی :
خودت را صاحب نظر ندانی تا رسیدی به کسی در مورد مدل مو و رنگ مو آرایشش و چاقی و لاغری او نظر دهی .

فرهنگ یعنی :لهجه دیگران را مسخره نکنیم .

فرهنگ یعنی :
تا از خونه کسی بیرون آمدیم و در را بستیم شروع نکنیم به بدگویی و غیبت از میزبان .

فرهنگ یعنی :
دوست ها یت را مقابل جنس مخالف ضایع نکنی .

فرهنگ یعنی :
آشغال از ماشین بیرون نریزیم .

فرهنگ یعنی :
از چشمی درب خانه مان رفت و آمد همسایه ها را چک نکنیم .

فرهنگ یعنی :
تا کسی برایمان کادو خرید سریع قیمت آن را در نیاوریم .

فرهنگ یعنی :
به خاطر 1 دقیقه پیاده روی دوبل پارک نکنیم .

فرهنگ یعنی :
رعایت نکردن قوانین رانندگی نشانه زرنگی ما نیست .

به خاطر خودمان و نسل بعدمان فرهنگ سازی کنیم
و زندگی را زیبا بسازیم و از لحظاتمان لذت ببریم
سوال :

📘در یک مورد زوج به علت جنون زوجه، تقاضای فسخ نکاح را نموده و پس از طرح دعوی در دادگاه با هم توافق نموده و در حال حاضر با هم زندگی می‌نمایند، آیا زوج می‌تواند کماکان از خیار فسخ مذکور استفاده نماید؟

📚نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
نظریه شماره ۷۹۳۹/۷ - ۱۳۸۳/۱۰/۲۲

📗مطابق ماده۱۱۳۱ قانون مدنی (خیار فسخ فوری است و اگر طرفی که حق فسخ دارد، بعد از اطلاع به علت فسخ، نکاح را فسخ نکند، خیار او ساقط می‌شود...) و چون حسب مدلول استعلام زوج به علت جنون زوجه بدواً تقاضای فسخ نکاح را نموده و پس از طرح دعوی در دادگاه با یکدیگر صلح و سازش کرده‌اند و اکنون نیز با هم زندگی می‌نمایند، لذا تقاضای بعدی فسخ نکاح زوج با فوریت خیار فسخ نکاح مغایرت دارد و این موضوع در صورتی صحیح است که سازش طرفین متضمن انصراف از دعوی فسخ باشد ولی اگر سازش طرفین متضمن انصراف از فسخ نکاح نباشد و رسیدگی به دعوی فسخ پیگیری شده باشد، رسیدگی به آن لازم است.
🌺يك دست صدا ندارد

🌸یادداشت سیاسی روزنامه جوان مورخ دوشنبه ۲۷ فروردین‌ماه ۹۷ به‌قلم دکتر سيد عبدالله متوليان در باره راه‌های عملی حمایت از کالای ایرانی

پيش از اين گفتيم حمايت از كالاي ايراني مشروط به حمايت از توليد است. مادامي كه موانع متعدد سخت‌افزاري و نرم‌افزاري و... بر سر راه توليد كالاي ايراني وجود داشته باشد طبعاً بحث حمايت از كالاي ايراني ناقص و در حد شعار باقي مي‌ماند. كالاي ايراني به دليل وجود موانع متعدد گران‌تر از مشابه خود توليد مي‌شود و توليدكننده ايراني مجبور است با پايين آوردن كيفيت، هزينه تمام شده را كاهش داده و در مسابقه رقابت باقي بماند. 

توليدكنندگان داخلي به‌خوبي مي‌دانند كه موفقيت آنان در جذب بازار داخلي و حضور در بازارهاي جهاني و باقي ماندن در مسابقه رقابت، در گرو توجه ويژه به موارد زير است: 
1️⃣ - پايين آوردن قيمت
2️⃣ - بالاتر بردن كيفيت؛
3️⃣ - شكل عرضه و بسته‌بندي مناسب؛
4️⃣ - تنوع بخشي به كالا و پاسخ‌گويي و تأمين سلائق مختلف؛
5️⃣ - كثرت و فراواني كالا و تأمين نياز عمده مصرف كنندگان؛
6️⃣ - دستيابي به شبكه توزيع مناسب؛
7️⃣ - ارائه خدمات پس از فروش مناسب؛
8️⃣ - ارائه مزيت و برتري نسبت به كالاهاي مشابه؛
9️⃣ - به‌روزرساني و نوسازي توليدات مطابق با ذائقه‌هاي جديد مصرف كنندگان
و🔟 – به كارگيري نبوغ و تحقيق و پژوهش (R&D) با هدف رفع معايب و توليد كالاي بهتر و ارزان‌تر و خاصه توليد ذائقه جديد. 

✳️بي‌ترديد تحقق همه موارد مذكور مستلزم پايين آوردن هزينه‌هاي توليد است. برخي از عوامل مؤثر بر هزينه توليد عبارت است از:

۱ - وجود كالاي خارجي ارزان‌تر ناشي از تفاوت برابري ريال با ارز خارجي 
۲ - فقدان استانداردهاي لازم در مديريت توليد 
۳ - وجود واسطه‌هاي طماع و پرتوقع 
٤ - فقدان شبكه توزيع و هزينه‌هاي بالاي توزيع 
۵ - وام‌هاي با بهره بالا و عدم حمايت مالي صحيح از طريق سيستم بانكي 
۶ - قوانين دست‌و پاگير مالياتي، بيمه‌اي و... 
۷ - ضعف در قوانين مرتبط با تأمين كالاي واسطه براي توليد 
۸ - قوانين ناكارآمد و بعضاً متضاد با توليد داخلي 
۹ - قوانين ناكارآمد و ضد توليد داخلي نظير قوانين گمركي و صادرات و واردات 
۱۰ - ضعف و ناتواني دولت و دستگاه‌هاي اجرايي در جلوگيري و مقابله با كالاي قاچاق 
۱۱ - واردات بي‌منطق و ضد توليد داخلي ناشي از رانت دولتي و پديده آقازادگي 
۱۲ - بي‌برنامگي و ناگارآمدي دستگاه‌هاي اجرايي در حمايت از توليدكنندگان داخلي 
۱۳ - ضعف در حمايت‌هاي قضايي از توليدكننده داخلي و مستهلك شدن عمده وقت بسياري از توليد كنندگان در موضوعات حقوقي و قضايي 
۱٤ - ناكارآمدي و وجود موانع متعدد ناشي از عدم همراهي شهرداري‌ها با توليدكنندگان‌ (نگاه بسياري از شهرداري‌ها به توليدكنندگان سودجويانه و مانع جدي توليد است). 
۱۵ - نيروي انساني ناكارآمد ناشي از ضعف آموزشي كارگران و كاركنان واحدهاي توليدي و فقدان حمايت‌هاي آموزشي از توليدگنندگان. 

✳️اگر عوامل بالابرنده هزينه‌هاي توليد كه به برخي از آنها اشاره شد از بين برود، بي‌شك دومينوي توليد به سمت كيفيت بالاتر و قيمت ارزان‌تر تغيير جهت خواهد داد. رفع و دفع عمده موانع برشمرده شده به عهده دولت و نهادها و دستگاه‌هاي حمايتي است. 

🌺مردم بزرگوار و فهيم ايران اسلامي كه اينك مخاطب اصلي پيام سال ۹۷ قرار گرفته‌اند به خوبي مي‌دانند كه با ترجيح خريد كالاي ايراني بيشترين نقش را در تغيير جهت دومينوي كيفيت و قيمت ايفا مي‌نمايند. با اقبال مردم از كالاي ايراني و خنثي سازي عمليات رواني و تحريف فرهنگي و تحقير كالاي ايراني اتفاقات خوشايندي رخ خواهد داد:

1️⃣ - براي جوانان اين مرز و بوم فضاي مناسب كسب و كار به وجود خواهد آمد. 
2️⃣ - با كثرت توليد و پايين آمدن هزينه‌هاي توليد فرصت مناسب براي بالاتر بردن كيفيت كالا در اختيار توليدكنند قرار مي‌گيرد. 
3️⃣ - بالاتر رفتن كيفيت كالاي ايراني مزيت رقابت براي توليد كننده فراهم آورده و موجب توليد بيشتر و بهتر و باكيفيت‌تر و در نتيجه اشتغال بيشتر خواهد شد. 
بابد بپذيريم كه ايران يك بازار بزرگ ۸۰ ميليوني با در اختيار داشتن بيش از ۷ درصد از منابع جهاني مورد طمع بيگانگان براي صادرات كالاهاي خود به ايران بوده و تمام همت خود را در جهت تحقير فرهنگ و كالاي ايراني به‌كار خواهد گرفت و تنها راه برون رفت و خنثي سازي اين توطئه اقتصادي همت مضاعف، جهادي و انقلابي از سوي توليدكنندگان، قواي سه‌گانه به‌ويژه دولتمردان و مردم ايران در رفع موانع توليد و حمايت از كالاي ايراني است و تنها در اين‌صورت است كه در كوتاه‌ترين زمان ممكن شاهد رونق توليد و اشتغال و حضور موفق در بازارهاي داخلي و خارجي خواهيم بود.

☫پژوهشکده مطالعات راهبردی عمار بصیر
👇👇👇
🆔 @motevallian
🌺آدرس اینترنتی مقاله:👇
 http://www.Javann.ir/003mfh
🔴 تفاوت فروشنده‌ی حرفه‌ای و غیرحرفه‌اي


🔺 غیرحرفه‌ای كاتالوگ می‌دهد.
🎯 حرفه‌ای نمونه‌ی محصول را می‌دهد.

🔺 غیرحرفه‌ای می‌گوید چه چیزی را بفروشم!؟
🎯 حرفه‌ای می‌گوید چه چیزی دارم كه بفروشم؟

🔺 غیرحرفه‌ای مشتری‌های موقت دارد.
🎯 حرفه‌ای، مشتری‌های ثابت دارد.

🔺 غیرحرفه‌ای فقط حرف می‌زند.
🎯 حرفه‌ای گوش مي‌کند تا نياز مشتری را درک کند.

🔺 غیرحرفه‌ای اصرار به فروش دارد.
🎯 حرفه‌ای پيشنهاد می‌دهد.

🔺 غیرحرفه‌ای با همه یک نوع برخورد می‌کند.
🎯 حرفه‌ای با هر فرد متناسب با شخصیتش برخورد می‌کند.

🔺 غیرحرفه‌ای با نظر مخالف جبهه می‌گیرد.
🎯 حرفه‌ای به مشتری حق می‌دهد و به نظرش احترام می‌گذارد.

🔺 غیرحرفه‌ای فقط به فروش فكر می‌کند.
🎯 حرفه‌ای به ايجاد ارتباط فكر می‌کند، حتی اگر چیزی نفروشد.

🔺 غیرحرفه‌ای پيگيری نمی‌کند.
🎯 حرفه‌ای پيگيری می‌کند.

🔺 غیرحرفه‌ای ويژگی محصول را می‌گوید.
🎯 حرفه‌ای مزايايی كه محصول برای فرد دارد را بیان می‌کند.
Forwarded from Vahid Rafiei
و بر آمد بهاری دیگر

مست و زیبا و فریبا، چون دوست

سبدی پیدا کن

پر کن از سوسن و سنبل که نکوست

همره باد بهاری بفرست

پیک نوروزی و شادی بر دوست

 

سال نو بر شما مبارک

( ارادتمند شما وحید رفیعی )
The account of the user that owns this channel has been inactive for the last 5 months. If it remains inactive in the next 27 days, that account will self-destruct and this channel may no longer have an owner.
The account of the user that owns this channel has been inactive for the last 5 months. If it remains inactive in the next 20 days, that account will self-destruct and this channel may no longer have an owner.
The account of the user that owns this channel has been inactive for the last 5 months. If it remains inactive in the next 7 days, that account will self-destruct and this channel may no longer have an owner.