Пока направляю «Отчет» о работе Минсельхоза. Кому интересно подробнее узнать о программах, напишите, проведем прямой эфир.

Мне мой друг прислал интересную лекцию от Джо Диспенза. Хочу поделиться https://vk.com/video-149372049_456239813?access_key=f2f7ca46f710db714b

Прямой эфир

ТЕМА: «Мастер-план и проект. Шаг за шагом к качеству. Как сэкономить 100 миллионов. Дорожная карта проектных работ»

Как влияет правильная оценка земельного участка на эффективность проекта? Узнайте на нашем мастер-классе!

Из цикла мероприятий: Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214». Как сформировать оптимальную концепцию проекта. Продукт - мастер- план, архитектура, маркетинг

Дата: 28 ноября
Время: 19:00 (мск)

Ведущие:
Александр Яровой и Константин Пороцкий

Приглашаем на прямой эфир, где разберем все этапы проектных работ, от идеи до реализации, и расскажем, как сэкономить 100 миллионов. Получите пошаговый план действий для достижения качественного и экономически эффективного результата в строительстве.

В программе эфира:

Живой пример с разбором болевых точек, разбор этапов, основных ошибок.

Разработка задания на Проектирование.
Проведение инженерных изысканий для проектирования и строительства.
Разработка проекта планировки территории (ППТ/ПМТ). Дорожная карта.
Предпроектная проработка ТЭП, ТЭО (ТЭР).
Разработка стадии "Проект".
Прохождение экспертизы ПД.
Получение разрешения на строительство.
Разработка стадии "Рабочая документация".
Контроль за разработкой Проекта организации строительства (ПОС).
Проект производства работ (ПОР). Цели, задачи.

Регистрируйтесь по ссылке и присоединяйтесь к нам уже в этот четверг, 28 ноября в 19:00 мск.

Регистрация: https://forms.yandex.ru/cloud/6745bbdc5d2a0696ccb0c08c/

Прямой эфир

«Мастер-план и проект. Шаг за шагом к качеству. Как сэкономить 100 миллионов. Дорожная карта проектных работ»

Как влияет правильная оценка земельного участка на эффективность проекта.

Из цикла мероприятий: Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214». Как сформировать оптимальную концепцию проекта. Продукт - мастер- план, архитектура, маркетинг.

Ведущие:
Александр Яровой и Константин Пороцкий

СЕГОДНЯ!

Дата: 28 ноября
Время: 19:00 (мск)

Ссылка на эфир:

https://telemost.yandex.ru/j/39941595821374

Старт в 19:00 МСК

Уважаемые коллеги!
Приглашаем Вас принять участие в расширенном заседании Комитета РСС по улучшению инвестиционного климата и КРТ с участием Минстроя России на тему:
«Практика подготовки и реализации проектов КРТ по  инициативе правообладателей», которое состоится 04 декабря 2024 года в 11:00 (МСК) в режиме ВКС.
На заседании будут обсуждаться особенности договора о КРТ по инициативе правообладателей, вопросы правового регулирования, в том числе в части распределения затрат на создание объектов инфраструктуры. Также будет рассмотрена региональная практика утверждения и реализации комплексной схемы инженерного обеспечения в рамках реализации заключенных договоров о КРТ.
 
Ссылка для подключения:
https://omorrss.ktalk.ru/tblb6q5afu0i
 

Вы видели, как изменился рынок ИЖС за последние 5 лет?
Какие новые инструменты существуют в законодательстве?
Знаете, что будет с рынком еще через 5 лет?
Знаете, какие меры предпринимает правительство для развития рынка?
Знаете, в каких 200 городах разрабатывается мастер-план?
Хотите принять учатие в развитии рынка, чтобы ваше мнение услышали в правительстве?

Хотите стать представителем “Экспертный совет IPM” в регионе?

Собираю команду. Программа обучения представителей.

Для тех, кто постоянно развивается и стремиться узнать что-то новое, выйти на новый рынок без конкуренции, приносить пользу людям и создавать прибыльные продукты. Приглашаю на программу обучения.

Полное погружение в продукт

🍀«Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками».

Для кого принесет пользу

🍀 Застройщики - как продавать с премией к рынку + 25%
🍀 Строительные компании ИЖС - как увеличить оборот х 10
🍀 Земельные юристы - доход от КРТ
🍀 Риэлторы - как продать земельный участок х 5

Урок -1. Современный рынок ИЖС. Развите рынка за последние 5 лет. Тренды, современный взгляд на ИЖС.

Урок -2. Этапы создания проекта - дорожная карта. Лестница развития проекта -22 этапа. Состав участников. Юридическое взаимодействие. Условия и преимущества кредитования банка.

Урок -3. Создание продукта в девелопменте JTBD. Выбор целевой аудитории. Концепция проекта. Лестница Ханта - от незнания о вас у покупке. Путь клиента CJM.

Урок -4. Выбор участка (инвестиционная оценка).
1. Юридическая оценка земельного участка (состав документов).
2.2. Градостроительный анализ
2.3. Анализ локации
2.4. Конкурентный анализ
2.5. SWOT – анализ
2.6. Анализ целевой аудитории и спроса
2.7. Предварительная финансовая модель
2.8. Привлечение инвестиций в проект, поиск инвестора.
2.9. Duediligence. Комплексный анализ перспективного проекта.
2.10. Паспорт проекта.
2.11. Инвестиционный комитет.
2.12. Принятие решения о вхождении в проект, инвестиционный комитет.
2.13. Основные ошибки, риски.

Урок -5. Работа с участниками проекта - администрация, Собсвенник земельного участка, инвестор. Механизм комплексного развития территории (КРТ).

Урок -6. Основная Финансовая модель проекта. Центр управления проектом.

Урок -7. Банковское финансирование. Основные документы. Подготовка. Состав и требования к участникам. Структура ФМ. Кредитный комитет.

Вы научитесь и узнаете

🍀Про новый рынок ИЖС, как создается продукт и из чего он состоит.
🍀Изменения в законодательстве на рынке ИЖС. Юридические аспекты.
🍀Какие инструменты уже есть для работы с земельными участками.
🍀 Как запустить свой большой проект с минимальным финансовым участием.
🍀Как построить финансовую модель проекта и избежать кассовых разрывов.
🍀Как привлечь инвестора и гарантировать ему доход.
🍀Как продать землю дороже в 5 раз.
🍀Что такое РНС для МЖК.
🍀Как вложить 20% и получить 80% инвестиций.
🍀Как войти в новый рынок без конкуренции.
🍀Что такое атрибуты успеха и что влияет на выбор покупателя.
🍀Продукт глазами покупателя.
🍀Как сократить цикл сделки до 2-х недель и не терять покупателей.
🍀Что дает КРТ и почему все про это говорят.
🍀Как работать с государственными органами.
🍀Как получить государственную поддержку на инфраструктуру.

И многое другое!

Форматы обучения продукту персональное обучение. Менторинг:

✅ Онлайн
✅ Длительность 1 мес.
✅ Встреч - 8
✅ Консультации

После окончания обучения и аттестации выдаем удостоверение и сертификат.

Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM!

Запись в группу:
https://forms.yandex.ru/cloud/674838b9068ff0445e5db6d3/

Уважаемые коллеги!
 
Департамент КРТ Минстроя России разместил в своем телеграмм канале для ознакомления проект ГОСТ «СИСТЕМА ОЦЕНКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ».
Все замечания и предложения предлагается направить по ссылке https://anketolog.ru/s/884317/bZJD9SAe
Направляю для сведения разработанный ГОСТ и пояснительную записку к нему.
 
 

Анонс прямого эфира!

🔥 Продукт, которого не было - Малоэтажный жилой комплекс ФЗ-214. Что на самом деле покупают у застройщика. Инвестиционный подход к работе с земельными участками.

Для кого этот эфир: риэлторы, инвесторы, земельные юристы, все, кто интересуется рынком недвижимости и хочет зарабатывать на земле и новых инструментах меняющегося рынка.

Когда: 03 декабря 2024. 19:00

Ведущие

Алексей Гусев
Бизнес-тренер, эксперт в недвижимости и продажах

Константин Пороцкий
Основатель института проектного менеджмента IPM. Девелопер. Визионер. Организатор.
Project Manager

Обсудим в эфире

✅ Как из земли сделать деньги: Разберём инструменты превращения земельного участка в источник дохода.

✅ Как создать долгосрочный доход в новом рынке.

✅ Как продавать с премией к рынку +25% : Освоим техники продаж, позволяющие максимизировать прибыль.

✅ ИЖС - как с ним работать в новых реалиях: изменения законодательства и рынка ИЖС.

✅ Как продать земельный участок х5: Секреты и стратегии увеличения стоимости земельного участка.

✅ Упаковка и стоимость проекта: Как использовать потенциал земельного участка и создавать привлекательный инвестиционный продукт.

Вы узнаете:

Новый востребованный продукт: Обсудим малоэтажные жилые комплексы по ФЗ-214 – уникальное предложение на рынке, которое привлекает клиентов.

Повышение экспертности: Обсудим, как стать экспертом в области ИЖС и земельных инвестиций, что повысит ваш авторитет и доверие клиентов.

Увеличение дохода: Обсудим, как продавать объекты с премией к рынку и значительно увеличить свой заработок.

Новые возможности для бизнеса: Обсудим новые направления деятельности, такие как КРТ, и как расширить свой бизнес.

Не пропустите прямой эфир!

❗️Добро пожаловать в экспертную команду визионеров IPM

Для тех, кто постоянно развивается и стремится узнать что-то новое, выйти на новый рынок без конкуренции, приносить пользу людям и создавать прибыльные продукты.

Регистрация по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/674b592beb614612da111b91/

Дом — это только часть продукта:

Важно понимать, что дом — это лишь часть продукта, который вы предлагаете покупателю. Настоящий продукт — это вся экосистема, которая окружает дом и делает жизнь в нем комфортной и насыщенной. Покупатель приобретает не просто стены и крышу, а определенный образ жизни.

Атрибуты места
Атрибуты качества
Атрибуты доступности
Атрибуты сервиса
Атрибуты надежности

Представьте: вы приходите домой после рабочего дня. Где вы будете гулять с собакой? Где ваши дети будут играть? Где вы сможете поужинать с семьей или провести время с друзьями? Где заняться спортом, а где — расслабиться и отдохнуть?

Все эти вопросы важны для покупателя, и именно ответы на них формируют ценность вашего предложения.

Что вокруг дома?

Вот пример того, как можно создать привлекательную среду вокруг дома:

* Прогулочные зоны: Парки, скверы, аллеи – места, где можно прогуляться, подышать свежим воздухом, отдохнуть от городской суеты.
* Рестораны и кафе: Возможность поужинать вне дома, встретиться с друзьями, попробовать что-то новое.
* Спортивные площадки и фитнес-центры: Для поддержания здорового образа жизни.
* Зоны для барбекю: Где можно пожарить мясо, провести время на свежем воздухе с семьей и друзьями.
* Магазины и супермаркеты: Чтобы купить все необходимые продукты, не тратя много времени на дорогу.
* Детские сады и школы: Важный фактор для семей с детьми.
* Развлекательные центры: Кинотеатры, боулинги, детские игровые комнаты – для разнообразного досуга.

Пример:

Вместо того, чтобы просто говорить о квадратных метрах, расскажите покупателю историю:

"Представьте: вы просыпаетесь утром, выходите на балкон с чашкой кофе и наслаждаетесь видом на ухоженный парк. Затем вы спускаетесь вниз, покупаете свежие продукты в местном магазинчике и отправляетесь на пробежку по живописной аллее. Вечером вы встречаетесь с друзьями в уютном кафе на территории комплекса или устраиваете барбекю на специально оборудованной площадке. Ваши дети играют на безопасной детской площадке, а вы спокойно отдыхаете, зная, что они под присмотром. Это и есть жизнь в нашем жилом комплексе – комфортная, безопасная и насыщенная."

Такой подход создает яркий образ и вызывает у покупателя положительные эмоции, что значительно повышает вероятность покупки. Помните: вы продаете не просто дом, а образ жизни!