Друзья! 11 июля Ассоциация развития стального строительства (АРСС) провела вебинар на тему:
«Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».

Спикером на этом вебинаре был я.

Если вы по тем или иным причинам не смогли присутствовать, приглашаю посмотреть его в записи 🔽

#вебинарыАРСС

11 июля 2025 года АРСС и Российский Союз Строителей провели вебинар на тему «Продвижение стального строительства в ИЖС: развенчание мифов и работа с комплексным развитием территорий (КРТ)».


ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА ДОСТУПНА К ПРОСМОТРУ
на YouTube, VK, Rutube

Как строить прибыльные малоэтажные проекты и гарантировано продавать выше рынка ?

👋🏻Я Константин Пороцкий, застройщик, девелопер, основатель Института проектного менеджмента IPM.

Обо мне:

✅Создал первый в России Горизонтальный жилой комплекс (МЖК) с проектным банковским финансированием для ИЖС.

✅Ломаю стереотипы финансирования.

✅Участвовал в разработке ипотеки для ИЖС.

✅Знаю, как сделать кредиты доступными для ваших покупателей.

✅Знаю, как создать продукт и продавать его дороже всех.

✅Соавтор программы "Стратегический девелопмент".

✅Обучаю профессионалов современному девелопменту.

✅Помог внести поправки в ФЗ-214.

Теперь можно строить на кредитные средства БЫСТРО и продавать ДОРОГО.

▪️Председатель комитета ОМОР "Российский Союз Строителей".
▪️Имею прямой доступ к регуляторам и отраслевым решениям.
▪️Основал Экспертный совет IPM. Собрал сильнейшее сообщество профессионалов малоэтажки в России.

Моя личная миссия: Превратить Россию в малоэтажную страну, где каждая семья живет в комфортном собственном доме.

Подборка полезных постов, которые можете почитать на канале:

Финансирование 🔽
Как получить проектное финансирование по ФЗ-214.

Подготовка к проекту🔽
Этапы выбора земельного участка, через которые должен пройти каждый девелопер.

Как посчитать ТЭП малоэтажного комплекса

Маркетинг🔽
Как определить аудиторию, которая будет у вас покупать

Бывалые девелоперы знают: землю можно купить быстро - а деньги на ней потерять ещё быстрее.

Вы вкладываетесь: команда, ответственность, маркетинг. А доходность — как у обычного строителя. Несправедливо? Более чем!

Вот классический сценарий: участок юридически чистый, покупатели в восторге, сделка закрыта. Потом - топосъёмка, проект. И начинается шоу. Газопровод. ЛЭП. Болото неподалёку. Или охранная зона.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

В ходе анализа участка выявлено наличие охранных зон инженерной инфраструктуры и природных объектов, существенно ограничивающих возможности застройки:
1. Охранная зона магистрального газопровода (регламентируется Постановлением Правительства РФ № 878) – минимальный отступ 50–100 м в зависимости от давления.
2. Санитарно-защитная зона ЛЭП (СанПиН 2971-11):
- 10 м для ВЛ до 1 кВ,
- 30 м для ВЛ 110 кВ,
- 100 м для ВЛ 750 кВ и выше.
3. Особо охраняемая природная территория (ООПТ) – болото (ФЗ № 33-ФЗ), где запрещены земляные работы и строительство.

Всего в РФ существует 28 видов ЗОУИТ, включая зоны санитарной охраны водозаборов, придорожные полосы, территории объектов культурного наследия и др. Их наличие требует обязательного согласования с надзорными органами.

Вывод: Участок непригоден для строительства из-за совокупности факторов:
- Риск механического повреждения газопровода с последующим взрывом,
- Воздействие электромагнитного поля ЛЭП на здоровье,
- Несущая способность грунтов недостаточна из-за близости гидрологического объекта. Попытка застройки приведет либо к техногенной аварии, либо к признанию объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Рекомендуется провести предпроектные изыскания на раннем этапе для исключения подобных ситуаций.

В итоге строить можно только на половине участка. Или не строить вовсе. Проект моментально перестаёт «биться» по деньгам.

При этом вы всё рассчитали идеально. Но земля - не рассчитана.

❌Проблема не в ваших навыках стройки и продаж. Проблема в анализе земли на старте.

✅Решение? Очень простое. Чёткая система оценки участка.

Неважно, где вы строите. В Подмосковье, на Урале или Дальнем Востоке - требования везде схожие.

Первая вещь, на которую смотрим - география.
Где участок?
Как до него добраться?

Транспортная доступность - не только личное авто, но и общественный транспорт.

От этого зависит всё:
класс объекта, концепция, бюджет.

❗️Всегда спрашивайте:
Кто тут будет жить?
Будут ли вообще?

Дальше идут юридические моменты: вид разрешенного использования, градостроительная ситуация. Можно ли тут вообще строить то, что вы задумали?

Это только верхушка айсберга. Мы подробно разбираем это на курсе.

Если интересно углубиться в подводные камни проектного менеджмента одноэтажных зданий - дайте знать в комментариях.

Сегодня прошла очередная встреча Экспертного совета IPM. Отличная возможность обсудить свежие проекты, обменяться опытом и наметить планы! 🔥
⠀
Уже готовимся к следующей встрече — 23 июля проведем мастермайнд на тему:

👉

«Партнерские программы, варианты работы с землей и инвесторами». Будет много прикладных идей и полезных кейсов для практиков рынка»

Приглашаю всех, кто хочет расти и развиваться в девелопменте!

IPM | Экспертный совет

Добрый день, дорогие друзья! 👋

Важное изменение в сфере ИЖС: ГПЗУ станет обязательным!

Да, друзья, это важная новость для всех, кто планирует строить свой дом в Подмосковье.

✅ В Госдуму внесен законопроект № 952998-8 о проведении эксперимента в сфере строительства частных домов в Московской области.

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен?
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это официальный документ, который определяет:
Возможные виды использования участка
Предельные параметры строительства (этажность, площадь застройки, отступы от границ)
Ограничения (санитарные, пожарные, охранные зоны)
Подключение к инженерным сетям.

Наличие ГПЗУ поможет существенно снизить риски во время строительства и до его начала, определить тип и характер застройки на земельном участке. Это обеспечит дополнительную безопасность для наших граждан, покупателей индивидуальных жилых домов и тех, кто решил их построить. В том числе по договору подряда и с использованием эскроу счетов в рамках ФЗ 186.

👉Так как градостроительный кодекс не требует на ИЖС: проектную документацию, проведения экспертизы и изысканий.

Считаю эту меру прекрасной инициативой, которая позволит сделать строительство комфортным и безопасным.

❗️Что изменится с 1 января 2026 года? 🔍

Новый порядок коснётся земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026:

Введение обязательного ГПЗУдля новых участков.
Бесплатная выдача ГПЗУ через Госуслуги. Строгий контроль соответствия строительным нормам.

Основные проблемы, которые решает законопроект: 🚫
- Нарушение отступов от границ участка
- Несоблюдение этажности построек
- Превышение процента застройки
- Нарушение пожарных норм

❓Как будет работать система?

При получении участка собственник получает ГПЗУ ➡️ После строительства заказчик передает ГПЗУ кадастровому инженеру ➡️
Инженер проверяет соответствие параметрам ➡️ При нарушениях инженер отказывается от оформления техплана➡️ Росреестр проверяет документы на соответствие нормам

❗️Важно: эксперимент продлится до 1 января 2029 года 📅

Если у вас есть вопросы по нововведениям — задавайте в комментариях!

Будем разбираться вместе 🙌

Дайджест недели: что сделали и чего достигли!

Друзья, сегодня пятница, а значит время подводить итоги недели. Собрал для Вас самые полезные новости:

1. Бесплатный вебинар о трендах в ИЖС и секретах КРТ

Что внутри:

✅Главные тренды рынка ИЖС

✅Как использовать поправки в ФЗ-214 ИЖС

✅Комплексное развитие территорий (КРТ) –ключ к продажам в 2025

✅Что на самом деле покупают заказчики. Как бороться с мифами покупателя о стальном строительстве?

✅Как продвигать металл в ИЖС без потери денег?

✅Дорожная карта запуска девелоперского проекта.

2. Как продавать дороже рынка?
Поделился, каким принципам я придерживаюсь, чтобы создавать уникальные проекты, которые стоят в несколько раз больше среднего по рынку.

3. Главная ошибка девелопера, которая мешает зарабатывать
Как чистая по документам земля может «убить» весь проект. Какие есть основные критичные зоны и как обезопасить себя от этих проблем.

📌 Один из самых важных постов для новичков. Перечитайте — там реальные цифры и формулы.

4. Встреча Экспертного совета IPM
Поговорили про партнерские программы, варианты работы с землей и инвесторами. Готовим для Вас еще много прикладных идей и полезных кейсов для практиков рынка. Если Вы хотите попасть в профессиональное окружение — приходите.

5. Новости о ГПЗУ и как это повлияет на нашу работу
С 1 января 2026 — обязательный ГПЗУ для новых участков. Как это упростит согласование, почему прозрачность застройки вырастет. Это один из самых главных документов в ИЖС, так что искренне советую вам узнать об изменениях.

🚀 ДАЛЬШЕ — ТОЛЬКО ИНТЕРЕСНЕЕ

Готовим для Вас новую рубрику: «Вопрос экспертному совету».

Вы можете написать мне любую интересующую вас тему, и мы с коллегами – лучшими среди экспертов в своей области – вместе разберем ее и дадим практические рекомендации.

Вы попадете в окружение сильных девелоперов, которые помогут вам решить вашу проблему бесплатно.

Уже на следующей неделе разберем:
– Стратегии заработка на реалиях рынка 2025
– Как продавать с высокими ставками на ипотеку
– Советы от экспертного совета для ваших проектов

Ставьте 🔥, если ждете!

Как строить и развивать территории ИЖС без финансирования, непониманием юридических аспектов и неопытной командой.

Когда я только начинал работу в сфере проектного менеджмента, перед нами стояла задача — комплексно развить территории ИЖС с полноценным банковским сопровождением.

Это была не просто стройка — это была миссия изменить рынок.

Однако до меня была гора проблем: отсутствие финансирования, недоверие банков к нестандартным ЖБИ-коттеджам, юридические ловушки и неопытная команда, блуждающая во мраке без четкого плана.

Частая ситуация: выбрали участок, организовали проект, деньги вложены, а земля стояла без спроса. Напоминает зарывание кладов в сундуках — миллионы лежали в земле и не работали.

Как правильно выстроить продукт? Как договориться с банками? Какие ключевые этапы проектного менеджмента?

Расскажу, какие шаги преодолели мы в процессе работы.

✅Первый шаг — трансформация. Отказались от элитности в пользу доступности и скорости возведения.

Новая ипотека специально для ИЖС убедила банки — ЖБИ-коттеджи стали надежным активом.

Система рассрочки и безопасных расчетов через аккредитивы помогла снять барьеры для покупателей.

✅Второй шаг— законодательный прорыв. За год нам мы внесли изменения в федеральный закон №214, адаптировав его под индустриальное домостроение.

Мы запустили тендеры с подрядчиками, готовыми работать по новым стандартам.

✅Третий шаг— финансовая архитектура: впервые в России согласовали проектное финансирование под такой формат. Сделали дом легкодоступным для транспорта, а все детали делали на собственном производстве. Это снизило себестоимость.

✅Четвёртый шаг— эффектный старт продаж: новая упаковка продукта в стиле «теплый дом на сто лет за 30 дней» и пилотные показы на заводе увлекли покупателей. Люди увидели скорость, качество, технологию — поверили.

В итоге:

- Первый в России проект комплексного развития ИЖС с индустриальными ЖБИ-технологиями и банками.
- За первый год продано 85 коттеджей, вторая очередь уже в производстве.
- Банки последовали нашему примеру: теперь так кредитуют ИЖС по всей стране.

Мы с нуля собрали систему проектного менеджмента, на которую сейчас равняются на рынке. Сейчас же создаем дома, которые продаются выше рынка.

Мой главный совет тем, кто стоит на пороге инноваций: инновации — это не просто вызов, это бой, в котором побеждает стойкость. Ломайте старые правила, собирайте команду единомышленников и докажите своей работой, что ваш продукт изменит правила игры. Деньги придут, когда вы будете готовы.

Если вам кажется, что проект невыполним — пишите. Разберёмся вместе.

А пока я готовлю для вас советы, по тому КАКИЕ фишки я внедряю в свои проекты в работе, чтобы наши проекты оставались лучшими.

Ставьте 🔥, если ждете!

На прошлой неделе стартовала выставка Open Village — один из лучших проектов, посвящённых загородной жизни, с которыми я сталкивался за всю свою профессиональную деятельность в сфере недвижимости и архитектуры.

Open Village’25 в КП «Павловы Озёра» представил уникальную витрину будущего загородного строительства: 25 домов от ведущих застройщиков, объединяющих инновационные технологии, разнообразные архитектурные решения и современные дизайн-концепции.

25 домовладений от ведущих застройщиков — это витрина современных технологий, архитектурных решений и дизайнерских идей. От классики до хай-тека, от минимализма до экостиля — каждый дом рассказывает свою историю.

Особенно вдохновляет, что за этим масштабным и профессиональным проектом стоит мой друг и коллега Владислав Капица, который на самом деле продвигает развитие индивидуального жилищного строительства в России.

Такие инициативы формируют новые стандарты качества жизни и демонстрируют огромный потенциал современного загородного домостроения.

Рекомендую всем, кто интересуется загородной недвижимостью и инновациями в строительстве, посетить эту выставку, проходящую с 17 июля по 10 августа в «Павловых Озёрах». Это уникальная возможность погрузиться в культуру современной загородной жизни и почерпнуть лучшие решения отрасли.

Такие проекты крайне необходимы по всей стране — они не только показывают возможности современного строительства, но и формируют новые стандарты качества жизни в загородных домах.

📍 Где: КП «Павловы Озёра», 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе
📅 Когда: 17 июля — 10 августа 2025

Это больше, чем выставка — это погружение в культуру современной загородной жизни.
❗️Обязательно к посещению!

Сайт проекта: https://openvillage.ru/

Сегодня мой день рождения, а значит время для рефлексии.

Поделился в подкасте личной историей банкротства, потерей всего и смене приоритетов.
Это моя жизнь, мой опыт и история без прикрас, которая, возможно, поможет вам не совершать моих ошибок и, иначе относиться к трудностям на своем пути)

Слушайте, друзья!
А я пока принимаю поздравления!

Сегодня прошла очередная встреча Экспертного совета IPM.

Обсудили тему возможных форматов сотрудничества и вариантов совместных проектов девелопер - землевладелец

На совещании обсуждались вопросы эффективной коммуникации в команде, оптимального времени встреч, различные схемы взаимодействия между землевладельцами и застройщиками при реализации проектов (купля-продажа, аренда, опцион, совместные предприятия, бартер, франшиза и др.), юридические риски и типы договоров, стандартные рыночные условия, вопросы коллективных инвестиций, а также развитие профессионального сообщества и образовательных программ.

🚀Какие существуют основные схемы покупки и реализации земельных участков между землевладельцем и застройщиком? Разобрали 8 вариантов.

Следующую встречу запланировали на среду 30.06.25, на нее мы пригласили эксперта земельного юриста.

Члены экспертного совета зададут вопросы о развитии, тенденциях и изменениях в юридической части девелопмента.

Мы хотим разобраться сами, и дать такую возможность вам!

❗️Если Вы хотите узнать ответы на вопросы юридической части проекта, то пишите свои вопросы для членов экспертного совета в комментариях под этим постом!

Разберем ваш вопрос и дадим советы по дальнейшей работе.

Хочу поделиться с вами способами приобретения большого массива для реализации проекта комплексной застройки территории.
Существует несколько способов и вот три основных:

1️⃣ Внесение земельного участка в уставный капитал проектной компании (SPV)

Как это работает?

• Земельный участок передаётся в уставный капитал (УК) специально созданной проектной компании (например, ООО «Коттеджный Посёлок»).
• Владелец земли становится учредителем (или продаёт долю).
• После внесения участка компания может привлекать инвесторов, кредиты или продавать доли.

Этапы и документы
1. Создание проектной компании (SPV)
• Учредительный договор, устав.
• Решение о создании (если один учредитель) / протокол общего собрания.
• Заявление (Р11001) в ФНС.
2. Оценка земельного участка(необходима для внесения в УК)
• Отчёт независимого оценщика.
3. Решение о внесении земли в УК
• Протокол собрания участников / решение единственного учредителя.
• Договор о передаче участка в УК (если учредитель не владелец).
4. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ
• Заявление (Р13001) + новый устав (если меняется УК).
• Документы на землю (правоустанавливающие).
5. Регистрация перехода права на землю
• Заявление в Росреестр (через МФЦ).
• Документы:
• Договор о внесении в УК.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанция о госпошлине (350 руб. для юрлиц).

Плюсы и минусы
✅ Участок становится активом компании, можно привлекать инвесторов.
❌ Нужна оценка, возможны налоговые последствия (НДФЛ при продаже доли).

2️⃣ Аренда с последующим выкупом.

Как это работает?

• Земля берётся в аренду (у государства или частного владельца).
• В договоре прописывается опцион на выкуп по фиксированной цене.

Этапы и документы
1. Поиск участка
• Проверка в Публичной кадастровой карте (зоны использования).
• Запрос выписки из ЕГРН.
2. Заключение договора аренды
• Если муниципальная земля – через аукцион.
• Заявка + бизнес-план.
• Победа в торгах → договор аренды.
• Если частная земля – прямой договор с владельцем.
3. Регистрация договора аренды(если срок > 1 год)
• Заявление в Росреестр.
• Договор аренды + кадастровый паспорт.
4. Выкуп (если предусмотрен)
• Допсоглашение или отдельный договор купли-продажи.
• Регистрация права собственности (через Росреестр).

Плюсы и минусы
✅ Минимальные вложения на старте.
❌ Риск роста цены при выкупе.

3️⃣ Купля-продажа в рассрочку.

Как это работает?

• Покупатель и продавец договариваются о поэтапной оплате.
• Право собственности переходит после полной оплаты (или по графику).
Этапы и документы
1. Предварительный договор (опционально)
• Фиксирует условия рассрочки.
2. Основной договор купли-продажи (ДКП) с рассрочкой
• Прописывается:
• График платежей.
• Условия перехода права (например, после 50% оплаты).
• Возможен залог участка до полного расчёта.
3. Регистрация перехода права
• Если право переходит сразу – стандартная регистрация.
• Если с отсрочкой – может регистрироваться обременение (ипотека в пользу продавца).

Плюсы и минусы
✅ Гибкие условия оплаты.
❌ Продавец может потребовать залог.

4️⃣ Другие варианты

а) Опцион на покупку
• Заключается опционный договор: право выкупа по фиксированной цене в будущем.
• Регистрируется в Росреестре как обременение.
б) Инвестиционный договор с муниципалитетом/ договор КРТ
• Власти передают землю под застройку в обмен на инфраструктуру.
в) Земельный пай (если участок в долевой собственности)
• Выдел доли через суд → выкуп у других собственников.

Вывод
Способ Документы Регистрация
В УК Устав, оценка, договор вноса Росреестр (переход права)

Аренда + выкуп
Договор аренды, опцион Регистрация аренды → потом собственности

Рассрочка ДКП с рассрочкой Регистрация права + обременение

Выбор зависит от бюджета, сроков и отношений с продавцом. Наиболее безопасный вариант – аренда с выкупом (если земля государственная) или рассрочка(если частная).
Для привлечения инвесторов – внесение в УК.

Дайджест недели: что сделали и чего достигли!

Друзья, по традиции собрал для Вас самые полезные новости:

1. Фестиваль Open Village'25
Open Village'25 — премиальная выставка-витрина будущего загородной жизни. 25 домов от лидеров рынка демонстрируют топовые технологии, архитектурные тренды и дизайн-решения. Проекты формируют новые стандарты качества и вдохновляют на развитие ИЖС в России. За этим мероприятием стоит мой друг и коллега Владислав Капица.

📌 Фестиваль проходит до 10 августа. Успейте посетить!

2. Делился своими мыслями за прошедший год
Рассказал, какие уроки я вынес из произошедших со мной событий, с какими сложностями столкнулся и какое главное осознание пришло ко мне. Послушайте, друзья, уверен, мои слова помогут и вам проанализировать свои поступки и планы на будущее.

3. Встреча Экспертного совета IPM
Поговорили о возможных форматах сотрудничества и вариантах совместных проектов девелопер - землевладелец. На следующей неделе обсудим еще больше интересных тем.

4. Как приобрести большой массив для проекта комплексной застройки?
В посте рассказал о трех основных способах: внесении земельного участка в уставный капитал проектной компании (SPV), аренде с последующим выкупом, купле-продаже в рассрочку. Также описал несколько других вариантов решения. Подробнее читайте в посте

На следующей неделе на Экспертном совете разберем рабочие инструменты, которые помогут девелоперам создавать продукты, которых еще нет рынке и зарабатывать в несколько раз больше.

Если Вы хотите, чтобы мы разобрали Ваш бизнес и дали стратегию заработка в конкретном проекте, то пишите свой вопрос в комментариях! 🔥

Друзья, я желаю вам хороших выходных. Проведите это время с семьей ☘️

#итогинедели

Я подготовил экспертный обзор по теме снижения ключевой ставки Центробанка РФ до 18% на 25 июля 2025 года, с анализом влияния ставки на рост ВВП, доступность кредитных продуктов, строительную отрасль и исторический контекст.

Снижение ключевой ставки ЦБ до 18% — что это значит для экономики и рынка недвижимости 🔽

В конце июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18% годовых. Это сигнал о том, что инфляционное давление снижается быстрее, чем ожидалось, а экономика начинает возвращаться к сбалансированному росту.

📍Влияние ставки на рост ВВП

Ключевая ставка — это процент, по которому ЦБ кредитует коммерческие банки, от нее зависят ставки по кредитам для бизнеса и населения. Снижение ставки удешевляет эти кредиты, стимулирует кредитование и, как следствие, способствует экономическому росту.

• Низкая ставка стимулирует рост ВВП за счет удешевления займов для компаний и потребителей, увеличения инвестиций и потребления.
• По прогнозу Банка России, темпы роста ВВП в 2025 году составят 1–2%, а в 2026 году замедлятся до 0,5–1,5%.
• Однако точной универсальной пропорции “на сколько процентов снижения ставки увеличит ВВП” нет, поскольку это зависит от множества факторов — состояния экономики, инфляции, доверия и политики правительства.
• В целом, снижение ставки до 18% — это первый шаг к более мягкой кредитной политике, которая должна поддержать экономический рост и развитие бизнеса, но ЦБ сохраняет жесткую денежно-кредитную политику для контроля инфляции.

Доступность кредитов и влияние на строительный сектор.

Снижение ставки позволит удешевить кредиты и ипотеку для населения и бизнеса. Для строительной отрасли это критически важно, поскольку:

• Дешевые кредиты стимулируют спрос на ипотечное жилье и инвестиции в строительство домов ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
• Пока ставка на уровне 18% остаётся всё еще высокой, и, по мнению экспертов, чтобы кредитование стало более активным, ставка должна опуститься до 13–15%Из вложенного файла.
• Снижение ставок снижает барьер для заемщиков, что способствует росту девелоперских проектов и развитию строительной отрасли.
• В краткосрочной перспективе снижение ставки может также привести к росту спроса на недвижимость, что вызывает повышение цен на жилье, так как люди стремятся вложить деньги в менее рискованные активы на фоне снижающихся доходностей по депозитамИз вложенного файла.

Исторический контекст изменения ключевой ставки за последние 20 лет:

Пиковые повышения ключевой ставки ЦБ России обычно приходились на глобальные или международные кризисные события:
• 2008 год — мировой финансовый кризис, когда ставки были повышены для противодействия инфляции и укрепления рубля.
• 2014 год — присоединение Крыма к России и последующие западные санкции, которые спровоцировали валютный и экономический шоки. Тогда ключевая ставка была значительно повышена для стабилизации экономики.
• 2022 год — начало специальной военной операции на Украине, что сопровождалось резкими валютными колебаниями и усилением санкционного давления.

❗️Центробанк резко поднимал ставку, чтобы сдержать инфляцию и сохранить финансовую стабильность.

Все эти периоды характеризовались резкими скачками ключевой ставки вверх для стабилизации экономики при экстремальных внешних условияхИз вложенного файла.

«Снижение ключевой ставки до 18% — это позитивный знак для рынка недвижимости и экономики в целом. Однако ставка остается достаточно высокой для широкого кредитного стимулирования. Для активного роста ипотеки и девелопмента необходима дальнейшая стабилизация и снижение ставки до уровня 13–15%. Именно тогда начнется реальный всплеск спроса на жилье, включая домовладение в ИЖС.

История показывает, что ЦБ поднимает ставку в периоды кризисов — 2008, 2014, 2022 годы — чтобы сдержать риски инфляции и валютные шоки. Сейчас мы видим первый шаг к смягчению после длительного периода жёсткой политики, привязанной к внешнеполитическим и экономическим вызовам.

Постепенное снижение ставки будет поддерживать рост ВВП и даст рынку строительства необходимый импульс»Обобщение из поиска и вложенного файла.
Если кратко: снижение ключевой ставки с 20% до 18% — это сигнал смягчения денежно-кредитной политики в России, что должно стимулировать кредитование, поддержать рост ВВП (около 1–2% в 2025 г.) и создать условия для развития строительной отрасли и ипотеки.

Однако пока ставка остается высокой, и полный эффект будет при дальнейшем снижении ставки к 13–15%, что позволит сделать кредиты доступнее для населения и бизнеса.

Что вы скажете, дорогие мои читатели?! Какая, по вашему мнению ставка будет оптимальной?