Здравствуйте! 🍀🍀🍀Я Константин Пороцкий.
Застройщик. Девелопер. Основатель института проектного менеджмента IPM - профессиональный и современный девелопмент. Соавтор первой в России программы профессионального обучения и переподготовки специалистов - «Стратегический девелопмент».

Мой опыт, контакты и знания помогут Вам сделать правильные шаги, запустить уникальный проект и не допустить ошибок, которые стоят сотни миллионов рублей и годы жизни.

Создал первый в России Горизонтальный жилой комплекс с проектным банковским финансированием для ИЖС, участвовал в разработке ипотеки для ИЖС.

С моим участием и помощью были внесены поправки в «ФЗ-214». Теперь можно строить на кредитные средства быстро, продавать дорого. Создавать уникальные продукты со необходимой для людей инфраструктурой.

Моя личная миссия - сделать жизнь людей комфортной и счастливой, чтобы семьи стали большими, чтобы люди жили в собственном доме, чтобы Россия 🇷🇺 стала малоэтажной.

Поэтому я решил создать наш экспертный совет - сообщество профессионалов и людей, кто любит малоэтажку, собрать лучшую в России команду, чтобы делиться знаниями и опытом и чтобы вместе реализовать мечту каждой семьи в нашей стране. То, что мы с вами создаем сегодня, увидят наши дети и внуки - это и есть настоящее будущее.

Экспертный совет IPM - Сообщество единомышленников. Строим малоэтажную Россию 🇷🇺профессионально.

Приглашаю всех погрузиться в удивительный мир девелопмента. Вместе с нашей командой Вы станете лучшей версией себя и сделаете этот мир чуточку лучше.

🍀Ценности- Во главе человек и семья. Мы строим мир вокруг человека.

🍀Задачи: Менять качество жизни семьи, менять рынок, меняя подходы к созданию индивидуального жилья.

🍀Польза- Образование. Знания. Общение с ведущими экспертами. Инсайты. Инструменты. Совместные проекты.

Сообщество профессионалов, обмен знаниями. Общие ценности. Участие в работе Экспертного совета МИНСТРОЙ РФ. Российский союз строителей. Совет директоров. Выездные мероприятия.

Экспертный совет IPM - Сообщество единомышленников. Строим малоэтажную Россию 🇷🇺профессионально.

🍀Знания
🍀Инстайты
🍀Проекты
🍀Мероприятия
🍀Финансирование
🍀Инвестиции
🍀Синергия


https://omorrss.ru/ ОМОР «Российский Союз Строителей» Председатель комитета.

https://ipmdv.com/ IPM «Институт проектного менеджмента». Основатель.

Рынок недвижимости в ближайшие годы: прогноз до 2030 г.

Какие планы по стратегии рынка недвижимости РФ до 2030 года? Куда будет направлен основной фокус? Обо всём этом в моей новой и, пожалуй, одной из ключевых статей о трендах рынка недвижимости, которую должен прочитать каждый.

Заманчивые перспективы:

❗️ Ипотека на строительство частных домов в России должна занять как минимум 30% рынка к 2030 году. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на материалы членов Госсовета и Госдумы.

❗️ Какие тенденции в сфере недвижимости можно наблюдать на данный момент? Какова покупательная способность населения в отношении недвижимости – кто является покупателями и какие у них финансовые возможности? Какие планы у государственных органов по развитию жилищного строительства?

Акцент на индивидуальном строительстве:

❗️ Действие 214-ФЗ распространено на строительство индивидуальныхжилых домов (объектов ИЖС) в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительстватаких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ч. 2.1-1 214-ФЗ)

❗️ К 2030 году планируется подготовить 75 тыс. га земельных участков, что позволит ввести 225 млн кв. м индивидуального жилья, или 1,654 млн домов. (данные Минстроя).

❗️ Председатель Банка России Эльвира Набиуллина доложила главе государства о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. В связи с этим ЦБ предложил увеличить размер страхового покрытия счетов эскроу.

Вызовы и решения:

❗️ Недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах.
❗️ За 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все более повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняет стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании.
❗️ Одним из больших достижений стала модель кластерного строительства, которая была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году.

Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом, и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры.

«Это своего года КРТ в сегменте ИЖС, такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются 7 таких кластеров, общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями» (Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области).

Куда движется рынок?

❗️ Рынок движется в сторону цивилизованного развития и комплексного освоения территории, предназначенных для ИЖС.

❗️ А что делать простым строительным компаниям?

Чтобы двигаться на этот рынок нужно развивать компетенции строительной компании, наращивать знания в маркетинге, проектировании и управлении комплексными проектами.

❗️ Иначе есть шанс остаться за бортом и просто вылететь с рынка.

Вопросы для размышления:

❗️ Какие изменения в законодательстве могут произойти в ближайшие годы, и как они повлияют на рынок ИЖС?

❗️ Как строительным компаниям подготовиться к новым требованиям и стандартам?

❗️ Какие навыки и компетенции нужно наращивать?

❗️ Какие новые технологии могут быть внедрены в строительстве индивидуальных домов?

❗️ Каким образом можно улучшить инфраструктуру загородных поселков?

Индивидуальное жилищное строительство становится цивилизованным, красивым, комфортным!

Присоединяйтесь к потоку рынка и дискуссии в комментариях!

Дорогие друзья, приглашаю вас заглянуть за кулисы:

«Я очень счастлива оказаться в сообществе профессиональных людей с опытом в строительстве»

— это отзыв участницы 7 модуля в нашем институте IPM.

Большинство — владельцы успешных компаний, профессионалы с большим опытом.
И они всё равно приходят учиться к нам.

Всё очень просто: если ты хочешь постоянно расти в доходе и открывать новое, нужно обновлять знания.
Углубляться в систему, быть голодным до новой информации.

Похоже, с удовлетворением запроса мы справились. 🤝

Что касается нетворкинга — мы собрали всех участников на базе Ростелекома:
🌱 Открытые и светлые пространства, зелёный сад прямо внутри здания.
Словом, всё, что настроит человека на непринуждённое и лёгкое общение.

Даже, если всего час назад у нас была битва умов.
Всё для комфорта. Всё для вас.

Пошли бы учиться на новый поток? 🔥

Росреестр борется со «спящими» участками: кнут или пряник? 🤔

Росреестр решил активизировать использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По итогам проверки 6 миллионов гектаров земель было обнаружено нарушений на 435.000(!) гектар.

Новый подход: теперь у владельцев участков есть 3 года для их освоения. Если участок не используется по назначению, следует предупреждение. В случае неустранения нарушений в течение полугода участок может быть изъят.

Однако закон учитывает сложные жизненные ситуации: если у владельца были объективные причины для неиспользования участка, его не заберут.

📑 В планах Росреестра:

• Формирование банка данных о свободных участках для строительства жилья.

• Запуск онлайн-сервиса «Земля просто» в 2024 году для удобного доступа к информации о земельных участках.

Цель Росреестра: сделать доступными участки для строительства и увеличить предложение жилья в регионах.

🖇 Я думаю, что это абсолютно правильный шаг на пути к освоению новых территорий и земельных участков. В нашей стране много земли, которая не используется, просто стоит без дела. На ней нельзя строить, и налоги с неё не платятся.

Земля должна использоваться по своему назначению!

После реформы землепользования в 1993 году миллионы гектаров земли перешли в частную собственность, но сегодня остаются неиспользуемыми.

▶️ Необходимо задействовать их по назначению для сельского хозяйства, строительства жилья и производственных мощностей, чтобы люди могли пользоваться этими территориями.

Вопрос в том, как вы будете использовать эти возможности?

Рынок ждёт неизбежный рост: вопрос в том, что вы сделаете с этим?

«По экспертным оценкам, в 2025 году с применением счетов эскроу дополнительно будет построено примерно 3000 домов. На 2026 году запланировано 52 000 домов на 7 млн квадратных метров»
«Сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры», — это ключевая задача сейчас.

(с) Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ.

Кол-во частных домов, финансируемых с применением эскроу счетов, вырастет в 17(!) раз.

Благодаря этому, процесс приобретения и строительства дома становится более прозрачным и понятным.
Покупатели могут быть уверены, что их деньги находятся в надежном месте и будут использованы по назначению.

Вот почему качество — это основа бизнеса.
Сделал плохо? Денег ты не получишь.

А тем временем, рынок будет расти и меняться дальше.
Очень здорово, я считаю 👍

Уже используете в практике эскроу счета?

Строительство, инвестиции, законы: как сделать Россию привлекательнее для бизнеса?

25-26 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге пройдет Международный бизнес-форум недвижимости «Инвестиции, налоги, консалтинг. Факторы роста для регионов»

Соберёмся, чтобы разобраться в самых актуальных вопросах юриспруденции в сфере строительства и инвестиций. 📈

На повестке дня:

• Как сделать российское законодательство более привлекательным для инвесторов?
Обсудим новые тренды и пути развития правовой системы, чтобы упростить процессы строительства и привлечения инвестиций.

• Как поддержать бизнес в условиях высоких процентных ставок?
Рассмотрим способы оптимизировать налоговую систему и предоставления финансовой поддержки.

• Как повысить конкурентоспособность российского судебного арбитража?
Проанализируем текущие процессы банкротства и экспертизы, чтобы сделать российскую правовую систему более прозрачной и эффективной на международном уровне.

📚 Вас ждут 2 дня ценнейшей информации от меня и коллег: это не просто форум, а кладезь знаний от специалистов в сфере недвижимости.

Ссылка для регистрации:
https://xn--90ave1a.xn--p1ai/

Кто точно пойдёт? Жду вас в комментариях 🔥

Ценности, которые помогают мне строить успешный бизнес каждый день.

Хочу открыто поделиться принципами, которые перекладываю на работу, ведь наша главная ценность как строителей — понимать потребности клиента и максимально упрощать его путь к собственной мечте.

Вместо того, чтобы заставлять клиента бегать по разным инстанциям, лучше встать на его место и посмотреть на путь, который ему нужно пройти для того, чтобы построить собственный дом 🫣

И главная задача — максимально сократить этот путь, убрать все барьеры и трудности.
▶️ Только так строится действительно хороший сервис.

• «Единое окно»: Мы берем на себя весь процесс строительства: от подбора земельного участка до ремонта и благоустройства.
Так клиенту не придётся бегать между компаниями.

• Полный спектр услуг: Мы помогаем с юридическим и градостроительным анализом, получением проектной документации, строительством, подключением к сетям, забором и даже трейд-ином.
Больше нет трудностей с переездом. Всё под ключ.
Взял тапочки и заехал. Думаю, никто бы не отказался от такого комфорта)

• Трансферентность: Наши клиенты знают, что мы работаем открыто и честно, выполняя все обязательства.
Мы всегда идём навстречу, выполняем свои обязательства.
Только так и строится работа в условиях эскроу.

Согласны со мной? 🤝

Интервью с ВГТРК: основные мысли.

Я думаю, что «человейники» — это настоящее проклятие крупных городов:
— Большая скученность населения, ты даже соседей своих толком не знаешь
— Маленькие, застроенные территории, где даже деревьев особо нет
— Долгие лифты, проблемы с коммуникациями

Доступное жильё, да. Но какой ценой?

Поговорили со съёмочной группой на тему ИЖС.
Строить многоэтажные дома выгоднее и эффективнее. Квадратный метр дешевле.

Но в перевес этому выступает зелень и свободные пространства, доверительные отношения между соседями. 🫂
В муравейниках можно жить. Но получать настоящее удовольствие от жизни можно только в малоэтажном доме.

Думаю, скоро эта возможность будет более доступной.
А пока — поддерживаем качество)

Вам что больше нравится — многоэтажные дома или ИЖС?
Жду вас в комментариях 🔽