Уважаемые коллеги!
 
Департамент КРТ Минстроя России разместил в своем телеграмм канале для ознакомления проект ГОСТ «СИСТЕМА ОЦЕНКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ».
Все замечания и предложения предлагается направить по ссылке https://anketolog.ru/s/884317/bZJD9SAe
Направляю для сведения разработанный ГОСТ и пояснительную записку к нему.
 
 

Анонс прямого эфира!

🔥 Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками.

Для кого этот эфир: риэлторы, инвесторы, земельные юристы, все, кто интересуется рынком недвижимости и хочет зарабатывать на земле и новых инструментах меняющегося рынка.

Когда: 03 декабря 2024. 19:00

Ведущие

Алексей Гусев
Бизнес-тренер, эксперт в недвижимости и продажах

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager

Обсудим в эфире

✅ Как из земли сделать деньги: Разберём инструменты превращения земельного участка в источник дохода.

✅ Как создать долгосрочный доход в новом рынке.

✅ Как продавать с премией к рынку +25% : Освоим техники продаж, позволяющие максимизировать прибыль.

✅ ИЖС - как с ним работать в новых реалиях: изменения законодательства и рынка ИЖС.

✅ Как продать земельный участок х5: Секреты и стратегии увеличения стоимости земельного участка.

✅ Упаковка и стоимость проекта: Как использовать потенциал земельного участка и создавать привлекательный инвестиционный продукт.

Вы узнаете:

Новый востребованный продукт: Обсудим малоэтажные жилые комплексы по ФЗ-214 – уникальное предложение на рынке, которое привлекает клиентов.

Повышение экспертности: Обсудим, как стать экспертом в области ИЖС и земельных инвестиций, что повысит ваш авторитет и доверие клиентов.

Увеличение дохода: Обсудим, как продавать объекты с премией к рынку и значительно увеличить свой заработок.

Новые возможности для бизнеса: Обсудим новые направления деятельности, такие как КРТ, и как расширить свой бизнес.

Не пропустите прямой эфир!

❗️Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM

Для тех, кто постоянно развивается и стремится узнать что-то новое, выйти на новый рынок без конкуренции, приносить пользу людям и создавать прибыльные продукты.

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674b592beb614612da111b91/

Дом — это только часть продукта:

Важно понимать, что дом — это лишь часть продукта, который вы предлагаете покупателю. Настоящий продукт — это вся экосистема, которая окружает дом и делает жизнь в нем комфортной и насыщенной. Покупатель приобретает не просто стены и крышу, а определенный образ жизни.

Атрибуты места
Атрибуты качества
Атрибуты доступности
Атрибуты сервиса
Атрибуты надежности

Представьте: вы приходите домой после рабочего дня. Где вы будете гулять с собакой? Где ваши дети будут играть? Где вы сможете поужинать с семьей или провести время с друзьями? Где заняться спортом, а где — расслабиться и отдохнуть?

Все эти вопросы важны для покупателя, и именно ответы на них формируют ценность вашего предложения.

Что вокруг дома?

Вот пример того, как можно создать привлекательную среду вокруг дома:

* Прогулочные зоны: Парки, скверы, аллеи – места, где можно прогуляться, подышать свежим воздухом, отдохнуть от городской суеты.
* Рестораны и кафе: Возможность поужинать вне дома, встретиться с друзьями, попробовать что-то новое.
* Спортивные площадки и фитнес-центры: Для поддержания здорового образа жизни.
* Зоны для барбекю: Где можно пожарить мясо, провести время на свежем воздухе с семьей и друзьями.
* Магазины и супермаркеты: Чтобы купить все необходимые продукты, не тратя много времени на дорогу.
* Детские сады и школы: Важный фактор для семей с детьми.
* Развлекательные центры: Кинотеатры, боулинги, детские игровые комнаты – для разнообразного досуга.

Пример:

Вместо того, чтобы просто говорить о квадратных метрах, расскажите покупателю историю:

"Представьте: вы просыпаетесь утром, выходите на балкон с чашкой кофе и наслаждаетесь видом на ухоженный парк. Затем вы спускаетесь вниз, покупаете свежие продукты в местном магазинчике и отправляетесь на пробежку по живописной аллее. Вечером вы встречаетесь с друзьями в уютном кафе на территории комплекса или устраиваете барбекю на специально оборудованной площадке. Ваши дети играют на безопасной детской площадке, а вы спокойно отдыхаете, зная, что они под присмотром. Это и есть жизнь в нашем жилом комплексе – комфортная, безопасная и насыщенная."

Такой подход создает яркий образ и вызывает у покупателя положительные эмоции, что значительно повышает вероятность покупки. Помните: вы продаете не просто дом, а образ жизни!

❗️❗️❗️ Уже завтра!

🔥Прямой эфир

Риэлторы + Девелоперы

ВТ 03.12.24. 19:00

Мы с @TrenerGusev обсудим инструменты будущего рынка недвижиомсти, что будет после выхода из «кризиса ипотеки», почему ИЖС - это тренд и где будет разработано 200 мастер-планов. Сколько составляет отложенный спрос. Куда лежит вектор развития недвижимости. А так же НОВЫЕ иструменты дохода.

Регистрируйтесь по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674b592beb614612da111b91/

❗️❗️❗️ЭФИР УЖЕ ЧЕРЕЗ 30 МИНУТ!

Не пропустите 👋

Ссылка на прямой эфир в 19:00 МСК 03.12.24. https://telemost.yandex.ru/j/74010635197890

Большие перемены ждут российские города! Стратегия пространственного развития России до 2030 года – это масштабный план по созданию комфортной и современной среды для жизни во всех уголках страны. Она предусматривает разработку мастер-планов для каждого из более чем 2300 городов и поселений. Уже к 2030 году 200 городов получат свои мастер-планы, которые определят развитие:

Городской инфраструктуры: модернизация транспорта, строительство и ремонт дорог, развитие инженерных сетей.
Общественного пространства: создание парков, скверов, спортивных площадок, благоустройство улиц и набережных.
Жилищного строительства: комплексная застройка с учетом социальной инфраструктуры, развитие ИЖС.

Стратегия также направлена на:

Сбалансированное развитие территорий: сокращение разницы между регионами, развитие малых городов и сельских территорий.
Повышение мобильности населения: создание условий для комфортного и безопасного перемещения между городами и регионами.
Сохранение окружающей среды: учет экологических факторов при развитии территорий.

Это позволит создать комфортные условия для жизни, работы и отдыха, привлечь инвестиции и повысить качество жизни россиян. Следите за новостями! #градостроительство #урбанистика #будущеерядом #стратегияразвития #Россия2030

🔥 Анонс прямого эфира!
Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥
Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

Тема: «Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы:

1. Понятие вертикальной планировки (ВП) земельного участка. Научитесь грамотно работать с черными и красными отметками для минимизации земляных работ.
2. Нормативные требования к вертикальной планировке. Избегайте ошибок и задержек, знайте все необходимые правила и нормы.
3. Что такое план земляных масс (ПЗМ)? Узнайте, как этот инструмент помогает оптимизировать бюджет и планировать ресурсы.
4. Факторы, влияющие на ПЗМ и объемы ВП. Научитесь предвидеть и учитывать все влияющие факторы для точного планирования.
5. Взаимосвязь решений по инженерным сетям и объемам ВП. Оптимизируйте инженерные решения для снижения затрат на земляные работы.
6. Способы минимизации объемов ВП. Используйте эффективные стратегии и приемы для сокращения расходов и сроков строительства. Рассмотрим конкретные варианты решения задачи минимизации ВП.

❇️ Существенно увеличить прибыль в проекте, изменив всего один раздел проектной документации, можно, оптимизировав раздел "Земляные работы". Грамотное проектирование земляных работ напрямую влияет на стоимость и сроки строительства, что в итоге сказывается на прибыли.

Не упустите шанс избежать нелепых ошибок!
Этот эфир даст вам практические знания и инструменты для достижения амбициозных целей.

Ведущие:

Алексадр Яровой
Генеральный директор – главный инженер
«Центральный институт типового проектирования и градостроительства»

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager


Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Регистрируйтесь: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

Прямой эфир уже сегодня!

🔥 Анонс прямого эфира!
Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥

Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

Тема: «Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы.

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/09442008634602

Прямой эфир уже сегодня!

«Мастер-план и проект. Как спланировать территорию и увеличить прибыль в два раза»

Ссылка на видеовстречу: https://telemost.yandex.ru/j/09442008634602

IPM Про девелопмент

Только для строителей ИЖС и девелоперов, стремящихся к росту х2 в год! 🔥

Дата: 05.12.24. 19:00 МСК

Знаете, как закопать сотни миллионов? Хотите оптимизировать процессы и увеличить прибыль вдвое? Тогда этот эфир специально для вас!

❇️ Этот эфир — интенсивный мастер-класс, предназначенный для строителей и девелоперов, нацеленных на экспоненциальный рост. Мы разберем ключевые моменты, которые помогут вам оптимизировать расходы и существенно повысить эффективность работы.

🔥Анонс прямого эфира!

Готовы узнать, как удвоить доход ваш доход уже в новом году?
Поделимся своими знаниями и практическим опытом.

Как компании расти Х2 в год. Внутренние и внешние ресурсы, как снять ограничения. 💰

Дата: 10.12.2024
Время: 15:00

Эксклюзивная возможность стать другим!

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

Ведущие:

🍀Елена Каюрова: Бизнес-коуч, executive MBA по психологии.

🍀 Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.

В этом прямом эфире мы разберем ключевые внутренние и внешние ресурсы для роста, а также научимся снимать ограничения, которые мешают вам достичь Х2.

В программе:

• Реальные механизмы роста компании в деньгах и бизнесе (никакой воды, только практика!)
• Внутренние ресурсы: как использовать потенциал вашей команды и оптимизировать бизнес-процессы.
• Внешние ресурсы: как привлекать инвестиции, находить новых клиентов и партнеров.
• Снятие ограничений: как преодолеть психологические барьеры и выйти на новый уровень развития.


Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

#строительство #бизнес #рост #x2 #маркетинг #новыйрынок #деньги #стратегия #психология #коучинг #ЕленаКаюрова #КонстантинПороцкий #IPM

🔥Прямой эфир!

Как компании расти Х2 в год. Внутренние и внешние ресурсы, как снять ограничения. 💰
Готовы узнать, как удвоить доход ваш доход уже в новом году? Поделимся своими знаниями и практическим опытом.

Дата: 10.12.2024
Время: 15:00

Ссылка на эфир: https://telemost.yandex.ru/j/04884947608228

Эксклюзивная возможность стать другим!

Ведущие:

🍀Елена Каюрова: Бизнес-коуч, executive MBA по психологии.

🍀 Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.

В этом прямом эфире мы разберем ключевые внутренние и внешние ресурсы для роста, а также научимся снимать ограничения, которые мешают вам достичь Х2.

В программе:

• Реальные механизмы роста компании в деньгах и бизнесе (никакой воды, только практика!)
• Внутренние ресурсы: как использовать потенциал вашей команды и оптимизировать бизнес-процессы.
• Внешние ресурсы: как привлекать инвестиции, находить новых клиентов и партнеров.
• Снятие ограничений: как преодолеть психологические барьеры и выйти на новый уровень развития.

🔥 Анонс прямого эфира! 🔥

«Мастер-план. Философия и смыслы проекта. Что на самом деле покупают»

Дата: 12.12.2024
Время: 19:00

Уже в этот четверг!

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

Ведущие:

Александр Неровня: Архитектор, визионер, создатель уникальных концепций.

Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.


Приглашаем вас на эксклюзивный прямой эфир, посвященный созданию по-настоящему успешных проектов. Мы погрузимся в мир мастер-планирования, где архитектура и философия сливаются воедино, создавая не просто здания, а целые миры.

Три главных тезиса:

✅ Архитектура как генератор смыслов: Разберем, как заложенная в архитектуре идея определяет не только внешний вид проекта, но и его воздействие на человека, формируя эмоции и создавая уникальную атмосферу.

✅ Мастер-план и ритм сердца: Узнаем, как продуманная архитектура и мастер-план создают особый ритм, резонирующий с внутренним миром человека, вызывая чувство гармонии и комфорта.

✅ Что покупают на самом деле: Раскроем секрет успешных проектов – что на самом деле движет покупателями и как философия проекта влияет на его коммерческий успех.

Регистрируйтесь и получите уникальную возможность узнать, как создавать проекты, которые не только выглядят потрясающе, но и пробуждают эмоции, создавая незабываемые впечатления и принося реальную прибыль.

❗️Эксклюзивная возможность стать другим!

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674e082b505690b876a87805/

❗️Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM!

#мастерплан #архитектура #дизайн #философия #проектныйменеджмент #бизнес #недвижимость #инвестиции #АлександрНеровня #КонстантинПороцкий #IPM

Архитектурный ритм, концепция и смыслы. Что вызывает эмоции?
Образы играют ключевую роль в процессе принятия решения о покупке, особенно когда речь идет о недвижимости. Визуальные образы, создаваемые через фотографии, 3D-визуализации, видео-туры и даже описание, формируют у потенциального покупателя определенные эмоции, которые влияют на его выбор. Дом перестает быть просто набором характеристик и становится местом, где он представляет свою будущую жизнь.

Основные эмоции, которые нужно "закрывать":

Безопасность (страх): Это базовая потребность. Закрытая территория, надежные замки, системы видеонаблюдения – все это снимает страх перед внешними угрозами и создает ощущение защищенности.
Красота (радость): Эстетика пространства вызывает положительные эмоции. Красивый дизайн интерьера, продуманный ландшафтный дизайн, гармоничное сочетание цветов и фактур – все это радует глаз и создает ощущение комфорта.
Простор (свобода): Отсутствие тесноты, высокие потолки, большие окна – все это дает ощущение свободы и легкости. Особенно это важно для жителей мегаполисов, уставших от ограниченного пространства.
Гармония (спокойствие/умиротворение): Сочетание архитектуры, малых архитектурных форм, благоустройства, освещения и ландшафта создает целостный образ, который вызывает чувство гармонии и спокойствия. Это ощущение, что все на своем месте, что здесь хорошо и приятно находиться.
Статус/престиж (гордость/уверенность): Для некоторых покупателей важно, чтобы дом подчеркивал их статус и достижения. Это может выражаться в выборе престижного района, использовании дорогих материалов отделки, наличии эксклюзивных элементов дизайна.
Уют (комфорт/тепло): Дом — это место, где мы хотим чувствовать себя комфортно и уютно. Теплые тона, мягкий текстиль, камин, приятное освещение – все это создает атмосферу домашнего тепла и уюта.


Решающая эмоция:

Хотя все перечисленные эмоции важны, безопасность часто является решающей. Если человек не чувствует себя в безопасности, никакие другие преимущества не смогут компенсировать этот недостаток. После того, как потребность в безопасности удовлетворена, на первый план выходят другие эмоции, такие как комфорт, красота и гармония. В конечном итоге, решение о покупке принимается на основе комплекса эмоций, но безопасность – это фундамент, на котором строится все остальное.


Пример:

Представьте два одинаковых дома с точки зрения характеристик. Один расположен в шумном районе рядом с оживленной трассой, а другой – в тихом пригороде с закрытой территорией и красивым ландшафтным дизайном. Даже если первый дом будет стоить дешевле, многие предпочтут второй, потому что он вызывает чувство безопасности и спокойствия. Именно эти эмоции будут решающими при выборе.

🔥 Ссылка на эфир! 🔥 «Мастер-план. Философия и смыслы проекта. Что на самом деле покупают»

Дата: 12.12.2024 Время: 19:00

https://telemost.yandex.ru/j/61604208956277

Дата: 12.12.2024
Время: 19:00

Ведущие:

Александр Неровня: Архитектор, визионер, создатель уникальных концепций.

Константин Пороцкий: Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор. Project Manager.


Приглашаем вас на эксклюзивный прямой эфир, посвященный созданию по-настоящему успешных проектов. Мы погрузимся в мир мастер-планирования, где архитектура и философия сливаются воедино, создавая не просто здания, а целые миры.

Три главных тезиса:

✅ Архитектура как генератор смыслов: Разберем, как заложенная в архитектуре идея определяет не только внешний вид проекта, но и его воздействие на человека, формируя эмоции и создавая уникальную атмосферу.

✅ Мастер-план и ритм сердца: Узнаем, как продуманная архитектура и мастер-план создают особый ритм, резонирующий с внутренним миром человека, вызывая чувство гармонии и комфорта.

✅ Что покупают на самом деле: Раскроем секрет успешных проектов – что на самом деле движет покупателями и как философия проекта влияет на его коммерческий успех.

Регистрируйтесь и получите уникальную возможность узнать, как создавать проекты, которые не только выглядят потрясающе, но и пробуждают эмоции, создавая незабываемые впечатления и принося реальную прибыль.

❗️Эксклюзивная возможность стать другим!

Начинаем через 15 минут!
🔥 Ссылка на эфир! 🔥 «Мастер-план. Философия и смыслы проекта. Что на самом деле покупают»

Дата: 12.12.2024 Время: 19:00

https://telemost.yandex.ru/j/61604208956277

Дата: 12.12.2024
Время: 19:00

Эта история началась примерно 2500 лет назад, в V-IV веках до нашей эры, когда жил философ Диоген Синопский (ок. 412 — 323 до н. э.).

Уроки Диогена: о свободе, честности и поиске человека

К наиболее известным легендам о Диогене относятся встреча с Александром Македонским и поиск человека с фонарём. Когда царь предложил философу выполнить любое желание, тот попросил его отойти в сторону, так как Александр заслонял солнце. В другой раз Диоген зажёг днём фонарь и стал ходить по улицам. На вопрос относительно того, что он делает, философ отвечал: «Ищу человека». История актуальна и на сегодняшний день.

История о Диогене и Александре Македонском по-прежнему отражает вечную проблему власти и свободы. Диоген, отказавшись от предложенных благ, показал, что истинная свобода — в независимости от материальных ценностей и сильных мира сего. В современном контексте это можно сравнить с отказом от выгодной, но ограничивающей свободы работы ради реализации собственного творческого проекта или с отказом от потребительского образа жизни в пользу минимализма и осознанного потребления. Диоген показывает, что счастье не в богатстве и власти, а в независимости и самодостаточности.

Поиск человека с фонарём — метафора, которая не теряет своей актуальности. В современном мире, переполненном информационным шумом и поверхностными отношениями, поиск настоящего, искреннего, мыслящего человека становится все более сложной задачей. Диоген с фонарём — это образ человека, стремящегося к истине, к глубине, к подлинному человеческому общению. Сегодня этот поиск может проявляться в разных формах: от стремления найти единомышленников в профессиональной сфере до поиска настоящей любви и дружбы в мире социальных сетей и мимолетных знакомств.

Связь между историей о Диогене и высказыванием "любое дело, начатое с обмана, заканчивается ничем" прослеживается на уровне ценностей.

Диоген ценил честность и прямоту, что видно из его ответа Александру. Он не пытался льстить царю или получить выгоду, а открыто выразил свою потребность. Это противопоставляется любому действию, основанному на лжи, где целью является получение выгоды путем обмана.

В современном мире это можно проиллюстрировать на примерах компаний, построенных на обмане потребителей. В краткосрочной перспективе они могут добиться успеха, но в долгосрочной — теряют доверие и терпят крах. Компании, основанные на честности и прозрачности, имеют больше шансов на долгосрочный успех.