СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ КОНЕЦ?

11 февраля вышло важное поручение — ставку по семейной ипотеке хотят привязать к количеству детей. Срок проработки — до 1 июня 2026 года.

Какие ставки обсуждаются:
👶 1 ребенок — 12%
👶👶 2 детей — 6% и выше
👶👶👶 3 детей — 6% и ниже

Главный вопрос: до какого возраста считают детей?
Пока ориентир — до 7 лет, либо до 10–12. Но рассчитывать, что учтут детей старше 12 лет, точно не стоит.

Что это значит для рынка?

Апрель и май — это последний вагон для тех, кто хочет взять ипотеку на старых условиях. А значит, нас ждёт новый рост цен.

Такое уже было в ноябре и декабре. И нельзя сказать, что все желающие тогда взяли — у многих дети родились как раз с января по май. Они только сейчас получают право на льготу.

Плюс есть отложенный спрос от семей с 2–3 детьми, которые сознательно ждут июня, чтобы взять ипотеку по новой ставке. Они тоже выйдут на рынок и разгонят цены ещё сильнее.

Итог: цены взлетят дважды. Сначала от ажиотажа в апреле-мае, потом — от выхода отложенного спроса летом.

---

Если вам доступна семейная ипотека в Москве, но вы сомневаетесь, что одобрят — пишите «+» в комментарии, поможем заскочить в новый «последний вагон».

СКИДКИ У ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Правда или маркетинг?

На самом деле, мы психологически обожаем скидки.
Поэтому в магазинах мы часто берем тот товар, на котором скидка больше, не обращая внимания на итоговую стоимость.

Так работает маркетинг.
И недвижимость — не исключение.

Поверьте, когда вам дают скидку 30-40%, а в офисе продаж «добивают» еще 1-2%...
Эти 1-2% — единственная реальная скидка, которую дает застройщик, чтобы просто опустить цену до рыночной.

Но даже так застройщики умудряются продавать квартиры выше рынка.

Поэтому важно сравнивать реальные цены на другие комплексы в локации.

Мы клиентам даем реальную аналитику и стоимость по каждому объекту.
Говорим честно: завышена цена или нет.

Учитывая, что мы на рынке давно, нам дают скидку часто больше, чем клиентам.
Потому что у нас объемы продаж.

Если вам нужна квартира за объективную и справедливую стоимость —
Пишите + в комментарии!
Мы бесплатно и с радостью подберем для вас лучший проект.

Покупать ли новостройки в 2026 году?

Сейчас многие покупатели застревают в поиске идеального ЖК. Знакомая ситуация: в бюджете один-два варианта, и те с минусами. Возникает желание отложить покупку и подождать — вдруг появится что-то лучше.

Работа с недвижимостью требует другого подхода.

Каждый год мы видим людей, которые откладывали решение, а через 12 месяцев возвращались на рынок с тем же бюджетом, но уже с меньшими возможностями. Цены меняются независимо от ожиданий.

Наблюдения последних лет показывают: если сегодня в вашем ценовом сегменте нет супер варианта — стоит присмотреться к лучшему из доступного в перспективной локации. Такая покупка работает как трамплин для будущей квартиры мечты.

Идеальная квартира приходит с опытом и капиталом. А капитал создаётся в том числе грамотными входами в рынок.

Для многих норма, когда годы проходят, а люди остаются на месте, потому что находят внутренние причины ничего не менять. Честный ответ на вопрос «почему я не купил год назад» часто оказывается полезнее любых рыночных прогнозов.

Вчера всегда было дешевле. Завтра может быть дороже. Сегодня — единственная точка, из которой можно двигаться.

Деньги на вкладе или в бетон?

Мы часто слышим вопрос: «Слушай, если бы у тебя было 5 миллионов свободных денег прямо сейчас — ты бы положил их на вклад под 15% или вложил в бетон?»

Давайте разбираться на пальцах.
Конечно, вклад — это спокойно и надежно. Но давайте вспомним 2024 год.
Все радовались ставкам 18% и думали: «Положу деньги, подожду год и куплю квартиру выгоднее».
Узнали себя?
И что произошло на практике?
Пока деньги лежали на вкладе, недвижимость выросла на 25–40%, а местами и больше.
В итоге те самые 18% годовых просто «съела» инфляция и рост цен на недвижимость.

Система вкладов не устроена так, чтобы вы стали жить лучше. Вы правда думаете, что банк будет делиться с вами своей прибылью?
Скорее наоборот.
Именно поэтому уже сейчас многие начинают понимать, что их деньги на вкладе даже не сохраняют капитал. Мы это видим по ежедневным запросам с января — люди активно ищут альтернативы.
А теперь представьте, что будет, когда ставки начнут снижаться.
На вкладах сейчас лежит около 62 трлн рублей. И если хотя бы часть этих денег начнет искать другие инструменты — рынок изменится очень быстро.

Недвижимость — это не только инвестиция, но и инструмент сохранения капитала.
Поэтому те, кто раньше понимают ловушку банковских вкладов, успевают зайти на рынок до того, как туда побегут все — и по совсем другим ценам.

А теперь интересно ваше мнение.
Какие альтернативы вкладам или недвижимости по стабильности вы знаете? Поделитесь в комментариях, будет интересно почитать

ХВАТИТ МЕЧТАТЬ!

Многие листают Циан, смотрят на жилье как на «недоступную крепость» из-за цен, так еще и ипотека под 20%.

Ситуация поменялась.
С марта 2026 года мы видим изменения ставок по ипотеке у застройщиков.
И уже не нужно брать ипотеку под «конские» 20% годовых с платежами 200–300 тысяч рублей за однушку.

НЕТ.
Уже сейчас можно взять однушку в хорошем районе на севере Москвы, рядом с парком, набережной, с платежом от 45 тысяч рублей! И да, это не будка, а полноценная однушка 40 кв. м.

И это лишь пример. Поэтому если ты устал снимать либо жить с родителями, то пиши +, и мы поможем выбрать квартиру с низким платежом, так чтобы ты уже в следующем году переехал в собственное жилье.

ОДИН ИЗ ЛУЧШИХ ПРОЕКТОВ ДЛЯ ЖИЗНИ 🤫

Сегодня посетили всеми забытый комплекс в границах старой Москвы. Бизнес-класс, который только-только сдали.

Что вокруг:
🌊 Москва-река
🪷 Пруд
🌳 Парк
🚇 Метро — к концу следующего года

И всё это по цене четыреста тысяч рублей за квадратный метр 🔥

Речь про полноценную двушку, примерно шестьдесят квадратов.

Но самое важное — платёж 💰
Для квартиры семейного формата, без льгот:
✅ Ипотека — от ста тысяч рублей в месяц
✅ Рассрочка — пятьдесят тысяч рублей в месяц

7% ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ 🔥

Сегодня мы посетили культурную северную часть столицы, где расположился в уютной, тихой улице, в окружении парков и реки, проект бизнес-класса.

Проект, в который вы сможете заехать уже в следующем году.

Важное для многих — метро, до которого дойти пешком всего 10 минут.

Думаете, купить сложно?
7% ипотека БЕЗ надбавок к цене — для всех, без льгот!

Для наших клиентов есть закрытый пул квартир, а также специальные условия.