#ошибкаруководителя Говорят, что начинать что-то с понедельника – дело неблагодарное. А мы все же начинаем. И не что-нибудь, а новую полезную рубрику, в которой собственники бизнеса и управленцы рассказывают о своих ошибках. И о том, как они боролись с их последствиями.

Закрыть одним днем крутой барбершоп, идеально вписывающийся в концепцию сети мужского стиля. Уволить всех сотрудников в трех филиалах и начать все с нуля. И в результате увеличить выручку с 27 млн рублей до 86. Первым о том, как учился на своих ошибках, рассказывает владелец сети магазинов мужского стиля AGENTMAN Леонид Костюк.

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 20 мая

1️⃣Дело за малым – за туристами. Воронежская область вошла в число лидеров «Национального туристического рейтинга»
clck.ru/3AjTk9

2️⃣«Вагончик тронется, перрон – останется». Время прибытия – 22 мая. В Воронеже откроется галерея первого креативного кластера «Станция»
clck.ru/3AjTS2

3️⃣Занимательная математика. На школу в воронежском Новохоперске дополнительно выделили 268 млн рублей.
clck.ru/3AjTeZ

4️⃣Обещанного 3 года 11 лет ждут. Большинству воронежцев через 11 лет аналитики пообещали зарплату в 100 тыс. рублей.
clck.ru/3AjTXp

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 21 мая

1️⃣«Внимание, вопрос». В рамках Форума Столля предприниматели смогут задать вопросы губернатору Воронежской области.
clck.ru/3AkdKU

2️⃣«Кричал асфальт» о ремонте. 500 млн рублей выделили на асфальтирование 60 улиц воронежского частного сектора.
clck.ru/3AkeEP

3️⃣А говорят, незаменимых не бывает… 65% воронежских работодателей стараются найти компромисс с сотрудниками, которые грозят уволиться, добиваясь повышения зарплаты.
clck.ru/3Ake86

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​«Повысьте зарплату или уйду». Когда стоит пойти на компромисс с сотрудником?

65% воронежских работодателей стараются найти компромисс с сотрудниками, которые грозят уволиться, добиваясь повышения зарплаты или улучшения условий труда – https://clck.ru/3Akciq. Когда действительно стоит пойти на компромисс, а когда – расстаться? Разбираемся с коучем глав компаний, основателем Школы консильери Михаилом Молокановым:

«Первое, что нужно сделать – просчитать экономику. Если мы сейчас расстанемся с этим сотрудником, сколько мы потеряем, включая потери в то время, пока мы будем искать замену, и непосредственно сами затраты на поиски. Иногда эти потери оказываются настолько существенными, что лучше найти компромисс, даже если вам кажется, что сотрудник пришел с ультимативной формой требований. Но все зависит от вашей ситуации, реальной (а не должности) ценности сотрудника и времени на закрытие этой вакансии или возможности ее замещения другими сотрудниками.

Второе – посмотреть на реальные причины его желания уволиться. Например, если это хороший профессионал и ему предложили место с большим доходом, и он объективно может заработать на рынке больше, то, возможно, настало время пересмотреть ваши условия в пользу рыночных. А вот если конкурент предлагает вашему даже крутому сотруднику значительно больше рынка, тут уже повод показать ему рыночный уровень зарплат, вместе с ним проанализировать вакансии и объяснить, что, не исключено, что его хотят просто использовать. Вытянут из него интересующие сведения, поматросят да и бросят.

Впрочем, не стоит думать, что даже в условиях шантажа со стороны сотрудника у вас всего 2 варианта – сразу расставаться или идти на уступки/компромисс. Есть еще вполне рабочий третий – пойти на временный компромисс, а тем временем искать замену. Если речь идет о руководителе, то иногда это приходится делать незаметно, в итоге на поиски уходит больше времени, может быть до полугода. Но это вполне оправданная мера. И пусть человек немного понаслаждается, что якобы получил желаемое – он уже, сам того не зная, стоит на выход из компании. Есть и еще один вариант, особенно если человек ведет себя слишком эмоционально. Предложить взять ему отпуск - плановый или б/с, сказать, что за это время и вы, и он сможете остыть и все обдумать. Возможно, ему действительно нужно отдохнуть и даже вопрос о деньгах отпадет сам собой. Но это достаточно рисковый вариант, если сотрудник для вас ценен. За время отдыха он может подумать и не в вашу пользу и не вернуться.

Есть еще одна важная деталь: право шантажировать руководителя или собственника бизнеса тоже надо заслужить. Показать свою ценность. Когда она реально есть, то можно рассматривать все предыдущие варианты и выбирать, продолжать ли совместную работу. Если же человек в компании без году неделя или ничего из себя не представляет, как сотрудник, то тут ответ однозначный – расставаться».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 22 мая

1️⃣Николай Сапрыкин стал прокурором Ленинского района Воронежа.
clck.ru/3AmpwZ

2️⃣Не мясом единым. В Новохоперском районе прошла торжественная церемония закладки первого камня нового завода комбикормов «Агроэко».
clck.ru/3AmppP

… и не очень позитивные

3️⃣Яблочко не на золотой тарелочке. Острогожский плодопитомник из-за майских заморозков потеряет более 1,5 млрд рублей.
clck.ru/3Amq2F

4️⃣Ушли в онлайн. Оборот продаж на воронежских рынках и ярмарках снизился на 1,2 млрд рублей.
clck.ru/3Amq74

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​В Воронеже в очередной раз (и, похоже, теперь серьезно) хотят ограничить продажу пива в жилых домах. Что ждет бизнес и потребителей?

На портале антикоррупционной экспертизы появился проект регионального закона об ограничениях на розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи в магазинах в многоквартирных жилых домах. Под запрет попадают точки, общая площадь которых (включая складские помещения) менее 50 кв. м в Воронеже и менее 25 кв. м в других муниципалитетах области – https://clck.ru/3An3nn. Что ждет рынок, если закон примут, узнали у руководителя сети «БирМир» Евгения Лаврухина:

«Мы уже года 3 стараемся не открывать магазины площадью менее 50 квадратов. Не из-за ограничений. Для нас это экономически обосновано: точка на пару кранов и две воблы нам не выгодна. На самом деле площадь наших магазинов в среднем даже 65-70 кв. – это наиболее распространенный формат на рынке аренды, который ближе всего к нашим требованиям. Да, конечно, есть отдельные небольшие магазины, которые мы открывали давно. Их придется закрывать, релоцировать.

Но есть предприниматели, у которых по несколько розничных маленьких магазинов. Как правило, они работают в другом сегменте. Нас я бы отнес к средний минус, а их – к эконому. И у них тоже есть свой покупатель. И вот их мне искренне жаль. Скорее всего, их бизнес просто погибнет. Но вопрос в том, каким будет механизм исполнения этого закона. По крепкому алкоголю все понятно. Там по закону долгосрочные договора аренды, которые регистрируются в Росреестре. И в них указана площадь, надо полагать, Росреестром проверенная. А как работает пивной рынок? Какой-нибудь собственник помещения Иван Иваныч выставил на Авито объявление, представитель пивного магазина позвонил ему. Заключили договор на 11 месяцев с бесконечной пролонгацией. Регистрировать не нужно. Какая площадь там указана, 49 метров или 52… С линейкой будут ходить проверять? Механизм пока не очень понятен. Как и цель. Когда убирали ларьки с улиц, то хотя бы сразу виден эстетический эффект. А вот чем принципиально отличается магазин в 40 с лишним квадратов от 50, лично мне до конца непонятно».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

Принял решение завершить службу на посту главы Воронежа. Это был долгий и непростой, но очень интересный путь. С поддержкой областного правительства мы смогли очистить бюджет от многомиллиардных долгов перед банками, построить детский спортивно-образовательный центр, 19 других спортобъектов, 11 школ (включая пристройки), ввели в строй 24 детских сада, часть которых выкупили у строителей, а также 11 пристроек к образовательным учреждениям.

Привели в порядок тротуары на десятках улиц и сотни километров городских магистралей, а также создали 8 новых дорог, например, улицы Крынина и Захарченко. Начали программу обновления покрытия в частном секторе. Возвели развязку на 9 Января, две очереди Остужевской, реконструировали или построили 7 путепроводов. Приобрели 260 новых автобусов большого класса, из них для «Воронежпассажиртранса» – 207, сделав наше предприятие ведущим в отрасли, способным на своих маршрутах обеспечить качественное транспортное обслуживание. 

Благоустроили 363 двора и больше 40 общественных пространств, в том числе площадь Победы, парк «Орленок», проспект Революции. Привлекли миллиарды частных инвестиций в решение важных для горожан задач: не только в модернизацию коммунальных сетей и мощностей, но и в развитие других объектов, например, парка «Дельфин». Всего не перечислишь.

Даже в очень непростые времена мы получали и поддержку горожан, и справедливую критику, которая позволяла стать лучше. Большое спасибо, дорогие воронежцы, за годы совместного труда! Без вашей созидательной ежедневной работы муниципалитет не смог бы сделать всего этого. Благодарю губернатора Александра Гусева за доверие и помощь городу и его людям.

С 13 июня буду находиться в отпуске, после которого выйду уже на новую работу. Свою жизнь связываю с Воронежем, это мой любимый город, трудиться продолжу тут. Команде администрации желаю успешно завершить те масштабные проекты, которым уже удалось дать старт, и начать новые, направленные на повышение качества жизни людей.

#позитивдня Позитивные новости 23 мая

1️⃣Губернатор Александр Гусев объявил об увеличении размера единовременной выплаты добровольцам СВО из Воронежской области до 700 тыс. рублей.
clck.ru/3AoHgD

2️⃣Есть рекорд! Объем привлеченных инвестиций в экономику Воронежской области в 2023 году составил 374 млрд рублей.
clck.ru/3AoGwT

3️⃣«А мне летать охота». В июне этого года будет достроен новый терминал воронежского аэропорта.
clck.ru/3AoH7K

4️⃣Лучше синица в руках. 34% воронежцев ради работы готовы идти на снижение зарплатных ожиданий.
clck.ru/3AoJDS

… и не очень позитивные

5️⃣Мэр Воронежа Вадим Кстенин уходит в отставку. Но мы не говорим: «Прощай». Мы говорим: «До свидания!». 
clck.ru/3AoGoL

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 24 мая

1️⃣Сергей Петрин на время отпуска Вадима Кстенина может быть назначен исполняющим обязанности мэра Воронежа.
clck.ru/3ApgDf

2️⃣Недетский вопрос. В Воронеже разработали порядок субсидирования частных детсадов.
clck.ru/3ApgdM

3️⃣ « … и до самой смерти буду участвовать в выборах, даже с кладбища буду участвовать, еще и оттуда буду давать вам сигналы, что я там лежу», – Владимир Жириновсий.
А ведь подает... Скверу «Экологов» в Воронеже присвоили имя Владимира Жириновского.
clck.ru/3ApgLo

4️⃣Карта сокровищ. Ну почти. В Воронежской области запустили интерактивную карту тарифов на коммунальные услуги.
clck.ru/3Apgiz

De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Дачный сезон: предложение дач выросло на 7%. Насколько оно удовлетворяет спрос?

Популярность дач начала расти еще до пандемии. Тогда больше 70% читателей DF называли их излюбленным местом отдыха, а еще 9% – хобби. Однако долгое время предложение не удовлетворяло спрос, особенно в среднем ценовом сегменте. По данным «Авито Недвижимость», предложение выросло на 7%, при этом средняя цена упала на 5% – https://clck.ru/3AtHHM. Что происходит на рынке сейчас, разбирались с директором агентства «Простое решение» Денисом Гончаровым:

«Если что-то и подешевело, так это «бабушкины» домики в СНТ в непривлекательных местах. Например, едешь через Дальние сады – там такой бурьян стоит, что и домов не видно. Новые же, современные дачи за год подорожали примерно в 1,5 раза. Просто потребитель встал взыскательнее и выбирает тщательнее. Да и предложение, несомненно, стало гораздо лучше, чем несколько лет назад, подтянулось на фоне растущего спроса. При всем этом у производителей бранхаусов очередь расписана на полгода-год.

Само строительство или покупка деревянного дома с минимальной отделкой может обойтись в 50 тыс. за квадрат. Земля – в зависимости от района. В Рамонском направлении и 500 тыс. за сотку уже никого не удивишь. Поэтому оно постепенно перестает быть популярным именно как дачное. В основном здесь приобретают землю под капитальное строительство, круглогодичное проживание. Более популярны под дачи Новоусманское направление – 200-250 тыс. за сотку и Семилукское – можно найти за 100 тыс.

Насколько сейчас удачное время для приобретения дачи? Если человек хочет дачу для себя, то вообще вряд ли бывает какое-то удачное или неудачное время: если созрел, есть желание проводить время на даче – нужно искать объект и покупать, сейчас это сделать вполне реально. Если хотите сдавать в аренду – спрос просто колоссальный».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 27 мая

1️⃣Теплее. Еще теплее… Воронежские аграрии получили 29 млн рублей страховых выплат из-за майских заморозков.
clck.ru/3At5uh

2️⃣«Я с тобой уже давно знаком, а этого кота кандидата в первый раз вижу". В 45% воронежских компаний отдают предпочтение внутренним кандидатам при найме руководителей.
clck.ru/3At64z

3️⃣Фальстарт! Воронежские власти опровергли слухи об уходе Елены Муромцевой с поста руководителя управления финансово-бюджетной политики.
clck.ru/3At5bn

… и не очень позитивные

4️⃣А вот руководитель управы Ленинского района Воронежа Сергей Ситников складывает свои полномочия.
clck.ru/3At5iJ

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

#позитивдня Позитивные новости 28 мая

1️⃣Как говорил Гришковец: «Вот и иду… Пешочком. Домой». Воронежские власти утвердили перекрытие проспекта Революции 1 июня.
clck.ru/3AuiJz

2️⃣«Широка страна моя родная, много в ней… дорог». Особенно, нуждающихся в ремонте. Минстрой Воронежской области ищет подрядчика для ремонта муниципальных дорог на 2,9 млрд рублей.
clck.ru/3Auhzq

3️⃣А вас посчитали? Форум Столля-2024 в Воронеже посетили 1500 человек.
clck.ru/3Aum4Q

… и не очень позитивные

4️⃣Вот такие летние каникулы. До конца июля оставили в СИЗО бывшего главу Россошанского района Юрия Мишанкова.
clck.ru/3AuiDD

5️⃣ 6 футболистов покидают воронежский «Факел».
clck.ru/3Auhvj

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

«Умная спортивная площадка» на Петровской набережной, футбольное поле в микрорайоне Никольское, спортивный комплекс с бассейном в Шилово – все эти объекты могут появиться в Воронеже рамках реализации адресной инвестиционной программы. Планы обсудили на заседании комиссии воронежской гордумы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям. Что уже сделано и подробнее о планах на 2024 год – читайте по ссылке.

#позитивдня Позитивные новости 29 мая

1️⃣Кризис на рынке кризисом, а рост ростом. Стоимость квадратного метра в воронежских новостройках выросла до 104 тыс. рублей.
clck.ru/3AwFoj

2️⃣«А отдавать будем молоком архитектурными консультациями». Компания из Москвы заняла у Воронежской кондитерской фабрики 300 млн рублей.
clck.ru/3AwG3o

… и не очень позитивные

3️⃣История на 100 баллов. Скандал в воронежской школе перед ЕГЭ – что известно на данный момент.
clck.ru/3AwGEd

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​#бизнесидеи Стоит ли сегодня вкладывать деньги в пивной гастробар?

В гастробаре Сергея Скопинцева True&Evil в Северном микрорайоне по вечерам пятницы и субботы полная посадка, иногда желающим не хватает мест (правда, в заведении их всего 26). Теперь владелец небольшого гастробара замахнулся на заведение в центре города на 100 мест. Открытие планируется в июне. Сумма инвестиций – порядка 10 млн рублей, но точные цифры ресторатор назвать отказался. В рамках рубрики о том, куда сегодня можно вложить деньги, разбираем насколько сложно открыть гастробар в условиях действующих ограничений:

«На мой взгляд, рынок пивных пабов, баров и гастробаров в Воронеже не насыщен. Да, они есть. Но часть – в бюджетном сегменте. Есть и пивные рестораны, которые можно отнести к премиуму. А вот средний сегмент практически обойден вниманием рестораторов. Плюс пабы и бары – это, как правило, формат для небольшого количества гостей. Плюс считаю, что в Воронеже не слишком развита культура потребления пива. Есть заведения, где с ресторанной наценкой – по 400 рублей за бокал – подают тоже пиво, что в соседнем магазине по 50-70 рублей за банку. Мы же собираемся специализироваться на напитке иностранных производителей. Плюс гастрономия – необычные вкусовые сочетания. Средний чек на человека планируем в районе 2 тыс. рублей.

Но, несмотря на невысокую конкуренцию, при открытии сталкиваешься с рядом сложностей. Первое, это поиск помещения. Мы искали около года. И буквально случайно попали на продажу права аренды. Но нам повезло: помещение находится в отдельно стоящем, нежилом здании. А это значит, что нас не коснутся постоянно меняющиеся поправки о продаже пива в жилых домах. Вторая сложность – это, конечно, кадры. Вернее, их дефицит. Недавно я был на встрече со студентами техноложки по специальности ресторанный сервис. Оказалось, что только 2-3 человека из огромной аудитории работают по профессии. Меня это очень удивило – сам начинал с официанта. И это и затянуло в общепит, мне нравилось общаться с людьми, я поездил по заведениям в разных городах. Не понимаю, зачем тогда учиться… Но что ж, будем искать: обычно я делаю это на Авито.Работа и HH, в том числе рассматриваю кандидатов с небольшим опытом, а потом сам настраиваю процессы. Справимся!»

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

Благодаря адресной инвестиционной программе в Воронеже ежегодно появляются новые социальные объекты. Что важного появилось в Воронеже в 2023 году и что появится в ближайшем будущем, обсудили депутаты на заседании постоянной комиссии городской Думы по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям. Читайте подробнее в нашем лонгриде.

#позитивдня Позитивные новости 30 мая

1️⃣Владимир Козлов рекомендован на должность главы Арбитражного суда Воронежской области.
clck.ru/3AxbZS

2️⃣В прошлом году Воронежская область произвела пищевой продукции на общую сумму 404 млрд рублей. Накормим, напоим…
clck.ru/3AxbSn

3️⃣… и спать уложим! На 50% увеличился туристический поток в Воронежскую область за 2023 год.
clck.ru/3AxbC8

… и не очень позитивные

4️⃣И где-то строитель утер скупую слезу… В Воронежской области за первый квартал количество выдач ипотеки снизилось на 20%.
clck.ru/3AxbJN

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

​​Почему в Воронеже могут появиться недострои?

Выдачи ипотеки в I квартале упали на 20% – https://clck.ru/3AxbJN. Временное явление или началось большое падение рынка, которого опасались строители? Что происходит на рынке сейчас и чего ждать в будущем? Разбирались с главой компании «БиК» Дмитрием Большаковым:

«Спрос в первом квартале упал примерно также – на 20%. Потому что уже 90% жилья покупается в ипотеку. Ипотека сейчас (если не брать льготную) 17-18%. Я бы сказал, что удивительно, что ее еще так много берут: падение есть, но рынок же не встал. Однако дальше я ожидаю только продолжения падения. Во-первых, поговаривают, что это не предельная ключевая ставка, а в июне могут еще поднять на 0,5-1%. Заемные деньги еще подорожают. Во-вторых, с 1 июля отменяется большое количество льгот по ипотеке. Кстати, я не могу сказать, что льготная ипотека – это абсолютное благо. Тут скорее из той серии, что хотели как лучше… В самом начале ее введения из-за бума выдач льготной ипотеки строители на подъеме спроса взвинтили цены. А глядя на это подняли цены и все производители стройматериалов, подрядчики. И получился замкнутый круг: теперь цену опустить уже нереально, так как строительство очень дорогое. Строители также берут заемные деньги под 18%. Очень дорогие стройматериалы. Непомерно дорогие рабочие руки после того, как мигрантов прижали. Техническое присоединение в некоторых случаях стало дороже на 50%. Как его рассчитывают, иногда можно только догадываться…

Я прогнозирую падение спроса еще на 20%. Но увидим мы его скорее к августу-сентябрю. Будут ли строители держать цены, зависит от запаса прочности каждой конкретной компании. Возможно, кому-то придется демпинговать, чтобы продать хоть что-то и получить свободные деньги. Но тогда вопрос, смогут ли они достроить объекты: при сегодняшней себестоимости при снижении цен денег может банально не хватить. Не исключаю, что могут появиться недострои, или по крайней мере, долгострои, сроки сдачи которых будут постоянно переноситься. И, поверьте, речь может идти не только про безызвестные мелкие компании».

De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться