Forwarded from Общественный совет при Минстрое России
1. Конкурс «Цифровое ГТО» на платформе «Я – строитель будущего!»
2. Мастер-класс по сборке дронов и управлению БПЛА
3. Международный киберспортивный чемпионат по обучающей компьютерной игре «ЖЭКА»
4. Мастер-класс по лифтовым системам
5. Практикум «Малоэтажная Академия»
6. Практикум «Подмастерье (Студент технадзора)»
7. Мастер-класс «3 шага к профессии мечты – ТIM-координатор»
8. Мастер-класс по проектированию зданий и сооружений
Расписание площадки доступно здесь или по куаркоду
#osminstroy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Минстрой России
Осталось 3 дня до одного из ключевых мероприятий строительной отрасли – IV Международного строительного чемпионата, который пройдет с 1 по 4 октября в Екатеринбурге
⭐️ Международный строительный чемпионат — это крупное событие для специалистов в области строительства, целью которого является внедрение новейших технологий и улучшение квалификации работников сферы.
👍 Помощь в организации и проведения Чемпионата оказывают члены молодежной общероссийской общественной организации «Российские Студенческие Отряды». На площадке будут работать 107 волонтеров и 17 тим-лидеров, в состав которых вошли представители Алтайского, Краснодарского и Пермского краев, Астраханской, Воронежской, Иркутской, Кировской, Костромской, Московской, Нижегородской, Омской, Оренбургской, Саратовской, Свердловской, Томской, Ульяновской, Челябинской и Ярославской областей, Республики Крым. Республики Башкортостан, Республики Мордовия. Республики Татарстан, Республики Хакассия.
👥 Волонтеры помогут в аккредитации СМИ и регистрации гостей, координации соревнований, в техническом оснащении и обеспечении комфортного пребывания для всех участников Международного строительного чемпионата.
Подробнее о мероприятиях и деловой программе можно узнать на сайте Чемпионата, а также – в канале.
@minstroyrf
Подробнее о мероприятиях и деловой программе можно узнать на сайте Чемпионата, а также – в канале.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Пока все пугаются от новостей, мы видим в этом точку роста.
О чём я говорю, собственно:
Доля ипотеки в сегменте ИЖС снизилась до 2%.
Возможно, это напугает строителей, или вовсе натолкнёт на мысль, что на рынке спроса нет.
Это не так!
Кризис — это вообще лучшее время для роста. Пока одни пугаются и уходят, другие занимают место под солнцем, и вот почему:
▶️ Снижение выдачи ипотеки — это нормальный процесс, который происходит при стабилизации рынка недвижимости.
⏳ Обычно требуется около трех месяцев, чтобы рынок адаптировался к новым условиям: мы уже наблюдали подобные процессы при предыдущих повышениях ключевой ставки.
Это также связано с тем, что инвесторы покидают ипотечный рынок, так как вложение денег в недвижимость сейчас стало менее выгодным.
✅ Это была одна из целей Центрального банка — снизить перегрев рынка. Многие люди брали несколько льготных ипотек и инвестировали деньги в квартиры и дома, что привело к росту спроса и цен на жилье.
Сейчас мы видим постепенное снижение цен на недвижимость, в Московском регионе уже зафиксировано снижение на 2-3%.
Но мы-то с вами помним, что позволяет держать цены на 50% выше рыночных и сохранять спрос, правда? 🤝
▶️ Завтра напишу про сегодняшние темпы и сделаю для вас обзор: где реально снизилась цена на квадратный метр.
И, конечно, дам прогноз по развитию рынка на ближайшие 6 месяцев 📈
Только есть одно условие: с вас — 30 реакций, и делаю.
Договорились? 🔥
О чём я говорю, собственно:
Доля ипотеки в сегменте ИЖС снизилась до 2%.
Возможно, это напугает строителей, или вовсе натолкнёт на мысль, что на рынке спроса нет.
Это не так!
Кризис — это вообще лучшее время для роста. Пока одни пугаются и уходят, другие занимают место под солнцем, и вот почему:
▶️ Снижение выдачи ипотеки — это нормальный процесс, который происходит при стабилизации рынка недвижимости.
⏳ Обычно требуется около трех месяцев, чтобы рынок адаптировался к новым условиям: мы уже наблюдали подобные процессы при предыдущих повышениях ключевой ставки.
Это также связано с тем, что инвесторы покидают ипотечный рынок, так как вложение денег в недвижимость сейчас стало менее выгодным.
✅ Это была одна из целей Центрального банка — снизить перегрев рынка. Многие люди брали несколько льготных ипотек и инвестировали деньги в квартиры и дома, что привело к росту спроса и цен на жилье.
Сейчас мы видим постепенное снижение цен на недвижимость, в Московском регионе уже зафиксировано снижение на 2-3%.
Но мы-то с вами помним, что позволяет держать цены на 50% выше рыночных и сохранять спрос, правда? 🤝
▶️ Завтра напишу про сегодняшние темпы и сделаю для вас обзор: где реально снизилась цена на квадратный метр.
И, конечно, дам прогноз по развитию рынка на ближайшие 6 месяцев 📈
Только есть одно условие: с вас — 30 реакций, и делаю.
Договорились? 🔥
🔥26👍5❤4👏1👌1
От работы дохнут кони...
Прошедшая неделя была очень насыщенной: 2 форума по недвижимости, работа за кадром в институте IPM, встречи, новые знакомства.
Всё это даёт энергию, с одной стороны, но с другой — так же сильно её забирает. 🪫
Хочу поделиться с вами своими способами отдыха и восстановления энергии:
1️⃣ Провести время с семьёй, детьми, заняться приятными домашними делами.
Семья — это тоже своеобразная работа, но с близкими людьми можно хоть на край света уйти. Мои — действительно подпитывают меня изнутри.
2️⃣ Медитация, чтение, просмотр фильмов.
Кто пробовал регулярно медитировать — поделитесь опытом, как сильно изменилось мировосприятие и внутренние ощущения?
Для меня это реальная перезагрузка. Включил компьютер — выключил.
3️⃣ Природа: я очень люблю просто уйти в сад, посидеть там в одиночку, подумать о своём.
Когда ветер и шелест листьев — твои единственные собеседники, очень быстро можно восстановить душевное равновесие.
🔋Это помогает мне перезарядиться, отключиться от дел и просто насладиться моментом.
У кого бывают загруженные дни — поделитесь, как вы восстанавливаете силы? 🧘
Прошедшая неделя была очень насыщенной: 2 форума по недвижимости, работа за кадром в институте IPM, встречи, новые знакомства.
Всё это даёт энергию, с одной стороны, но с другой — так же сильно её забирает. 🪫
Хочу поделиться с вами своими способами отдыха и восстановления энергии:
Семья — это тоже своеобразная работа, но с близкими людьми можно хоть на край света уйти. Мои — действительно подпитывают меня изнутри.
Кто пробовал регулярно медитировать — поделитесь опытом, как сильно изменилось мировосприятие и внутренние ощущения?
Для меня это реальная перезагрузка. Включил компьютер — выключил.
Когда ветер и шелест листьев — твои единственные собеседники, очень быстро можно восстановить душевное равновесие.
🔋Это помогает мне перезарядиться, отключиться от дел и просто насладиться моментом.
У кого бывают загруженные дни — поделитесь, как вы восстанавливаете силы? 🧘
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Институт IPM: работа за кадром.
Сейчас мы с командой активно готовимся к старту обучения: разговариваем со спикерами, докручиваем моменты внутри продукта.
Словом, делаем всё, чтобы КАЖДЫЙ человек дошёл до результата.
Что я вижу уже сейчас:
Программа института — это уникальная возможность для людей выйти на новый уровень развития. Во всех планах.
Она помогает переосмыслить свой подход к жизни, карьере и успеху. Даёт возможность расти как ментально, так и психологически, а также наращивать профессиональные навыки.
Здесь не получится остаться в стороне, застрять на одном уровне дохода.
Мы постоянно растём.
Рынок может штормить, но этот корабль не потонет. 🛳
🤝 В рамках программы вы сможете познакомиться с лучшими специалистами в своей области, поучиться у них и завести новые контакты.
В настоящее время мы её дорабатываем, согласовываем расписание со спикерами и преподавателями.
▶️ Скоро будет опубликована вся информация, и мы начнем обучение.
Никакого хвастовства, только чистая радость и гордость за то, что мы создаём каждый день. 🙏
Хотели бы стать частью нашего Института IPM?
Сейчас мы с командой активно готовимся к старту обучения: разговариваем со спикерами, докручиваем моменты внутри продукта.
Словом, делаем всё, чтобы КАЖДЫЙ человек дошёл до результата.
Что я вижу уже сейчас:
Программа института — это уникальная возможность для людей выйти на новый уровень развития. Во всех планах.
Она помогает переосмыслить свой подход к жизни, карьере и успеху. Даёт возможность расти как ментально, так и психологически, а также наращивать профессиональные навыки.
Здесь не получится остаться в стороне, застрять на одном уровне дохода.
Мы постоянно растём.
Рынок может штормить, но этот корабль не потонет. 🛳
🤝 В рамках программы вы сможете познакомиться с лучшими специалистами в своей области, поучиться у них и завести новые контакты.
В настоящее время мы её дорабатываем, согласовываем расписание со спикерами и преподавателями.
▶️ Скоро будет опубликована вся информация, и мы начнем обучение.
Никакого хвастовства, только чистая радость и гордость за то, что мы создаём каждый день. 🙏
Хотели бы стать частью нашего Института IPM?
👍9❤3🔥3
Ждём новые показатели для ИЖС.
▶️ Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ разработать план по расширению использования эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов (ИЖС).
• К 1 марта 2025 года Правительство должно определить, какой процент строительства индивидуальных домов в России будет проводиться с использованием эскроу-счетов с 2025 по 2030 годы.
• С 1 марта 2025 года все граждане должны быть информированы о возможности использования нового механизма расчетов с использованием эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов.
▶️ Какие плюсы в этом?
• Определение ежегодных целевых показателей по эскроу позволяет отслеживать динамику перехода на эскроу в ИЖС. Это дает возможность оценить эффективность реформы и внести необходимые коррективы.
Поручение определить ежегодные целевые показатели по счетам эскроу в ИЖС является важным шагом к переходу на эскроу в малоэтажном жилом комплексе.
Это необходимый шаг для повышения защиты покупателей, стимулирования развития ИЖС и повышения прозрачности рынка.
Ждёте, когда их опубликуют? 🤔
▶️ Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ разработать план по расширению использования эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов (ИЖС).
• К 1 марта 2025 года Правительство должно определить, какой процент строительства индивидуальных домов в России будет проводиться с использованием эскроу-счетов с 2025 по 2030 годы.
• С 1 марта 2025 года все граждане должны быть информированы о возможности использования нового механизма расчетов с использованием эскроу-счетов для строительства индивидуальных домов.
▶️ Какие плюсы в этом?
• Определение ежегодных целевых показателей по эскроу позволяет отслеживать динамику перехода на эскроу в ИЖС. Это дает возможность оценить эффективность реформы и внести необходимые коррективы.
Поручение определить ежегодные целевые показатели по счетам эскроу в ИЖС является важным шагом к переходу на эскроу в малоэтажном жилом комплексе.
Это необходимый шаг для повышения защиты покупателей, стимулирования развития ИЖС и повышения прозрачности рынка.
Ждёте, когда их опубликуют? 🤔
ИЖС | 🇷🇺 ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Пока все пугаются от новостей, мы видим в этом точку роста. О чём я говорю, собственно: Доля ипотеки в сегменте ИЖС снизилась до 2%. Возможно, это напугает строителей, или вовсе натолкнёт на мысль, что на рынке спроса нет. Это не так! Кризис — это вообще…
Осталось всего 8 реакций!
Не наберём — прогноза не будет: возможно такая тема не интересна? 😏
Не наберём — прогноза не будет: возможно такая тема не интересна? 😏
Желание 70% россиян жить в собственном доме тесно связано с демографической ситуацией в стране.
• По данным переписи, большинство семей с детьми (55%) имеют только одного ребенка.
• В крупных городах преобладают маленькие квартиры, рассчитанные на одного человека, что затрудняет проживание с двумя или тремя детьми.
Таким образом, потребность в индивидуальном жилье является важным фактором для улучшения демографической ситуации в России.
Слово "семья" в русском языке связано с числом "семь". Это связано с тем, что человек может быть связан с семью поколениями своей семьи: тремя старшими и тремя младшими.
В общей сложности это может быть до 127 человек, включая детей, родителей и всех их предков до седьмого поколения. Но семья включает не только прямых родственников, а всех, кто связан с семьей кровными узами, по социальному статусу или просто отношениями.
Семья — самое ценное в жизни, источник силы и поддержки.
И наша задача как девелоперов — обеспечить комфортную среду для тех, кто будет отвечать за нашу страну в будущем.
Согласны? 🔥
• По данным переписи, большинство семей с детьми (55%) имеют только одного ребенка.
• В крупных городах преобладают маленькие квартиры, рассчитанные на одного человека, что затрудняет проживание с двумя или тремя детьми.
Таким образом, потребность в индивидуальном жилье является важным фактором для улучшения демографической ситуации в России.
Слово "семья" в русском языке связано с числом "семь". Это связано с тем, что человек может быть связан с семью поколениями своей семьи: тремя старшими и тремя младшими.
В общей сложности это может быть до 127 человек, включая детей, родителей и всех их предков до седьмого поколения. Но семья включает не только прямых родственников, а всех, кто связан с семьей кровными узами, по социальному статусу или просто отношениями.
Семья — самое ценное в жизни, источник силы и поддержки.
И наша задача как девелоперов — обеспечить комфортную среду для тех, кто будет отвечать за нашу страну в будущем.
Согласны? 🔥
🔥5❤3👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ИЖС — перспективное направление для развития рынка жилья в условиях снижения льготной ипотеки и роста цен на квартиры.
Посмотрите это интересное интервью от коллег канала «Всё о стройке».
Оно длится час, и там много мыслей о том, как поддержать спрос на рынке недвижимости.
Меня зацепили слова про ИЖС:
— Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По его словам, рынок ИЖС уже демонстрирует значительный рост, и правительство будет продолжать его развивать.
Что ни день — то доказательство того, что мы двигаемся в верном направлении.
Темп будет только нарастать.
Вопрос лишь в одном: вы к этому готовы? 🔋
Посмотрите это интересное интервью от коллег канала «Всё о стройке».
Оно длится час, и там много мыслей о том, как поддержать спрос на рынке недвижимости.
Меня зацепили слова про ИЖС:
«Мы принимаем решения для развития рынка ИЖС.
Мы вводим эскроу счета, мы не усложняем процессы, а наоборот, упрощаем их. Вводим домокомплекты, различные преференции.
Мы накануне принятия решения, которое существенно наведёт порядок в вопросах взаимоотношения внутри посёлков»
— Сергей Пахомов, глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
По его словам, рынок ИЖС уже демонстрирует значительный рост, и правительство будет продолжать его развивать.
Что ни день — то доказательство того, что мы двигаемся в верном направлении.
Темп будет только нарастать.
Вопрос лишь в одном: вы к этому готовы? 🔋
😁1
Зумеры придумали гостить у бабушки. Но по-современному)
Внимание, избинг: новый тренд и зарегистрированный товарный знак.
Там, где вы видите деревню, его создатели увидели аутентичный стиль. 🌿
Добавляем комфорт и современные удобства — и вы уже за уши не оттащите молодёжь оттуда.
Причём есть и разные типы, специально, под запрос:
🖇 Капитальные (избинг-отели)
🖇 Модульные (избинг-глэмпинги).
Кстати, такую технологию можно использовать для реконструкции ветхих домов.
Представьте целый МЖК, построенный в деревенском стиле.
Я думаю, те, кто устал от городской суеты, будут рады провести там старость.
Чем это отличается от обычной поездки в деревню?
Очевидно, комфортом и более лаконичным стилем. От него мало кто готов отказываться.
Отдохнули бы там? 🪗
Внимание, избинг: новый тренд и зарегистрированный товарный знак.
Там, где вы видите деревню, его создатели увидели аутентичный стиль. 🌿
Добавляем комфорт и современные удобства — и вы уже за уши не оттащите молодёжь оттуда.
Причём есть и разные типы, специально, под запрос:
🖇 Капитальные (избинг-отели)
🖇 Модульные (избинг-глэмпинги).
Кстати, такую технологию можно использовать для реконструкции ветхих домов.
Представьте целый МЖК, построенный в деревенском стиле.
Я думаю, те, кто устал от городской суеты, будут рады провести там старость.
Чем это отличается от обычной поездки в деревню?
Очевидно, комфортом и более лаконичным стилем. От него мало кто готов отказываться.
Отдохнули бы там? 🪗
🔥3👎1
Сегодня будем собирать комбо:
Ошибки девелоперов при выборе участка и оформлении документов.
Хочу обозначить все ошибки (как видите ниже, их немало), которые могут стать краеугольным камнем при планировании МЖК.
1️⃣ Выбор участка:
• Плохая инфраструктура: отсутствие транспорта, коммуникаций, социальных объектов.
• Неучтенные ограничения: экологические, архитектурные, правовые.
• Плохо проверенные документы: собственность, обременения, залоги. Беготня с документами — это первое, от чего мы освобождаем клиентов. Будет печально утонуть в бумажной волоките самим.
• Неверная оценка геологии и плохие грунтовые условия.
• Неучтенные социальные факторы: шум, загрязнение, протесты жителей.
2️⃣ Оформление документов:
• Незнание законодательства, изменения в законах. Не уследил, не успел адаптироваться — проиграл.
• Неправильное оформление и ошибки в документах.
• Недостаточная детализация: неполная или недостоверная информация.
• Плохое взаимодействие с властью, задержки в получении разрешений.
3️⃣ Дополнительные ошибки:
• Неправильная оценка рынка: конкуренция, спрос. Иной раз кажется, что идея хорошая — а она никому не нужна. В итоге ни денег, ни довольных жильцов.
• Отсутствие маркетинговой стратегии и низкий спрос на жилье.
• Плохое финансовое планирование, проблемы с бюджетом. Вот почему я так ратую за проектное банковское финансирование — это прекрасный пример экономии и выгоды.
▶️ Когда нет чёткой системы, стратегии в разработке, то допустить ошибки крайне легко.
Что тогда произойдёт? Вы не раз видели.
Карточный домик рушится, оставляя дыру в бюджете. 🃏
В ноябре стартует обучение в Институте IPM:
▶️ Пройдём через все этапы разработки девелоперского проекта.
Когда все уроки пройдены, ученики могут избегать ошибок в стиле ниндзя: настолько плавно, что даже не замечают этого. ⛩
Поделитесь своим опытом в комментариях: с какими ошибками вы столкнулись? Как их удалось избежать?
Разберём всё подробно 🤝
Ошибки девелоперов при выборе участка и оформлении документов.
Хочу обозначить все ошибки (как видите ниже, их немало), которые могут стать краеугольным камнем при планировании МЖК.
• Плохая инфраструктура: отсутствие транспорта, коммуникаций, социальных объектов.
• Неучтенные ограничения: экологические, архитектурные, правовые.
• Плохо проверенные документы: собственность, обременения, залоги. Беготня с документами — это первое, от чего мы освобождаем клиентов. Будет печально утонуть в бумажной волоките самим.
• Неверная оценка геологии и плохие грунтовые условия.
• Неучтенные социальные факторы: шум, загрязнение, протесты жителей.
• Незнание законодательства, изменения в законах. Не уследил, не успел адаптироваться — проиграл.
• Неправильное оформление и ошибки в документах.
• Недостаточная детализация: неполная или недостоверная информация.
• Плохое взаимодействие с властью, задержки в получении разрешений.
• Неправильная оценка рынка: конкуренция, спрос. Иной раз кажется, что идея хорошая — а она никому не нужна. В итоге ни денег, ни довольных жильцов.
• Отсутствие маркетинговой стратегии и низкий спрос на жилье.
• Плохое финансовое планирование, проблемы с бюджетом. Вот почему я так ратую за проектное банковское финансирование — это прекрасный пример экономии и выгоды.
▶️ Когда нет чёткой системы, стратегии в разработке, то допустить ошибки крайне легко.
Что тогда произойдёт? Вы не раз видели.
Карточный домик рушится, оставляя дыру в бюджете. 🃏
В ноябре стартует обучение в Институте IPM:
▶️ Пройдём через все этапы разработки девелоперского проекта.
Когда все уроки пройдены, ученики могут избегать ошибок в стиле ниндзя: настолько плавно, что даже не замечают этого. ⛩
Поделитесь своим опытом в комментариях: с какими ошибками вы столкнулись? Как их удалось избежать?
Разберём всё подробно 🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ИЖС и маркетинг: продавай с умом или проиграй.
Делюсь с вами отрезком из выступления Андрея Антипина из «Малоэтажной страны» на форуме Федерации ИЖС «строить».
▶️ Основные советы для того, чтобы короткие видео были цепляющими и досматривались до конца:
1️⃣ Яркий заголовок. Это база, потому что если не захватить внимание зрителя в первые 2-3 секунды, видео безжалостно пролистнут выше.
2️⃣ Обращение к вашим клиентам. Как? Опять же, через цепляющий заголовок.
— вот хорошая формула для этого.
3️⃣ Креативность. Люди смотрят короткие ролики не для того, чтобы увидеть очередной формат из телевизора. Есть ощущение, что у нынешнего поколения что-то вроде приобретённого СДВГ, а потому кадры нужны поярче, и чтобы мелькали почаще.
🗣 «Константин, ты же не рилсмейкер, что за советы?» — спросите вы.
Да. Но если я не буду в курсе современных трендов и реалий, то моё место очень быстро займёт кто-то посмышлёнее.
▶️ Поэтому мы в Институте IPM так много времени уделяем анализу рынка и современных трендов.
Быстрая адаптация = преимущество на рынке.
Поделитесь — снимаете короткие ролики, чтобы продвигаться?
Или вам совсем не даётся этот инструмент?
Делюсь с вами отрезком из выступления Андрея Антипина из «Малоэтажной страны» на форуме Федерации ИЖС «строить».
▶️ Основные советы для того, чтобы короткие видео были цепляющими и досматривались до конца:
Что — кому — зачем — почему
— вот хорошая формула для этого.
🗣 «Константин, ты же не рилсмейкер, что за советы?» — спросите вы.
Да. Но если я не буду в курсе современных трендов и реалий, то моё место очень быстро займёт кто-то посмышлёнее.
▶️ Поэтому мы в Институте IPM так много времени уделяем анализу рынка и современных трендов.
Быстрая адаптация = преимущество на рынке.
Поделитесь — снимаете короткие ролики, чтобы продвигаться?
Или вам совсем не даётся этот инструмент?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Связываем вместе два простых факта и видим выгоду.
Исследование портала «МИР КВАРТИР» показало, что доходность от сдачи в аренду индивидуальных домов в России в среднем составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года.
▶️ Самые выгодные регионы для инвестирования в дома — Еврейская автономная область (20,7% доходности, 4,8 года окупаемости) и Кемеровская область (14,9%, 6,7 года).
Самые невыгодные — Дагестан (2,8%, 35,3 года), Москва (3,8%, 26,4 года) и Санкт-Петербург (4,5%, 22,1 года).
Несмотря на рост арендных ставок, доходность домов не сильно изменилась за последние два года.
📌 В реальности дом не всегда может сдаваться круглый год, поэтому эти данные усредненные.
Дома всё же более выгодны для сдачи, чем квартиры, которые приносят 5,6% доходности и окупаются за 17,9 лет (вторичный рынок).
Это первый факт. Вот второй:
▶️ Деревянное домостроение в России переживает бум: за последние 10 лет объемы строительства удвоились и продолжают расти.
В 2023 году введено 15,7 млн м² деревянных домов, что составляет 14,2% от общего объема жилищного строительства.
Ожидается, что в 2024 году этот показатель достигнет 18 млн м², а к 2028 году — 27 млн м².
🤔 А теперь можно сложить два этих факта и понять, что мы видим прекрасную золотую жилу в сфере ИЖС.
Тренды и анализ рынка. Довольно просто.
Осталось только погрузиться в этапы разработки девелоперского проекта, и всё получится.
Поделитесь в комментариях — как у вас с этими этапами, возникают сложности? Или всё уже делается интуитивно? 🖇
Исследование портала «МИР КВАРТИР» показало, что доходность от сдачи в аренду индивидуальных домов в России в среднем составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года.
▶️ Самые выгодные регионы для инвестирования в дома — Еврейская автономная область (20,7% доходности, 4,8 года окупаемости) и Кемеровская область (14,9%, 6,7 года).
Самые невыгодные — Дагестан (2,8%, 35,3 года), Москва (3,8%, 26,4 года) и Санкт-Петербург (4,5%, 22,1 года).
Несмотря на рост арендных ставок, доходность домов не сильно изменилась за последние два года.
📌 В реальности дом не всегда может сдаваться круглый год, поэтому эти данные усредненные.
Дома всё же более выгодны для сдачи, чем квартиры, которые приносят 5,6% доходности и окупаются за 17,9 лет (вторичный рынок).
Это первый факт. Вот второй:
▶️ Деревянное домостроение в России переживает бум: за последние 10 лет объемы строительства удвоились и продолжают расти.
В 2023 году введено 15,7 млн м² деревянных домов, что составляет 14,2% от общего объема жилищного строительства.
Ожидается, что в 2024 году этот показатель достигнет 18 млн м², а к 2028 году — 27 млн м².
🤔 А теперь можно сложить два этих факта и понять, что мы видим прекрасную золотую жилу в сфере ИЖС.
Тренды и анализ рынка. Довольно просто.
Осталось только погрузиться в этапы разработки девелоперского проекта, и всё получится.
Поделитесь в комментариях — как у вас с этими этапами, возникают сложности? Или всё уже делается интуитивно? 🖇
👍2
Кризис? Нет — мы пробиваем потолок.
▶️ В России запущен новый этап семейной ипотеки для строительства частных домов, теперь с обязательным использованием счетов ЭСКРОУ.
С июля 2024 года выдано около 3000 таких кредитов, что свидетельствует о росте популярности программы.
Можно заметить приятные бонусы:
❇️ Субсидии для девелоперов: Чтобы упростить переход на ЭСКРОУ, Банк ДОМ.РФ и Сбер запустили программу субсидирования ставки проектного финансирования для девелоперов ИЖС. ВТБ планирует запустить аналогичную программу.
❇️ Условия программы: "Семейная ипотека" предлагает до 6 млн рублей по ставке 6% для семей:
— с двумя и более детьми
— с одним ребёнком младше 6 лет
— или для тех, кто воспитывает ребёнка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2023 года.
Программа продлена до 2030 года.
— Алексей Ниденс, заместитель генерального директора ДОМ.РФ.
Хорошо виден тренд на расширение ИЖС в сторону сегмента «эконом» и «комфорт».
Наша задача — удовлетворить растущий спрос.
▶️ Я подготовил для вас большую и насыщенную статью, которая позволит вам легко заключать контракты с ЭСКРОУ по цене на 50% выше рыночной и заключать сделки за минимально возможные сроки.
Остались небольшие приготовления, и поделюсь ей с вами.
Накидайте реакций, если ждёте её 🔥
▶️ В России запущен новый этап семейной ипотеки для строительства частных домов, теперь с обязательным использованием счетов ЭСКРОУ.
С июля 2024 года выдано около 3000 таких кредитов, что свидетельствует о росте популярности программы.
Можно заметить приятные бонусы:
❇️ Субсидии для девелоперов: Чтобы упростить переход на ЭСКРОУ, Банк ДОМ.РФ и Сбер запустили программу субсидирования ставки проектного финансирования для девелоперов ИЖС. ВТБ планирует запустить аналогичную программу.
❇️ Условия программы: "Семейная ипотека" предлагает до 6 млн рублей по ставке 6% для семей:
— с двумя и более детьми
— с одним ребёнком младше 6 лет
— или для тех, кто воспитывает ребёнка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2023 года.
Программа продлена до 2030 года.
«С июля месяца выдано уже порядка 3 тыс. кредитов на строительство ИЖС — именно льготной семейной ипотеки. Это достаточно большая цифра. И мы видим, что есть тренд на рост»
— Алексей Ниденс, заместитель генерального директора ДОМ.РФ.
Хорошо виден тренд на расширение ИЖС в сторону сегмента «эконом» и «комфорт».
Наша задача — удовлетворить растущий спрос.
▶️ Я подготовил для вас большую и насыщенную статью, которая позволит вам легко заключать контракты с ЭСКРОУ по цене на 50% выше рыночной и заключать сделки за минимально возможные сроки.
Остались небольшие приготовления, и поделюсь ей с вами.
Накидайте реакций, если ждёте её 🔥
🔥8🤝2
Рост, стагнация или обоснованный оптимизм?
Хочу поделиться с вами мыслями от VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ», который прошёл в Москве на площадке Live Arena в Сколкове.
Основные моменты:
▶️ Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России демонстрирует рекордный рост: в 2023 году на него пришлось 59 млн кв. метров из 110 млн кв. метров введенного жилья.
В 2024 году ожидается новый рекорд: уже введено 49,7 млн кв. метров ИЖС, и, по прогнозам, динамика сохранится до конца года.
💢 Несмотря на рост, ИЖС, как и рынок многоквартирного жилья, испытывает давление от ключевой ставки.
— Никита Стасишин, заместитель министра Минстрой России.
Быстро адаптироваться = забрать бОльшую часть сделок.
Хорошо, но что нас ждёт в будущем?
▶️ Промышленное производство домокомплектов и индустриальный способ строительства индивидуальных жилых домов признаны перспективными направлениями, которые могут ускорить развитие ИЖС.
«Что же, всё так радужно?»
Нет. Я оперирую только фактами.
Рынок растёт, это факт. 📊
И если вы не будете уметь анализировать его и постоянно учиться новому, быстро останетесь позади.
И тогда новости о росте будут вызывать только раздражение и зависть 🙃
Что думаете по этому поводу? Давайте пообщаемся! 🔽
Хочу поделиться с вами мыслями от VI Всероссийского форума «СТРОИТЬ», который прошёл в Москве на площадке Live Arena в Сколкове.
Основные моменты:
▶️ Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России демонстрирует рекордный рост: в 2023 году на него пришлось 59 млн кв. метров из 110 млн кв. метров введенного жилья.
В 2024 году ожидается новый рекорд: уже введено 49,7 млн кв. метров ИЖС, и, по прогнозам, динамика сохранится до конца года.
💢 Несмотря на рост, ИЖС, как и рынок многоквартирного жилья, испытывает давление от ключевой ставки.
«Я не думаю, что сегодня из-за изменения параметров годных ипотечных программ рынок находится в стагнации. Считаю, что те, кто максимально быстро перестроится под новые правила, займут нишу и, наверное, получат большую часть будущего спроса. Поэтому, на мой взгляд, сегодня ИЖС находится в развитии через трансформацию»
— Никита Стасишин, заместитель министра Минстрой России.
Быстро адаптироваться = забрать бОльшую часть сделок.
Хорошо, но что нас ждёт в будущем?
▶️ Промышленное производство домокомплектов и индустриальный способ строительства индивидуальных жилых домов признаны перспективными направлениями, которые могут ускорить развитие ИЖС.
«Что же, всё так радужно?»
Нет. Я оперирую только фактами.
Рынок растёт, это факт. 📊
И если вы не будете уметь анализировать его и постоянно учиться новому, быстро останетесь позади.
И тогда новости о росте будут вызывать только раздражение и зависть 🙃
Что думаете по этому поводу? Давайте пообщаемся! 🔽
❤2
Принципы, которые помогают мне строить успешную компанию каждый день.
Вы наверняка слышали о том, как выстраивается работа в Google, Microsoft и других больших компаниях: как комфортно у них в офисах, как хорошо они заботятся о сотрудниках. На то есть причина.
🖇 Смысл в том, что люди — это самый ценный ресурс.
Не деньги. Не слава. Человеческий разум и стремления — это величайшая ценность для успешной компании.
Ты можешь быть хоть умнее всех, но если хочешь стать по-настоящему крутым, тебе нужна команда из единомышленников.
💎 Общие ценности и цели будут двигать вас к новым вершинам в 100 раз быстрее, чем если бы ты был один.
Что мотивирует команду:
🔋 Интересный проект: Работа над проектом, который вызывает энтузиазм и желание создавать что-то большее, чем просто продукт.
Цель — оставить свой след в истории.
🔋 Создание чего-то уникального: Стремление оставить свой след в истории, создать продукт, место или форму, которые улучшат жизнь людей.
Это больше, чем простые материи.
Основные принципы работы в команде:
❇️ Открытость: Честно и открыто обсуждать согласия и несогласия, предлагать варианты решения проблем.
Всё просто: если упорно закрывать глаза на проблему, она не денется, и даже больше — даст промеж глаз так, что закачаешься.
❇️ Не бояться ошибок: Спокойно воспринимать ошибки как возможность для совершенствования процесса.
Если ты не ошибался — ты ничего не делал.
❇️ Инициативность и креативность: Предлагать новые идеи, инновации и решения, быть проактивным и не бояться выходить за рамки стандартных решений.
Помните, что разум — это самое ценное?
Человека, который активно думает и предлагает, никогда не захочется отпускать из команды 🤝
Вот такие люди работают со мной.
Если бы не они, не было бы ни Института, ни довольных учеников. ❤️🩹
Я бы не вёл соцсети, и не создавал обучение, пройдя которое, начинаешь по-другому смотреть на рынок ИЖС.
Согласны с такими принципами или хотели бы добавить что-то ещё?
Пишите, обсудим 🫂
Вы наверняка слышали о том, как выстраивается работа в Google, Microsoft и других больших компаниях: как комфортно у них в офисах, как хорошо они заботятся о сотрудниках. На то есть причина.
🖇 Смысл в том, что люди — это самый ценный ресурс.
Не деньги. Не слава. Человеческий разум и стремления — это величайшая ценность для успешной компании.
Ты можешь быть хоть умнее всех, но если хочешь стать по-настоящему крутым, тебе нужна команда из единомышленников.
💎 Общие ценности и цели будут двигать вас к новым вершинам в 100 раз быстрее, чем если бы ты был один.
Что мотивирует команду:
🔋 Интересный проект: Работа над проектом, который вызывает энтузиазм и желание создавать что-то большее, чем просто продукт.
Цель — оставить свой след в истории.
🔋 Создание чего-то уникального: Стремление оставить свой след в истории, создать продукт, место или форму, которые улучшат жизнь людей.
Это больше, чем простые материи.
Основные принципы работы в команде:
❇️ Открытость: Честно и открыто обсуждать согласия и несогласия, предлагать варианты решения проблем.
Всё просто: если упорно закрывать глаза на проблему, она не денется, и даже больше — даст промеж глаз так, что закачаешься.
❇️ Не бояться ошибок: Спокойно воспринимать ошибки как возможность для совершенствования процесса.
Если ты не ошибался — ты ничего не делал.
❇️ Инициативность и креативность: Предлагать новые идеи, инновации и решения, быть проактивным и не бояться выходить за рамки стандартных решений.
Помните, что разум — это самое ценное?
Человека, который активно думает и предлагает, никогда не захочется отпускать из команды 🤝
Вот такие люди работают со мной.
Если бы не они, не было бы ни Института, ни довольных учеников. ❤️🩹
Я бы не вёл соцсети, и не создавал обучение, пройдя которое, начинаешь по-другому смотреть на рынок ИЖС.
Согласны с такими принципами или хотели бы добавить что-то ещё?
Пишите, обсудим 🫂
💯4🔥1
5 ключевых критериев выбора земельного участка под МЖК.
Решил собрать базу.
Правильный выбор земельного участка под МЖК — это основа успешного проекта.
На этом фундаменте уже будет строиться всё остальное: как, кому и зачем.
Как говорится, одна ошибка — и ты ошибся.
А там уже и репутационные риски, и финансовая неэффективность, и пакет других проблем.
Собрал 5 основных критериев, которые учитываю в работе:
1️⃣ Локация:
• Географическое расположение: Где именно находится земельный участок (город, область, район).
• Транспортная доступность: Как легко добраться до участка (близость к автомагистралям, общественному транспорту).
2️⃣ Ландшафт:
• Природные особенности: Наличие зелени, леса, водоемов (реки, озера) — придают земельному участку особый оттенок и создают комфортную атмосферу.
3️⃣ Инфраструктура:
• Социальные объекты: Наличие школ, садиков, магазинов, ресторанов и других объектов, необходимых для комфортной жизни.
4️⃣ Стоимость:
• Соотношение цены и качества: Необходимо учитывать стоимость участка в контексте его потенциала и возможных расходов на строительство и развитие.
5️⃣ Целевая аудитория и концепция:
• Для кого строится проект: Важно определить, для кого предназначен будущий жилой комплекс (семьи, молодые пары, пенсионеры и т.д.).
• Философия проекта: Какая концепция будет реализована на земельном участке (семейный отдых, постоянное проживание, эко-поселение и т.д.).
▶️ На деле, разработка проекта захватывает ещё 15+ различных этапов, но их мы подробно разбираем уже в институте.
📌 Тут всё просто — инвестируешь время, деньги и силы — и всё это возвращается сторицей от успешного проекта.
Хотите услышать истории наших учеников?
Это абсолютно такие же люди, как вы. У них получилось. 🔥
Решил собрать базу.
Правильный выбор земельного участка под МЖК — это основа успешного проекта.
На этом фундаменте уже будет строиться всё остальное: как, кому и зачем.
Как говорится, одна ошибка — и ты ошибся.
А там уже и репутационные риски, и финансовая неэффективность, и пакет других проблем.
Собрал 5 основных критериев, которые учитываю в работе:
• Географическое расположение: Где именно находится земельный участок (город, область, район).
• Транспортная доступность: Как легко добраться до участка (близость к автомагистралям, общественному транспорту).
• Природные особенности: Наличие зелени, леса, водоемов (реки, озера) — придают земельному участку особый оттенок и создают комфортную атмосферу.
• Социальные объекты: Наличие школ, садиков, магазинов, ресторанов и других объектов, необходимых для комфортной жизни.
• Соотношение цены и качества: Необходимо учитывать стоимость участка в контексте его потенциала и возможных расходов на строительство и развитие.
• Для кого строится проект: Важно определить, для кого предназначен будущий жилой комплекс (семьи, молодые пары, пенсионеры и т.д.).
• Философия проекта: Какая концепция будет реализована на земельном участке (семейный отдых, постоянное проживание, эко-поселение и т.д.).
▶️ На деле, разработка проекта захватывает ещё 15+ различных этапов, но их мы подробно разбираем уже в институте.
📌 Тут всё просто — инвестируешь время, деньги и силы — и всё это возвращается сторицей от успешного проекта.
Хотите услышать истории наших учеников?
Это абсолютно такие же люди, как вы. У них получилось. 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4⚡2👍2❤1
Эскроу-счета для частного домостроения: что нужно знать.
По поручению президента РФ, с 1 марта 2025 года эскроу-счета станут доступны и для строительства индивидуальных домов.
▶️ Это значит, что деньги граждан, в том числе ипотечные средства, будут защищены.
Основные преимущества:
✅ Защита средств: Эскроу-счет гарантирует, что деньги не будут потеряны, даже если подрядчик обанкротится.
✅ Развитие ипотеки: Нововведение упрощает получение ипотеки на строительство дома.
✅ Цивилизация рынка — всё это делает рынок частного домостроения более прозрачным и безопасным.
— Никита Стасишин, заместитель министра Минстрой РФ.
В целом, из возможных изменений — это подорожание из-за необходимости использовать домокомплекты или типовые проекты.
Но в то же время, это будет стимулировать развитие производства домокомплектов и увеличит масштабы строительства загородных домов.
ИЖС в массы! 😄
По поручению президента РФ, с 1 марта 2025 года эскроу-счета станут доступны и для строительства индивидуальных домов.
▶️ Это значит, что деньги граждан, в том числе ипотечные средства, будут защищены.
Основные преимущества:
✅ Защита средств: Эскроу-счет гарантирует, что деньги не будут потеряны, даже если подрядчик обанкротится.
✅ Развитие ипотеки: Нововведение упрощает получение ипотеки на строительство дома.
✅ Цивилизация рынка — всё это делает рынок частного домостроения более прозрачным и безопасным.
«Данный механизм повысит востребованность рынка ИЖС среди россиян, а его использование за счет применения типовых проектов или домокомплектов будет способствовать созданию понятного для кредиторов залога, что в свою очередь приведет к развитию рынка ипотеки ИЖС»
— Никита Стасишин, заместитель министра Минстрой РФ.
В целом, из возможных изменений — это подорожание из-за необходимости использовать домокомплекты или типовые проекты.
Но в то же время, это будет стимулировать развитие производства домокомплектов и увеличит масштабы строительства загородных домов.
ИЖС в массы! 😄
👍2
Предсказываю будущее без гадания на картах.
Помните пост про кризис и точки роста в ИЖС?
Как и обещал, делаю для вас прогноз для рынка на ближайшие 6 месяцев.
Перейдём к главному:
▶️ Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ближайшие полгода будет находиться в «замороженном» состоянии. Это связано с текущей ситуацией в стране и ожиданием стабилизации.
Это первая реакция на все, что у нас происходит:
Отрицание, гнев, принятие, потом идет адаптация и рост. Пусть для этого и нужно время. 🤷♂️
В это время важно:
✏️ Перестроить системы продаж: Приспособиться к новым реалиям и найти эффективные способы привлечения покупателей.
✏️ Получить новые компетенции: Изучить новые инструменты, которые появились на рынке, и освоить новые методы работы.
✏️ Создавать востребованный продукт: Разрабатывать продукты, которые отвечают потребностям покупателей и соответствуют стратегии развития ИЖС.
Сейчас самое время учиться.
За эти 6 месяцев, не теряя время, можно научиться всем компетенциям, которые необходимы для дальнейшего успешного роста.
Потому что когда начнётся сезон (а он начнётся, уж будьте уверены), в выигрыше окажутся те, кто вместо ожидания занимался углублением знаний и поиском новых возможностей.
Институт IPM — это одна из таких возможностей.
Воспользуетесь ей? 🤔
Помните пост про кризис и точки роста в ИЖС?
Как и обещал, делаю для вас прогноз для рынка на ближайшие 6 месяцев.
Перейдём к главному:
▶️ Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ближайшие полгода будет находиться в «замороженном» состоянии. Это связано с текущей ситуацией в стране и ожиданием стабилизации.
Это первая реакция на все, что у нас происходит:
Отрицание, гнев, принятие, потом идет адаптация и рост. Пусть для этого и нужно время. 🤷♂️
В это время важно:
✏️ Перестроить системы продаж: Приспособиться к новым реалиям и найти эффективные способы привлечения покупателей.
✏️ Получить новые компетенции: Изучить новые инструменты, которые появились на рынке, и освоить новые методы работы.
✏️ Создавать востребованный продукт: Разрабатывать продукты, которые отвечают потребностям покупателей и соответствуют стратегии развития ИЖС.
Сейчас самое время учиться.
За эти 6 месяцев, не теряя время, можно научиться всем компетенциям, которые необходимы для дальнейшего успешного роста.
Потому что когда начнётся сезон (а он начнётся, уж будьте уверены), в выигрыше окажутся те, кто вместо ожидания занимался углублением знаний и поиском новых возможностей.
Институт IPM — это одна из таких возможностей.
Воспользуетесь ей? 🤔
👍3🔥1