39,127 млн рублей выделят городские власти на поддержку бизнеса в 2023 году. Деньги направят на субсидирование затрат на приобретение оборудования за счет собственных средств и по договорам лизинга. Претендовать на выплату могут представители МСП. И на каждый миллион ими должно быть создано минимум 1 рабочее место. В 2022 году 37,622 млн рублей были распределены между 26 предпринимателями и 1 самозанятым. Подробнее о мерах поддержки и предложениях по изменению программы депутатами гордумы читайте по ссылке clck.ru/33vFt2
#позитивдня Позитивные новости 31 марта
1️⃣У каждого своя дорога. Еще на трех улицах Воронежа появятся выделенные полосы для общественного транспорта.
clck.ru/33vH7T
2️⃣Быстрее! Выше! Сильнее! А теперь и технологичнее. Воронежцы смогут через приложение забронировать место для занятий в спорткомплексах региона.
clck.ru/33vH3K
3️⃣Подстелили соломку. В 2022 году страховые компании выплатили воронежцам 8 млрд рублей.
clck.ru/33vGvR
4️⃣«Галерея Чижова» смогла оспорить в арбитражном суде доначисление налогов на 180 млн рублей.
clck.ru/33vGys
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣У каждого своя дорога. Еще на трех улицах Воронежа появятся выделенные полосы для общественного транспорта.
clck.ru/33vH7T
2️⃣Быстрее! Выше! Сильнее! А теперь и технологичнее. Воронежцы смогут через приложение забронировать место для занятий в спорткомплексах региона.
clck.ru/33vH3K
3️⃣Подстелили соломку. В 2022 году страховые компании выплатили воронежцам 8 млрд рублей.
clck.ru/33vGvR
4️⃣«Галерея Чижова» смогла оспорить в арбитражном суде доначисление налогов на 180 млн рублей.
clck.ru/33vGys
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Риск, что вашего сотрудника переманят конкуренты или ваши же заказчики, вырос в 2 раза. Но есть и хорошая новость: это ненадолго
«Мы выполняли работу по проектированию. При этом со стороны заказчика были просьбы внести небольшие коррективы. Мы внесли их без подписания допсоглашения. В итоге заказчик отказался принимать работу полностью: якобы договор не соответствует фактически выполненному, работа якобы не сделана или сделана совсем не так и плохо. Параллельно он написал нашему сотруднику с предложением доделать работу, подписав договор непосредственно с заказчиком. Через некоторое время еще одна похожая ситуация – там сотруднику предложили перейти на работу к заказчику, при этом нашу работу, которую он же и делал, всячески ругали и не принимали», – рассказывает совладелица 7SolarsStudio Евгения Кусякина.
В 2 раза чаще конкуренты и заказчики стали переманивать сотрудников . Такую тенденцию отмечает бизнес-консультант по кадрам Игорь Мешков:
«Рынок испытывает гораздо более сильный кадровый дефицит, чем прошлые несколько лет. Думаю, не надо еще раз останавливаться на причинах. И как никогда важна квалификация кадров. Практически единственный способ найти опытного и квалифицированного сотрудника сегодня – переманить из другой компании. У конкурента или у самого подрядчика (ведь взять к себе дешевле, чем платить подярдяику). В топе по переманиванию коммерческое строительство, ритейл и медицина. Речь, прежде всего, о тех компаниях, которым удалось поймать волну импортозамещения. Но и обычных белых воротничков, тех же менеджеров, активно переманивают и в других сферах. Явление было всегда, речь о масштабах.
При этом хантинг отнюдь не самый добросовестный не только по отношению к конкуренту, но и к самим сотрудникам. На собеседовании соискателю обещают зарплату значительно выше, чем есть. Но уже на испытательном сроке он сталкивается с тем, что эти деньги не так просто заработать: ведь далеко не все сегодня могут себе позволить хорошо платить. Или условия такие, что ты будешь делать за них в несколько раз больше. Самый распространенный пример: менеджеру по продажам обещают работу с базой, а потом говорят – садись на холодные звонки. Поэтому, думаю, уже к лету мы увидим масштабную волну увольнений по собственному: соискатели с обманутыми ожиданиями будут уходить. Более того, по статистике, 6 из 10 таких уволившихся просятся обратно. Поэтому, сейчас, конечно, рынок испытывает не самый приятный момент. Зарплатные ожидания раздуты: соискатели считают рыночным то, что им обещают недобросовестные конкуренты (хотя по факту это не платят). Обстановка в целом в компаниях не самая лучшая: для многих сотрудников сегодня важны не только деньги, но и стабильность. А тут один коллега ушел, второй, все это сказывается на работе компании, о стабильности говорить сложно. Да и если речь идет о переманивании сотрудника компанией-заказчиком, то, как правило, подрядчика отчаянно хаят, пишут отрицательные отзывы, работу не принимают. Но хорошая новость в том, что эту волну нужно пережить и после нее, когда люди начнут снова выходить на рынок труда, набравшись горького опыта, даже улучшить свою команду».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
«Мы выполняли работу по проектированию. При этом со стороны заказчика были просьбы внести небольшие коррективы. Мы внесли их без подписания допсоглашения. В итоге заказчик отказался принимать работу полностью: якобы договор не соответствует фактически выполненному, работа якобы не сделана или сделана совсем не так и плохо. Параллельно он написал нашему сотруднику с предложением доделать работу, подписав договор непосредственно с заказчиком. Через некоторое время еще одна похожая ситуация – там сотруднику предложили перейти на работу к заказчику, при этом нашу работу, которую он же и делал, всячески ругали и не принимали», – рассказывает совладелица 7SolarsStudio Евгения Кусякина.
В 2 раза чаще конкуренты и заказчики стали переманивать сотрудников . Такую тенденцию отмечает бизнес-консультант по кадрам Игорь Мешков:
«Рынок испытывает гораздо более сильный кадровый дефицит, чем прошлые несколько лет. Думаю, не надо еще раз останавливаться на причинах. И как никогда важна квалификация кадров. Практически единственный способ найти опытного и квалифицированного сотрудника сегодня – переманить из другой компании. У конкурента или у самого подрядчика (ведь взять к себе дешевле, чем платить подярдяику). В топе по переманиванию коммерческое строительство, ритейл и медицина. Речь, прежде всего, о тех компаниях, которым удалось поймать волну импортозамещения. Но и обычных белых воротничков, тех же менеджеров, активно переманивают и в других сферах. Явление было всегда, речь о масштабах.
При этом хантинг отнюдь не самый добросовестный не только по отношению к конкуренту, но и к самим сотрудникам. На собеседовании соискателю обещают зарплату значительно выше, чем есть. Но уже на испытательном сроке он сталкивается с тем, что эти деньги не так просто заработать: ведь далеко не все сегодня могут себе позволить хорошо платить. Или условия такие, что ты будешь делать за них в несколько раз больше. Самый распространенный пример: менеджеру по продажам обещают работу с базой, а потом говорят – садись на холодные звонки. Поэтому, думаю, уже к лету мы увидим масштабную волну увольнений по собственному: соискатели с обманутыми ожиданиями будут уходить. Более того, по статистике, 6 из 10 таких уволившихся просятся обратно. Поэтому, сейчас, конечно, рынок испытывает не самый приятный момент. Зарплатные ожидания раздуты: соискатели считают рыночным то, что им обещают недобросовестные конкуренты (хотя по факту это не платят). Обстановка в целом в компаниях не самая лучшая: для многих сотрудников сегодня важны не только деньги, но и стабильность. А тут один коллега ушел, второй, все это сказывается на работе компании, о стабильности говорить сложно. Да и если речь идет о переманивании сотрудника компанией-заказчиком, то, как правило, подрядчика отчаянно хаят, пишут отрицательные отзывы, работу не принимают. Но хорошая новость в том, что эту волну нужно пережить и после нее, когда люди начнут снова выходить на рынок труда, набравшись горького опыта, даже улучшить свою команду».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивныйпрогноз «Объемы производства нарастили в 2 раза, но даже если нарастим и в 3, и в 4 – 2019 год это не вернет»
Совладелец сети магазинов «7 дней» Александр Нелюбов рассказал о том, как рекордными темпами наращивает собственное производство бытовой химии, и почему финансовые результаты все равно оставляют желать лучшего:
«Объемы нашего собственного производства выросли в 2 раза – пришлось запускать дополнительную смену. Часть зарубежных марок ушла и конкуренция снизилась, есть поле для развития. Кроме того, мы продолжаем работать с иностранными заводами, где размещено производство под нашей торговой маркой. Наши товары не попадают под санкционные, поэтому сложностей сохранить партнерство не было. Хотя логистика выросла в 2-3 раза… Но надо понимать, что даже если мы увеличим объемы производства и в 3, и в 4 раза, это все равно не покроет наше падение по розничной сети. Мы производим дешевый товар, чтобы по цене он был первым на полке в своей категории, наценка мизерная. Продажи сети в целом упали на 30 и больше процентов. Ведь мы также работаем в приграничных городах – Белгород, Шебекино. Там не просто об экономии, снижении покупательской способности идет речь – люди уезжают. Поэтому я даже не знаю, как делать прогнозы на 2023 год. Могу сказать, что в 2022 году мы незначительно приросли по отношению к 20-му и 21-му: в пандемию спрос резко упал, люди просто меньше ходили по магазинам. В прошлом году такого не было. Но к показателям 2019-го так и не вернулись. Поэтому план я, конечно, ставлю с плюсом по сравнению с 22-м. Но что завтра будет в каком-нибудь еще из городов нашего присутствия, никто не знает, поэтому и загадывать невозможно. А хочется, чтобы уже все было хорошо».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Совладелец сети магазинов «7 дней» Александр Нелюбов рассказал о том, как рекордными темпами наращивает собственное производство бытовой химии, и почему финансовые результаты все равно оставляют желать лучшего:
«Объемы нашего собственного производства выросли в 2 раза – пришлось запускать дополнительную смену. Часть зарубежных марок ушла и конкуренция снизилась, есть поле для развития. Кроме того, мы продолжаем работать с иностранными заводами, где размещено производство под нашей торговой маркой. Наши товары не попадают под санкционные, поэтому сложностей сохранить партнерство не было. Хотя логистика выросла в 2-3 раза… Но надо понимать, что даже если мы увеличим объемы производства и в 3, и в 4 раза, это все равно не покроет наше падение по розничной сети. Мы производим дешевый товар, чтобы по цене он был первым на полке в своей категории, наценка мизерная. Продажи сети в целом упали на 30 и больше процентов. Ведь мы также работаем в приграничных городах – Белгород, Шебекино. Там не просто об экономии, снижении покупательской способности идет речь – люди уезжают. Поэтому я даже не знаю, как делать прогнозы на 2023 год. Могу сказать, что в 2022 году мы незначительно приросли по отношению к 20-му и 21-му: в пандемию спрос резко упал, люди просто меньше ходили по магазинам. В прошлом году такого не было. Но к показателям 2019-го так и не вернулись. Поэтому план я, конечно, ставлю с плюсом по сравнению с 22-м. Но что завтра будет в каком-нибудь еще из городов нашего присутствия, никто не знает, поэтому и загадывать невозможно. А хочется, чтобы уже все было хорошо».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 3 апреля
1️⃣Внимание, розыск! Со второй попытки попробуют найти подрядчика для благоустройства «Олимпика».
clck.ru/34344h
2️⃣Региональный аналог Таймс-сквер. Мэрия Воронежа разрешила разместить медиафасад на бизнес-центре «Застава».
clck.ru/3434E6
… и не очень позитивные
3️⃣Поддержали модную тенденцию: воронежский ЦУМ стал банкротом.
clck.ru/3434HW
4️⃣Торг уместен. Во второй раз попытаются продать Богучарский завод по производству масел со скидкой до 51 млн рублей.
clck.ru/3433y7
5️⃣Вице-мэр Воронежа по социальной политике Надежда Савицкая подала заявление об увольнении по собственному желанию.
clck.ru/3433v6
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Внимание, розыск! Со второй попытки попробуют найти подрядчика для благоустройства «Олимпика».
clck.ru/34344h
2️⃣Региональный аналог Таймс-сквер. Мэрия Воронежа разрешила разместить медиафасад на бизнес-центре «Застава».
clck.ru/3434E6
… и не очень позитивные
3️⃣Поддержали модную тенденцию: воронежский ЦУМ стал банкротом.
clck.ru/3434HW
4️⃣Торг уместен. Во второй раз попытаются продать Богучарский завод по производству масел со скидкой до 51 млн рублей.
clck.ru/3433y7
5️⃣Вице-мэр Воронежа по социальной политике Надежда Савицкая подала заявление об увольнении по собственному желанию.
clck.ru/3433v6
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Наконец закрыли вакансию. Испытательный срок и... Угадайте, какой процент соискателей уходит по своему желанию после испытательного срока? (данные hh.ru)
Anonymous Quiz
20%
Меньше 10
12%
15
24%
22
44%
34
#позитивдня Позитивные новости 4 апреля
1️⃣На первый-пятый рассчитайсь! Пять компаний из 4 городов хотят взять в концессию воронежский парк «Танаис»
clck.ru/343cu8
2️⃣Повысить градус. В Лисках реконструируют систему теплоснабжения за 1 млрд рублей.
clck.ru/343cr8
3️⃣Сколько стоит счастье? Воронежцы считают, что достаточно зарплаты 190 тыс. рублей.
clck.ru/343ckk
… и не очень позитивные
4️⃣« – Сначала должен пройти испытание.
– Ого, и с питанием!»
Когда по-своему понял испытательный срок. 22% воронежцев после него покидают компанию по собственному желанию. А еще 6 – не справляются.
clck.ru/343cnz
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣На первый-пятый рассчитайсь! Пять компаний из 4 городов хотят взять в концессию воронежский парк «Танаис»
clck.ru/343cu8
2️⃣Повысить градус. В Лисках реконструируют систему теплоснабжения за 1 млрд рублей.
clck.ru/343cr8
3️⃣Сколько стоит счастье? Воронежцы считают, что достаточно зарплаты 190 тыс. рублей.
clck.ru/343ckk
… и не очень позитивные
4️⃣« – Сначала должен пройти испытание.
– Ого, и с питанием!»
Когда по-своему понял испытательный срок. 22% воронежцев после него покидают компанию по собственному желанию. А еще 6 – не справляются.
clck.ru/343cnz
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 5 апреля
1️⃣«На теплоходе музыка играет», а мы не стоим на берегу. В Воронеже планируют создать речной транспорт для переправы через водохранилище.
clck.ru/344EJk
2️⃣«Главней всего погодав доме» в коллективе. А все остальное можно уладить с помощью денег. Или почти все. 46% воронежцев назвали главным мотиватором атмосферу в коллективе. А вот для 30% лучшая мотивация от работодателя – денежные бонусы.
clck.ru/344Dzc
3️⃣Как говорил Энди Уорхол: «Зарабатывать деньги – это искусство». В Воронежской области доля прибыльных предприятий достигла 82,1%. Главное, чтобы подсчитывать статистику тоже не было своего рода искусством.
clck.ru/344ECb
… и не очень позитивные
4️⃣Однако и без потерь не обходится. За 2022 год воронежский «Центрторг» потерял более 30 млн рублей чистой прибыли.
clck.ru/344E5B
5️⃣Ох уж эти заокеанские партнеры. ГК «Заречное» хочет взыскать с американской корпорации более 1,5 млрд рублей.
clck.ru/344EFn
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣«На теплоходе музыка играет», а мы не стоим на берегу. В Воронеже планируют создать речной транспорт для переправы через водохранилище.
clck.ru/344EJk
2️⃣«Главней всего погода
clck.ru/344Dzc
3️⃣Как говорил Энди Уорхол: «Зарабатывать деньги – это искусство». В Воронежской области доля прибыльных предприятий достигла 82,1%. Главное, чтобы подсчитывать статистику тоже не было своего рода искусством.
clck.ru/344ECb
… и не очень позитивные
4️⃣Однако и без потерь не обходится. За 2022 год воронежский «Центрторг» потерял более 30 млн рублей чистой прибыли.
clck.ru/344E5B
5️⃣Ох уж эти заокеанские партнеры. ГК «Заречное» хочет взыскать с американской корпорации более 1,5 млрд рублей.
clck.ru/344EFn
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
«Центрторг» за 2022 год сократил чистую прибыль вдвое. Что происходит на рынке и так уже немногочисленных местных продуктовых сетей?
Чистая прибыль воронежского «Центрторга» за год сократилась вдвое – с 68 млн до 31,6 млн рублей – clck.ru/344E5B. Общая ли это тенденция для продуктового ритейла? И может ли это сказаться на местных производителях продуктов? Спросили у самой компании – директора воронежского «Центрторга» Сергея Кастрюлева:
«Такой финансовый результат связан с активным инвестированием. За 2022 год у нас было несколько крупных покупок объектов недвижимости, плюс вложения в ремонт. В целом же я считаю прошедший год весьма успешным для продуктового ритейла. Мы даже с учетом инвестиций сработали в плюсе.
Что касается потребительского спроса, то в сложной политической ситуации он только растет. Нет, люди не стали больше кушать на фоне стресса. Но в феврале-марте они активно закупали товары длительного хранения: гречку, тушенку. Количество покупателей в магазинах и объемы продаж в эти месяцы выросли на 10-15%. Чтобы в другие месяцы сильно стали экономить на продуктах – такого тоже не было, у нас в экономике не так уж все плохо! Дальше спрос уже колебался в зависимости от рыночных факторов: наши маркетинговые акции, закрылся/открылся рядом конкурент и т. д. При этом мы уже с 2007 года не уменьшаем, а только увеличиваем количество магазинов сети (сейчас их 89), несмотря на рост конкуренции со стороны федералов. И наращиваем объемы закупок у местных производителей.
Поэтому и прошлый год оцениваю позитивно для нас, и на 2023 год ставлю планы по росту прибыли. Но конкретные цифры пока раскрывать бы не хотел».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Чистая прибыль воронежского «Центрторга» за год сократилась вдвое – с 68 млн до 31,6 млн рублей – clck.ru/344E5B. Общая ли это тенденция для продуктового ритейла? И может ли это сказаться на местных производителях продуктов? Спросили у самой компании – директора воронежского «Центрторга» Сергея Кастрюлева:
«Такой финансовый результат связан с активным инвестированием. За 2022 год у нас было несколько крупных покупок объектов недвижимости, плюс вложения в ремонт. В целом же я считаю прошедший год весьма успешным для продуктового ритейла. Мы даже с учетом инвестиций сработали в плюсе.
Что касается потребительского спроса, то в сложной политической ситуации он только растет. Нет, люди не стали больше кушать на фоне стресса. Но в феврале-марте они активно закупали товары длительного хранения: гречку, тушенку. Количество покупателей в магазинах и объемы продаж в эти месяцы выросли на 10-15%. Чтобы в другие месяцы сильно стали экономить на продуктах – такого тоже не было, у нас в экономике не так уж все плохо! Дальше спрос уже колебался в зависимости от рыночных факторов: наши маркетинговые акции, закрылся/открылся рядом конкурент и т. д. При этом мы уже с 2007 года не уменьшаем, а только увеличиваем количество магазинов сети (сейчас их 89), несмотря на рост конкуренции со стороны федералов. И наращиваем объемы закупок у местных производителей.
Поэтому и прошлый год оцениваю позитивно для нас, и на 2023 год ставлю планы по росту прибыли. Но конкретные цифры пока раскрывать бы не хотел».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 6 апреля
1️⃣«По обоюдному согласию»: в «Выборе» прокомментировали выход Михаила Каврелишвили из состава совладельцев.
clck.ru/344n5b
2️⃣Возле парка «Нелжа.ру» уже скоро появится пляж с катамаранами, лодками и сапбордами. Главное, чтобы от летней жары с наплывом отдыхающих теперь Дед Мороз не растаял.
clck.ru/344mzt
3️⃣Если вам станет грустно, просто перечитайте эту новость: уровень безработицы в Воронежской области снизился до 0,7% — лучший результат за последние 10 лет.
https://clck.ru/344rdh
… и не очень позитивные
4️⃣ ФНС России собирается подключиться к банкротству воронежского бизнесмена Леонида Арапова.
clck.ru/344nAN
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣«По обоюдному согласию»: в «Выборе» прокомментировали выход Михаила Каврелишвили из состава совладельцев.
clck.ru/344n5b
2️⃣Возле парка «Нелжа.ру» уже скоро появится пляж с катамаранами, лодками и сапбордами. Главное, чтобы от летней жары с наплывом отдыхающих теперь Дед Мороз не растаял.
clck.ru/344mzt
3️⃣Если вам станет грустно, просто перечитайте эту новость: уровень безработицы в Воронежской области снизился до 0,7% — лучший результат за последние 10 лет.
https://clck.ru/344rdh
… и не очень позитивные
4️⃣ ФНС России собирается подключиться к банкротству воронежского бизнесмена Леонида Арапова.
clck.ru/344nAN
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Спрос на вторичное жилье растет. Есть ли все-таки смысл инвестировать в квартиры сегодня, как раньше?
Риэлторы в разговорах с DF неоднократно отмечали, что инвестиционный спрос на квартиры сегодня практически на нуле. Между тем, спрос на «вторичку» в первом квартале вырос почти на 5%. А вот предложение сократилось. Выросла и цена: за квартал, правда, на 2,5%, а за год – на 8,9% – https://clck.ru/344syE. Есть ли в таких условиях смысл вкладываться в квартиры с целью инвестиций? Рассуждает директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин:
«Рынок жилья в Воронеже сейчас перегрет. Да, конечно, стройматериалы дорожают, но я все равно считаю, что рынок ждет некая стагнация. Да, цены могут номинально расти. Но что происходит в действительности при сделке? Все торгуются и получают скидки. Застройщики по некоторым объектам могут позволить себе сбросить и по 20%. На вторичном рынке, конечно, процент поменьше, но разумный торг присутствует. Поэтому купить квартиру с целью перепродажи по более высокой цене в каком-то обозримом будущем представляется мало реальным. Покупательский спрос очень вялый. Реальные доходы у людей не увеличиваются, а цены на все растут. 5% роста спроса – это очень мало, рост идет от очень низких показателей. Большинство из тех, кто хотел, уже купили первичку по льготным программам, когда был их бум.
Еще недавно квартиры покупали в ипотеку с целью сдачи в аренду. Этого хватало, чтобы погасить кредит и даже заработать. Но сейчас арендные ставки не растут. Получить же дешевый кредит не так легко: прошло время, когда банки раздавали льготные ипотеки направо и налево. В итоге аренда часто не перекрывает даже платеж. Да и арендатора еще нужно найти. Поэтому, честно, как бы не хотелось быть оптимистом, большого смысла в этой затее не вижу».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Риэлторы в разговорах с DF неоднократно отмечали, что инвестиционный спрос на квартиры сегодня практически на нуле. Между тем, спрос на «вторичку» в первом квартале вырос почти на 5%. А вот предложение сократилось. Выросла и цена: за квартал, правда, на 2,5%, а за год – на 8,9% – https://clck.ru/344syE. Есть ли в таких условиях смысл вкладываться в квартиры с целью инвестиций? Рассуждает директор агентства недвижимости «Адвекс» Алексей Гунькин:
«Рынок жилья в Воронеже сейчас перегрет. Да, конечно, стройматериалы дорожают, но я все равно считаю, что рынок ждет некая стагнация. Да, цены могут номинально расти. Но что происходит в действительности при сделке? Все торгуются и получают скидки. Застройщики по некоторым объектам могут позволить себе сбросить и по 20%. На вторичном рынке, конечно, процент поменьше, но разумный торг присутствует. Поэтому купить квартиру с целью перепродажи по более высокой цене в каком-то обозримом будущем представляется мало реальным. Покупательский спрос очень вялый. Реальные доходы у людей не увеличиваются, а цены на все растут. 5% роста спроса – это очень мало, рост идет от очень низких показателей. Большинство из тех, кто хотел, уже купили первичку по льготным программам, когда был их бум.
Еще недавно квартиры покупали в ипотеку с целью сдачи в аренду. Этого хватало, чтобы погасить кредит и даже заработать. Но сейчас арендные ставки не растут. Получить же дешевый кредит не так легко: прошло время, когда банки раздавали льготные ипотеки направо и налево. В итоге аренда часто не перекрывает даже платеж. Да и арендатора еще нужно найти. Поэтому, честно, как бы не хотелось быть оптимистом, большого смысла в этой затее не вижу».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 7 апреля
1️⃣Без отрыва от производства. Многие оборонные предприятия Воронежской области перешли на режим работы в 3 смены.
clck.ru/345Pst
2️⃣Игра на 200 млн. Выкупить Центральный стадион профсоюзов намерено правительство Воронежской области.
clck.ru/345Pfw
3️⃣Май – не время для масок! Уже в мае в Воронеже могут начать эвакуировать автомобили с закрытыми номерами с платных парковок.
clck.ru/345PWd
4️⃣Дорога к дому. 40% воронежцев готовы работать за меньшие деньги, но ближе к дому.
clck.ru/345PoL
… и не очень позитивные
5️⃣Не лечится… Арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в отношении аптечной сети «Фармия».
clck.ru/345PaJ
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Без отрыва от производства. Многие оборонные предприятия Воронежской области перешли на режим работы в 3 смены.
clck.ru/345Pst
2️⃣Игра на 200 млн. Выкупить Центральный стадион профсоюзов намерено правительство Воронежской области.
clck.ru/345Pfw
3️⃣Май – не время для масок! Уже в мае в Воронеже могут начать эвакуировать автомобили с закрытыми номерами с платных парковок.
clck.ru/345PWd
4️⃣Дорога к дому. 40% воронежцев готовы работать за меньшие деньги, но ближе к дому.
clck.ru/345PoL
… и не очень позитивные
5️⃣Не лечится… Арбитражный суд ввел процедуру наблюдения в отношении аптечной сети «Фармия».
clck.ru/345PaJ
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Появление в Воронеже речного транспорта, формирование направления «Большое Воронежское кольцо». Нет, это не фантастика. Все это – составные части программы комплексного развития транспортной инфраструктуры Воронежа до 2041 года. Планируется, что общий объем финансирования составит 97,486 млрд рублей. Он будет сформирован за счет привлечения федерального, регионального, муниципального бюджетов и внебюджетных средств. Как оценивают ее эксперты, чиновники и депутаты гордумы, и что может быть реализовано в ближайшем будущем, а что пока только «в прожекте» – читайте в нашем лонгриде clck.ru/345TSJ
В Воронеже растет «кидалово» со стороны заказчиков. Как подготовиться бизнесу?
А вы тоже считаете, что заказчик – более уязвимая сторона сделки? Руководитель школы по эстетической гимнастике «Резонанс» Олеся Селезнева теперь уверена в обратном:
«Недавно нам пришло письмо якобы от крупного заказчика: что нас приглашают принять участие в конкурсе на проведение занятий для детей сотрудников этой организации. Мы собрали немаленький пакет документов. Нам говорят: «Здорово, вы прошли конкурс, но не хватает одного сертификата качества. Получите его в конкретной организации, и мы заключаемся». Сертификат стоит 40 тыс. рублей. Я позвонила в организацию по его выдаче, нас предупредили, что это добровольно. Но мы решили все равно получить: очень уж привлекательным был заказ, тем более, расходы даже обещали компенсировать после заключения сделки. Сертификат нам выдали. А вот заказчик сразу после его получения слился. Финансирование по вашему проекту приостановлено, работать не будем, спасибо, до свидания».
Какие еще новые риски и откровенно мошеннические схемы ждут подрядчиков? И как подстраховаться?
Читайте в нашем лонгриде рекомендации адвоката Галины Белик.
https://telegra.ph/V-Voronezhe-rastet-kidalovo-so-storony-zakazchikov-Kak-podgotovitsya-biznesu-04-07
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
А вы тоже считаете, что заказчик – более уязвимая сторона сделки? Руководитель школы по эстетической гимнастике «Резонанс» Олеся Селезнева теперь уверена в обратном:
«Недавно нам пришло письмо якобы от крупного заказчика: что нас приглашают принять участие в конкурсе на проведение занятий для детей сотрудников этой организации. Мы собрали немаленький пакет документов. Нам говорят: «Здорово, вы прошли конкурс, но не хватает одного сертификата качества. Получите его в конкретной организации, и мы заключаемся». Сертификат стоит 40 тыс. рублей. Я позвонила в организацию по его выдаче, нас предупредили, что это добровольно. Но мы решили все равно получить: очень уж привлекательным был заказ, тем более, расходы даже обещали компенсировать после заключения сделки. Сертификат нам выдали. А вот заказчик сразу после его получения слился. Финансирование по вашему проекту приостановлено, работать не будем, спасибо, до свидания».
Какие еще новые риски и откровенно мошеннические схемы ждут подрядчиков? И как подстраховаться?
Читайте в нашем лонгриде рекомендации адвоката Галины Белик.
https://telegra.ph/V-Voronezhe-rastet-kidalovo-so-storony-zakazchikov-Kak-podgotovitsya-biznesu-04-07
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Telegraph
В Воронеже растет «кидалово» со стороны заказчиков. Как подготовиться бизнесу?
А вы тоже считаете, что заказчик – более уязвимая сторона сделки? Руководитель школы по эстетической гимнастике «Резонанс» Олеся Селезнева теперь уверена в обратном: «Недавно нам пришло письмо якобы от крупного заказчика: что нас приглашают принять участие…
#позитивдня Позитивные новости 10 апреля
1️⃣ +200 га для роста экономики. В Воронежской области нашли участок для расширения ОЭЗ «Центр».
clck.ru/346nXT
2️⃣Велосипедные прогулки уже скоро. Мэр Воронежа Вадим Кстенин объявил о том, что работы на первой очереди Петровской набережной будут завершены до конца года.
clck.ru/346nbd
3️⃣«Мы поедем, мы помчимся … утром ранним». Наверняка такие эмоции сегодня у перевозчиков: на новой Остужевской развязке могут сделать выделенки для автобусов. Эмоции автомобилистов пока под вопросом.
https://clck.ru/346sGS
4️⃣Маловато будет… Топ апреля возглавила вакансия с зарплатой в 150 тыс. рублей. До этого предложения были чуть ли не до миллиона, но, свято место, как говорится…
clck.ru/346sGS
… и не очень позитивные
5️⃣Тот случай, когда «Пятерочка» не выручает (помните же слоган?). Арбитражный суд признал банкротом владельца воронежского логоцентра «Пятерочки».
clck.ru/346nnZ
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣ +200 га для роста экономики. В Воронежской области нашли участок для расширения ОЭЗ «Центр».
clck.ru/346nXT
2️⃣Велосипедные прогулки уже скоро. Мэр Воронежа Вадим Кстенин объявил о том, что работы на первой очереди Петровской набережной будут завершены до конца года.
clck.ru/346nbd
3️⃣«Мы поедем, мы помчимся … утром ранним». Наверняка такие эмоции сегодня у перевозчиков: на новой Остужевской развязке могут сделать выделенки для автобусов. Эмоции автомобилистов пока под вопросом.
https://clck.ru/346sGS
4️⃣Маловато будет… Топ апреля возглавила вакансия с зарплатой в 150 тыс. рублей. До этого предложения были чуть ли не до миллиона, но, свято место, как говорится…
clck.ru/346sGS
… и не очень позитивные
5️⃣Тот случай, когда «Пятерочка» не выручает (помните же слоган?). Арбитражный суд признал банкротом владельца воронежского логоцентра «Пятерочки».
clck.ru/346nnZ
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
На новой Остужевской развязке могут сделать выделенные полосы для общественного транспорта. Как это скажется на всех участниках движения?
Такую идею пока как рабочую озвучил мэр Воронежа Вадим Кстенин, но подчеркнул, что окончательное решение будет принято только после тестирования - https://clck.ru/346sGS
Мнение 1. Эксперт Российского университета транспорта Владимир Пащенко:
«Во всех развитых городах обеспечивается приоритет общественному транспорту. Автомобилисты могут с этим спорить, им может это не совсем нравиться, но это факт. Поэтому Воронеж идет в абсолютно верном направлении. Но что касается Остужевской развязки, выделенная полоса, безусловно, нужна на самом круге. Это существенно позволит увеличить скорость движения автобусов, да и автомобилистам на самом деле создаст больше удобств, чем неудобств, если маршрутки не будут залазить в их ряды. На мой взгляд, это позволит снизить количество 9-бальных заторов на самом круге в разы. В других местах новой развязки нужно уже все тщательно тестировать. Там, где пробок и так нет (а ведь для этого путепроводы и строятся) как правило, нет и необходимости в выделенных полосах».
Мнение 2. Сопредседатель воронежского реготделения организации «Город и транспорт» Юрий Новиков:
«На мой взгляд, введение выделенных полос на путепроводах сразу увеличит время автомобилистов в пути на треть: поток транспорта большой, если убрать по 1 полосе, не факт, что это пройдет безболезненно. Нужно проводить тестирование уже после пуска развязки, определения потока и пропускной способности. Но не могу не согласиться с фактом, что на Ленинском проспекте выделенная полоса уже нужна – на подъезде к кольцу. И вот то, что действительно нужно – транспортный узел для пересадки с Ленинского проспекта на тот транспорт, который будет идти непосредственно по Остужева. Это бы позволило сократить движение общественного транспорта по кольцу, а, следовательно, и количество пробок там».
Такую идею пока как рабочую озвучил мэр Воронежа Вадим Кстенин, но подчеркнул, что окончательное решение будет принято только после тестирования - https://clck.ru/346sGS
Мнение 1. Эксперт Российского университета транспорта Владимир Пащенко:
«Во всех развитых городах обеспечивается приоритет общественному транспорту. Автомобилисты могут с этим спорить, им может это не совсем нравиться, но это факт. Поэтому Воронеж идет в абсолютно верном направлении. Но что касается Остужевской развязки, выделенная полоса, безусловно, нужна на самом круге. Это существенно позволит увеличить скорость движения автобусов, да и автомобилистам на самом деле создаст больше удобств, чем неудобств, если маршрутки не будут залазить в их ряды. На мой взгляд, это позволит снизить количество 9-бальных заторов на самом круге в разы. В других местах новой развязки нужно уже все тщательно тестировать. Там, где пробок и так нет (а ведь для этого путепроводы и строятся) как правило, нет и необходимости в выделенных полосах».
Мнение 2. Сопредседатель воронежского реготделения организации «Город и транспорт» Юрий Новиков:
«На мой взгляд, введение выделенных полос на путепроводах сразу увеличит время автомобилистов в пути на треть: поток транспорта большой, если убрать по 1 полосе, не факт, что это пройдет безболезненно. Нужно проводить тестирование уже после пуска развязки, определения потока и пропускной способности. Но не могу не согласиться с фактом, что на Ленинском проспекте выделенная полоса уже нужна – на подъезде к кольцу. И вот то, что действительно нужно – транспортный узел для пересадки с Ленинского проспекта на тот транспорт, который будет идти непосредственно по Остужева. Это бы позволило сократить движение общественного транспорта по кольцу, а, следовательно, и количество пробок там».
#позитивдня Позитивные новости 11 апреля
1️⃣ По-хозяйски. В 2023 году в Воронежской области модернизируют 37 объектов ЖКХ.
clck.ru/347Ru6
2️⃣В тренде главной повестки дня. Более 200 млн рублей направят на модернизацию военкоматов Воронежа.
clck.ru/347S3S
3️⃣Зарыть в землю 8 млрд рублей – такой будет господдержка сельхозпроизводителей региона
clck.ru/347S9n
4️⃣Мутить воду не будут. В Воронеже реконструируют магистральный водовод за 2 млрд рублей.
clck.ru/347SFA
5️⃣В Воронеже будут субсидировать развитие зарядной инфраструктуры для электромобилей. Как тебе такое, Илон Маск?
clck.ru/347RzM
… и не очень позитивные
6️⃣Видимо, все перешли на эко-хозяйства. Отгрузка продукции воронежских «Минудобрений» в 2022 году сократилась на 30%
clck.ru/347RrW
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣ По-хозяйски. В 2023 году в Воронежской области модернизируют 37 объектов ЖКХ.
clck.ru/347Ru6
2️⃣В тренде главной повестки дня. Более 200 млн рублей направят на модернизацию военкоматов Воронежа.
clck.ru/347S3S
3️⃣Зарыть в землю 8 млрд рублей – такой будет господдержка сельхозпроизводителей региона
clck.ru/347S9n
4️⃣Мутить воду не будут. В Воронеже реконструируют магистральный водовод за 2 млрд рублей.
clck.ru/347SFA
5️⃣В Воронеже будут субсидировать развитие зарядной инфраструктуры для электромобилей. Как тебе такое, Илон Маск?
clck.ru/347RzM
… и не очень позитивные
6️⃣Видимо, все перешли на эко-хозяйства. Отгрузка продукции воронежских «Минудобрений» в 2022 году сократилась на 30%
clck.ru/347RrW
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Ждать ли в Воронеже массовых банкротств логоцентров? Что будет с арендными ставками, а как следствие – с ценой товаров?
Компания «Сиал» – владелец крупного логоцентра в Воронеже, которым на правах долгосрочной аренды пользуется X5 Retail Group в качестве распредцентра «Пятерочки», признана банкротом – https://clck.ru/346nnZ. Это единичный случай или ждать и других банкротств? Как это скажется на арендаторах и на нас с вами – обычных покупателях товаров?
Собственник компании «Логистика Сервис» Оксана Масленникова:
«В этом случае, скорее всего, была не рассчитана кредитная нагрузка. Если я правильно помню историю строительства именно этого логоцентра, там один кредит покрывался другим. Может ли банкротство логоцентров стать тенденцией? Я не могу сказать, что уход иностранных игроков стал какой-то глобальной проблемой. Посмотрите, все держат ставки, никто не снижает. Значит, спрос есть – тем, кто ушел, нашли замену. Но, как всегда, есть одно «но». Большинство складских помещений под Воронежем строились в кредит: на свои может себе позволить построить разве что крупная производственная компания, у которой основной источник дохода другой. И при этом у многих процент привязан к ставке рефинансирования. При стабильной ситуации многие шли на этот риск, в надежде получить кредит подешевле. Сегодня же ситуация настолько не прогнозируемая… У нас горизонт планирования – даже не день, 1 час. Если ставка пойдет вверх, все ли выдержат кредитную нагрузку? Я в этом не уверена».
Владелец «Воронежской фруктовой компании» (имеет свои складские помещения) Эдуард Востриков:
«Ситуация для складских комплексов, мягко говоря, не оптимистичная. Посмотрите, что происходит с долларом и евро. Те, кто работает с импортом, далеко не в шоколаде. Закупишь, например, бананы по такой цене, а они по ней никому не нужны. Хоть выбрасывай. С параллельным импортом тоже не все гладко: некоторые страны отказываются по нему работать. Определенные товары просто не привезти. Либо привезти значительно сложнее, чем рассчитывали. Поэтому, думаю, будут новые уходы арендаторов. Будут ли массовые банкротства среди владельцев складских помещений – трудно сказать, все зависит от финансового состояния конкретных компаний. Но однозначно те, кто построил склад на свои деньги, будут снижать арендные ставки. На 10%, да может и на 50 в отдельных случаях ради крупных и надежных арендаторов. Им нужно платить налоги, содержать склад – тут уж лучше дешево сдать, чем не сдать вообще. А вот тем, кто построил в кредит, будет по таким ставкам работать тяжело, они будут стараться держать до последнего, но им при таком раскладе сохранить арендаторов будет сложновато. Скажется ли снижение арендных ставок на потребителях? Да ну, на цену товара это особо не повлияет. По сравнению с другими расходами это капля в море, сейчас на цену влияет множество других факторов».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Компания «Сиал» – владелец крупного логоцентра в Воронеже, которым на правах долгосрочной аренды пользуется X5 Retail Group в качестве распредцентра «Пятерочки», признана банкротом – https://clck.ru/346nnZ. Это единичный случай или ждать и других банкротств? Как это скажется на арендаторах и на нас с вами – обычных покупателях товаров?
Собственник компании «Логистика Сервис» Оксана Масленникова:
«В этом случае, скорее всего, была не рассчитана кредитная нагрузка. Если я правильно помню историю строительства именно этого логоцентра, там один кредит покрывался другим. Может ли банкротство логоцентров стать тенденцией? Я не могу сказать, что уход иностранных игроков стал какой-то глобальной проблемой. Посмотрите, все держат ставки, никто не снижает. Значит, спрос есть – тем, кто ушел, нашли замену. Но, как всегда, есть одно «но». Большинство складских помещений под Воронежем строились в кредит: на свои может себе позволить построить разве что крупная производственная компания, у которой основной источник дохода другой. И при этом у многих процент привязан к ставке рефинансирования. При стабильной ситуации многие шли на этот риск, в надежде получить кредит подешевле. Сегодня же ситуация настолько не прогнозируемая… У нас горизонт планирования – даже не день, 1 час. Если ставка пойдет вверх, все ли выдержат кредитную нагрузку? Я в этом не уверена».
Владелец «Воронежской фруктовой компании» (имеет свои складские помещения) Эдуард Востриков:
«Ситуация для складских комплексов, мягко говоря, не оптимистичная. Посмотрите, что происходит с долларом и евро. Те, кто работает с импортом, далеко не в шоколаде. Закупишь, например, бананы по такой цене, а они по ней никому не нужны. Хоть выбрасывай. С параллельным импортом тоже не все гладко: некоторые страны отказываются по нему работать. Определенные товары просто не привезти. Либо привезти значительно сложнее, чем рассчитывали. Поэтому, думаю, будут новые уходы арендаторов. Будут ли массовые банкротства среди владельцев складских помещений – трудно сказать, все зависит от финансового состояния конкретных компаний. Но однозначно те, кто построил склад на свои деньги, будут снижать арендные ставки. На 10%, да может и на 50 в отдельных случаях ради крупных и надежных арендаторов. Им нужно платить налоги, содержать склад – тут уж лучше дешево сдать, чем не сдать вообще. А вот тем, кто построил в кредит, будет по таким ставкам работать тяжело, они будут стараться держать до последнего, но им при таком раскладе сохранить арендаторов будет сложновато. Скажется ли снижение арендных ставок на потребителях? Да ну, на цену товара это особо не повлияет. По сравнению с другими расходами это капля в море, сейчас на цену влияет множество других факторов».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
#позитивдня Позитивные новости 12 апреля
1️⃣Теперь официально. Вадим Кстенин вступил в должность главы Воронежа
clck.ru/347zYL
2️⃣«Алло, мы ищем концессионеров!» Воронежские власти собираются отдать в концессию «Бринкманский сад» и парк имени Дурова.
clck.ru/347zS9
3️⃣Цифра дня – 51 351₽. Такой средний уровень предлагаемой зарплаты воронежским соискателям. И это 16-е место по стране.
clck.ru/347zPP
… и не очень позитивные
4️⃣Но только для молодежи этого, видимо, как пелось в известной песне, мало. За прошлый год количество молодых специалистов в Воронежской области сократилось на 5,8%.
clck.ru/347zdu
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
1️⃣Теперь официально. Вадим Кстенин вступил в должность главы Воронежа
clck.ru/347zYL
2️⃣«Алло, мы ищем концессионеров!» Воронежские власти собираются отдать в концессию «Бринкманский сад» и парк имени Дурова.
clck.ru/347zS9
3️⃣Цифра дня – 51 351₽. Такой средний уровень предлагаемой зарплаты воронежским соискателям. И это 16-е место по стране.
clck.ru/347zPP
… и не очень позитивные
4️⃣Но только для молодежи этого, видимо, как пелось в известной песне, мало. За прошлый год количество молодых специалистов в Воронежской области сократилось на 5,8%.
clck.ru/347zdu
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Посчитаем чужие деньги? Вернее, зарплаты. Средняя зарплата в Воронеже в вакансиях hh.ru 51 351 рубль. Это:
Anonymous Quiz
55%
На 7 тыс. меньше, чем по стране
26%
На 5 тыс. больше, чем по стране
19%
Как раз среднее по стране
#позитивдня Позитивные новости 13 апреля
Сегодня в нашем ежедневном дайджесте мы собрали все самое интересное из отчета за 5 лет губернатора Александра Гусева
1️⃣Инвесторы и Воронежская область = взаимная любовь. Правда, расчет тоже присутствует: власти подсчитали, что за 5 лет объем инвестиций в регион составил почти 1,5 трлн рублей.
clck.ru/348ZUr
2️⃣Догнать и перегнать. Объем отгруженных промышленных товаров в регионе вырос в 1,8 раза с 2017 года и составил 930 млрд рублей к концу 2022 года.
clck.ru/348ZgP
3️⃣Все для людей. Ну или по крайней мере 69 млрд рублей. Столько было направлено на строительство, а также ремонт и реконструкцию социальных объектов.
clck.ru/348Zcx
4️⃣«Дети – не только наше будущее, но и настоящее, которое не может ждать». Поэтому и не ждем: строим уже сейчас. С 2018 по 2022 год в Воронежской области построено и реконструировано 27 школ и 47 детских садов.
clck.ru/348Zyy
5️⃣И, как говорится на дорожку: 80,4 млрд рублей вложили в дорожную инфраструктуру. С 2018 года в регионе возведено и отремонтировано 5,5 тыс. км автодорог.
clck.ru/348Zv4
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Сегодня в нашем ежедневном дайджесте мы собрали все самое интересное из отчета за 5 лет губернатора Александра Гусева
1️⃣Инвесторы и Воронежская область = взаимная любовь. Правда, расчет тоже присутствует: власти подсчитали, что за 5 лет объем инвестиций в регион составил почти 1,5 трлн рублей.
clck.ru/348ZUr
2️⃣Догнать и перегнать. Объем отгруженных промышленных товаров в регионе вырос в 1,8 раза с 2017 года и составил 930 млрд рублей к концу 2022 года.
clck.ru/348ZgP
3️⃣Все для людей. Ну или по крайней мере 69 млрд рублей. Столько было направлено на строительство, а также ремонт и реконструкцию социальных объектов.
clck.ru/348Zcx
4️⃣«Дети – не только наше будущее, но и настоящее, которое не может ждать». Поэтому и не ждем: строим уже сейчас. С 2018 по 2022 год в Воронежской области построено и реконструировано 27 школ и 47 детских садов.
clck.ru/348Zyy
5️⃣И, как говорится на дорожку: 80,4 млрд рублей вложили в дорожную инфраструктуру. С 2018 года в регионе возведено и отремонтировано 5,5 тыс. км автодорог.
clck.ru/348Zv4
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться