Рынок недвижимости в ближайшие годы: прогноз до 2030 г.
Какие планы по стратегии рынка недвижимости РФ до 2030 года? Куда будет направлен основной фокус? Обо всём этом в моей новой и, пожалуй, одной из ключевых статей о трендах рынка недвижимости, которую должен прочитать каждый.
Заманчивые перспективы:
❗️ Ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на материалы членов Госсовета и Госдумы.
❗️ Какие тенденции в сфере недвижимости можно наблюдать на данный момент? Какова покупательная способность населения в отношении недвижимости – кто является покупателями и какие у них финансовые возможности? Какие планы у государственных органов по развитию жилищного строительства?
Акцент на индивидуальном строительстве:
❗️ Действие 214-ФЗ распространено на строительство индивидуальныхжилых домов (объектов ИЖС) в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительстватаких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ч. 2.1-1 214-ФЗ)
❗️ К 2030 году планируется подготовить 75 тыс. га земельных участков, что позволит ввести 225 млн кв. м индивидуального жилья, или 1,654 млн домов. (данные Минстроя).
❗️ Председатель Банка России Эльвира Набиуллина доложила главе государства о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. В связи с этим ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия счетов эскроу.
Вызовы и решения:
❗️ Недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах.
❗️ За 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все более повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняет стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании.
❗️ Одним из больших достижений стала модель кластерного строительства, которая была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году.
Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом, и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры.
«Это своего года КРТ в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются 7 таких кластеров, общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями» (Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области).
Куда движется рынок?
❗️ Рынок движется в сторону цивилизованного развития и комплексного освоения территории, предназначенных для ИЖС.
❗️ А что делать простым строительным компаниям?
Чтобы двигаться на этот рынок нужно развивать компетенции строительной компании, наращивать знания в маркетинге, проектировании и управлении комплексными проектами.
❗️ Иначе есть шанс остаться за бортом и просто вылететь с рынка.
Вопросы для размышления:
❗️ Какие изменения в законодательстве могут произойти в ближайшие годы, и как они повлияют на рынок ИЖС?
❗️ Как строительным компаниям подготовиться к новым требованиям и стандартам?
❗️ Какие навыки и компетенции нужно наращивать?
❗️ Какие новые технологии могут быть внедрены в строительстве индивидуальных домов?
❗️ Каким образом можно улучшить инфраструктуру загородных поселков?
Индивидуальное жилищное строительство становится цивилизованным, красивым, комфортным!
Присоединяйтесь к потоку рынка и дискуссии в комментариях!
Какие планы по стратегии рынка недвижимости РФ до 2030 года? Куда будет направлен основной фокус? Обо всём этом в моей новой и, пожалуй, одной из ключевых статей о трендах рынка недвижимости, которую должен прочитать каждый.
Заманчивые перспективы:
❗️ Ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на материалы членов Госсовета и Госдумы.
❗️ Какие тенденции в сфере недвижимости можно наблюдать на данный момент? Какова покупательная способность населения в отношении недвижимости – кто является покупателями и какие у них финансовые возможности? Какие планы у государственных органов по развитию жилищного строительства?
Акцент на индивидуальном строительстве:
❗️ Действие 214-ФЗ распространено на строительство индивидуальныхжилых домов (объектов ИЖС) в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительстватаких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ч. 2.1-1 214-ФЗ)
❗️ К 2030 году планируется подготовить 75 тыс. га земельных участков, что позволит ввести 225 млн кв. м индивидуального жилья, или 1,654 млн домов. (данные Минстроя).
❗️ Председатель Банка России Эльвира Набиуллина доложила главе государства о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. В связи с этим ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия счетов эскроу.
Вызовы и решения:
❗️ Недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах.
❗️ За 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все более повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняет стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании.
❗️ Одним из больших достижений стала модель кластерного строительства, которая была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году.
Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом, и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры.
«Это своего года КРТ в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются 7 таких кластеров, общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями» (Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области).
Куда движется рынок?
❗️ Рынок движется в сторону цивилизованного развития и комплексного освоения территории, предназначенных для ИЖС.
❗️ А что делать простым строительным компаниям?
Чтобы двигаться на этот рынок нужно развивать компетенции строительной компании, наращивать знания в маркетинге, проектировании и управлении комплексными проектами.
❗️ Иначе есть шанс остаться за бортом и просто вылететь с рынка.
Вопросы для размышления:
❗️ Какие изменения в законодательстве могут произойти в ближайшие годы, и как они повлияют на рынок ИЖС?
❗️ Как строительным компаниям подготовиться к новым требованиям и стандартам?
❗️ Какие навыки и компетенции нужно наращивать?
❗️ Какие новые технологии могут быть внедрены в строительстве индивидуальных домов?
❗️ Каким образом можно улучшить инфраструктуру загородных поселков?
Индивидуальное жилищное строительство становится цивилизованным, красивым, комфортным!
Присоединяйтесь к потоку рынка и дискуссии в комментариях!
👍2🔥2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Дорогие друзья, приглашаю вас заглянуть за кулисы:
— это отзыв участницы 7 модуля в нашем институте IPM.
Большинство — владельцы успешных компаний, профессионалы с большим опытом.
И они всё равно приходят учиться к нам.
Всё очень просто: если ты хочешь постоянно расти в доходе и открывать новое, нужно обновлять знания.
Углубляться в систему, быть голодным до новой информации.
Похоже, с удовлетворением запроса мы справились. 🤝
Что касается нетворкинга — мы собрали всех участников на базе Ростелекома:
🌱 Открытые и светлые пространства, зелёный сад прямо внутри здания.
Словом, всё, что настроит человека на непринуждённое и лёгкое общение.
Даже, если всего час назад у нас была битва умов.
Всё для комфорта. Всё для вас.
Пошли бы учиться на новый поток? 🔥
«Я очень счастлива оказаться в сообществе профессиональных людей с опытом в строительстве»
— это отзыв участницы 7 модуля в нашем институте IPM.
Большинство — владельцы успешных компаний, профессионалы с большим опытом.
И они всё равно приходят учиться к нам.
Всё очень просто: если ты хочешь постоянно расти в доходе и открывать новое, нужно обновлять знания.
Углубляться в систему, быть голодным до новой информации.
Похоже, с удовлетворением запроса мы справились. 🤝
Что касается нетворкинга — мы собрали всех участников на базе Ростелекома:
🌱 Открытые и светлые пространства, зелёный сад прямо внутри здания.
Словом, всё, что настроит человека на непринуждённое и лёгкое общение.
Даже, если всего час назад у нас была битва умов.
Всё для комфорта. Всё для вас.
Пошли бы учиться на новый поток? 🔥
🔥3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр борется со «спящими» участками: кнут или пряник? 🤔
Росреестр решил активизировать использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По итогам проверки 6 миллионов гектаров земель было обнаружено нарушений на 435.000(!) гектар.
Новый подход: теперь у владельцев участков есть 3 года для их освоения. Если участок не используется по назначению, следует предупреждение. В случае неустранения нарушений в течение полугода участок может быть изъят.
Однако закон учитывает сложные жизненные ситуации: если у владельца были объективные причины для неиспользования участка, его не заберут.
📑 В планах Росреестра:
• Формирование банка данных о свободных участках для строительства жилья.
• Запуск онлайн-сервиса «Земля просто» в 2024 году для удобного доступа к информации о земельных участках.
Цель Росреестра: сделать доступными участки для строительства и увеличить предложение жилья в регионах.
🖇 Я думаю, что это абсолютно правильный шаг на пути к освоению новых территорий и земельных участков. В нашей стране много земли, которая не используется, просто стоит без дела. На ней нельзя строить, и налоги с неё не платятся.
Земля должна использоваться по своему назначению!
После реформы землепользования в 1993 году миллионы гектаров земли перешли в частную собственность, но сегодня остаются неиспользуемыми.
▶️ Необходимо задействовать их по назначению для сельского хозяйства, строительства жилья и производственных мощностей, чтобы люди могли пользоваться этими территориями.
Вопрос в том, как вы будете использовать эти возможности?
Росреестр решил активизировать использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По итогам проверки 6 миллионов гектаров земель было обнаружено нарушений на 435.000(!) гектар.
Новый подход: теперь у владельцев участков есть 3 года для их освоения. Если участок не используется по назначению, следует предупреждение. В случае неустранения нарушений в течение полугода участок может быть изъят.
Однако закон учитывает сложные жизненные ситуации: если у владельца были объективные причины для неиспользования участка, его не заберут.
📑 В планах Росреестра:
• Формирование банка данных о свободных участках для строительства жилья.
• Запуск онлайн-сервиса «Земля просто» в 2024 году для удобного доступа к информации о земельных участках.
Цель Росреестра: сделать доступными участки для строительства и увеличить предложение жилья в регионах.
🖇 Я думаю, что это абсолютно правильный шаг на пути к освоению новых территорий и земельных участков. В нашей стране много земли, которая не используется, просто стоит без дела. На ней нельзя строить, и налоги с неё не платятся.
Земля должна использоваться по своему назначению!
После реформы землепользования в 1993 году миллионы гектаров земли перешли в частную собственность, но сегодня остаются неиспользуемыми.
▶️ Необходимо задействовать их по назначению для сельского хозяйства, строительства жилья и производственных мощностей, чтобы люди могли пользоваться этими территориями.
Вопрос в том, как вы будете использовать эти возможности?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем привет! Хочу в ближайшем времени провести для вас эфир, где отвечу на все вопросы и поделюсь мыслями.
Какая тема вам больше всего откликается?
Какая тема вам больше всего откликается?
Anonymous Poll
36%
Как грамотно перейти на ЭСКРОУ счета
14%
4 ошибки, из-за которых ваша компания может закрыться
50%
Как выстроить СИСТЕМУ, благодаря которой я смело ставлю цены на 50% выше рыночных
0%
Свой вариант в комментариях 🔽
Рынок ждёт неизбежный рост: вопрос в том, что вы сделаете с этим?
(с) Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ.
Кол-во частных домов, финансируемых с применением эскроу счетов, вырастет в 17(!) раз.
Благодаря этому, процесс приобретения и строительства дома становится более прозрачным и понятным.
Покупатели могут быть уверены, что их деньги находятся в надежном месте и будут использованы по назначению.
Вот почему качество — это основа бизнеса.
Сделал плохо? Денег ты не получишь.
А тем временем, рынок будет расти и меняться дальше.
Очень здорово, я считаю 👍
Уже используете в практике эскроу счета?
«По экспертным оценкам, в 2025 году с применением счетов эскроу дополнительно будет построено примерно 3000 домов. На 2026 году запланировано 52 000 домов на 7 млн квадратных метров»
«Сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры», — это ключевая задача сейчас.
(с) Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ.
Кол-во частных домов, финансируемых с применением эскроу счетов, вырастет в 17(!) раз.
Благодаря этому, процесс приобретения и строительства дома становится более прозрачным и понятным.
Покупатели могут быть уверены, что их деньги находятся в надежном месте и будут использованы по назначению.
Вот почему качество — это основа бизнеса.
Сделал плохо? Денег ты не получишь.
А тем временем, рынок будет расти и меняться дальше.
Очень здорово, я считаю 👍
Уже используете в практике эскроу счета?
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Строительство, инвестиции, законы: как сделать Россию привлекательнее для бизнеса?
25-26 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге пройдет Международный бизнес-форум недвижимости «Инвестиции, налоги, консалтинг. Факторы роста для регионов»
Соберёмся, чтобы разобраться в самых актуальных вопросах юриспруденции в сфере строительства и инвестиций. 📈
На повестке дня:
• Как сделать российское законодательство более привлекательным для инвесторов?
Обсудим новые тренды и пути развития правовой системы, чтобы упростить процессы строительства и привлечения инвестиций.
• Как поддержать бизнес в условиях высоких процентных ставок?
Рассмотрим способы оптимизировать налоговую систему и предоставления финансовой поддержки.
• Как повысить конкурентоспособность российского судебного арбитража?
Проанализируем текущие процессы банкротства и экспертизы, чтобы сделать российскую правовую систему более прозрачной и эффективной на международном уровне.
📚 Вас ждут 2 дня ценнейшей информации от меня и коллег: это не просто форум, а кладезь знаний от специалистов в сфере недвижимости.
Ссылка для регистрации:
https://xn--90ave1a.xn--p1ai/
Кто точно пойдёт? Жду вас в комментариях 🔥
25-26 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге пройдет Международный бизнес-форум недвижимости «Инвестиции, налоги, консалтинг. Факторы роста для регионов»
Соберёмся, чтобы разобраться в самых актуальных вопросах юриспруденции в сфере строительства и инвестиций. 📈
На повестке дня:
• Как сделать российское законодательство более привлекательным для инвесторов?
Обсудим новые тренды и пути развития правовой системы, чтобы упростить процессы строительства и привлечения инвестиций.
• Как поддержать бизнес в условиях высоких процентных ставок?
Рассмотрим способы оптимизировать налоговую систему и предоставления финансовой поддержки.
• Как повысить конкурентоспособность российского судебного арбитража?
Проанализируем текущие процессы банкротства и экспертизы, чтобы сделать российскую правовую систему более прозрачной и эффективной на международном уровне.
📚 Вас ждут 2 дня ценнейшей информации от меня и коллег: это не просто форум, а кладезь знаний от специалистов в сфере недвижимости.
Ссылка для регистрации:
https://xn--90ave1a.xn--p1ai/
Кто точно пойдёт? Жду вас в комментариях 🔥
Ценности, которые помогают мне строить успешный бизнес каждый день.
Хочу открыто поделиться принципами, которые перекладываю на работу, ведь наша главная ценность как строителей — понимать потребности клиента и максимально упрощать его путь к собственной мечте.
Вместо того, чтобы заставлять клиента бегать по разным инстанциям, лучше встать на его место и посмотреть на путь, который ему нужно пройти для того, чтобы построить собственный дом 🫣
И главная задача — максимально сократить этот путь, убрать все барьеры и трудности.
▶️ Только так строится действительно хороший сервис.
• «Единое окно»: Мы берем на себя весь процесс строительства: от подбора земельного участка до ремонта и благоустройства.
Так клиенту не придётся бегать между компаниями.
• Полный спектр услуг: Мы помогаем с юридическим и градостроительным анализом, получением проектной документации, строительством, подключением к сетям, забором и даже трейд-ином.
Больше нет трудностей с переездом. Всё под ключ.
Взял тапочки и заехал. Думаю, никто бы не отказался от такого комфорта)
• Трансферентность: Наши клиенты знают, что мы работаем открыто и честно, выполняя все обязательства.
Мы всегда идём навстречу, выполняем свои обязательства.
Только так и строится работа в условиях эскроу.
Согласны со мной? 🤝
Хочу открыто поделиться принципами, которые перекладываю на работу, ведь наша главная ценность как строителей — понимать потребности клиента и максимально упрощать его путь к собственной мечте.
Вместо того, чтобы заставлять клиента бегать по разным инстанциям, лучше встать на его место и посмотреть на путь, который ему нужно пройти для того, чтобы построить собственный дом 🫣
И главная задача — максимально сократить этот путь, убрать все барьеры и трудности.
▶️ Только так строится действительно хороший сервис.
• «Единое окно»: Мы берем на себя весь процесс строительства: от подбора земельного участка до ремонта и благоустройства.
Так клиенту не придётся бегать между компаниями.
• Полный спектр услуг: Мы помогаем с юридическим и градостроительным анализом, получением проектной документации, строительством, подключением к сетям, забором и даже трейд-ином.
Больше нет трудностей с переездом. Всё под ключ.
Взял тапочки и заехал. Думаю, никто бы не отказался от такого комфорта)
• Трансферентность: Наши клиенты знают, что мы работаем открыто и честно, выполняя все обязательства.
Мы всегда идём навстречу, выполняем свои обязательства.
Только так и строится работа в условиях эскроу.
Согласны со мной? 🤝
👍4🔥3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Интервью с ВГТРК: основные мысли.
Я думаю, что «человейники» — это настоящее проклятие крупных городов:
— Большая скученность населения, ты даже соседей своих толком не знаешь
— Маленькие, застроенные территории, где даже деревьев особо нет
— Долгие лифты, проблемы с коммуникациями
Доступное жильё, да. Но какой ценой?
Поговорили со съёмочной группой на тему ИЖС.
Строить многоэтажные дома выгоднее и эффективнее. Квадратный метр дешевле.
Но в перевес этому выступает зелень и свободные пространства, доверительные отношения между соседями. 🫂
В муравейниках можно жить. Но получать настоящее удовольствие от жизни можно только в малоэтажном доме.
Думаю, скоро эта возможность будет более доступной.
А пока — поддерживаем качество)
Вам что больше нравится — многоэтажные дома или ИЖС?
Жду вас в комментариях 🔽
Я думаю, что «человейники» — это настоящее проклятие крупных городов:
— Большая скученность населения, ты даже соседей своих толком не знаешь
— Маленькие, застроенные территории, где даже деревьев особо нет
— Долгие лифты, проблемы с коммуникациями
Доступное жильё, да. Но какой ценой?
Поговорили со съёмочной группой на тему ИЖС.
Строить многоэтажные дома выгоднее и эффективнее. Квадратный метр дешевле.
Но в перевес этому выступает зелень и свободные пространства, доверительные отношения между соседями. 🫂
В муравейниках можно жить. Но получать настоящее удовольствие от жизни можно только в малоэтажном доме.
Думаю, скоро эта возможность будет более доступной.
А пока — поддерживаем качество)
Вам что больше нравится — многоэтажные дома или ИЖС?
Жду вас в комментариях 🔽
Осваиваю технологии 🧑💻
Утро сегодня началось с вебинара по нейросетям, который будет проходить 4 дня.
Новые технологии, обучение, возможности нейросетей:
▶️ И главное — как их использовать в маркетинге, грамотно управлять своим предприятием.
Пользоваться своим мозгом — хорошо, но отдавать операционку ИИ, пока ты концентрируешься на ключевых процессах — идеально.
Уже используете нейросети в работе?
Утро сегодня началось с вебинара по нейросетям, который будет проходить 4 дня.
Новые технологии, обучение, возможности нейросетей:
▶️ И главное — как их использовать в маркетинге, грамотно управлять своим предприятием.
Пользоваться своим мозгом — хорошо, но отдавать операционку ИИ, пока ты концентрируешься на ключевых процессах — идеально.
Уже используете нейросети в работе?
👍1
Тренды рынка ИЖС на ближайшие годы 📈
На днях задумался о том, что ждёт нас в обозримом будущем.
Рынок растёт и постоянно меняется, технологии шагают вперёд семимильными шагами.
Не будешь адаптироваться — станешь пережитком прошлого.
Либо сожрут конкуренты, либо растущее поколение не захочет брать дом у старика, который «не шарит».
Нас ждёт переход к цивилизованному строительству:
🖇 Полная подготовка территории — акцент на инфраструктуре:
— Инженерные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация)
— Дороги
— Социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицинские учреждения)
🖇 Готовые жилые комплексы: Люди будут покупать не "строительство дома", а готовое жилье в благоустроенных районах или комплексах с:
— Общественными зонами
— Пространствами для прогулок
— Местами для встреч
— Коворкингами
— Магазинами
— Ресторанами
✅ В целом, рынок ИЖС будет развиваться в сторону создания готовых жилых комплексов, где жители смогут получить всё необходимое для комфортной и безопасной жизни.
Что клиенты выберут — компанию, которая предлагает взять тапочки и заехать в красивый, готовый дом с инфраструктурой вокруг или самостоятельно бегать по десяткам подрядчиков и инстанций?
Вопрос риторический. 🤔
На днях задумался о том, что ждёт нас в обозримом будущем.
Рынок растёт и постоянно меняется, технологии шагают вперёд семимильными шагами.
Не будешь адаптироваться — станешь пережитком прошлого.
Либо сожрут конкуренты, либо растущее поколение не захочет брать дом у старика, который «не шарит».
Нас ждёт переход к цивилизованному строительству:
🖇 Полная подготовка территории — акцент на инфраструктуре:
— Инженерные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация)
— Дороги
— Социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицинские учреждения)
🖇 Готовые жилые комплексы: Люди будут покупать не "строительство дома", а готовое жилье в благоустроенных районах или комплексах с:
— Общественными зонами
— Пространствами для прогулок
— Местами для встреч
— Коворкингами
— Магазинами
— Ресторанами
✅ В целом, рынок ИЖС будет развиваться в сторону создания готовых жилых комплексов, где жители смогут получить всё необходимое для комфортной и безопасной жизни.
Что клиенты выберут — компанию, которая предлагает взять тапочки и заехать в красивый, готовый дом с инфраструктурой вокруг или самостоятельно бегать по десяткам подрядчиков и инстанций?
Вопрос риторический. 🤔
👍7
А вы верите в знаки судьбы?
Этим летом я проехал на машине 20 000 километров.
Да-да, двадцать тысяч! Десятки перелётов, бесконечные встречи — всё ради развития малоэтажной застройки. Я горел этим проектом! 🔥
И вдруг… Вселенная начала мне мягко намекать, что что-то идёт не так. 🙃
Сначала это были просто мелкие пакости:
Забывал важные вещи, опаздывал на встречи, блуждал по навигатору как в лабиринте.
«С кем не бывает, просто усталость», — думал я.
Но потом… В Боброве умудрился так прищемить палец дверью машины, что до сих пор болит. В Москве навернулся с самоката и сломал руку. 🫠
Поездка за границу? Легко! 9 часов ада в самолёте и 24-часовая пробка на границе на обратном пути! 🤯
Кульминацией стало пробитое колесо на выезде из Пскова и эвакуатор до дома.
Знаете, какое чувство возникает, когда ты словно бьёшься головой об стену?
Вот именно это я тогда и чувствовал!
И тут меня осенило:
Вселенная кричит мне, что я иду не туда! 💡
Раньше я фокусировался на девелоперских проектах в регионах. Но столкнулся с тем, чтоу многих компаний и людей просто нет базовых знаний в этой сфере.
Я им про систему, про маркетинг, про финансовые модели, а они смотрят на меня как на инопланетянина. 🤦♀️
И тогда я принял решение: переключиться на образование!
Создать комьюнити, где люди смогут получать ценные знания, делиться опытом и расти вместе. 🫂
Этот опыт в очередной раз подтвердил: всё, что мы делаем, должно быть ценным и приносить деньги. 💰
Мы меняем своё время на деньги, а эти деньги, в свою очередь, меняют мир к лучшему!
А вы сталкивались с такими «знаками судьбы»? Как реагировали? 🤔
Этим летом я проехал на машине 20 000 километров.
Да-да, двадцать тысяч! Десятки перелётов, бесконечные встречи — всё ради развития малоэтажной застройки. Я горел этим проектом! 🔥
И вдруг… Вселенная начала мне мягко намекать, что что-то идёт не так. 🙃
Сначала это были просто мелкие пакости:
Забывал важные вещи, опаздывал на встречи, блуждал по навигатору как в лабиринте.
«С кем не бывает, просто усталость», — думал я.
Но потом… В Боброве умудрился так прищемить палец дверью машины, что до сих пор болит. В Москве навернулся с самоката и сломал руку. 🫠
Поездка за границу? Легко! 9 часов ада в самолёте и 24-часовая пробка на границе на обратном пути! 🤯
Кульминацией стало пробитое колесо на выезде из Пскова и эвакуатор до дома.
Знаете, какое чувство возникает, когда ты словно бьёшься головой об стену?
Вот именно это я тогда и чувствовал!
И тут меня осенило:
Вселенная кричит мне, что я иду не туда! 💡
Раньше я фокусировался на девелоперских проектах в регионах. Но столкнулся с тем, что
Я им про систему, про маркетинг, про финансовые модели, а они смотрят на меня как на инопланетянина. 🤦♀️
И тогда я принял решение: переключиться на образование!
Создать комьюнити, где люди смогут получать ценные знания, делиться опытом и расти вместе. 🫂
Этот опыт в очередной раз подтвердил: всё, что мы делаем, должно быть ценным и приносить деньги. 💰
Мы меняем своё время на деньги, а эти деньги, в свою очередь, меняют мир к лучшему!
А вы сталкивались с такими «знаками судьбы»? Как реагировали? 🤔
👍4🔥2💋2
Расписание учебной программы "Стратегический Девелопмент – Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214»"
Модуль 1: «Продукт, которого не было. Этапы и основы создания малоэтажного жилого комплекса с проектным банковским финансированием»
Дата: 8-10 ноября
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
8 ноября (пятница):
Знакомство участников, ICE-Breaking
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-1)
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-2)
Спикер: Константин Пороцкий
Создаем уникальную концепцию и философию проекта
Спикер: Константин Пороцкий
9 ноября (суббота):
Вхождение в проект. Инвестиционная оценка проекта
Спикер: Константин Пороцкий
Живой диалог с девелопером. Стоит ли ввязываться в этот бизнес
Спикер: Антон Алимов
Выбор земельного участка, «подводные камни»
Спикер: Антон Алимов
Маркетинг продукта (Часть -1)
Спикер: Андрей Козырев
10 ноября (воскресенье):
Маркетинг продукта (Часть -2)
Спикер: Андрей Козырев
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 2: «Проектируем Малоэтажный жилой комплекс: Концепция, Архитектура, Проектная документация»
Дата: 22-24 ноября
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
22 ноября (пятница):
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-1)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-2)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-3)
Спикер: Александр Неровня
23 ноября (суббота):
Концепция проекта и финансовая модель
Спикер: Антон Алимов
Состав и этапы проектной документации для запуска Малоэтажного жилого комплекса
24 ноября (воскресенье):
PREFAB-Технологии в индивидуальном жилищном строительстве
Спикер: Дмитрий Апанасенко
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 3: «Проектный менеджмент (Часть-1). Управление строительством объекта – Проектная документация. Роль технического заказчика в реализации проекта»
Дата: 6-8 декабря
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
6 декабря (пятница):
Функция и деятельность Технического заказчика
Спикер: Александр Яровой
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-1)
Спикер: Александр Яровой
7 декабря (суббота):
Деятельность Технического заказчика (Застройщика) на различных этапах
Спикер: Антон Алимов
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-2)
Спикер: Александр Яровой
8 декабря (воскресенье):
Проектное финансирование (ФЗ-214) и банки
Спикер: Антон Алимов
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 4: «Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи. Проектный менеджмент (Часть-2). Эффективное проектное управление в девелоперском бизнесе»
Дата: 20-22 декабря
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
20 декабря (пятница):
Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи (часть-1)
Спикер: Андрей Козырев
Проектное управление компанией в девелопменте (Часть-1)
Спикер: Антон Алимов
21 декабря (суббота):
Проектный офис и офис управления проектами в девелоперской компании
Спикер: Антон Алимов
22 декабря (воскресенье):
Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 5: «Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя. Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта»
Дата: 17-19 января
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
17 января (пятница):
Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя.
18 января (суббота):
Модуль 1: «Продукт, которого не было. Этапы и основы создания малоэтажного жилого комплекса с проектным банковским финансированием»
Дата: 8-10 ноября
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
8 ноября (пятница):
Знакомство участников, ICE-Breaking
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-1)
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-2)
Спикер: Константин Пороцкий
Создаем уникальную концепцию и философию проекта
Спикер: Константин Пороцкий
9 ноября (суббота):
Вхождение в проект. Инвестиционная оценка проекта
Спикер: Константин Пороцкий
Живой диалог с девелопером. Стоит ли ввязываться в этот бизнес
Спикер: Антон Алимов
Выбор земельного участка, «подводные камни»
Спикер: Антон Алимов
Маркетинг продукта (Часть -1)
Спикер: Андрей Козырев
10 ноября (воскресенье):
Маркетинг продукта (Часть -2)
Спикер: Андрей Козырев
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 2: «Проектируем Малоэтажный жилой комплекс: Концепция, Архитектура, Проектная документация»
Дата: 22-24 ноября
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
22 ноября (пятница):
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-1)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-2)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-3)
Спикер: Александр Неровня
23 ноября (суббота):
Концепция проекта и финансовая модель
Спикер: Антон Алимов
Состав и этапы проектной документации для запуска Малоэтажного жилого комплекса
24 ноября (воскресенье):
PREFAB-Технологии в индивидуальном жилищном строительстве
Спикер: Дмитрий Апанасенко
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 3: «Проектный менеджмент (Часть-1). Управление строительством объекта – Проектная документация. Роль технического заказчика в реализации проекта»
Дата: 6-8 декабря
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
6 декабря (пятница):
Функция и деятельность Технического заказчика
Спикер: Александр Яровой
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-1)
Спикер: Александр Яровой
7 декабря (суббота):
Деятельность Технического заказчика (Застройщика) на различных этапах
Спикер: Антон Алимов
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-2)
Спикер: Александр Яровой
8 декабря (воскресенье):
Проектное финансирование (ФЗ-214) и банки
Спикер: Антон Алимов
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 4: «Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи. Проектный менеджмент (Часть-2). Эффективное проектное управление в девелоперском бизнесе»
Дата: 20-22 декабря
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
20 декабря (пятница):
Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи (часть-1)
Спикер: Андрей Козырев
Проектное управление компанией в девелопменте (Часть-1)
Спикер: Антон Алимов
21 декабря (суббота):
Проектный офис и офис управления проектами в девелоперской компании
Спикер: Антон Алимов
22 декабря (воскресенье):
Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 5: «Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя. Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта»
Дата: 17-19 января
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
17 января (пятница):
Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя.
18 января (суббота):
Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта
Работа со счетами ЭСКРОУ в ИЖС
19 января (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 6: «Земельный участок - 100% успеха. От проектирования и инженерных систем до юридического сопровождения»
Дата: 31 января - 2 февраля
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
31 января (пятница):
Земельный участок - как выбрать, как купить, как получить
Юридическое сопровождение сделок с землей
1 февраля (суббота):
Проектирование инженерных систем
2 февраля (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 7: «Управление рисками. Защита от недобросовестных покупателей. Как удержать цену объекта и не потерять инвестора»
Дата: 14-16 февраля
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
14 февраля (пятница):
Изучение основных рисков в девелопменте
Разработка стратегии управления рисками
15 февраля (суббота):
Защита от недобросовестных покупателей
Как удержать цену объекта
16 февраля (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 8: «Управление строительством. Строительные технологии. Практический кейс. Как создать проект, который будет успешным»
Дата: 28 февраля - 2 марта
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
28 февраля (пятница):
Управление строительством
Спикер: Антон Алимов
Технологии строительства
Спикер: Дмитрий Апанасенко
1 марта (суббота):
Как создать проект, который будет успешным
Спикер: Дмитрий Апанасенко
2 марта (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 9: «Правовое сопровождение. Юридические аспекты девелопмента. Финансовая грамотность. Сдача объекта и завершение проекта»
Дата: 14-16 марта
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
14 марта (пятница):
Правовое сопровождение девелопментных проектов
Спикер: Александр Яровой
15 марта (суббота):
Сдача объекта в эксплуатацию
Спикер: Антон Алимов
16 марта (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Работа со счетами ЭСКРОУ в ИЖС
19 января (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 6: «Земельный участок - 100% успеха. От проектирования и инженерных систем до юридического сопровождения»
Дата: 31 января - 2 февраля
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
31 января (пятница):
Земельный участок - как выбрать, как купить, как получить
Юридическое сопровождение сделок с землей
1 февраля (суббота):
Проектирование инженерных систем
2 февраля (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 7: «Управление рисками. Защита от недобросовестных покупателей. Как удержать цену объекта и не потерять инвестора»
Дата: 14-16 февраля
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
14 февраля (пятница):
Изучение основных рисков в девелопменте
Разработка стратегии управления рисками
15 февраля (суббота):
Защита от недобросовестных покупателей
Как удержать цену объекта
16 февраля (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 8: «Управление строительством. Строительные технологии. Практический кейс. Как создать проект, который будет успешным»
Дата: 28 февраля - 2 марта
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
28 февраля (пятница):
Управление строительством
Спикер: Антон Алимов
Технологии строительства
Спикер: Дмитрий Апанасенко
1 марта (суббота):
Как создать проект, который будет успешным
Спикер: Дмитрий Апанасенко
2 марта (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
Модуль 9: «Правовое сопровождение. Юридические аспекты девелопмента. Финансовая грамотность. Сдача объекта и завершение проекта»
Дата: 14-16 марта
Время:
Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00
Темы:
14 марта (пятница):
Правовое сопровождение девелопментных проектов
Спикер: Александр Яровой
15 марта (суббота):
Сдача объекта в эксплуатацию
Спикер: Антон Алимов
16 марта (воскресенье):
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM
ИЖС — это каменный век и будущее за мегаполисами?
Решил ответить на один из комментариев под этим постом. 🤔
Это интересное мнение, но вместо того, чтобы строить только огромные города, государство сейчас делает ставку на развитие небольших городов и поселков, где люди будут жить в индивидуальных домах.
Большая часть территории России не заселена. Только 1% земли застроен, а 60% населения живет в 17 крупных городах.
На данный момент, из 2228 населённых пунктов правительство выбрало 50 малых городов с населением более 50 тысяч человек, для которых разработают программы развития и выделят средства на строительство инфраструктуры.
Почему это важно?
Если мы возьмем квартирографию по стране, которые строятся сегодня, то 60% составляют однокомнатные квартиры или студии. 📦
В этих квартирах просто невозможно завести второго ребенка, а уж тем более третьего. Там просто негде разместиться.
Повсеместное и равномерное развитие — это вектор именно на ИЖС.
Там, где нет большой плотности населения, бессмысленно строить человейники: они не принесут людям счастья.
И, конечно, где развитие малых городов — там инфраструктура и рабочие места.
Все в выигрыше. 🤝
Поэтому, кто сейчас уже думает на эту тему и смотрит в сторону малоэтажки, тот понимает, что этот вектор сохранится и будет только развиваться.
Согласны?
Решил ответить на один из комментариев под этим постом. 🤔
Это интересное мнение, но вместо того, чтобы строить только огромные города, государство сейчас делает ставку на развитие небольших городов и поселков, где люди будут жить в индивидуальных домах.
Большая часть территории России не заселена. Только 1% земли застроен, а 60% населения живет в 17 крупных городах.
На данный момент, из 2228 населённых пунктов правительство выбрало 50 малых городов с населением более 50 тысяч человек, для которых разработают программы развития и выделят средства на строительство инфраструктуры.
Почему это важно?
Если мы возьмем квартирографию по стране, которые строятся сегодня, то 60% составляют однокомнатные квартиры или студии. 📦
В этих квартирах просто невозможно завести второго ребенка, а уж тем более третьего. Там просто негде разместиться.
Повсеместное и равномерное развитие — это вектор именно на ИЖС.
Там, где нет большой плотности населения, бессмысленно строить человейники: они не принесут людям счастья.
И, конечно, где развитие малых городов — там инфраструктура и рабочие места.
Все в выигрыше. 🤝
Поэтому, кто сейчас уже думает на эту тему и смотрит в сторону малоэтажки, тот понимает, что этот вектор сохранится и будет только развиваться.
Согласны?
👍1🔥1