Расписание учебной программы "Стратегический Девелопмент – Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214»"

Модуль 1: «Продукт, которого не было. Этапы и основы создания малоэтажного жилого комплекса с проектным банковским финансированием»
Дата: 8-10 ноября

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

8 ноября (пятница):

Знакомство участников, ICE-Breaking
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-1)
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-2)
Спикер: Константин Пороцкий
Создаем уникальную концепцию и философию проекта
Спикер: Константин Пороцкий
9 ноября (суббота):

Вхождение в проект. Инвестиционная оценка проекта
Спикер: Константин Пороцкий
Живой диалог с девелопером. Стоит ли ввязываться в этот бизнес
Спикер: Антон Алимов
Выбор земельного участка, «подводные камни»
Спикер: Антон Алимов
Маркетинг продукта (Часть -1)
Спикер: Андрей Козырев
10 ноября (воскресенье):

Маркетинг продукта (Часть -2)
Спикер: Андрей Козырев
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 2: «Проектируем Малоэтажный жилой комплекс: Концепция, Архитектура, Проектная документация»
Дата: 22-24 ноября

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

22 ноября (пятница):

Проектирование объекта – Архитектура (Часть-1)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-2)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-3)
Спикер: Александр Неровня
23 ноября (суббота):

Концепция проекта и финансовая модель
Спикер: Антон Алимов
Состав и этапы проектной документации для запуска Малоэтажного жилого комплекса
24 ноября (воскресенье):

PREFAB-Технологии в индивидуальном жилищном строительстве
Спикер: Дмитрий Апанасенко
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 3: «Проектный менеджмент (Часть-1). Управление строительством объекта – Проектная документация. Роль технического заказчика в реализации проекта»
Дата: 6-8 декабря

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

6 декабря (пятница):

Функция и деятельность Технического заказчика
Спикер: Александр Яровой
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-1)
Спикер: Александр Яровой
7 декабря (суббота):

Деятельность Технического заказчика (Застройщика) на различных этапах
Спикер: Антон Алимов
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-2)
Спикер: Александр Яровой
8 декабря (воскресенье):

Проектное финансирование (ФЗ-214) и банки
Спикер: Антон Алимов
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 4: «Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи. Проектный менеджмент (Часть-2). Эффективное проектное управление в девелоперском бизнесе»
Дата: 20-22 декабря

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

20 декабря (пятница):

Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи (часть-1)
Спикер: Андрей Козырев
Проектное управление компанией в девелопменте (Часть-1)
Спикер: Антон Алимов
21 декабря (суббота):

Проектный офис и офис управления проектами в девелоперской компании
Спикер: Антон Алимов
22 декабря (воскресенье):

Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 5: «Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя. Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта»
Дата: 17-19 января

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

17 января (пятница):

Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя.
18 января (суббота):

Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта
Работа со счетами ЭСКРОУ в ИЖС
19 января (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 6: «Земельный участок - 100% успеха. От проектирования и инженерных систем до юридического сопровождения»
Дата: 31 января - 2 февраля

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

31 января (пятница):

Земельный участок - как выбрать, как купить, как получить
Юридическое сопровождение сделок с землей
1 февраля (суббота):

Проектирование инженерных систем
2 февраля (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 7: «Управление рисками. Защита от недобросовестных покупателей. Как удержать цену объекта и не потерять инвестора»
Дата: 14-16 февраля

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

14 февраля (пятница):

Изучение основных рисков в девелопменте
Разработка стратегии управления рисками
15 февраля (суббота):

Защита от недобросовестных покупателей
Как удержать цену объекта
16 февраля (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 8: «Управление строительством. Строительные технологии. Практический кейс. Как создать проект, который будет успешным»
Дата: 28 февраля - 2 марта

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

28 февраля (пятница):

Управление строительством
Спикер: Антон Алимов
Технологии строительства
Спикер: Дмитрий Апанасенко
1 марта (суббота):

Как создать проект, который будет успешным
Спикер: Дмитрий Апанасенко
2 марта (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 9: «Правовое сопровождение. Юридические аспекты девелопмента. Финансовая грамотность. Сдача объекта и завершение проекта»
Дата: 14-16 марта

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

14 марта (пятница):

Правовое сопровождение девелопментных проектов
Спикер: Александр Яровой
15 марта (суббота):

Сдача объекта в эксплуатацию
Спикер: Антон Алимов
16 марта (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM

ИЖС — это каменный век и будущее за мегаполисами?

Решил ответить на один из комментариев под этим постом. 🤔
Это интересное мнение, но вместо того, чтобы строить только огромные города, государство сейчас делает ставку на развитие небольших городов и поселков, где люди будут жить в индивидуальных домах.

Большая часть территории России не заселена. Только 1% земли застроен, а 60% населения живет в 17 крупных городах.

На данный момент, из 2228 населённых пунктов правительство выбрало 50 малых городов с населением более 50 тысяч человек, для которых разработают программы развития и выделят средства на строительство инфраструктуры.

Почему это важно?

Если мы возьмем квартирографию по стране, которые строятся сегодня, то 60% составляют однокомнатные квартиры или студии. 📦
В этих квартирах просто невозможно завести второго ребенка, а уж тем более третьего. Там просто негде разместиться.

Повсеместное и равномерное развитие — это вектор именно на ИЖС.
Там, где нет большой плотности населения, бессмысленно строить человейники: они не принесут людям счастья.

И, конечно, где развитие малых городов — там инфраструктура и рабочие места.
Все в выигрыше. 🤝

Поэтому, кто сейчас уже думает на эту тему и смотрит в сторону малоэтажки, тот понимает, что этот вектор сохранится и будет только развиваться.

Согласны?

Новая обязанность для владельцев частных домов: регистрация после строительства 📑

Госдума рассматривает законопроект, который обяжет граждан регистрировать свои дома в собственность сразу после завершения строительства.

Причины введения обязательной регистрации:

⭕️ Неполный учёт жилья: в стране много домов, которые фактически используются, но не зарегистрированы.
⭕️ Проблемы с налогообложением: незарегистрированные дома не облагаются налогами, что приводит к недополучению средств в местные бюджеты.
⭕️ Сложности со статистикой: невозможность полноценно вести учёт жилищного фонда.

Что предлагает законопроект:

▶️ Обязательная регистрация: после завершения строительства дома или его реконструкции необходимо будет поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
▶️ Административная ответственность: за несоблюдение порядка регистрации последует наказание.
▶️ Использование по назначению: законопроект запретит использование зданий и помещений не по целевому назначению. Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилья, нельзя будет открыть магазин.

Что думаете — это палки в колёса владельцев частных домов или хорошая мера? 👇

Здравствуйте, Сергей!

Благодарю за ваш развернутый комментарий и интересный взгляд на развитие ИЖС! Вы правы, отмечая, что нынешний рост популярности загородного жилья связан с проблемами в сегменте МКД. Дороговизна, шум, удаленность от комфортной инфраструктуры – все это толкает людей искать альтернативы.

Однако, сравнивая ситуацию с выходом Америки из Великой Депрессии, хочу подчеркнуть, что ИЖС может стать драйвером роста экономики и в долгосрочной перспективе.

Вот несколько фактов о том периоде:

✓ Масштабная государственная поддержка: Программа Federal Housing Administration (FHA) в 1934 году существенно упростила получение ипотеки, снизив первоначальный взнос и увеличив сроки кредитования. Это сделало собственное жилье доступным для миллионов американцев.
✓ Мультипликативный эффект на экономику: Строительство миллионов домов запустило цепь развития смежных отраслей: производства стройматериалов, мебели, бытовой техники, развития транспорта и инфраструктуры.
✓ Рост занятости: Спрос на рабочую силу в строительстве, промышленности и смежных областях помог преодолеть массовую безработицу.
✓ Экономический рост: В период с 1919 по 1929 год ВВП США вырос более чем на 40%. Конечно, этот рост был неравномерным и закончился Великой Депрессией, но он демонстрирует потенциал масштабных строек.

Конечно, США в 30-е годы и Россия сегодня — это разные страны с разными стартовыми условиями.

Но потенциал ИЖС для стимулирования экономики огромен:

✓ Развитие территорий: освоение новых земель, создание рабочих мест в регионах. Ведь вы правы, на сегодняшний день лишь 1% территории России заселён, а 60% населения сконцентрировано в крупных агломерациях – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и других.
✓ Решение демографической проблемы: Исследования показывают, что в собственных домах семьи чаще решаются на рождение второго, третьего ребенка. А ведь сегодня суммарный коэффициент рождаемости в России составляет всего 1.5 ребенка на женщину. Развитие ИЖС может стать одним из инструментов для решения этой задачи национального масштаба.
✓ Технологический рывок: внедрение энергоэффективных технологий, развития "умного дома", новых материалов.
✓ Повышение качества жизни: Гарвардское исследование длиною в 80 лет доказало, что главным источником счастья являются не деньги и слава, а крепкие семейные отношения. В собственных домах люди имеют больше возможностей для создания больших семей, развития традиций, что способствует их счастью и благополучию.

Вы правы, важно не повторить ошибок прошлого и обеспечить новое ИЖС необходимой инфраструктурой и социальными объектами.

Это комплексная задача, требующая сотрудничества государства, застройщиков и самих жителей. Именно в этом я вижу свою задачу как человека, который работает с созданием образа жизни - помогать людям создавать не просто дома, а комфортную и гармоничную среду для счастливой жизни.

Приветственные тёплые слова для участников 8-го Международного бизнес форума недвижимости

«Подобного рода оценки нашей недвижимости сегодня чрезвычайно важны.
...Сегодня время другое: серьёзное, динамичное и сложное, и в этой связи, мы очень рассчитываем на ваши предложения»

— Степашин Сергей Вадимович, председатель общественного совета Минстрой России.

Чувствую большую благодарность за такую поддержку!

И горжусь нашим сообществом, которое двигает рынок недвижимости вперёд. 🚀

«Инвестирование в ИЖС — это опасно и не выгодно»

Прочитал сегодня очень интересную статью, хочу поделиться мыслями.

Давайте сразу резюмируем: инвестирование в загородную недвижимость — это как игра в рулетку, но с шансом на успех. Нужно выбрать место с хорошей инфраструктурой, удобствами и привлекательными местами для отдыха. 🎲

Важно учесть много факторов:

• Местоположение: Важно наличие водоемов, парков, спортивных площадок, детских площадок — все, что сделает жизнь в этом месте комфортной.
• Инфраструктура: Желательно, чтобы рядом были магазины, рестораны, места для отдыха и развлечений, а также хорошая транспортная доступность.
• Удобства: Важно наличие управляющей компании, которая следит за порядком и уходом за территорией.

И при этом всём, клиенту не важно, как долго придётся добираться до дома на машине. 🤷‍♂️
Ему важно, чтобы вокруг было красиво, детей было видно из окна, территория охранялась, и можно было шашлычки в соседнем лесу организовать.

🧘‍♂️ Это просто вопрос комфорта, который мы, как девелоперы, можем обеспечить.

Что хорошо — так это то, что ФЗ 214 дает гарантии инвесторам, а хорошая инфраструктура обеспечивает высокую загрузку и прибыль от аренды.

Смотрите, вот преимущества загородной недвижимости с хорошей инфраструктурой:

▶️ Спрос на аренду: Люди хотят жить в комфортных местах, поэтому загородные дома с удобствами будут пользоваться большим спросом. Посмотрите на те же апарт-отели)

▶️ Стоимость: Загородные дома с хорошей инфраструктурой могут стоить дороже, но и приносить больше прибыли от аренды. Кто-то любит инвестировать в квартиры, а кто-то любит сдавать дома с ценником от 200.000 рублей/месяц.

▶️ Загрузка: Среднюю загрузку по сезону мы можем гарантировать: это более 60%. Очень хороший показатель, особенно, в сравнении с обычными коттеджными посёлками, где из инфраструктуры, в среднем, один ларёк с пивом.

Не зря первое, чему мы учимся в IPM — это учёту рисков и оценке проектов.
Чтобы каждая копеечка принесла рубль, а то и больше.

Такие вот нюансы. Что думаете об этом?
Пишите в комментарии, я всё читаю 🔥

«Голубой океан рынка ИЖС» — что я имею ввиду?

На конференции в Крыму я снова затронул тему того, что на рынке ИЖС сейчас нет конкуренции, от слова совсем.
Вы просто задумайтесь: 10 проектов на всю страну.

Есть несколько факторов, которые делают этот океан бескрайним.

▶️ Спрос растёт: Все больше людей мечтают о собственном доме с участком, о комфорте и приватности.

Квартира — это, конечно, хорошо. Но смотреть, как ребёнок бегает в собственном саду — бесценно.

▶️ Конкурентов нет: На этом рынке пока нет крупных игроков, что дает преимущества небольшим строительным компаниям.

Повторюсь: всего 10 проектов. Это разве много?
Сколько сейчас разных ЖК в городах? 🧐

▶️ Появляются новые тренды: Эко-строительство, умные дома, спрос на качественные материалы и услуги — открывают новые ниши для бизнеса.

Посмотрите на ту же молодёжь: сейчас каждый второй хочет бросить всё и уехать жить в лесу.
Внутри каждого сидит небольшой леший, которого тянет из мегаполисов к природе.

А если сказать им, что там есть горячая вода, интернет и кафе — готовьте чемодан для денег. 😄

▶️ Много возможностей для инноваций: Создавайте новые форматы поселков, используйте современные технологии строительства, развивайте инновационные финансовые инструменты.

Чем больше фантазии и души вложено в проект, тем уникальнее будет предложение.
Рублёвка — уже давно не предел мечтаний.

⛔️ Единственное, что тормозит строителей на пути к сокровищам — это отсутствие знаний. Создание проекта, оценка рисков, пошаговый план и низкие проценты от банка кажутся туманом в голове.

Делаю от себя всё, чтобы помочь в рамках института IPM. 🫂

Согласны, что рынок ИЖС — голубой океан или у вас есть сложности?
Пишите в комментариях, разберёмся 🤝

Друзья, благодарю всех, кто был сегодня на конференции!

Как и обещал, выкладываю дорожную карту реализации проекта, малоэтажный жилой комплекс с проектным банковским финансированием в рамках федерального закона 214. Напомним, средняя ставка в по кредиту по таким проектам может быть равна 0%.

Кому требуется дополнительно информация, пишите, не стесняйтесь.

Восьмой международный форум недвижимости: продуктивный день для рынка малоэтажного строительства, и это еще не все!

Сегодня на площадке форума кипела работа! Особое внимание — пленарному заседанию с участием глав налоговой инспекции, Росреестра, а также почётных гостей:

✅ Сергея Вадимовича Степашина,
✅ Владимира Анатольевича Дедюхина (Общественный совет Минстрой),
✅ Евгения Петровича Барановского (вице-губернатора Ленинградской области)
✅ и многих других лидеров отрасли.

Главный фокус: перспективы развития малоэтажного жилищного строительства и комплексное развитие территорий, в том числе сельских.

Эксперты обсудили:
✅ Новый механизм комплексного развития территорий (КРТ) с проектным банковским финансированием под 5,5% годовых;
✅ Инструменты взаимодействия с клиентами;
✅ Преимущества комплексного подхода для всех участников рынка: риелторов, инвесторов, строителей и, конечно, покупателей.
✅ Развитие малых городов и агломераций, опорных населённых пунктов Российской Федерации.

Главный итог: комплексные проекты малоэтажной застройки — это:

✅ Готовое жильё;
✅ Безопасность сделки;
✅ Развитая инфраструктура для комфортной жизни.

На мероприятии Российской гильдии управляющих девелоперов подробно рассмотрели инвестиционные стратегии и преимущества работы с этим перспективным форматом недвижимости.

☝️А уже завтра, 26 числа в 10:30, продолжаем разговор о развитии ИЖС и КРТ в сельской местности! Расскажем про инвестиционные инструменты. Вас ждёт конференция с участием представителей министерства сельского хозяйства, где я выступлю с докладом о важности комплексной подготовки территорий: инженерные сети, дороги, социальные объекты – всё это с использованием инструментов финансирования и субсидий Минсельхоза.

Приходите, будет интересно!

Отдельная благодарность за содержательные выступления и участие в дискуссии Владиславу Копице, Наталье Скобкиной и Екатерине Ивановой! 👏

И конечно, всем Вам, кто был на мероприятии ❤️