Привет, друзья!
Делюсь с Вам контактами интерсных людей в малоэтажке. https://andreykolesnikov.com/

Рассказываю план действий. Как запускается девелоперский проект в малоэтажке.

Шаг 1. Сначала мы выбираем целевую аудиторию. Проводим маркетинговые исследования, анализ конкурентов и технологий.

Шаг 2. Затем, на втором шаге. Мы должны понять, кто наш покупатель. Какой у него возраст и состав семьи. Какой у него доход. Кстати, инсайт: у СБЕРа можно заказать хорошую аналитику. Прямо из приложения.

Теперь шаг 3. Смотрим, где нам людей поселить. Выбираем земельный участок. Благо, что земли сейчас очень много, благо второе, что собственники перестроились от продажи к участию в проекте. Так прибыль больше и рисков недостроя меньше.

Теперь, шаг 4. Мы решаем, с проектами домов. Рисуем планировку, архитектуру и планируем территорию. Нужно не забыть, что просто дома в поле уже мы не хотим, хотим среду обитания, где все на территории: прогулочная зона, асфальт, центральные сети (все). Магазин, ресторан. Или кафе. Фитнесс, СПА. Чтобы жить, гулять и отдыхать. Наполняет все это разными фишками, например «умный город» ну и потом, конечно цифруем в мобильное приложение.

Шаг 5. Делаем эскиз мастер-плана. Чтобы расставить все, что мы придумали. Определяем технико-экономические показатели (ТЭП) и строим финансовую модель, чтобы понять: летит проект или не летит. Если все получается, то идем на следующий шаг. Направляем в банк заявку на предварительные условия кредитования.

Шаг 6. Разрабатываем градостроительную документацию, готовим и утверждаем проект планировки территории.
И параллельно проектируем дома, мастер-план. Разрабатываем рабочую документацию. Получаем и согласовываем технические условия на подключение сетей, делаем геологические изыскания. Получаем разрешение на строительство (РНС).

Шаг 7. Подаем в банк заявку на кредитную линию. Подписываем договор.

В один пост все не поместилось 🤓

Шаг 8. Готовим маркетинговые материалы, настраиваем каналы продаж, сайт, социальные сети.

И ура!
Шаг 9. Публикуем проектную декларацию и запускаем продажи.

Все это занимает около 10 месяцев, срок реализации проекта с банковским финансированием примерно три года. Средняя рентабельность проекта - 25-%. Быстрая оборачиваемость средств для девелопмента.

Знаю, как сократить сроки и сделать собственное финансовое участие в проекте минимальным.

P.S. Надо не забыть все построить и создать управляющую компанию. Об этом расскажу позже. Расскажу, какие ошибки существуют и как их избежать.

😃

Уважаемые коллеги, добрый день!
Приглашаем принять участие в заседании Правления РСС на тему: ««Основные направления совершенствования законодательства в целях устранения условий для возникновения «потребительского экстремизма» на рынке долевого строительства» (см. вложение).
Будем рады вашему участию.

Уважаемые коллеги!

В рамках подготовки к совместному заседанию Секций «Техническое регулирование, стандартизация. Экспертиза, строительный контроль, государственный надзор. Строительная промышленность» и «Цифровая трансформация строительной отрасли», которое состоится 24 октября 2023 года в 16:00, направляем для рассмотрения предложения Минстроя России для подготовки законопроекта № 322233-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"» (о переходе к параметрическому нормированию в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений) ко второму чтению.

Ваши предложения и замечания к проекту просим направить в срок до 17 октября.

Друзья, вот компания, про которую вы спрашиваете https://holtsovhouse.ru/

Вот еще замечательные ребята из Питера @LiveLifeWoodhouse

https://live-life.ru/about_company