Тема: Союз Строителей
Подключиться в браузере по ссылке:
https://jazz.sber.ru/z6epd6?psw=OEQHFEYFFwAbVAACGREAExReHQ
Подключиться в браузере по ссылке:
https://jazz.sber.ru/z6epd6?psw=OEQHFEYFFwAbVAACGREAExReHQ
Привет всем!
Рассказываю историю. Как запускался проект.
Прежде всего, я хочу рассказать вам историю, поделиться опытом, рассказать про путь создания реального объекта – Омакульма- Аннино (компания OMAKULMA), вывода на рынок совершенного иного подхода к созданию малоэтажных поселений и как коттеджные поселки в России стали малоэтажными жилыми комплексами. Как придумали применить заводские технологии строительства в строительстве и сократили срок строительства дома до сорока пяти дней. Как появилось проектное финансирование и ипотека, как поменялось законодательство, и мы с вами попробуем заглянуть в будущее малоэтажной России.
В 2019 году, перед нашей командой стояла задача запустить проект, который станет примером для всей страны, придумать такой продукт, который будут покупать, который станет моделью развития малоэтажной России. И мы начали собирать его по крупицам, по маленьким деталям, по пути продумывая каждый его элемент, вкладывая душу и сердце в каждое свое действие и каждое слово.
Поиск подходящего земельного участка занял достаточно продолжительное время, почти два года.
Продолжительные поиски привели нас на нужное место, и мы заключили договор на покупку.
Однако, как я и писал выше, земельный участок — это важная составляющая проекта, но он является не самым весомым фактором на пути к успеху. Самым важным в любом проекте является продукт. Знаете, как говорят, самый правильный маркетинг – это когда тебе совсем не требуется отдел продаж, точнее, когда отдел продаж выполняет функцию отгрузки продукта. Так и получилось. Однако для создания продукта мы прошли сложный и длинный путь.
Далее расскажу, как собирали продукт. Из чего он состоит и как продать 85 домов за первый год.
OMAKULMA. https://vk.com/video1729042_456239048?access_key=3603f80d8b1e77516c
Рассказываю историю. Как запускался проект.
Прежде всего, я хочу рассказать вам историю, поделиться опытом, рассказать про путь создания реального объекта – Омакульма- Аннино (компания OMAKULMA), вывода на рынок совершенного иного подхода к созданию малоэтажных поселений и как коттеджные поселки в России стали малоэтажными жилыми комплексами. Как придумали применить заводские технологии строительства в строительстве и сократили срок строительства дома до сорока пяти дней. Как появилось проектное финансирование и ипотека, как поменялось законодательство, и мы с вами попробуем заглянуть в будущее малоэтажной России.
В 2019 году, перед нашей командой стояла задача запустить проект, который станет примером для всей страны, придумать такой продукт, который будут покупать, который станет моделью развития малоэтажной России. И мы начали собирать его по крупицам, по маленьким деталям, по пути продумывая каждый его элемент, вкладывая душу и сердце в каждое свое действие и каждое слово.
Поиск подходящего земельного участка занял достаточно продолжительное время, почти два года.
Продолжительные поиски привели нас на нужное место, и мы заключили договор на покупку.
Однако, как я и писал выше, земельный участок — это важная составляющая проекта, но он является не самым весомым фактором на пути к успеху. Самым важным в любом проекте является продукт. Знаете, как говорят, самый правильный маркетинг – это когда тебе совсем не требуется отдел продаж, точнее, когда отдел продаж выполняет функцию отгрузки продукта. Так и получилось. Однако для создания продукта мы прошли сложный и длинный путь.
Далее расскажу, как собирали продукт. Из чего он состоит и как продать 85 домов за первый год.
OMAKULMA. https://vk.com/video1729042_456239048?access_key=3603f80d8b1e77516c
Vk
Video by Konstantin Porotsky
vk video
👍3
Forwarded from Валерия
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Доброе воскресное ☀️☀️
Прибрали территорию и как у нас стало красиво!
На стройке выходной 🌿
Прибрали территорию и как у нас стало красиво!
На стройке выходной 🌿
❤6👏2
Forwarded from Валерия
Ещё красочных фото)
❤5🔥3👏1
Привет, друзья!
Делюсь с Вам контактами интерсных людей в малоэтажке. https://andreykolesnikov.com/
Делюсь с Вам контактами интерсных людей в малоэтажке. https://andreykolesnikov.com/
Рассказываю план действий. Как запускается девелоперский проект в малоэтажке.
Шаг 1. Сначала мы выбираем целевую аудиторию. Проводим маркетинговые исследования, анализ конкурентов и технологий.
Шаг 2. Затем, на втором шаге. Мы должны понять, кто наш покупатель. Какой у него возраст и состав семьи. Какой у него доход. Кстати, инсайт: у СБЕРа можно заказать хорошую аналитику. Прямо из приложения.
Теперь шаг 3. Смотрим, где нам людей поселить. Выбираем земельный участок. Благо, что земли сейчас очень много, благо второе, что собственники перестроились от продажи к участию в проекте. Так прибыль больше и рисков недостроя меньше.
Теперь, шаг 4. Мы решаем, с проектами домов. Рисуем планировку, архитектуру и планируем территорию. Нужно не забыть, что просто дома в поле уже мы не хотим, хотим среду обитания, где все на территории: прогулочная зона, асфальт, центральные сети (все). Магазин, ресторан. Или кафе. Фитнесс, СПА. Чтобы жить, гулять и отдыхать. Наполняет все это разными фишками, например «умный город» ну и потом, конечно цифруем в мобильное приложение.
Шаг 5. Делаем эскиз мастер-плана. Чтобы расставить все, что мы придумали. Определяем технико-экономические показатели (ТЭП) и строим финансовую модель, чтобы понять: летит проект или не летит. Если все получается, то идем на следующий шаг. Направляем в банк заявку на предварительные условия кредитования.
Шаг 6. Разрабатываем градостроительную документацию, готовим и утверждаем проект планировки территории.
И параллельно проектируем дома, мастер-план. Разрабатываем рабочую документацию. Получаем и согласовываем технические условия на подключение сетей, делаем геологические изыскания. Получаем разрешение на строительство (РНС).
Шаг 7. Подаем в банк заявку на кредитную линию. Подписываем договор.
Шаг 1. Сначала мы выбираем целевую аудиторию. Проводим маркетинговые исследования, анализ конкурентов и технологий.
Шаг 2. Затем, на втором шаге. Мы должны понять, кто наш покупатель. Какой у него возраст и состав семьи. Какой у него доход. Кстати, инсайт: у СБЕРа можно заказать хорошую аналитику. Прямо из приложения.
Теперь шаг 3. Смотрим, где нам людей поселить. Выбираем земельный участок. Благо, что земли сейчас очень много, благо второе, что собственники перестроились от продажи к участию в проекте. Так прибыль больше и рисков недостроя меньше.
Теперь, шаг 4. Мы решаем, с проектами домов. Рисуем планировку, архитектуру и планируем территорию. Нужно не забыть, что просто дома в поле уже мы не хотим, хотим среду обитания, где все на территории: прогулочная зона, асфальт, центральные сети (все). Магазин, ресторан. Или кафе. Фитнесс, СПА. Чтобы жить, гулять и отдыхать. Наполняет все это разными фишками, например «умный город» ну и потом, конечно цифруем в мобильное приложение.
Шаг 5. Делаем эскиз мастер-плана. Чтобы расставить все, что мы придумали. Определяем технико-экономические показатели (ТЭП) и строим финансовую модель, чтобы понять: летит проект или не летит. Если все получается, то идем на следующий шаг. Направляем в банк заявку на предварительные условия кредитования.
Шаг 6. Разрабатываем градостроительную документацию, готовим и утверждаем проект планировки территории.
И параллельно проектируем дома, мастер-план. Разрабатываем рабочую документацию. Получаем и согласовываем технические условия на подключение сетей, делаем геологические изыскания. Получаем разрешение на строительство (РНС).
Шаг 7. Подаем в банк заявку на кредитную линию. Подписываем договор.
👍2❤1
В один пост все не поместилось 🤓
Шаг 8. Готовим маркетинговые материалы, настраиваем каналы продаж, сайт, социальные сети.
И ура!
Шаг 9. Публикуем проектную декларацию и запускаем продажи.
Все это занимает около 10 месяцев, срок реализации проекта с банковским финансированием примерно три года. Средняя рентабельность проекта - 25-%. Быстрая оборачиваемость средств для девелопмента.
Знаю, как сократить сроки и сделать собственное финансовое участие в проекте минимальным.
P.S. Надо не забыть все построить и создать управляющую компанию. Об этом расскажу позже. Расскажу, какие ошибки существуют и как их избежать.
😃
Шаг 8. Готовим маркетинговые материалы, настраиваем каналы продаж, сайт, социальные сети.
И ура!
Шаг 9. Публикуем проектную декларацию и запускаем продажи.
Все это занимает около 10 месяцев, срок реализации проекта с банковским финансированием примерно три года. Средняя рентабельность проекта - 25-%. Быстрая оборачиваемость средств для девелопмента.
Знаю, как сократить сроки и сделать собственное финансовое участие в проекте минимальным.
P.S. Надо не забыть все построить и создать управляющую компанию. Об этом расскажу позже. Расскажу, какие ошибки существуют и как их избежать.
😃
👍6🔥1