Доля платежей по налогу на имущество в общей арендной выручке офисных зданий в среднем составляет 7-11% при условии ведения эффективной деятельности

Эксперты Consul Group провели анализ государственной кадастровой оценки за период с 2013 по 2023, в ходе которого определили, как кадастровая стоимость влияет на налоговые обязательства собственников офисных объектов. Часть нашей аналитики приведена в свежем материале Fоrbes.

Напомним, что в ходе последней государственной кадастровой оценки (ГКО) недвижимости, которая прошла в Москве в 2023 году, стоимость офисной недвижимости была снижена на 5%.
Так, совокупная кадастровая стоимость офисных объектов, расположенных в старых границах Москвы и имеющих площадь свыше 1000 кв. м, в 2021 году составляла 3,88 трлн рублей, а в 2023 году — 3,7 трлн рублей.

Тенденция снижения средней удельной кадастровой стоимости может не соответствовать динамике стоимости конкретного объекта, но отражает в целом подход ГКО к офисам, в том числе и за счет введения в 2018 году коэффициента экспликации (предполагает оценку кадастровой стоимости в зависимости от назначения помещения и его индивидуальных характеристик).
Например, средняя удельная кадастровая стоимость московских офисов после ГКО 2023 года составляла 97 000 рублей за «квадрат». При этом кадастровая стоимость недавно введенных в эксплуатацию офисов значительно выше: у AFI Square кадастровая стоимость за один квадратный метр составляет 135 000 рублей, у Stone Towers — 137 000 рублей, у Lucky — 112 000.

Таким образом, бытующее в сознании большинства собственников коммерческой недвижимости убеждение о постоянном росте кадастровой стоимости не подтверждается, при этом наблюдается совершенствование процедур, приводящее к повышению индивидуализации кадастровой оценки.