Анонс прямого эфира!

🔥 Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками.

Для кого этот эфир: риэлторы, инвесторы, земельные юристы, все, кто интересуется рынком недвижимости и хочет зарабатывать на земле и новых инструментах меняющегося рынка.

Когда: 03 декабря 2024. 19:00

Ведущие

Алексей Гусев
Бизнес-тренер, эксперт в недвижимости и продажах

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager

Обсудим в эфире

✅ Как из земли сделать деньги: Разберём инструменты превращения земельного участка в источник дохода.

✅ Как создать долгосрочный доход в новом рынке.

✅ Как продавать с премией к рынку +25% : Освоим техники продаж, позволяющие максимизировать прибыль.

✅ ИЖС - как с ним работать в новых реалиях: изменения законодательства и рынка ИЖС.

✅ Как продать земельный участок х5: Секреты и стратегии увеличения стоимости земельного участка.

✅ Упаковка и стоимость проекта: Как использовать потенциал земельного участка и создавать привлекательный инвестиционный продукт.

Вы узнаете:

Новый востребованный продукт: Обсудим малоэтажные жилые комплексы по ФЗ-214 – уникальное предложение на рынке, которое привлекает клиентов.

Повышение экспертности: Обсудим, как стать экспертом в области ИЖС и земельных инвестиций, что повысит ваш авторитет и доверие клиентов.

Увеличение дохода: Обсудим, как продавать объекты с премией к рынку и значительно увеличить свой заработок.

Новые возможности для бизнеса: Обсудим новые направления деятельности, такие как КРТ, и как расширить свой бизнес.

Не пропустите прямой эфир!

❗️Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM

Для тех, кто постоянно развивается и стремится узнать что-то новое, выйти на новый рынок без конкуренции, приносить пользу людям и создавать прибыльные продукты.

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674b592beb614612da111b91/

Дом — это только часть продукта:

Важно понимать, что дом — это лишь часть продукта, который вы предлагаете покупателю. Настоящий продукт — это вся экосистема, которая окружает дом и делает жизнь в нем комфортной и насыщенной. Покупатель приобретает не просто стены и крышу, а определенный образ жизни.

Атрибуты места
Атрибуты качества
Атрибуты доступности
Атрибуты сервиса
Атрибуты надежности

Представьте: вы приходите домой после рабочего дня. Где вы будете гулять с собакой? Где ваши дети будут играть? Где вы сможете поужинать с семьей или провести время с друзьями? Где заняться спортом, а где — расслабиться и отдохнуть?

Все эти вопросы важны для покупателя, и именно ответы на них формируют ценность вашего предложения.

Что вокруг дома?

Вот пример того, как можно создать привлекательную среду вокруг дома:

* Прогулочные зоны: Парки, скверы, аллеи – места, где можно прогуляться, подышать свежим воздухом, отдохнуть от городской суеты.
* Рестораны и кафе: Возможность поужинать вне дома, встретиться с друзьями, попробовать что-то новое.
* Спортивные площадки и фитнес-центры: Для поддержания здорового образа жизни.
* Зоны для барбекю: Где можно пожарить мясо, провести время на свежем воздухе с семьей и друзьями.
* Магазины и супермаркеты: Чтобы купить все необходимые продукты, не тратя много времени на дорогу.
* Детские сады и школы: Важный фактор для семей с детьми.
* Развлекательные центры: Кинотеатры, боулинги, детские игровые комнаты – для разнообразного досуга.

Пример:

Вместо того, чтобы просто говорить о квадратных метрах, расскажите покупателю историю:

"Представьте: вы просыпаетесь утром, выходите на балкон с чашкой кофе и наслаждаетесь видом на ухоженный парк. Затем вы спускаетесь вниз, покупаете свежие продукты в местном магазинчике и отправляетесь на пробежку по живописной аллее. Вечером вы встречаетесь с друзьями в уютном кафе на территории комплекса или устраиваете барбекю на специально оборудованной площадке. Ваши дети играют на безопасной детской площадке, а вы спокойно отдыхаете, зная, что они под присмотром. Это и есть жизнь в нашем жилом комплексе – комфортная, безопасная и насыщенная."

Такой подход создает яркий образ и вызывает у покупателя положительные эмоции, что значительно повышает вероятность покупки. Помните: вы продаете не просто дом, а образ жизни!

❗️❗️❗️ Уже завтра!

🔥Прямой эфир

Риэлторы + Девелоперы

ВТ 03.12.24. 19:00

Мы с @TrenerGusev обсудим инструменты будущего рынка недвижиомсти, что будет после выхода из «кризиса ипотеки», почему ИЖС - это тренд и где будет разработано 200 мастер-планов. Сколько составляет отложенный спрос. Куда лежит вектор развития недвижимости. А так же НОВЫЕ иструменты дохода.

Регистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674b592beb614612da111b91/

❗️❗️❗️ЭФИР УЖЕ ЧЕРЕЗ 30 МИНУТ!

Не пропустите 👋

Ссылка на прямой эфир в 19:00 МСК 03.12.24. https://telemost.yandex.ru/j/74010635197890

Большие перемены ждут российские города! Стратегия пространственного развития России до 2030 года – это масштабный план по созданию комфортной и современной среды для жизни во всех уголках страны. Она предусматривает разработку мастер-планов для каждого из более чем 2300 городов и поселений. Уже к 2030 году 200 городов получат свои мастер-планы, которые определят развитие:

Городской инфраструктуры: модернизация транспорта, строительство и ремонт дорог, развитие инженерных сетей.
Общественного пространства: создание парков, скверов, спортивных площадок, благоустройство улиц и набережных.
Жилищного строительства: комплексная застройка с учетом социальной инфраструктуры, развитие ИЖС.

Стратегия также направлена на:

Сбалансированное развитие территорий: сокращение разницы между регионами, развитие малых городов и сельских территорий.
Повышение мобильности населения: создание условий для комфортного и безопасного перемещения между городами и регионами.
Сохранение окружающей среды: учет экологических факторов при развитии территорий.

Это позволит создать комфортные условия для жизни, работы и отдыха, привлечь инвестиции и повысить качество жизни россиян. Следите за новостями! #градостроительство #урбанистика #будущеерядом #стратегияразвития #Россия2030

🔥 Анонс прямого эфира!
Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥
Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

Тема: «Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы:

1. Понятие вертикальной планировки (ВП) земельного участка. Научитесь грамотно работать с черными и красными отметками для минимизации земляных работ.
2. Нормативные требования к вертикальной планировке. Избегайте ошибок и задержек, знайте все необходимые правила и нормы.
3. Что такое план земляных масс (ПЗМ)? Узнайте, как этот инструмент помогает оптимизировать бюджет и планировать ресурсы.
4. Факторы, влияющие на ПЗМ и объемы ВП. Научитесь предвидеть и учитывать все влияющие факторы для точного планирования.
5. Взаимосвязь решений по инженерным сетям и объемам ВП. Оптимизируйте инженерные решения для снижения затрат на земляные работы.
6. Способы минимизации объемов ВП. Используйте эффективные стратегии и приемы для сокращения расходов и сроков строительства. Рассмотрим конкретные варианты решения задачи минимизации ВП.

❇️ Существенно увеличить прибыль в проекте, изменив всего один раздел проектной документации, можно, оптимизировав раздел "Земляные работы". Грамотное проектирование земляных работ напрямую влияет на стоимость и сроки строительства, что в итоге сказывается на прибыли.

Не упустите шанс избежать нелепых ошибок!
Этот эфир даст вам практические знания и инструменты для достижения амбициозных целей.

Ведущие:

Алексадр Яровой
Генеральный директор – главный инженер
«Центральный институт типового проектирования и градостроительства»

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager


Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Регистрируйтесь: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

Прямой эфир уже сегодня!

🔥 Анонс прямого эфира!
Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥

Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

Тема: «Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы.

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/09442008634602

Прямой эфир уже сегодня!

«Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/09442008634602

IPM Про девелопмент

Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥

Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы.

🔥Анонс прямого эфира!

Готовы узнать, как удвоить доход ваш доход уже в новом году?
Поделимся своими знаниями и практическим опытом.

Как компании расти Х2 в год. Внутренние и внешние ресурсы, как снять ограничения. 💰

Дата: 10.12.2024
Время: 15:00

Эксклюзивная возможность стать другим!

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

Ведущие:

🍀Елена Каюрова: Бизнес-коуч, executive MBA по психологии.

🍀 Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.

В этом прямом эфире мы разберем ключевые внутренние и внешние ресурсы для роста, а также научимся снимать ограничения, которые мешают вам достичь Х2.

В программе:

• Реальные механизмы роста компании в деньгах и бизнесе (никакой воды, только практика!)
• Внутренние ресурсы: как использовать потенциал вашей команды и оптимизировать бизнес-процессы.
• Внешние ресурсы: как привлекать инвестиции, находить новых клиентов и партнеров.
• Снятие ограничений: как преодолеть психологические барьеры и выйти на новый уровень развития.


Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

#строительство #бизнес #рост #x2 #маркетинг #новыйрынок #деньги #стратегия #психология #коучинг #ЕленаКаюрова #КонстантинПороцкий #IPM

🔥Прямой эфир!

Как компании расти Х2 в год. Внутренние и внешние ресурсы, как снять ограничения. 💰
Готовы узнать, как удвоить доход ваш доход уже в новом году? Поделимся своими знаниями и практическим опытом.

Дата: 10.12.2024
Время: 15:00

Ссылка на эфир: https://telemost.yandex.ru/j/04884947608228

Эксклюзивная возможность стать другим!

Ведущие:

🍀Елена Каюрова: Бизнес-коуч, executive MBA по психологии.

🍀 Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.

В этом прямом эфире мы разберем ключевые внутренние и внешние ресурсы для роста, а также научимся снимать ограничения, которые мешают вам достичь Х2.

В программе:

• Реальные механизмы роста компании в деньгах и бизнесе (никакой воды, только практика!)
• Внутренние ресурсы: как использовать потенциал вашей команды и оптимизировать бизнес-процессы.
• Внешние ресурсы: как привлекать инвестиции, находить новых клиентов и партнеров.
• Снятие ограничений: как преодолеть психологические барьеры и выйти на новый уровень развития.

🔥 Анонс прямого эфира! 🔥

«Мастер-план. Философия и смыслы проекта. Что на самом деле покупают»

Дата: 12.12.2024
Время: 19:00

Уже в этот четверг!

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

Ведущие:

Александр Неровня: Архитектор, визионер, создатель уникальных концепций.

Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.


Приглашаем вас на эксклюзивный прямой эфир, посвященный созданию по-настоящему успешных проектов. Мы погрузимся в мир мастер-планирования, где архитектура и философия сливаются воедино, создавая не просто здания, а целые миры.

Три главных тезиса:

✅ Архитектура как генератор смыслов: Разберем, как заложенная в архитектуре идея определяет не только внешний вид проекта, но и его воздействие на человека, формируя эмоции и создавая уникальную атмосферу.

✅ Мастер-план и ритм сердца: Узнаем, как продуманная архитектура и мастер-план создают особый ритм, резонирующий с внутренним миром человека, вызывая чувство гармонии и комфорта.

✅ Что покупают на самом деле: Раскроем секрет успешных проектов – что на самом деле движет покупателями и как философия проекта влияет на его коммерческий успех.

Регистрируйтесь и получите уникальную возможность узнать, как создавать проекты, которые не только выглядят потрясающе, но и пробуждают эмоции, создавая незабываемые впечатления и принося реальную прибыль.

❗️Эксклюзивная возможность стать другим!

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❗️Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM!

#мастерплан #архитектура #дизайн #философия #проектныйменеджмент #бизнес #недвижимость #инвестиции #АлександрНеровня #КонстантинПороцкий #IPM

Архитектурный ритм, концепция и смыслы. Что вызывает эмоции?
Образы играют ключевую роль в процессе принятия решения о покупке, особенно когда речь идет о недвижимости. Визуальные образы, создаваемые через фотографии, 3D-визуализации, видео-туры и даже описание, формируют у потенциального покупателя определенные эмоции, которые влияют на его выбор. Дом перестает быть просто набором характеристик и становится местом, где он представляет свою будущую жизнь.

Основные эмоции, которые нужно "закрывать":

Безопасность (страх): Это базовая потребность. Закрытая территория, надежные замки, системы видеонаблюдения – все это снимает страх перед внешними угрозами и создает ощущение защищенности.
Красота (радость): Эстетика пространства вызывает положительные эмоции. Красивый дизайн интерьера, продуманный ландшафтный дизайн, гармоничное сочетание цветов и фактур – все это радует глаз и создает ощущение комфорта.
Простор (свобода): Отсутствие тесноты, высокие потолки, большие окна – все это дает ощущение свободы и легкости. Особенно это важно для жителей мегаполисов, уставших от ограниченного пространства.
Гармония (спокойствие/умиротворение): Сочетание архитектуры, малых архитектурных форм, благоустройства, освещения и ландшафта создает целостный образ, который вызывает чувство гармонии и спокойствия. Это ощущение, что все на своем месте, что здесь хорошо и приятно находиться.
Статус/престиж (гордость/уверенность): Для некоторых покупателей важно, чтобы дом подчеркивал их статус и достижения. Это может выражаться в выборе престижного района, использовании дорогих материалов отделки, наличии эксклюзивных элементов дизайна.
Уют (комфорт/тепло): Дом — это место, где мы хотим чувствовать себя комфортно и уютно. Теплые тона, мягкий текстиль, камин, приятное освещение – все это создает атмосферу домашнего тепла и уюта.


Решающая эмоция:

Хотя все перечисленные эмоции важны, безопасность часто является решающей. Если человек не чувствует себя в безопасности, никакие другие преимущества не смогут компенсировать этот недостаток. После того, как потребность в безопасности удовлетворена, на первый план выходят другие эмоции, такие как комфорт, красота и гармония. В конечном итоге, решение о покупке принимается на основе комплекса эмоций, но безопасность – это фундамент, на котором строится все остальное.


Пример:

Представьте два одинаковых дома с точки зрения характеристик. Один расположен в шумном районе рядом с оживленной трассой, а другой – в тихом пригороде с закрытой территорией и красивым ландшафтным дизайном. Даже если первый дом будет стоить дешевле, многие предпочтут второй, потому что он вызывает чувство безопасности и спокойствия. Именно эти эмоции будут решающими при выборе.

🔥 Ссылка на эфир! 🔥 «Мастер-план. Философия и смыслы проекта. Что на самом деле покупают»

Дата: 12.12.2024 Время: 19:00

https://telemost.yandex.ru/j/61604208956277

Дата: 12.12.2024
Время: 19:00

Ведущие:

Александр Неровня: Архитектор, визионер, создатель уникальных концепций.

Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.


Приглашаем вас на эксклюзивный прямой эфир, посвященный созданию по-настоящему успешных проектов. Мы погрузимся в мир мастер-планирования, где архитектура и философия сливаются воедино, создавая не просто здания, а целые миры.

Три главных тезиса:

✅ Архитектура как генератор смыслов: Разберем, как заложенная в архитектуре идея определяет не только внешний вид проекта, но и его воздействие на человека, формируя эмоции и создавая уникальную атмосферу.

✅ Мастер-план и ритм сердца: Узнаем, как продуманная архитектура и мастер-план создают особый ритм, резонирующий с внутренним миром человека, вызывая чувство гармонии и комфорта.

✅ Что покупают на самом деле: Раскроем секрет успешных проектов – что на самом деле движет покупателями и как философия проекта влияет на его коммерческий успех.

Регистрируйтесь и получите уникальную возможность узнать, как создавать проекты, которые не только выглядят потрясающе, но и пробуждают эмоции, создавая незабываемые впечатления и принося реальную прибыль.

❗️Эксклюзивная возможность стать другим!

Начинаем через 15 минут!
🔥 Ссылка на эфир! 🔥 «Мастер-план. Философия и смыслы проекта. Что на самом деле покупают»

Дата: 12.12.2024 Время: 19:00

https://telemost.yandex.ru/j/61604208956277

Дата: 12.12.2024
Время: 19:00

Эта история началась примерно 2500 лет назад, в V-IV веках до нашей эры, когда жил философ Диоген Синопский (ок. 412 — 323 до н. э.).

Уроки Диогена: о свободе, честности и поиске человека

К наиболее известным легендам о Диогене относятся встреча с Александром Македонским и поиск человека с фонарём. Когда царь предложил философу выполнить любое желание, тот попросил его отойти в сторону, так как Александр заслонял солнце. В другой раз Диоген зажёг днём фонарь и стал ходить по улицам. На вопрос относительно того, что он делает, философ отвечал: «Ищу человека». История актуальна и на сегодняшний день.

История о Диогене и Александре Македонском по-прежнему отражает вечную проблему власти и свободы. Диоген, отказавшись от предложенных благ, показал, что истинная свобода — в независимости от материальных ценностей и сильных мира сего. В современном контексте это можно сравнить с отказом от выгодной, но ограничивающей свободы работы ради реализации собственного творческого проекта или с отказом от потребительского образа жизни в пользу минимализма и осознанного потребления. Диоген показывает, что счастье не в богатстве и власти, а в независимости и самодостаточности.

Поиск человека с фонарём — метафора, которая не теряет своей актуальности. В современном мире, переполненном информационным шумом и поверхностными отношениями, поиск настоящего, искреннего, мыслящего человека становится все более сложной задачей. Диоген с фонарём — это образ человека, стремящегося к истине, к глубине, к подлинному человеческому общению. Сегодня этот поиск может проявляться в разных формах: от стремления найти единомышленников в профессиональной сфере до поиска настоящей любви и дружбы в мире социальных сетей и мимолетных знакомств.

Связь между историей о Диогене и высказыванием "любое дело, начатое с обмана, заканчивается ничем" прослеживается на уровне ценностей.

Диоген ценил честность и прямоту, что видно из его ответа Александру. Он не пытался льстить царю или получить выгоду, а открыто выразил свою потребность. Это противопоставляется любому действию, основанному на лжи, где целью является получение выгоды путем обмана.

В современном мире это можно проиллюстрировать на примерах компаний, построенных на обмане потребителей. В краткосрочной перспективе они могут добиться успеха, но в долгосрочной — теряют доверие и терпят крах. Компании, основанные на честности и прозрачности, имеют больше шансов на долгосрочный успех.

МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – ключевой драйвер развития жилищного сектора России. Более 70% населения мечтают о собственном доме, ценя комфорт проживания на природе, свежий воздух и личное пространство, вдали от многоэтажной застройки. Это стремление подкрепляется геополитическими и демографическими факторами: 60% населения сосредоточено в крупных агломерациях, при этом заселена лишь 1% территории страны. Несмотря на то, что средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 49 квадратных метров, 55% жилого фонда представлено студиями и однокомнатными квартирами, что ограничивает возможности для больших семей. Это приводит к тому, что многие семьи (около 60%) ограничиваются одним ребенком.
Правительство активно поддерживает развитие ИЖС, создавая финансовые инструменты и реализуя стратегию пространственного развития до 2030 года (с прогнозом до 2036 года), нацеленную на развитие малых городов и населенных пунктов, создание опорных поселений (формируется соответствующий реестр). В прошлом году было построено около 430 000 индивидуальных жилых домов, и ожидается аналогичный показатель в этом году.
Несмотря на высокие показатели строительства, частные строители индивидуальных жилых домов неспособны комплексно готовить территории. Эта функция может быть передана региональным операторам КРТ. Систематизация подготовки территорий, индустриализация домостроения, включая создание и поддержку производств, развитие специальных ипотечных программ, диверсификация финансовых инструментов и введение единой тарифной сетки на коммунальные услуги – ключевые факторы, которые выведут ИЖС на новый уровень, обеспечив россиян качественным и доступным жильем. Создаст современные и комфортные территории для жизни.
По результатам работы Комиссии общественного совета по вопросам индивидуального жилищного строительства, проведенным в г. Ярославль, г. Бобров, г. Нижний Новгород принято решение рекомендовать Правительству РФ, МИНСТРОЙ, ДОМ.РФ для эффективного развития ИЖС применить системный необходим системный подход, включающий:
1. Подготовка территорий. Разработка мастер-планов, градостроительной документации, обеспечение инженерными коммуникациями, дорогами и социальной инфраструктурой. С последующей их реализацией частным строительным компаниям на конкурсной основе. Функцию градостроительной и инженерной подготовки территорий, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами передать региональному Оператору КРТ.Сформировать региональные банки земельных участков под застройку МЖК и индивидуального жилищного строительства с градостроительной подготовкой. Наделить Регионального оператора КРТ полномочиями оперативного управления данными банками. Функцией обеспечения градостроительной подготовки, в том числе с использованием механизма комплексного развития территории (КРТ), подготовки документов территориального планирования, градостроительного зонирования (подготовка проектов планировки территории, ПЗЗ), разработкой мастер-планов, подготовкой инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
 
Подготовка территорий для строительства ИЖС. Алгоритм реализации:
 
А) Оператор КРТ за счет средств Фонда развития территорий (Согласно ст. 71 ГрК РФ оператор КРТ представляет собой юридическое лицо, в котором не менее 51% долей принадлежит государству или муниципалитету. Оператор КРТ по закону получает право на реализацию проекта КРТ без торгов готовит проект планировки территории (ППТ).
 
Б) Оператор КРТ за счет средств Фонда развития территорий обеспечивает создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
 
В) Оператор КРТ в рамках Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ реализует подготовленную территорию частями (небольшими лотами от 1 Га) частным строительным компаниям для строительства домов.
 
Г) Средства на развитие территории возвращаются в бюджет.
 
Результат: современная комплексная застройка территорий и поддержка частных строительных компаний.
 

Создать региональный реестр территорий опережающего развития, подходящих под комплексное развитие (КРТ) с учетом возможности размещения на таких территориях объектов индивидуального жилищного строительства. С дальнейшей синхронизацией программ и инструментов финансирования и создания инфраструктуры, в том числе Государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».
 
Синхронизировать действующие инструменты и программы субсидирования создания социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры с применением всех инструментов инфраструктурного меню, в том числе: ИБК (инфраструктурный бюджетный кредит), Инфраструктурные облигации (АО «ДОМ.РФ»), Субсидирование развития инфраструктуры с применением инструментов ФРТ (Фонд развития территорий) и проектного банковского финансирования ДОМ.РФ. В каждом регионе есть своя специфика (в том числе кадровая): техническая реализация, для запуска пилотных проектов и отработки (синхронизации всех существующих инструментах комплексного развития территорий КРТ, КРСТ).
Определить регионы по комплексному развитию территорий (КРТ) индивидуального жилищного строительства (МИНСТРОЙ, ДОМ.РФ)
 
2. Финансирование. Развитие инструментов проектного банковского финансирования для МЖК – «ФЗ-214». Снижение требований банков. Разработка инструментов субсидирования и поручительства. Стандартные требования банка составляют 20% собственного участия застройщика в проекте, то есть для объекта на 200 домов и сметой проекта 3 млрд руб. собственное участие составит 600 млн требования к коэффициенту покрытия долга LLSR -1,2. (для многоквартирных домов этот параметр принимается 1,05, требования к собственному участию могут равняться нулю).
Данные требования невыполнимы для строительных компаний ИЖС. В результате, имеем барьер в виде финансового инструмента. С момента вступления в силу изменений в ФЗ-214 (март 2022 года) в стране появилось 11 объектов. Что составляет менее 0,01% от общего объема ввода ИЖС. Снизить требования банков, прировнять к МКД.
 
Предлагаем проработать меры поддержки застройщиков в рамках финансирования МЖК. 1. Снижение требований по проектному банковскому финансированию. 2. Субсидирование создания инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. 3. Комплексная подготовка территорий для ИЖС.
 
3. Индустриализация домостроения. Необходиморазвитие индустриального домостроения и внедрение современных технологий (включая префаб). Для этого необходима государственная программа по созданию и развитию производств домокомплектов, а также финансовые инструменты поддержки со стороны Фонда развития промышленности и Минпромторга. Это ускорит строительство и повысит качество жилья.
 
4. Диверсификация финансовых инструментов. Необходимо развивать альтернативные ипотеке механизмы финансирования, особенно в сельской местности.
К ним относятся:
А) Специальные ипотечные программы для развития индивидуального жилищного строительства с субсидируемой ставкой: это существенно снизит финансовую нагрузку на заемщиков. Например – программа накопления на первый взнос, программа субсидирования ипотечной ставки исключительно для строительства индивидуального жилого дома с применением счетов ЭСКРОУ. Накопительные системы: Государственные или негосударственные программы накопления позволят семьям постепенно формировать необходимый капитал для строительства.
Б) Жилищные кооперативы с государственным контролем: Объединение ресурсов нескольких семей снижает риски, а государственный контроль обеспечивает прозрачность и защиту прав. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — объединение людей или организаций с целью строительства жилья, а также для управления жильём с Государственным участием. Предусмотреть выдачу ссуд жилищно-строительным кооперативам через систему банков на срок до 60 лет в размерах до 60–90 % сметной стоимости дома на срок 10—15 лет со специальной ставкой по кредиту от 0,5 % годовых и выплатой равными долями. Внести изменения в Федеральный закон "О жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.

2004 N 215-ФЗ (Кооператив действует под контролем ЦБ), необходимо доработать и предусмотреть участие государственных органов в работе кооператива. Пример успешной работы таких кооперативов – Белгородская область.
5. Развитие института профессиональной переподготовки специалистов. Нехватка на рынке профессиональных компаний, способных спроектировать, произвести, построить и реализовать объект комплексного развития территории ИЖС с применением проектного финансирования и в рамках новой редакции «ФЗ-214». Застройщику необходимо обладать компетенциями в аналитике, маркетинге, создании и управлении продуктом, управления проектом и финансовой аналитике, а также владеть вопросом градостроительной и проектной документации. Российский Союз Строителей активно развивает это направление и в рамках профессиональной переподготовки проведен выпуск первого потока специалистов.
6. Градостроительный нормативы. Рассмотреть вопрос упрощения процедур разработки и утверждения для МЖК градостроительной и проектно-разрешительной документации при действии 214-ФЗ, включая сокращение предельных сроков отдельных инвестиционно-строительных циклов. Необходимо внести поправки в "Градостроительный кодекс Российской Федерации". Требования к проекту планировки территории. Требования к составу проектной документации.  
Разработать единые федеральные нормативы и подходы к формированию и расчету численности населения нагрузки на социальную инфраструктуру в МЖК. Корректировка и обновление СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр)
Справка: численность населения рассчитывается исходя из жилой площади (регулируется РНГП), от численности населения, при разработке ППТ, рассчитываются показатели социальной инфраструктуры, так как площадь индивидуального жилого дома в 2/3 раза больше квартиры (при том же количестве проживающих) мы имеем завышенные в 2/3 раза нормативы по социальной инфраструктуре.
 
Актуализировать СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр) к современным требованиям планировки и архитектурного облика территорий индивидуальной жилой застройки. Основное – требования к планировке территорий, расчет численности населения, удаленность и размер социальных объектов.
 
7. Добавить в Национальный проект«Инфраструктура для жизни» специальный раздел по МЖК для учета специфики организации их строительства и проектного финансирования, включая определение ключевых показателей эффективности для субъектов федерации по объему ввода жилья в рамках указанных проектов МЖК.
 
8. Утвердить на федеральном уровне единую методику формирования тарифов на подключение объектов строительства к услугам ресурсоснабжающих организаций в регионах.