Тот момент, когда качество не целесообразно 🙃

В чате РСС начали дискуссию о том, что ИЖС — не каменный век, перспектива на рынке огромна. Но в процессе вскрылись интересные моменты...

Поэтому, сейчас будет разнос. Но честно, по делу.

При всей моей любви к ИЖС, невозможно долго закрывать глаза на один простой факт:
Инфраструктура — это вопрос, который решают девелоперы.

Если взять среднестатистический посёлок/кооператив, то жители в нём разве что не воют:
😫 Где больница?
😫 Где школа или детский сад?
😫 Где нормальные дороги и коммуникации?

Правительство поддерживает ИЖС, но решить эти проблемы не может, а исторически всё развивается в городах, где сосредоточены лучшие ресурсы и условия жизни.

Жители поселков сами сталкиваются с проблемами: отсутствием инфраструктуры, социальной изоляцией, низкой инвестиционной привлекательностью и так далее.

И получается, что на одной стороне весов у нас элитный коттеджный посёлок со всеми удобствами..
...а на другой — необходимость ехать за тридевять земель, чтобы ребёнок попал к доктору. 🙃

Представьте себе: поселок, где заборы стоят по кадастровым линиям, а дороги — это грунтовые полосы шириной 3,5 метра, усеянные столбами с висящими проводами.

И это не городская картинка: это реальная жизнь в некоторых поселках, где каждый сам по себе, а о культуре проживания мало кто задумывается. 😵‍💫

Как садоводство, которое видели все, — «Шанхай» из разноцветных домов и самодельных конструкций, где каждый строит, как хочет и на что хватает фантазии.

А власть молчит, потому что ради 500 человек строить тротуар длиной 3 км нецелесообразно. И его ещё нужно обслуживать.

И решение простым не будет — тут нужен комплексный подход:

🔁 Государственное участие: например, законодательно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ создание инфраструктуры;

🔁 Взаимодействие застройщиков и местной власти: совместное планирование, согласование стандартов;

🔁 Инициативы жителей: создание самоуправления, инициативы, решение самых острых вопросов на добровольных началах (и тут нельзя всю ответственность перекинуть на них!);

🔁 Технологические решения, внедрение умных технологий.

Строители должны быть честными с покупателями и рассказывать не только о преимуществах загородной жизни, но и о ее недостатках. Важно взвесить все «за» и «против», прежде чем принять решение о переезде.

Что думаете об этом? Возможно ли создать прекрасные малоэтажные оазисы или это так и останется привилегией для богатых? 🤔

Уберёшь один кирпичик — и всё развалится.

На международном форуме недвижимости в СПБ рассказывал об этапах разработки девелоперского проекта.

Думаю, удобнее всего представлять её как лестницу. 🪜
Нельзя перепрыгивать через ступеньки, нельзя пробежать по ней не глядя: иначе можно кубарем скатиться вниз.

Это я к чему:
▶️ Банк Траст пытается продать инфраструктуру посёлка "Крона" за 50 млн рублей, но покупателей как не было, так и нет.

Думаю, дело в следующих проблемах:

• Неправильный расчёт инфляции и динамического ценообразования.
• Неэффективный контроль за строительными работами, завышенные сметы.
• Неучтённые расходы на привлечение клиентов (маркетинг, продажи, агентские вознаграждения).
• Кассовый разрыв из-за неверного планирования.

Обслуживание инфраструктуры коттеджных посёлков — дорогостоящая проблема, которую часто игнорируют. 🤷‍♂️

И жителям посёлков с собственной инфраструктурой стоит задуматься, кто будет её обслуживать и сколько это будет стоить.

В противном случае, комфортная жизнь за городом может превратиться в неприятные сюрпризы.

▶️ Управление девелоперским проектом — это сложный процесс, требующий постоянного контроля и анализа ключевых элементов:

• Детальная финансовая модель: Нужно все время вести и актуализировать финмодель, мониторить график строительства, график продаж и чётко УПРАВЛЯТЬ этим процессом. 👨‍💻

• Мониторить и учитывать все расходные части по трём главам: по земле, строительным работам, и по коммерческим расходам. Тем меньше будет риск попасть в такую сложную ситуацию.
Думаю, конкретно здесь, определяющим является сам класс коттеджного поселка.

• Правильный выбор: целевой аудитории, локации и атрибутов комплекса, что гарантирует успех проекта.

▶️ Выпадет что-то одно — есть риск потерять объект и уйти в банкротство.

Поделитесь мыслями: легко ли вам идти по лестнице разработки проектов или нет? 🤔

ИЖС в доступном сегменте: «хрущёвка» или идеальное решение для семьи?

Давайте разберём это на примере, которому скоро исполнится 80 лет: Levittown. 🏘

Левиттаун — это название ряда пригородов, построенных компанией Levitt & Sons в США после Второй мировой войны. Эти пригороды стали символом американской мечты о собственном доме и жизни в комфорте, но также имели свои недостатки.

Например, отсутствие разнообразия в типовых домах, экологические проблемы и социальную изоляцию. Да, и расизм. 😐

Это издержки того времени: представьте, конец 50-х годов 20 века.
Но даже тогда, это был прорывной проект в плане общедоступного жилья: ежемесячный взнос за квартиру был всего 50$.

▶️ При этом, там была инфраструктура: каждый район имел свою церковь, школу и детский сад, а так же была большая площадь с магазинами, отдельно от жилых домов.

Я думаю, это пример успешного создания поселения, актуального и сегодня.

Он показывает, как можно организовать пространство для жизни, учитывая архитектурный стиль, типы домов и создание центров притяжения. Хотя Левиттаун был создан почти 80 лет назад, идеи, лежащие в его основе, актуальны:

🖇 Архитектурный код: Важен единый стиль, но с разнообразием в типах домов.
🖇 Центры притяжения: Создание мест, где концентрируются социальные и бытовые объекты.
🖇 Доминантные постройки: Необходимость ориентиров в больших поселениях.
🖇 Комбинированная застройка: Сочетание разных типов жилья для разнообразия и экономической эффективности.

Современный подход к созданию поселений, например, в Московской области, использует кластерный подход — объединение жилья, инфраструктуры и коммерческих объектов в одном пространстве. 🔗

Естественно, это крайне сложно осуществить в больших масштабах без поддержки государства.

Хотя уже и существует готовая модель малоэтажного жилого комплекса, которую можно масштабировать и использовать в любом регионе. 🗺

▶️ Она включает проектное банковское финансирование и использует индустриальное домостроение — дома собираются из готовых модулей, что ускоряет процесс строительства.
Эта модель уже активно применяется, и модульное строительство сейчас набирает популярность.

Что думаете об этом: реально ли сделать доступные и качественные проекты в ИЖС для «эконом» и «комфорт» сегментов? 🔥

Стены, которые формируют нас самих ✅✅✅

Знаете, наше окружение – это не просто декорации. Это незримый скульптор, который каждый день отсекает лишнее и шлифует грани нашей личности. Особенно сильно на нас влияют образы и архитектура. Они формируют не только вкус, но и мировоззрение, открывают или же, наоборот, запирают на замок творческие импульсы.

Вспомните Древнюю Грецию. Уже тогда люди понимали, что города нужно строить не только для удобства, но и для души. Греки верили, что красота и гармония архитектуры способствуют развитию добродетели и мудрости у граждан. Храмы, театры, агоры – все это создавалось с учетом естественного ландшафта, пропорций и света, чтобы вдохновлять и возвышать человека.

Представьте себе человека, выросшего в сером, однотипном городе. Стены домов давят, потолки кажутся низкими, а окна – маленькими иллюзиями свободы. Какое творчество может родиться в тесноте типовых квартир, где каждый уголок напоминает о чужих стандартах? 😔

А теперь перенеситесь в другой мир. Представьте дом, залитый светом, с просторными комнатами и высокими потолками. Дом, где окна – это не просто проемы, а картины с меняющимися пейзажами. Где каждый уголок дышит вдохновением, а планировка не сковывает, а подталкивает к экспериментам. Разве не здесь захочется творить, мечтать, искать новые грани себя? ✨

Покупка дома – это не просто сделка с недвижимостью. Это выбор своего жизненного сценария. Выбирая безликую коробку в сером муравейнике, мы неосознанно соглашаемся на сценарий ограниченности, запертых возможностей.

Но, выбирая дом, наполненный светом и воздухом, мы словно говорим себе: «Я открыт новому! Я готов к переменам, к творчеству, к жизни, полной красок!».

Именно такие дома мы и создаем. Дома, которые не просто служат стенами, а становятся источником вдохновения, помогают раскрыть внутренний потенциал и написать свой собственный, неповторимый жизненный сценарий. ❤️

"Мы формируем наши здания, а затем они формируют нас," – сказал однажды Уинстон Черчилль, британский государственный деятель, известный своим вкладом во Вторую мировую войну. Его слова не теряют актуальности и сегодня, напоминая нам о том, что среда обитания способна оказывать сильнейшее влияние на наш внутренний мир.

В СССР проблема «серых коробок» стояла особенно остро. Типовые застройки, призванные решить жилищный кризис, часто превращались в безликие гетто, подавляющие индивидуальность. Люди боролись с этим, как могли: украшали свои квартиры коврами и картинами, создавали уют в пределах дозволенного. На западе архитекторы и градостроители также били тревогу, видя угнетающее воздействие однообразной застройки на человека.

Переломным моментом можно считать исследования, проведенные в 60-70х годах XX века. Например, американский психолог Роджер Ульрих доказал, что пациенты больниц, из окон которых открывался вид на природу, шли на поправку быстрее, чем те, кто смотрел на серые стены соседних зданий.

Это исследование, как и многие другие, подтвердило: окружающая среда напрямую влияет на наше физическое и психическое здоровье, творческий потенциал и даже на то, какие решения мы принимаем в жизни.