Друзья!
25–26 сентября
Я вместе с другими спикерами выступлю на Международном бизнес-форуме недвижимости в Санкт-Петербурге.
📄Сессия: "Будущее индивидуального жилищного строительства: Стратегии роста, инновации в господдержке."
✅Основные вопросы сессии:
1. Инструменты комплексного развития территорий;
2. Финансовые инструменты КРТ;
3. Частные инвестиции в объекты МЖК;
4. Банковское финансирование;
5. Государственная поддержка развития инфраструктуры;
6. Государственная поддержка создания производств;
7. Профессиональное образование в девелопменте;
8. Мастер план и архитектурное проектирование;
9. Управление продуктом в девелопменте;
10. Реестр земельных участков КРТ для индивидуального жилищного строительства.
Присоединяетесь!
Ссылка на регистрацию ⬇️
https://xn--90ave1a.xn--p1ai/
25–26 сентября
Я вместе с другими спикерами выступлю на Международном бизнес-форуме недвижимости в Санкт-Петербурге.
📄Сессия: "Будущее индивидуального жилищного строительства: Стратегии роста, инновации в господдержке."
✅Основные вопросы сессии:
1. Инструменты комплексного развития территорий;
2. Финансовые инструменты КРТ;
3. Частные инвестиции в объекты МЖК;
4. Банковское финансирование;
5. Государственная поддержка развития инфраструктуры;
6. Государственная поддержка создания производств;
7. Профессиональное образование в девелопменте;
8. Мастер план и архитектурное проектирование;
9. Управление продуктом в девелопменте;
10. Реестр земельных участков КРТ для индивидуального жилищного строительства.
Присоединяетесь!
Ссылка на регистрацию ⬇️
https://xn--90ave1a.xn--p1ai/
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«КАК БЫТЬ ЭФФЕКТИВНЫМ РУКОВОДИТЕЛЕМ?»
23 числа приглашаю КАЖДОГО на старт 6-го модуля курса «Стратегический девелопмент» в Институте проектного менеджмента “IPM”
👉Место проведения: Москва,
«Ростелеком», БЦ Comcity, 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1
Тест-драйв курса бесплатный. Регистрация на модуль обязательна!
Формат присутствия:
онлайн | офлайн
Ссылка на предзапись:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfndyAfb5ZjpZydAyEFhdhNwQJ534eduAlzrCun9UM4laFQVA/viewform?usp=sharing
23 числа приглашаю КАЖДОГО на старт 6-го модуля курса «Стратегический девелопмент» в Институте проектного менеджмента “IPM”
👉Место проведения: Москва,
«Ростелеком», БЦ Comcity, 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1
Тест-драйв курса бесплатный. Регистрация на модуль обязательна!
Формат присутствия:
онлайн | офлайн
Ссылка на предзапись:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfndyAfb5ZjpZydAyEFhdhNwQJ534eduAlzrCun9UM4laFQVA/viewform?usp=sharing
✅23 августа.
Темы:
«Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект»
«Роль руководителя в коллективе».
«Управленческий цикл».
«Постановка целей и задач подчиненным».
«Стимулирование и мотивация подчиненных».
«Роль руководителя в разрешении конфликтов в коллективе».
✅ 24 августа.
Темы:
«Тайм-менеджмент и стресс-менеджмент руководителя».
«Роль руководителя в формировании команды».
«Форматы групповой работы с подчиненными: совещание, собрание, планерка, оперативка».
«Навыки публичных выступлений, необходимые руководителю».
Спикеры модуля:
✨ Алексей Насонов
✨ Михаил Звягин
Ссылка на предзапись:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfndyAfb5ZjpZydAyEFhdhNwQJ534eduAlzrCun9UM4laFQVA/viewform?usp=sharing
Темы:
«Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект»
«Роль руководителя в коллективе».
«Управленческий цикл».
«Постановка целей и задач подчиненным».
«Стимулирование и мотивация подчиненных».
«Роль руководителя в разрешении конфликтов в коллективе».
✅ 24 августа.
Темы:
«Тайм-менеджмент и стресс-менеджмент руководителя».
«Роль руководителя в формировании команды».
«Форматы групповой работы с подчиненными: совещание, собрание, планерка, оперативка».
«Навыки публичных выступлений, необходимые руководителю».
Спикеры модуля:
✨ Алексей Насонов
✨ Михаил Звягин
Ссылка на предзапись:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfndyAfb5ZjpZydAyEFhdhNwQJ534eduAlzrCun9UM4laFQVA/viewform?usp=sharing
👍1
Обучение в Институте проектного менеджмента-это уникальная возможность изучить основы стратегического планирования и управления процессом создания малоэтажных жилых комплексов
Программа построена на том, чтобы слушатель получил укрупненное представление о девелопменте и детальное понимание процессов развития проекта до момента принятия решения о вхождении в проект.
Специально до Вас, мы решили устроить тест-драйв одного из модуля нашего обучения.
👉Место проведения: Москва,
«Ростелеком», БЦ Comcity, 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1
Тест-драйв курса бесплатный. Регистрация на модуль обязательна!
Формат присутствия: онлайн | офлайн
✅23 августа.
Темы:
«Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект»
«Роль руководителя в коллективе».
«Управленческий цикл».
«Постановка целей и задач подчиненным».
«Стимулирование и мотивация подчиненных».
«Роль руководителя в разрешении конфликтов в коллективе».
✅ 24 августа.
Темы:
«Тайм-менеджмент и стресс-менеджмент руководителя».
«Роль руководителя в формировании команды».
«Форматы групповой работы с подчиненными: совещание, собрание, планерка, оперативка».
«Навыки публичных выступлений, необходимые руководителю».
Спикеры модуля:
✨ Алексей Насонов
✨ Михаил Звягин
Ссылка на предзапись:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfndyAfb5ZjpZydAyEFhdhNwQJ534eduAlzrCun9UM4laFQVA/viewform?usp=sharing
Программа построена на том, чтобы слушатель получил укрупненное представление о девелопменте и детальное понимание процессов развития проекта до момента принятия решения о вхождении в проект.
Специально до Вас, мы решили устроить тест-драйв одного из модуля нашего обучения.
👉Место проведения: Москва,
«Ростелеком», БЦ Comcity, 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1
Тест-драйв курса бесплатный. Регистрация на модуль обязательна!
Формат присутствия: онлайн | офлайн
✅23 августа.
Темы:
«Построение эффективной цифровой компании. Бизнес-процессы и искусственный интеллект»
«Роль руководителя в коллективе».
«Управленческий цикл».
«Постановка целей и задач подчиненным».
«Стимулирование и мотивация подчиненных».
«Роль руководителя в разрешении конфликтов в коллективе».
✅ 24 августа.
Темы:
«Тайм-менеджмент и стресс-менеджмент руководителя».
«Роль руководителя в формировании команды».
«Форматы групповой работы с подчиненными: совещание, собрание, планерка, оперативка».
«Навыки публичных выступлений, необходимые руководителю».
Спикеры модуля:
✨ Алексей Насонов
✨ Михаил Звягин
Ссылка на предзапись:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfndyAfb5ZjpZydAyEFhdhNwQJ534eduAlzrCun9UM4laFQVA/viewform?usp=sharing
👍2
Forwarded from Правительство России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ирек Файзуллин: Ключевая задача – сделать приобретение и строительство своего дома таким же простым и понятным, как покупка квартиры
Глава Минстроя доложил Президенту о мерах поддержки индивидуального жилищного строительства.
📌Главное:
🗓С начала 2024 года уже построено 314 тыс. частных домов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
📑В 2024 году принят ряд законов по применению эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов. В 2025 году с применением этого механизма планируется дополнительно построить 3 тыс. домов, а в 2026 году – почти 52 тыс.
🏠«ДОМ.РФ» утверждена пилотная программа по субсидированию кредитов от подрядчиков на строительство индивидуальных домов с применением счетов эскроу. Процентная ставка будет субсидироваться до 1% годовых. В рамках программы планируется построить более 1 млн кв. м.
Главные мероприятия по развитию ИЖС включены в инициативу правительства «Мой частный дом».
👨💻Совместно с Росреестром обеспечена возможность регистрации прав на объекты ИЖС за три дня. Все действующие льготные ипотечные программы доступны при строительстве своего дома. Как отметил Ирек Файзуллин, это привело к росту объемов ипотеки – за 7 месяцев доля кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС составила почти 18%.
📊Продлена программа «Семейная ипотека» с возможностью получить льготный кредит на строительство дома при использовании эскроу-счетов. В ее рамках уже подготовлено к строительству более 19 тыс. га, а до 2030 года планируется подготовить 75 тыс. га.
♨️Благодаря программе социальной газификации граждане стали активнее достраивать дома.
📐В системе суперсервиса «Цифровое строительство» размещено 3,22 тыс. проектов домов от более чем 2,5 тыс. подрядчиков. 385 из них могут возводиться с применением эскроу.
👷♂️️Упрощает и ускоряет строительство использование типовых проектов.
📍В 6 регионах реализуется 13 проектов по развитию инфраструктуры в проектах ИЖС с применением механизмов комплексного развития территорий.
👨👩👧👦Отдельное мероприятие по развитию инфраструктуры для ИЖС, в том числе на участках многодетных семей запланировано в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Глава Минстроя доложил Президенту о мерах поддержки индивидуального жилищного строительства.
📌Главное:
🗓С начала 2024 года уже построено 314 тыс. частных домов, что на 23% больше показателя аналогичного периода прошлого года.
📑В 2024 году принят ряд законов по применению эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов. В 2025 году с применением этого механизма планируется дополнительно построить 3 тыс. домов, а в 2026 году – почти 52 тыс.
🏠«ДОМ.РФ» утверждена пилотная программа по субсидированию кредитов от подрядчиков на строительство индивидуальных домов с применением счетов эскроу. Процентная ставка будет субсидироваться до 1% годовых. В рамках программы планируется построить более 1 млн кв. м.
Главные мероприятия по развитию ИЖС включены в инициативу правительства «Мой частный дом».
👨💻Совместно с Росреестром обеспечена возможность регистрации прав на объекты ИЖС за три дня. Все действующие льготные ипотечные программы доступны при строительстве своего дома. Как отметил Ирек Файзуллин, это привело к росту объемов ипотеки – за 7 месяцев доля кредитов на приобретение и создание объектов ИЖС составила почти 18%.
📊Продлена программа «Семейная ипотека» с возможностью получить льготный кредит на строительство дома при использовании эскроу-счетов. В ее рамках уже подготовлено к строительству более 19 тыс. га, а до 2030 года планируется подготовить 75 тыс. га.
♨️Благодаря программе социальной газификации граждане стали активнее достраивать дома.
📐В системе суперсервиса «Цифровое строительство» размещено 3,22 тыс. проектов домов от более чем 2,5 тыс. подрядчиков. 385 из них могут возводиться с применением эскроу.
👷♂️️Упрощает и ускоряет строительство использование типовых проектов.
📍В 6 регионах реализуется 13 проектов по развитию инфраструктуры в проектах ИЖС с применением механизмов комплексного развития территорий.
👨👩👧👦Отдельное мероприятие по развитию инфраструктуры для ИЖС, в том числе на участках многодетных семей запланировано в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
👍1
Рынок недвижимости переживает серьезные изменения. ИЖС с эскроу-счетами, несмотря на громкие заявления, остается в том же состоянии - без кардинальных изменений. Это сигнал о том, что традиционная модель подрядных работ уходит в прошлое, уступая место комплексной застройке.
Что это значит для профессионалов?
* Кровавый океан: Рынок подрядных работ, где каждый борется за выживание, становится все более конкурентным.
* Голубой океан: Девелопмент с льготной ипотекой открывает новые возможности, предлагая свободные ниши и поддержку государства.
Ключ к успеху — комплексная застройка, включающая в себя:
* Управление созданием и строительством малоэтажного жилого комплекса: от выбора земельного участка и проектирования до реализации и сдачи объекта.
* Применение инструментов проектного банковского финансирования ФЗ-214: привлечение инвестиций, обеспечение прозрачности и гарантий для покупателей.
Какие компетенции нужны для этого?
* Инвестиционная оценка земельного участка: анализ перспективности, оценка рисков, расчет окупаемости проекта.
* Создание продукта: формирование уникального предложения, отвечающего потребностям покупателей, дизайн и планировка, выбор материалов.
* Построение финансовой модели: прогнозирование затрат и доходов, определение рентабельности, подбор оптимальных схем финансирования.
* Управление процессами строительства комплексной застройки: координация всех этапов строительства, контроль качества, соблюдение сроков.
* Системная организация продаж и приведение покупателей: разработка маркетинговой стратегии, создание системы продаж, работа с клиентами.
* Маркетинг: продвижение проекта на рынке, формирование бренда, работа с репутацией.
Именно сейчас самое время развивать новые компетенции в области комплексной застройки:
* Понимание рынка: Погружение в сегментацию рынка, изучение трендов, анализ конкурентов.
* Проектный менеджмент: Получение знаний о планировании, организации, управлении проектами от концепции до реализации.
* Инвестирование: Изучение финансовых инструментов, овладение навыками привлечения инвестиций.
Институт проектного менеджмента:
Это система знаний, принципов и практик, направленная на успешную реализацию проектов. Профессиональный проектный менеджер способен координировать все стадии проекта, контролировать ресурсы, справляться с рисками, обеспечивать качество и сроки реализации.
Что произошло с ИЖС и эскроу-счетами?
Путин высказал поддержку распространению семейной ипотеки на ИЖС с эскроу-счетами, однако никаких конкретных мер принято не было. Это означает, что рынок ИЖС остается в неустойчивом состоянии, а застройщики продолжают работать в условиях неопределенности.
Вывод:
Рынок недвижимости переживает трансформацию. Комплексная застройка становится доминирующей моделью, а профессиональные компетенции в этой области становятся необходимы для достижения успеха. Получение знаний в области проектного менеджмента и овладение навыками комплексной застройки являются ключевыми для успешного развития в новой реальности.
Что это значит для профессионалов?
* Кровавый океан: Рынок подрядных работ, где каждый борется за выживание, становится все более конкурентным.
* Голубой океан: Девелопмент с льготной ипотекой открывает новые возможности, предлагая свободные ниши и поддержку государства.
Ключ к успеху — комплексная застройка, включающая в себя:
* Управление созданием и строительством малоэтажного жилого комплекса: от выбора земельного участка и проектирования до реализации и сдачи объекта.
* Применение инструментов проектного банковского финансирования ФЗ-214: привлечение инвестиций, обеспечение прозрачности и гарантий для покупателей.
Какие компетенции нужны для этого?
* Инвестиционная оценка земельного участка: анализ перспективности, оценка рисков, расчет окупаемости проекта.
* Создание продукта: формирование уникального предложения, отвечающего потребностям покупателей, дизайн и планировка, выбор материалов.
* Построение финансовой модели: прогнозирование затрат и доходов, определение рентабельности, подбор оптимальных схем финансирования.
* Управление процессами строительства комплексной застройки: координация всех этапов строительства, контроль качества, соблюдение сроков.
* Системная организация продаж и приведение покупателей: разработка маркетинговой стратегии, создание системы продаж, работа с клиентами.
* Маркетинг: продвижение проекта на рынке, формирование бренда, работа с репутацией.
Именно сейчас самое время развивать новые компетенции в области комплексной застройки:
* Понимание рынка: Погружение в сегментацию рынка, изучение трендов, анализ конкурентов.
* Проектный менеджмент: Получение знаний о планировании, организации, управлении проектами от концепции до реализации.
* Инвестирование: Изучение финансовых инструментов, овладение навыками привлечения инвестиций.
Институт проектного менеджмента:
Это система знаний, принципов и практик, направленная на успешную реализацию проектов. Профессиональный проектный менеджер способен координировать все стадии проекта, контролировать ресурсы, справляться с рисками, обеспечивать качество и сроки реализации.
Что произошло с ИЖС и эскроу-счетами?
Путин высказал поддержку распространению семейной ипотеки на ИЖС с эскроу-счетами, однако никаких конкретных мер принято не было. Это означает, что рынок ИЖС остается в неустойчивом состоянии, а застройщики продолжают работать в условиях неопределенности.
Вывод:
Рынок недвижимости переживает трансформацию. Комплексная застройка становится доминирующей моделью, а профессиональные компетенции в этой области становятся необходимы для достижения успеха. Получение знаний в области проектного менеджмента и овладение навыками комплексной застройки являются ключевыми для успешного развития в новой реальности.
Основные проблемы при входе в девелоперский проект, с которыми вы можете столкнуться:
☝🏻 Проблема, что люди просто не знают, с чего начать и как последовательно действовать, чтобы запустить большой крупный проект на большие деньги.
☝🏻 Также, проект-это большая взаимосвязь элементов. Градостроительная и юридическая оценка, анализ земельного участка очень важны.
Дальше важно работать правильно с финансами. Финансовая модель строится при оценке земельного участка, а далее строится более серьёзная глобальная финансовая модель, в которой учитываются все процессы, денежные поступления, все расходные операции по проекту.
☝🏻 Следующий важный момент, который нужно отразить, чего боятся люди, это сами продажи, привлечение клиентов. Как выстроить систему продаж, как её автоматизировать.
☝🏻 Многие недооценивают агентский рынок, вывод нового проекта на рынок.
И, кроме того, агентские продажи и продажи собственные - это как 2 крыла у самолёта, 2 двигателя. Если 1 не работает, то летят ошибки.
☝🏻 Работа с банком, весь пакет документов с банком, весь цикл работы с банком. Конечно, он достаточно сложный, как на стадии согласования кредита, так и на стадии выдачи и получения его и отчётности.
☘️Есть действительно большой объём работы, которую необходимо выполнять, но здесь есть ряд преимуществ.
В 1 очередь -это качество строительства объекта, потому что есть вся проектная документация и заключение экспертизы.
Во 2 очередь - это для покупателя гарантия того, что объект будет действительно построен. Дополнительное такое преимущество, что его не обманут, что построят надлежащего качества, что будет выполнено именно так, как указано в проекте.
☝🏻 Это большой плюс, но люди этого боятся, потому что люди привыкли строить без проектной документации. И это, в свою очередь, приводит к такой проблеме, как потребительский экстремизм.
💭ВЫДЕЛЮ ОСНОВНОЕ:
▫️инвестиционная оценка земельного участка ▫️правильно сформировать продукт, который будут покупать
▫️ работа с проектной, градостроительной и разрешительной документацией (master plan)
▫️проект планировки территории, проектная документация, рабочая документация и экспертиза градостроительной документации по территории, которая необходима для получения проектного банковского финансирования.
За подробной консультацией вы можете смело обращаться ко мне @Konstantin_Porotckii
☝🏻 Проблема, что люди просто не знают, с чего начать и как последовательно действовать, чтобы запустить большой крупный проект на большие деньги.
☝🏻 Также, проект-это большая взаимосвязь элементов. Градостроительная и юридическая оценка, анализ земельного участка очень важны.
Дальше важно работать правильно с финансами. Финансовая модель строится при оценке земельного участка, а далее строится более серьёзная глобальная финансовая модель, в которой учитываются все процессы, денежные поступления, все расходные операции по проекту.
☝🏻 Следующий важный момент, который нужно отразить, чего боятся люди, это сами продажи, привлечение клиентов. Как выстроить систему продаж, как её автоматизировать.
☝🏻 Многие недооценивают агентский рынок, вывод нового проекта на рынок.
И, кроме того, агентские продажи и продажи собственные - это как 2 крыла у самолёта, 2 двигателя. Если 1 не работает, то летят ошибки.
☝🏻 Работа с банком, весь пакет документов с банком, весь цикл работы с банком. Конечно, он достаточно сложный, как на стадии согласования кредита, так и на стадии выдачи и получения его и отчётности.
☘️Есть действительно большой объём работы, которую необходимо выполнять, но здесь есть ряд преимуществ.
В 1 очередь -это качество строительства объекта, потому что есть вся проектная документация и заключение экспертизы.
Во 2 очередь - это для покупателя гарантия того, что объект будет действительно построен. Дополнительное такое преимущество, что его не обманут, что построят надлежащего качества, что будет выполнено именно так, как указано в проекте.
☝🏻 Это большой плюс, но люди этого боятся, потому что люди привыкли строить без проектной документации. И это, в свою очередь, приводит к такой проблеме, как потребительский экстремизм.
💭ВЫДЕЛЮ ОСНОВНОЕ:
▫️инвестиционная оценка земельного участка ▫️правильно сформировать продукт, который будут покупать
▫️ работа с проектной, градостроительной и разрешительной документацией (master plan)
▫️проект планировки территории, проектная документация, рабочая документация и экспертиза градостроительной документации по территории, которая необходима для получения проектного банковского финансирования.
За подробной консультацией вы можете смело обращаться ко мне @Konstantin_Porotckii
❤1🔥1
Добрый день! Застройщики ИЖС - МЖК(ФЗ-214) жаловались, что их нет на сайте единой информационной системы. Вопрос в процессе решения. Подключайтесь к обсуждению законопроекта.
В ТПП РФ в рамках оценки регулирующего воздействия поступил проект постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором подлежат размещению сведения, предусмотренные Федеральным законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», и о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26 марта 2019 г. № 319»». Разработчик - Минстрой России.
Целями проекта является обеспечение возможности размещения юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) и подрядчиками в единой информационной системе жилищного строительства информации, документов и сведений, связанных со строительством индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Адрес страницы проекта на официальном сайте: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=150175, ID проекта: 02/08/08-24/00150081.
Прошу направлять предложения и замечания по проекту – до 29 августа 2024 года на эл. почту (Monahov.EI@tpprf.ru)
@id12606325 (Дмитрий Клементьев) боль решается. Будут предложения и комментарии, пиши.
В ТПП РФ в рамках оценки регулирующего воздействия поступил проект постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором подлежат размещению сведения, предусмотренные Федеральным законом «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», и о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26 марта 2019 г. № 319»». Разработчик - Минстрой России.
Целями проекта является обеспечение возможности размещения юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) и подрядчиками в единой информационной системе жилищного строительства информации, документов и сведений, связанных со строительством индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Адрес страницы проекта на официальном сайте: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=150175, ID проекта: 02/08/08-24/00150081.
Прошу направлять предложения и замечания по проекту – до 29 августа 2024 года на эл. почту (Monahov.EI@tpprf.ru)
@id12606325 (Дмитрий Клементьев) боль решается. Будут предложения и комментарии, пиши.
Forwarded from Минстрой России
Эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства направлены на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка
На прошлой неделе Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин доложил Президенту о развитии ИЖС, в том числе о принятии Федерального закона, регламентирующего применение счетов эскроу при строительстве жилых домов подрядчиками, который вступит в силу 1 марта 2025 года.
▶️ В целях дальнейшего развития ИЖС с учетом нового механизма в Минстрое России состоялось совещание с представителями госорганов, банковского сектора, строительных организаций и экспертного сообщества.
Под председательством замминистра Никиты Стасишина обсудили ситуацию на рынке индивидуального жилищного строительства, а также предложения и обратную связь заинтересованных сторон по интеграции применения счетов эскроу при расчетах с подрядными организациями.
✔️ Об инструментах АО «ДОМ.РФ», направленных на развитие индивидуального и механизмах кредитования индивидуального жилищного строительства выступили представители института развития и банковского сектора.
@minstroyrf
На прошлой неделе Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин доложил Президенту о развитии ИЖС, в том числе о принятии Федерального закона, регламентирующего применение счетов эскроу при строительстве жилых домов подрядчиками, который вступит в силу 1 марта 2025 года.
Под председательством замминистра Никиты Стасишина обсудили ситуацию на рынке индивидуального жилищного строительства, а также предложения и обратную связь заинтересованных сторон по интеграции применения счетов эскроу при расчетах с подрядными организациями.
«Эскроу-счета для ИЖС направлены на повышение безопасности граждан и прозрачности рынка. Должен быть рабочий механизм, потому что спрос на частные дома у российских семей колоссальный: мы хорошо понимаем проблематику многоквартирного жилья проектного финансирования, сейчас ведем разработку необходимых нормативных правовых актов для его запуска 1 марта 2025 года»,- Никита Стасишин.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ИЖС
Эскроу_в_ИЖС_Пошаговое_руководство.pdf
1.6 MB
ИЖС по договору подряда с эскроу
Посетили обучающий вебинар с пошаговым руководством по работе с эскроу, который провела Федерация ИЖС вместе с банком ДОМ.РФ. Пора освежить в памяти, тем более инструмент становится всё более востребованным.
1. Как финансируется стройка. Механизм:
● Банк одобряет заказчику ипотеку, который выбирает подрядчика и заключает договор подряда.
● Открывается эскроу счёт и выдается ипотека.
● Банк финансирует подрядчика на строительство дома по договору подряда.
2. Финансирование подрядчика:
● Лимит задолженности до 500 млн руб.
● Ставка: 6% при сроке строительства до 11 мес., 2% годовых при сроке до 5 мес., 1% годовых — с программой субсидирования, срок — до 11 мес.
● Финансирование исполнения договора подряда двумя траншами, до 80% цены по договору.
3. Ставка 1% по кредитному продукту ИЖС-Подряд:
● Проект есть на https://строим.дом.рф.
● Кредитный договор заключён с 01.09.2023 по 31.12.2025.
● Договор подряда предусматривает для взаиморасчётов использование счетов эскроу.
4. Требования к подрядчику:
● Юрлицо или ИП.
● Годовая выручка — до 4 млрд руб.
● Срок регистрации — не менее 2 лет.
● Наличие в штате не менее 1 работника с образованием «Промышленное и гражданское строительство».
● 5 выполненных контрактов за последние 365 дней.
Неизбежно: или подстраиваешься под новые условия и принимаешь правила игры, или закрываешься. Презентацию прикладываем.
Посетили обучающий вебинар с пошаговым руководством по работе с эскроу, который провела Федерация ИЖС вместе с банком ДОМ.РФ. Пора освежить в памяти, тем более инструмент становится всё более востребованным.
1. Как финансируется стройка. Механизм:
● Банк одобряет заказчику ипотеку, который выбирает подрядчика и заключает договор подряда.
● Открывается эскроу счёт и выдается ипотека.
● Банк финансирует подрядчика на строительство дома по договору подряда.
2. Финансирование подрядчика:
● Лимит задолженности до 500 млн руб.
● Ставка: 6% при сроке строительства до 11 мес., 2% годовых при сроке до 5 мес., 1% годовых — с программой субсидирования, срок — до 11 мес.
● Финансирование исполнения договора подряда двумя траншами, до 80% цены по договору.
3. Ставка 1% по кредитному продукту ИЖС-Подряд:
● Проект есть на https://строим.дом.рф.
● Кредитный договор заключён с 01.09.2023 по 31.12.2025.
● Договор подряда предусматривает для взаиморасчётов использование счетов эскроу.
4. Требования к подрядчику:
● Юрлицо или ИП.
● Годовая выручка — до 4 млрд руб.
● Срок регистрации — не менее 2 лет.
● Наличие в штате не менее 1 работника с образованием «Промышленное и гражданское строительство».
● 5 выполненных контрактов за последние 365 дней.
Неизбежно: или подстраиваешься под новые условия и принимаешь правила игры, или закрываешься. Презентацию прикладываем.
❤1👍1🔥1
Forwarded from ИЖС в России
РСХБ больше не выдает ипотеку
Россельхозбанк приостановил принятие заявок на ипотеку. Закрыты все программы, кроме "Сельской" из-за законодательных изменений.
💭По словам финансового эксперта,
- Виталий Калугин.
🏡 ИЖС в России
Россельхозбанк приостановил принятие заявок на ипотеку. Закрыты все программы, кроме "Сельской" из-за законодательных изменений.
💭По словам финансового эксперта,
Они отдают себе отчет, что желающих взять ипотеку под 21% — 22% будет все меньше. А издержки на содержание кредитных отделов, оценку рисков никуда не денутся. Думаю, что мотивация здесь разная. Подозреваю, что они пока не получили от Минфина гарантии по лимитам до конца года и решили взять паузу.
- Виталий Калугин.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, Я приглашаю каждого из Вас на 7 модуль по программе обучения «Стратегический девелопмент» в IPM.
Это будет очень интересный и подробный модуль.
Даты:
6-7-8 сентября. Москва.
1 день.
Выезд на территорию коттеджных поселков «Павловы озера».
2 день.
Темы:
▫️Управление проектом строительства.
▫️Сценарии жизни в малоэтажном жилом комплексе.
3 день.
▫️Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта.
▫️Обслуживание и содержание малоэтажного комплекса
Спикеры модуля:
🌿Константин Рогозин
Опытный эксперт по строительству ИЖС
🌿Екатерина Иванова
Основатель и президент Межрегионального юридического центра земельных отношений, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России. Практикующий юрист. Член экспертного совета комиссии по индивидуальному жилищному строительству Общественного совета прим МИНСТРОЙ РФ.
🌿Сергей Колесников
Эксперт по загородным проектам и малоэтажному строительству
Подробности модуля вы найдете в карусели.
Тест драйв модуля бесплатный.
Запись на модуль обязательна.
Ссылка ⬇️
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfkmH_M4ct_zRwOwvo0Uwhw5txefWIgpddx0CWEorwb_zysyA/viewform?usp=sharing
Это будет очень интересный и подробный модуль.
Даты:
6-7-8 сентября. Москва.
1 день.
Выезд на территорию коттеджных поселков «Павловы озера».
2 день.
Темы:
▫️Управление проектом строительства.
▫️Сценарии жизни в малоэтажном жилом комплексе.
3 день.
▫️Договор КРТ, как способ минимизации проектных рисков и повышения эффективности проекта.
▫️Обслуживание и содержание малоэтажного комплекса
Спикеры модуля:
🌿Константин Рогозин
Опытный эксперт по строительству ИЖС
🌿Екатерина Иванова
Основатель и президент Межрегионального юридического центра земельных отношений, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России. Практикующий юрист. Член экспертного совета комиссии по индивидуальному жилищному строительству Общественного совета прим МИНСТРОЙ РФ.
🌿Сергей Колесников
Эксперт по загородным проектам и малоэтажному строительству
Подробности модуля вы найдете в карусели.
Тест драйв модуля бесплатный.
Запись на модуль обязательна.
Ссылка ⬇️
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfkmH_M4ct_zRwOwvo0Uwhw5txefWIgpddx0CWEorwb_zysyA/viewform?usp=sharing
Forwarded from Константин Пороцкий. РСС
Приглашение_Модуль_76_8_сентября_2024_г_.pdf
3.5 MB
ИЖС: грядет эволюция! 🏗️🏡
🍀 Мы уже проходили этот путь с рынком многоквартирных домов в 2018 году, когда обманутых дольщиков было 240 тысяч семей. Тогда президент поставил задачу сделать рынок безопасным, и после бурных изменений рынок перешел на ЭСКРОУ. Сегодня 90% застройщиков работают с проектным банковским финансированием, и все привыкли, что это удобно для всех.
🍀 Сейчас ИЖС проходит через аналогичный этап: сложно, непонятно, но в ближайший год рынок очистится от непрофессионалов, укрупнится и станет цивилизованным, безопасным для покупателя.
🍀 Чтобы выжить, застройщикам придется расти, развиваться и учиться. Нужно наращивать компетенции в маркетинге, продажах, управлении и строительстве. Важно понимать, что дом – это не просто стены, а пространство для жизни!
🍀 На повестке дня - вопросы безопасности: проектная документация, экспертиза, сквозной строительный контроль. Как можно строить без проекта? Ведь это безопасность людей!
🍀 Второй важный вопрос - комплексная подготовка территории для ИЖС:
* Мастер-план
* Проект планировки территории
* Дороги
* Сети
* Социальные объекты
* Общественные территории
Нам нужен не просто дом, а пространство для жизни, с местами для детей, для общения старшего поколения, для прогулок и занятий спортом!
🍀 Федеральный закон 214 и понятие "малоэтажный жилой комплекс" открывают новые возможности. Чтобы запустить такой комплекс с проектным банковским финансированием, нужно обладать компетенциями, позволяющими создать продукт, концепцию, философию, вызывающие у людей положительные эмоции.
🍀 Представьте себе 2030 год: ИЖС - это уже не отдельные дома, а гармонично вписанные в городскую среду малоэтажные комплексы с развитой инфраструктурой. Каждый дом - это результат качественного проектирования и строительства, обеспечивающий комфортную и безопасную жизнь для своих жителей.
#ИЖС #строительство #будущее #развитие #безопасность #комфорт #жизнь #город
🍀 Мы уже проходили этот путь с рынком многоквартирных домов в 2018 году, когда обманутых дольщиков было 240 тысяч семей. Тогда президент поставил задачу сделать рынок безопасным, и после бурных изменений рынок перешел на ЭСКРОУ. Сегодня 90% застройщиков работают с проектным банковским финансированием, и все привыкли, что это удобно для всех.
🍀 Сейчас ИЖС проходит через аналогичный этап: сложно, непонятно, но в ближайший год рынок очистится от непрофессионалов, укрупнится и станет цивилизованным, безопасным для покупателя.
🍀 Чтобы выжить, застройщикам придется расти, развиваться и учиться. Нужно наращивать компетенции в маркетинге, продажах, управлении и строительстве. Важно понимать, что дом – это не просто стены, а пространство для жизни!
🍀 На повестке дня - вопросы безопасности: проектная документация, экспертиза, сквозной строительный контроль. Как можно строить без проекта? Ведь это безопасность людей!
🍀 Второй важный вопрос - комплексная подготовка территории для ИЖС:
* Мастер-план
* Проект планировки территории
* Дороги
* Сети
* Социальные объекты
* Общественные территории
Нам нужен не просто дом, а пространство для жизни, с местами для детей, для общения старшего поколения, для прогулок и занятий спортом!
🍀 Федеральный закон 214 и понятие "малоэтажный жилой комплекс" открывают новые возможности. Чтобы запустить такой комплекс с проектным банковским финансированием, нужно обладать компетенциями, позволяющими создать продукт, концепцию, философию, вызывающие у людей положительные эмоции.
🍀 Представьте себе 2030 год: ИЖС - это уже не отдельные дома, а гармонично вписанные в городскую среду малоэтажные комплексы с развитой инфраструктурой. Каждый дом - это результат качественного проектирования и строительства, обеспечивающий комфортную и безопасную жизнь для своих жителей.
#ИЖС #строительство #будущее #развитие #безопасность #комфорт #жизнь #город
👍4
Forwarded from МБФН2026-ФОРУМ ИНВЕСТИЦИЙ И ПРАВА В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1