Рынок ждёт неизбежный рост: вопрос в том, что вы сделаете с этим?

«По экспертным оценкам, в 2025 году с применением счетов эскроу дополнительно будет построено примерно 3000 домов. На 2026 году запланировано 52 000 домов на 7 млн квадратных метров»
«Сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры», — это ключевая задача сейчас.

(с) Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ.

Кол-во частных домов, финансируемых с применением эскроу счетов, вырастет в 17(!) раз.

Благодаря этому, процесс приобретения и строительства дома становится более прозрачным и понятным.
Покупатели могут быть уверены, что их деньги находятся в надежном месте и будут использованы по назначению.

Вот почему качество — это основа бизнеса.
Сделал плохо? Денег ты не получишь.

А тем временем, рынок будет расти и меняться дальше.
Очень здорово, я считаю 👍

Уже используете в практике эскроу счета?

Строительство, инвестиции, законы: как сделать Россию привлекательнее для бизнеса?

25-26 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге пройдет Международный бизнес-форум недвижимости «Инвестиции, налоги, консалтинг. Факторы роста для регионов»

Соберёмся, чтобы разобраться в самых актуальных вопросах юриспруденции в сфере строительства и инвестиций. 📈

На повестке дня:

• Как сделать российское законодательство более привлекательным для инвесторов?
Обсудим новые тренды и пути развития правовой системы, чтобы упростить процессы строительства и привлечения инвестиций.

• Как поддержать бизнес в условиях высоких процентных ставок?
Рассмотрим способы оптимизировать налоговую систему и предоставления финансовой поддержки.

• Как повысить конкурентоспособность российского судебного арбитража?
Проанализируем текущие процессы банкротства и экспертизы, чтобы сделать российскую правовую систему более прозрачной и эффективной на международном уровне.

📚 Вас ждут 2 дня ценнейшей информации от меня и коллег: это не просто форум, а кладезь знаний от специалистов в сфере недвижимости.

Ссылка для регистрации:
https://xn--90ave1a.xn--p1ai/

Кто точно пойдёт? Жду вас в комментариях 🔥

Ценности, которые помогают мне строить успешный бизнес каждый день.

Хочу открыто поделиться принципами, которые перекладываю на работу, ведь наша главная ценность как строителей — понимать потребности клиента и максимально упрощать его путь к собственной мечте.

Вместо того, чтобы заставлять клиента бегать по разным инстанциям, лучше встать на его место и посмотреть на путь, который ему нужно пройти для того, чтобы построить собственный дом 🫣

И главная задача — максимально сократить этот путь, убрать все барьеры и трудности.
▶️ Только так строится действительно хороший сервис.

• «Единое окно»: Мы берем на себя весь процесс строительства: от подбора земельного участка до ремонта и благоустройства.
Так клиенту не придётся бегать между компаниями.

• Полный спектр услуг: Мы помогаем с юридическим и градостроительным анализом, получением проектной документации, строительством, подключением к сетям, забором и даже трейд-ином.
Больше нет трудностей с переездом. Всё под ключ.
Взял тапочки и заехал. Думаю, никто бы не отказался от такого комфорта)

• Трансферентность: Наши клиенты знают, что мы работаем открыто и честно, выполняя все обязательства.
Мы всегда идём навстречу, выполняем свои обязательства.
Только так и строится работа в условиях эскроу.

Согласны со мной? 🤝

Интервью с ВГТРК: основные мысли.

Я думаю, что «человейники» — это настоящее проклятие крупных городов:
— Большая скученность населения, ты даже соседей своих толком не знаешь
— Маленькие, застроенные территории, где даже деревьев особо нет
— Долгие лифты, проблемы с коммуникациями

Доступное жильё, да. Но какой ценой?

Поговорили со съёмочной группой на тему ИЖС.
Строить многоэтажные дома выгоднее и эффективнее. Квадратный метр дешевле.

Но в перевес этому выступает зелень и свободные пространства, доверительные отношения между соседями. 🫂
В муравейниках можно жить. Но получать настоящее удовольствие от жизни можно только в малоэтажном доме.

Думаю, скоро эта возможность будет более доступной.
А пока — поддерживаем качество)

Вам что больше нравится — многоэтажные дома или ИЖС?
Жду вас в комментариях 🔽

Тренды рынка ИЖС на ближайшие годы 📈

На днях задумался о том, что ждёт нас в обозримом будущем.
Рынок растёт и постоянно меняется, технологии шагают вперёд семимильными шагами.

Не будешь адаптироваться — станешь пережитком прошлого.
Либо сожрут конкуренты, либо растущее поколение не захочет брать дом у старика, который «не шарит».

Нас ждёт переход к цивилизованному строительству:

🖇 Полная подготовка территории — акцент на инфраструктуре:

— Инженерные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация)
— Дороги
— Социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицинские учреждения)

🖇 Готовые жилые комплексы: Люди будут покупать не "строительство дома", а готовое жилье в благоустроенных районах или комплексах с:

— Общественными зонами
— Пространствами для прогулок
— Местами для встреч
— Коворкингами
— Магазинами
— Ресторанами

✅ В целом, рынок ИЖС будет развиваться в сторону создания готовых жилых комплексов, где жители смогут получить всё необходимое для комфортной и безопасной жизни.

Что клиенты выберут — компанию, которая предлагает взять тапочки и заехать в красивый, готовый дом с инфраструктурой вокруг или самостоятельно бегать по десяткам подрядчиков и инстанций?

Вопрос риторический. 🤔

А вы верите в знаки судьбы?

Этим летом я проехал на машине 20 000 километров.
Да-да, двадцать тысяч! Десятки перелётов, бесконечные встречи — всё ради развития малоэтажной застройки. Я горел этим проектом! 🔥

И вдруг… Вселенная начала мне мягко намекать, что что-то идёт не так. 🙃

Сначала это были просто мелкие пакости:
Забывал важные вещи, опаздывал на встречи, блуждал по навигатору как в лабиринте.
«С кем не бывает, просто усталость», — думал я.

Но потом… В Боброве умудрился так прищемить палец дверью машины, что до сих пор болит. В Москве навернулся с самоката и сломал руку. 🫠

Поездка за границу? Легко! 9 часов ада в самолёте и 24-часовая пробка на границе на обратном пути! 🤯
Кульминацией стало пробитое колесо на выезде из Пскова и эвакуатор до дома.

Знаете, какое чувство возникает, когда ты словно бьёшься головой об стену?
Вот именно это я тогда и чувствовал!

И тут меня осенило:
Вселенная кричит мне, что я иду не туда! 💡

Раньше я фокусировался на девелоперских проектах в регионах. Но столкнулся с тем, что у многих компаний и людей просто нет базовых знаний в этой сфере.
Я им про систему, про маркетинг, про финансовые модели, а они смотрят на меня как на инопланетянина. 🤦‍♀️

И тогда я принял решение: переключиться на образование!
Создать комьюнити, где люди смогут получать ценные знания, делиться опытом и расти вместе. 🫂

Этот опыт в очередной раз подтвердил: всё, что мы делаем, должно быть ценным и приносить деньги. 💰
Мы меняем своё время на деньги, а эти деньги, в свою очередь, меняют мир к лучшему!

А вы сталкивались с такими «знаками судьбы»? Как реагировали? 🤔

Всем привет! Благодарю Вас и рад видеть!

Напрвляю сслыку на программу: https://ipmdv.com/

Расписание учебной программы "Стратегический Девелопмент – Малоэтажный жилой комплекс «ФЗ-214»"

Модуль 1: «Продукт, которого не было. Этапы и основы создания малоэтажного жилого комплекса с проектным банковским финансированием»
Дата: 8-10 ноября

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

8 ноября (пятница):

Знакомство участников, ICE-Breaking
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-1)
Спикер: Константин Пороцкий
Введение в продукт. Современный рынок ИЖС. Малоэтажный жилой комплекс (Часть-2)
Спикер: Константин Пороцкий
Создаем уникальную концепцию и философию проекта
Спикер: Константин Пороцкий
9 ноября (суббота):

Вхождение в проект. Инвестиционная оценка проекта
Спикер: Константин Пороцкий
Живой диалог с девелопером. Стоит ли ввязываться в этот бизнес
Спикер: Антон Алимов
Выбор земельного участка, «подводные камни»
Спикер: Антон Алимов
Маркетинг продукта (Часть -1)
Спикер: Андрей Козырев
10 ноября (воскресенье):

Маркетинг продукта (Часть -2)
Спикер: Андрей Козырев
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 2: «Проектируем Малоэтажный жилой комплекс: Концепция, Архитектура, Проектная документация»
Дата: 22-24 ноября

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

22 ноября (пятница):

Проектирование объекта – Архитектура (Часть-1)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-2)
Спикер: Александр Неровня
Проектирование объекта – Архитектура (Часть-3)
Спикер: Александр Неровня
23 ноября (суббота):

Концепция проекта и финансовая модель
Спикер: Антон Алимов
Состав и этапы проектной документации для запуска Малоэтажного жилого комплекса
24 ноября (воскресенье):

PREFAB-Технологии в индивидуальном жилищном строительстве
Спикер: Дмитрий Апанасенко
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 3: «Проектный менеджмент (Часть-1). Управление строительством объекта – Проектная документация. Роль технического заказчика в реализации проекта»
Дата: 6-8 декабря

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

6 декабря (пятница):

Функция и деятельность Технического заказчика
Спикер: Александр Яровой
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-1)
Спикер: Александр Яровой
7 декабря (суббота):

Деятельность Технического заказчика (Застройщика) на различных этапах
Спикер: Антон Алимов
Основы проектного менеджмента строительной компании (Часть-2)
Спикер: Александр Яровой
8 декабря (воскресенье):

Проектное финансирование (ФЗ-214) и банки
Спикер: Антон Алимов
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 4: «Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи. Проектный менеджмент (Часть-2). Эффективное проектное управление в девелоперском бизнесе»
Дата: 20-22 декабря

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

20 декабря (пятница):

Стратегический маркетинг девелопера. Бренд и продажи (часть-1)
Спикер: Андрей Козырев
Проектное управление компанией в девелопменте (Часть-1)
Спикер: Антон Алимов
21 декабря (суббота):

Проектный офис и офис управления проектами в девелоперской компании
Спикер: Антон Алимов
22 декабря (воскресенье):

Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект
Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 5: «Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя. Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта»
Дата: 17-19 января

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

17 января (пятница):

Тренинг. Построение эффективной команды проекта. Управленческие навыки руководителя.
18 января (суббота):

Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта
Работа со счетами ЭСКРОУ в ИЖС
19 января (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 6: «Земельный участок - 100% успеха. От проектирования и инженерных систем до юридического сопровождения»
Дата: 31 января - 2 февраля

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

31 января (пятница):

Земельный участок - как выбрать, как купить, как получить
Юридическое сопровождение сделок с землей
1 февраля (суббота):

Проектирование инженерных систем
2 февраля (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 7: «Управление рисками. Защита от недобросовестных покупателей. Как удержать цену объекта и не потерять инвестора»
Дата: 14-16 февраля

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

14 февраля (пятница):

Изучение основных рисков в девелопменте
Разработка стратегии управления рисками
15 февраля (суббота):

Защита от недобросовестных покупателей
Как удержать цену объекта
16 февраля (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 8: «Управление строительством. Строительные технологии. Практический кейс. Как создать проект, который будет успешным»
Дата: 28 февраля - 2 марта

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

28 февраля (пятница):

Управление строительством
Спикер: Антон Алимов
Технологии строительства
Спикер: Дмитрий Апанасенко
1 марта (суббота):

Как создать проект, который будет успешным
Спикер: Дмитрий Апанасенко
2 марта (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM


Модуль 9: «Правовое сопровождение. Юридические аспекты девелопмента. Финансовая грамотность. Сдача объекта и завершение проекта»
Дата: 14-16 марта

Время:

Пятница: 10:00 - 18:00
Суббота: 10:00 - 18:00
Воскресенье: 11:00 - 17:00

Темы:

14 марта (пятница):

Правовое сопровождение девелопментных проектов
Спикер: Александр Яровой
15 марта (суббота):

Сдача объекта в эксплуатацию
Спикер: Антон Алимов
16 марта (воскресенье):

Мастермайнд-группа. Экспертный совет IPM

ИЖС — это каменный век и будущее за мегаполисами?

Решил ответить на один из комментариев под этим постом. 🤔
Это интересное мнение, но вместо того, чтобы строить только огромные города, государство сейчас делает ставку на развитие небольших городов и поселков, где люди будут жить в индивидуальных домах.

Большая часть территории России не заселена. Только 1% земли застроен, а 60% населения живет в 17 крупных городах.

На данный момент, из 2228 населённых пунктов правительство выбрало 50 малых городов с населением более 50 тысяч человек, для которых разработают программы развития и выделят средства на строительство инфраструктуры.

Почему это важно?

Если мы возьмем квартирографию по стране, которые строятся сегодня, то 60% составляют однокомнатные квартиры или студии. 📦
В этих квартирах просто невозможно завести второго ребенка, а уж тем более третьего. Там просто негде разместиться.

Повсеместное и равномерное развитие — это вектор именно на ИЖС.
Там, где нет большой плотности населения, бессмысленно строить человейники: они не принесут людям счастья.

И, конечно, где развитие малых городов — там инфраструктура и рабочие места.
Все в выигрыше. 🤝

Поэтому, кто сейчас уже думает на эту тему и смотрит в сторону малоэтажки, тот понимает, что этот вектор сохранится и будет только развиваться.

Согласны?

Новая обязанность для владельцев частных домов: регистрация после строительства 📑

Госдума рассматривает законопроект, который обяжет граждан регистрировать свои дома в собственность сразу после завершения строительства.

Причины введения обязательной регистрации:

⭕️ Неполный учёт жилья: в стране много домов, которые фактически используются, но не зарегистрированы.
⭕️ Проблемы с налогообложением: незарегистрированные дома не облагаются налогами, что приводит к недополучению средств в местные бюджеты.
⭕️ Сложности со статистикой: невозможность полноценно вести учёт жилищного фонда.

Что предлагает законопроект:

▶️ Обязательная регистрация: после завершения строительства дома или его реконструкции необходимо будет поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
▶️ Административная ответственность: за несоблюдение порядка регистрации последует наказание.
▶️ Использование по назначению: законопроект запретит использование зданий и помещений не по целевому назначению. Например, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилья, нельзя будет открыть магазин.

Что думаете — это палки в колёса владельцев частных домов или хорошая мера? 👇

Здравствуйте, Сергей!

Благодарю за ваш развернутый комментарий и интересный взгляд на развитие ИЖС! Вы правы, отмечая, что нынешний рост популярности загородного жилья связан с проблемами в сегменте МКД. Дороговизна, шум, удаленность от комфортной инфраструктуры – все это толкает людей искать альтернативы.

Однако, сравнивая ситуацию с выходом Америки из Великой Депрессии, хочу подчеркнуть, что ИЖС может стать драйвером роста экономики и в долгосрочной перспективе.

Вот несколько фактов о том периоде:

✓ Масштабная государственная поддержка: Программа Federal Housing Administration (FHA) в 1934 году существенно упростила получение ипотеки, снизив первоначальный взнос и увеличив сроки кредитования. Это сделало собственное жилье доступным для миллионов американцев.
✓ Мультипликативный эффект на экономику: Строительство миллионов домов запустило цепь развития смежных отраслей: производства стройматериалов, мебели, бытовой техники, развития транспорта и инфраструктуры.
✓ Рост занятости: Спрос на рабочую силу в строительстве, промышленности и смежных областях помог преодолеть массовую безработицу.
✓ Экономический рост: В период с 1919 по 1929 год ВВП США вырос более чем на 40%. Конечно, этот рост был неравномерным и закончился Великой Депрессией, но он демонстрирует потенциал масштабных строек.

Конечно, США в 30-е годы и Россия сегодня — это разные страны с разными стартовыми условиями.

Но потенциал ИЖС для стимулирования экономики огромен:

✓ Развитие территорий: освоение новых земель, создание рабочих мест в регионах. Ведь вы правы, на сегодняшний день лишь 1% территории России заселён, а 60% населения сконцентрировано в крупных агломерациях – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и других.
✓ Решение демографической проблемы: Исследования показывают, что в собственных домах семьи чаще решаются на рождение второго, третьего ребенка. А ведь сегодня суммарный коэффициент рождаемости в России составляет всего 1.5 ребенка на женщину. Развитие ИЖС может стать одним из инструментов для решения этой задачи национального масштаба.
✓ Технологический рывок: внедрение энергоэффективных технологий, развития "умного дома", новых материалов.
✓ Повышение качества жизни: Гарвардское исследование длиною в 80 лет доказало, что главным источником счастья являются не деньги и слава, а крепкие семейные отношения. В собственных домах люди имеют больше возможностей для создания больших семей, развития традиций, что способствует их счастью и благополучию.

Вы правы, важно не повторить ошибок прошлого и обеспечить новое ИЖС необходимой инфраструктурой и социальными объектами.

Это комплексная задача, требующая сотрудничества государства, застройщиков и самих жителей. Именно в этом я вижу свою задачу как человека, который работает с созданием образа жизни - помогать людям создавать не просто дома, а комфортную и гармоничную среду для счастливой жизни.

Приветственные тёплые слова для участников 8-го Международного бизнес форума недвижимости

«Подобного рода оценки нашей недвижимости сегодня чрезвычайно важны.
...Сегодня время другое: серьёзное, динамичное и сложное, и в этой связи, мы очень рассчитываем на ваши предложения»

— Степашин Сергей Вадимович, председатель общественного совета Минстрой России.

Чувствую большую благодарность за такую поддержку!

И горжусь нашим сообществом, которое двигает рынок недвижимости вперёд. 🚀

«Инвестирование в ИЖС — это опасно и не выгодно»

Прочитал сегодня очень интересную статью, хочу поделиться мыслями.

Давайте сразу резюмируем: инвестирование в загородную недвижимость — это как игра в рулетку, но с шансом на успех. Нужно выбрать место с хорошей инфраструктурой, удобствами и привлекательными местами для отдыха. 🎲

Важно учесть много факторов:

• Местоположение: Важно наличие водоемов, парков, спортивных площадок, детских площадок — все, что сделает жизнь в этом месте комфортной.
• Инфраструктура: Желательно, чтобы рядом были магазины, рестораны, места для отдыха и развлечений, а также хорошая транспортная доступность.
• Удобства: Важно наличие управляющей компании, которая следит за порядком и уходом за территорией.

И при этом всём, клиенту не важно, как долго придётся добираться до дома на машине. 🤷‍♂️
Ему важно, чтобы вокруг было красиво, детей было видно из окна, территория охранялась, и можно было шашлычки в соседнем лесу организовать.

🧘‍♂️ Это просто вопрос комфорта, который мы, как девелоперы, можем обеспечить.

Что хорошо — так это то, что ФЗ 214 дает гарантии инвесторам, а хорошая инфраструктура обеспечивает высокую загрузку и прибыль от аренды.

Смотрите, вот преимущества загородной недвижимости с хорошей инфраструктурой:

▶️ Спрос на аренду: Люди хотят жить в комфортных местах, поэтому загородные дома с удобствами будут пользоваться большим спросом. Посмотрите на те же апарт-отели)

▶️ Стоимость: Загородные дома с хорошей инфраструктурой могут стоить дороже, но и приносить больше прибыли от аренды. Кто-то любит инвестировать в квартиры, а кто-то любит сдавать дома с ценником от 200.000 рублей/месяц.

▶️ Загрузка: Среднюю загрузку по сезону мы можем гарантировать: это более 60%. Очень хороший показатель, особенно, в сравнении с обычными коттеджными посёлками, где из инфраструктуры, в среднем, один ларёк с пивом.

Не зря первое, чему мы учимся в IPM — это учёту рисков и оценке проектов.
Чтобы каждая копеечка принесла рубль, а то и больше.

Такие вот нюансы. Что думаете об этом?
Пишите в комментарии, я всё читаю 🔥

«Голубой океан рынка ИЖС» — что я имею ввиду?

На конференции в Крыму я снова затронул тему того, что на рынке ИЖС сейчас нет конкуренции, от слова совсем.
Вы просто задумайтесь: 10 проектов на всю страну.

Есть несколько факторов, которые делают этот океан бескрайним.

▶️ Спрос растёт: Все больше людей мечтают о собственном доме с участком, о комфорте и приватности.

Квартира — это, конечно, хорошо. Но смотреть, как ребёнок бегает в собственном саду — бесценно.

▶️ Конкурентов нет: На этом рынке пока нет крупных игроков, что дает преимущества небольшим строительным компаниям.

Повторюсь: всего 10 проектов. Это разве много?
Сколько сейчас разных ЖК в городах? 🧐

▶️ Появляются новые тренды: Эко-строительство, умные дома, спрос на качественные материалы и услуги — открывают новые ниши для бизнеса.

Посмотрите на ту же молодёжь: сейчас каждый второй хочет бросить всё и уехать жить в лесу.
Внутри каждого сидит небольшой леший, которого тянет из мегаполисов к природе.

А если сказать им, что там есть горячая вода, интернет и кафе — готовьте чемодан для денег. 😄

▶️ Много возможностей для инноваций: Создавайте новые форматы поселков, используйте современные технологии строительства, развивайте инновационные финансовые инструменты.

Чем больше фантазии и души вложено в проект, тем уникальнее будет предложение.
Рублёвка — уже давно не предел мечтаний.

⛔️ Единственное, что тормозит строителей на пути к сокровищам — это отсутствие знаний. Создание проекта, оценка рисков, пошаговый план и низкие проценты от банка кажутся туманом в голове.

Делаю от себя всё, чтобы помочь в рамках института IPM. 🫂

Согласны, что рынок ИЖС — голубой океан или у вас есть сложности?
Пишите в комментариях, разберёмся 🤝