В Госдуму внесен законопроект, снимающий запрет на строительство домов на землях сельхозназначения.
Важно отметить, что смягчение распространяется на участки, полученные дачниками до июля 2016 года!
Действующие пашни и покосы останутся под защитой.
Напомним, что согласно действующему законодательству, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся не дальше, чем в 30 километрах от границ сельских поселений, могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности.
Например: выращивание, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.
Однако часто различные дачные поселки расположены именно на землях сельхозназначения в границах сельских поселений и используются гражданами не для крестьянской работы, а для отдыха от городской жизни.
По данным Росреестра, с начала 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет более 220 тысяч частных домов. Это на 38 тысяч больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.
🔗 https://rg.ru/2024/07/17/ostaviat-na-hoziajstve.html
Важно отметить, что смягчение распространяется на участки, полученные дачниками до июля 2016 года!
Действующие пашни и покосы останутся под защитой.
Напомним, что согласно действующему законодательству, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся не дальше, чем в 30 километрах от границ сельских поселений, могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности.
Например: выращивание, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.
Однако часто различные дачные поселки расположены именно на землях сельхозназначения в границах сельских поселений и используются гражданами не для крестьянской работы, а для отдыха от городской жизни.
По данным Росреестра, с начала 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет более 220 тысяч частных домов. Это на 38 тысяч больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.
🔗 https://rg.ru/2024/07/17/ostaviat-na-hoziajstve.html
Российская газета
Предлагается расширить действие "дачной амнистии"
В Госдуму внесен законопроект, снимающий запрет на строительство домов на землях сельхозназначения. Но есть принципиальное условие: смягчение распространяется на участки, полученные дачниками до июля 2016 года. Так что действующие пашни и покосы останутся…
Друзья!
Институт проектного менеджмента “IPM” и РОСТЕЛЕКОМ приглашают Вас на 4-й модуль обучения с 26 по 28 июля.
Занятия пройдут по адресу: БЦ «Comcity», 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1. Площадка РОСТЕЛЕКОМ*.
БЦ "Comcity", конференц-зал "B130"
*Вход в здание осуществляется по спискам.
Желающие могут подать заявку на лекцию за день до начала учебного дня (до 20:00), написав мне в комментарии или личные сообщения.
Во вложении Вы найдете темы текущего модуля⬇️
Всем желаю хорошего дня!
Институт проектного менеджмента “IPM” и РОСТЕЛЕКОМ приглашают Вас на 4-й модуль обучения с 26 по 28 июля.
Занятия пройдут по адресу: БЦ «Comcity», 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1. Площадка РОСТЕЛЕКОМ*.
БЦ "Comcity", конференц-зал "B130"
*Вход в здание осуществляется по спискам.
Желающие могут подать заявку на лекцию за день до начала учебного дня (до 20:00), написав мне в комментарии или личные сообщения.
Во вложении Вы найдете темы текущего модуля⬇️
Всем желаю хорошего дня!
Forwarded from Константин Пороцкий. РСС
Приглашение на модуль_26-28 Июля.docx
102.1 KB
Forwarded from Общественный совет при Минстрое России
«Для этого существуют инструменты, такие как инфраструктурное меню, инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации. Однако отсутствует реестр земельных участков, которые могли бы быть запланированы под развитие малоэтажного жилищного строительства в рамках подготовки мастер-планов. Эти реестры необходимо создать, и в некоторых регионах уже ведется эта работа. Создание такого реестра позволит определить путь развития через мастер-планы, включая развитие сельских территорий и опорных пунктов", - считает спикер.
Источник
#osminstroy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from ИЖС
Как привлечь население за город? Решение проблем ИЖС
В Воронежской области на встрече Российского союза строителей при Минстрое РФ эксперты обсудили текущие проблемы отрасли. В первую очередь — отток населения из сел и условия жизни там, где есть достойная работа, но нет кадров.
Для решения вопросов следует:
1. Отобрать проблемные зоны. Правительство выделит 2 тыс. н.п. с населением 2-2,5 тыс. человек для привлечения инвестиций и новых кадров.
В Воронежской области реализуют пилотный проект, по которому в следующем году рассчитывают получить 12 млрд руб. — для «упора» на сельское хозяйство и обеспечение круглогодичной занятости.
2. Удержать население при наличии комфортной загородной инфраструктуры.
Как отметил глава Бобровского района Анатолий Балбеков, Минсельхоз выделил 900 млн руб. федеральных средств на строительство канализации, водопровода, газопровода и благоустройство дорог. Это помогло привлечь людей и поднять экономику района.
3. Строить ИЖС. Чтобы задержать население в опорных н.п. и привлечь людей из городов, нужно строить качественные частные дома. Пока «качество оставляет желать лучшего», отметил первый вице-президент Российского союза строителей Владимир Дедюхин.
4. Делать дома доступнее за счет участков. Управляющий директор института развития ДОМ.РФ Иван Волошин заметил, что сегодня застройщики являются собственниками земли. Интерес к проектам на арендных землях низкий — затраты граждан на последующий выкуп земли в сумму ипотечного кредита не включить.
Поэтому при покупке дома в современном ЖК клиент переплачивает застройщику. В ДОМе предлагают на законодательном уровне разрешить включать расходы на приобретение участка в сумму ипотеки.
5. Создать реестры территорий по застройке. Константин Пороцкий отметил, что поселки невозможно развивать только за счет проектного финансирования без предварительной подготовки территории.
Есть инфраструктурное меню, бюджетные кредиты и облигации. Но нет реестра участков, которые могли бы быть запланированы под развитие малоэтажного жилищного строительства в рамках подготовки мастер-планов. Эти реестры и необходимо создать.
В Воронежской области на встрече Российского союза строителей при Минстрое РФ эксперты обсудили текущие проблемы отрасли. В первую очередь — отток населения из сел и условия жизни там, где есть достойная работа, но нет кадров.
Для решения вопросов следует:
1. Отобрать проблемные зоны. Правительство выделит 2 тыс. н.п. с населением 2-2,5 тыс. человек для привлечения инвестиций и новых кадров.
В Воронежской области реализуют пилотный проект, по которому в следующем году рассчитывают получить 12 млрд руб. — для «упора» на сельское хозяйство и обеспечение круглогодичной занятости.
2. Удержать население при наличии комфортной загородной инфраструктуры.
Как отметил глава Бобровского района Анатолий Балбеков, Минсельхоз выделил 900 млн руб. федеральных средств на строительство канализации, водопровода, газопровода и благоустройство дорог. Это помогло привлечь людей и поднять экономику района.
3. Строить ИЖС. Чтобы задержать население в опорных н.п. и привлечь людей из городов, нужно строить качественные частные дома. Пока «качество оставляет желать лучшего», отметил первый вице-президент Российского союза строителей Владимир Дедюхин.
4. Делать дома доступнее за счет участков. Управляющий директор института развития ДОМ.РФ Иван Волошин заметил, что сегодня застройщики являются собственниками земли. Интерес к проектам на арендных землях низкий — затраты граждан на последующий выкуп земли в сумму ипотечного кредита не включить.
Поэтому при покупке дома в современном ЖК клиент переплачивает застройщику. В ДОМе предлагают на законодательном уровне разрешить включать расходы на приобретение участка в сумму ипотеки.
5. Создать реестры территорий по застройке. Константин Пороцкий отметил, что поселки невозможно развивать только за счет проектного финансирования без предварительной подготовки территории.
Есть инфраструктурное меню, бюджетные кредиты и облигации. Но нет реестра участков, которые могли бы быть запланированы под развитие малоэтажного жилищного строительства в рамках подготовки мастер-планов. Эти реестры и необходимо создать.
👍3
Стартовал 4 Модуль программы обучения курса «Стратегический девелопмент».
Занятия в этот раз проходят на площадке Ростелеком в БЦ “Comcity”.
Этот модуль будет включать себя:
«Цифровизация и искусственный интеллект в управлении в строительной отрасли – от идеи до концепта».
Спикер: Алексей Насонов. Руководитель направления "Строительство и управление недвижимостью" Офис перспективных продуктов корпоративного и государственного сегментов «Ростелеком»
И «Стратегический маркетинг»
Управление брендами.
Маркетинговые исследования, виды и применяемые инструменты;
Работа с объектами-аналогами, изучение предложений конкурентов, принципы отстройки и формирования конкурентных преимуществ; Потребительская ценность в продукте: сегментирование, позиционирование, УТП; Ценообразование; Продажи. Операционный маркетинг. Лидогенерация, Точки контакта и другое.
Лекцию читает Иван Черемных.
Автор книг, управляющий партер и основатель агентства «i2 MANN, Черемных и партнеры». Эксперт по управлению прибыльностью в девелоперских проектах.
https://ipmdv.com
Занятия в этот раз проходят на площадке Ростелеком в БЦ “Comcity”.
Этот модуль будет включать себя:
«Цифровизация и искусственный интеллект в управлении в строительной отрасли – от идеи до концепта».
Спикер: Алексей Насонов. Руководитель направления "Строительство и управление недвижимостью" Офис перспективных продуктов корпоративного и государственного сегментов «Ростелеком»
И «Стратегический маркетинг»
Управление брендами.
Маркетинговые исследования, виды и применяемые инструменты;
Работа с объектами-аналогами, изучение предложений конкурентов, принципы отстройки и формирования конкурентных преимуществ; Потребительская ценность в продукте: сегментирование, позиционирование, УТП; Ценообразование; Продажи. Операционный маркетинг. Лидогенерация, Точки контакта и другое.
Лекцию читает Иван Черемных.
Автор книг, управляющий партер и основатель агентства «i2 MANN, Черемных и партнеры». Эксперт по управлению прибыльностью в девелоперских проектах.
https://ipmdv.com
👍4❤2🔥2
Кластеры и господдержка: Минстрой и эксперты отрасли обсудили перспективы развития ИЖС на Open Village.
«Цена может даже снизиться благодаря скорости строительства дома из заводских домокомплектов. Индустриальное домостроение на рынке ИЖС получит с этим законом огромный стимул к развитию: именно отсутствие понятного прозрачного продукта мешало до сих пор банкам участвовать в проектном финансировании малоэтажки.
Константин Пороцкий. Председатель Комитета Российского Союза строителей по малоэтажному строительству, руководитель Экспертного совета Комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя России.
https://stroygaz.ru/publication/dwelling/klastery-i-gospodderzhka-minstroy-i-eksperty-otrasli-obsudili-perspektivy-razvitiya-izhs-na-open-vil/
«Цена может даже снизиться благодаря скорости строительства дома из заводских домокомплектов. Индустриальное домостроение на рынке ИЖС получит с этим законом огромный стимул к развитию: именно отсутствие понятного прозрачного продукта мешало до сих пор банкам участвовать в проектном финансировании малоэтажки.
Константин Пороцкий. Председатель Комитета Российского Союза строителей по малоэтажному строительству, руководитель Экспертного совета Комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя России.
https://stroygaz.ru/publication/dwelling/klastery-i-gospodderzhka-minstroy-i-eksperty-otrasli-obsudili-perspektivy-razvitiya-izhs-na-open-vil/
🔥1
Forwarded from Константин Пороцкий | Застройщик и девелопер
КАК РАССЧИТАТЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА И ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ПРИБЫЛЬ?
Смотрите на моём Дзен канале ⬇️
https://dzen.ru/video/watch/66aa46157dd0ef5475f5c805
Смотрите на моём Дзен канале ⬇️
https://dzen.ru/video/watch/66aa46157dd0ef5475f5c805
🔥2
Друзья!
9 числа стартует 5 модуль курса «Стратегический девелопмент» в Институте проектного менеджмента “IPM”
Тема:
«Финансы и работа банком-Проектное банковское финансирование ФЗ-214, Малоэтажный жилой комплекс»
Вы узнаете:
✅Как формируется Бюджет проекта
✅Из чего состоит ценообразование в доходной и расходной части
✅Как финансируются проекты и особенности реализации в рамках 214 ФЗ
✅Почему Финансовая модель – центр управления проектом
✅Что необходимо для финансирования банком.
✅Какой Комплект документов Застройщика для целей получения проектного финансирования
✅Какие общие требования к Застройщику при подаче заявки в Банк на получение проектного финансирования.
✅Состав пакета документации для подачи заявки на получение проектного финансирования.
✅Кредитный договор (КД), кредитные ковенанты и отлагательные условия.
Всех желающих приглашаю на открытые уроки!
Место проведения: Москва, м.Динамо, гостиница «Ибис»
Когда:
Дата: 9-10-11 августа.
Спикеры модуля:
Смилшкалне Элита
• Бизнес-школа «Вверх»
• Финансовый консультант
• Руководитель финансовых проектов
Михаил Рекк
Заместитель управляющего Головным отделением по Воронежской области ПАО Сбербанк.
Более 7 лет в финансировании строительных проектов. Профинансировал более 4 млн квадратных метров жилья.
Работал с крупнейшими девелоперами страны.
Программу модуля вы найдете во вложении.
Тест-драйв курса бесплатный. Регистрация на модуль обязательна!
Напишите в комментариях «Хочу на модуль» и я вышлю все подробности.
9 числа стартует 5 модуль курса «Стратегический девелопмент» в Институте проектного менеджмента “IPM”
Тема:
«Финансы и работа банком-Проектное банковское финансирование ФЗ-214, Малоэтажный жилой комплекс»
Вы узнаете:
✅Как формируется Бюджет проекта
✅Из чего состоит ценообразование в доходной и расходной части
✅Как финансируются проекты и особенности реализации в рамках 214 ФЗ
✅Почему Финансовая модель – центр управления проектом
✅Что необходимо для финансирования банком.
✅Какой Комплект документов Застройщика для целей получения проектного финансирования
✅Какие общие требования к Застройщику при подаче заявки в Банк на получение проектного финансирования.
✅Состав пакета документации для подачи заявки на получение проектного финансирования.
✅Кредитный договор (КД), кредитные ковенанты и отлагательные условия.
Всех желающих приглашаю на открытые уроки!
Место проведения: Москва, м.Динамо, гостиница «Ибис»
Когда:
Дата: 9-10-11 августа.
Спикеры модуля:
Смилшкалне Элита
• Бизнес-школа «Вверх»
• Финансовый консультант
• Руководитель финансовых проектов
Михаил Рекк
Заместитель управляющего Головным отделением по Воронежской области ПАО Сбербанк.
Более 7 лет в финансировании строительных проектов. Профинансировал более 4 млн квадратных метров жилья.
Работал с крупнейшими девелоперами страны.
Программу модуля вы найдете во вложении.
Тест-драйв курса бесплатный. Регистрация на модуль обязательна!
Напишите в комментариях «Хочу на модуль» и я вышлю все подробности.
👍5
Forwarded from Sonik Team (development) (Evgeniy Nazarov)
🎙️Новый выпуск подкаста!
Рады представить вам нашего специального гостя – Константина Юрьевича Пороцкого, эксперта в области девелопмента и председателя экспертного совета комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства при МИНСТРОЙ России.
👉 Следите за ним в соцсетях:
- Telegram
- ВКонтакте
- Яндекс Дзен
🌟 Темы, которые мы обсудим:
- Понимание девелопмента и его значимость.
- Значение строительства поселков и точечного девелопмента для устойчивого развития.
- Роль проектного менеджмента в успехе строительных проектов.
- Обзор 214-го ФЗ, семейной ипотеки и эскроу-счетов.
- Передовые технологии строительства: от префабрикованных до каркасных и деревянных решений.
- Инновационные методы продаж, включая аукционы домов за 21 день!
🎤 Ведущий: Евгений Назаров, основатель компании Sonik Team.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и приятного просмотра!
💬 Мы открыты для ваших предложений и сотрудничества: nazarov@sonikteam.ru
Рады представить вам нашего специального гостя – Константина Юрьевича Пороцкого, эксперта в области девелопмента и председателя экспертного совета комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства при МИНСТРОЙ России.
👉 Следите за ним в соцсетях:
- Telegram
- ВКонтакте
- Яндекс Дзен
🌟 Темы, которые мы обсудим:
- Понимание девелопмента и его значимость.
- Значение строительства поселков и точечного девелопмента для устойчивого развития.
- Роль проектного менеджмента в успехе строительных проектов.
- Обзор 214-го ФЗ, семейной ипотеки и эскроу-счетов.
- Передовые технологии строительства: от префабрикованных до каркасных и деревянных решений.
- Инновационные методы продаж, включая аукционы домов за 21 день!
🎤 Ведущий: Евгений Назаров, основатель компании Sonik Team.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и приятного просмотра!
💬 Мы открыты для ваших предложений и сотрудничества: nazarov@sonikteam.ru
YouTube
Как стать успешным ДЕВЕЛОПЕРОМ?
Гость нашего подкаста: Константин Пороцкий, девелопер. Председатель экспертного совета Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета при МИНСТРОЙ России, Председатель Комитета Российского Союза Строительства по малоэтажному…
👍3🔥1👏1🏆1
Друзья, приветствую! Хотите узнать о частых ошибках, которые совершают начинающие и даже опытные девелоперы при оценке участка и принятии решения о вхождении в проект?
📊Оценка — первый и самый важный этап, от которого будет зависеть успех объекта в будущем и, соответственно, ваша прибыль.
Поэтому нужно учитывать все «подводные камни»
Я за время своего … летнего опыта много о них спотыкался, чтобы сегодня рассказать вам, как пройти путь проекта и кратно вырасти в прибыли без них.
— 5 основными этапами инвестиционной оценки, которые позволят вам предотвратить все риски
— 12 самыми частыми и неочевидными ошибками при реализации девелоперского проекта
— Порядком получения проектного банковского финансирования
📊Оценка — первый и самый важный этап, от которого будет зависеть успех объекта в будущем и, соответственно, ваша прибыль.
Поэтому нужно учитывать все «подводные камни»
Я за время своего … летнего опыта много о них спотыкался, чтобы сегодня рассказать вам, как пройти путь проекта и кратно вырасти в прибыли без них.
У меня есть для вас очень ценный записанный вебинар, на котором я с приглашенным спикером поделился:
— 5 основными этапами инвестиционной оценки, которые позволят вам предотвратить все риски
— 12 самыми частыми и неочевидными ошибками при реализации девелоперского проекта
— Порядком получения проектного банковского финансирования
Дайте знать интересно Вам? Рассказать как его можно получить?
Anonymous Poll
89%
Да, очень хочу посмотреть 🔥
11%
Постараюсь найти время на просмотр 🤞🏼
0%
Пока не уверен (а)