Интервью с главой района
Балбековым Анатолием Ивановичем

г.Бобров, Воронежская область

Уважаемые коллеги!

26 июня 2024 года под председательством депутата Государственной Думы В.И.Ресина состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на тему:

«Развитие индустриального домостроения и типового проектирования для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства»

Рассматриваемые вопросы:
· Меры государственной поддержки региональных строительных программ
· Создание доступного и комфортного жилищного фонда (поручение из решения Совета Государственной Думы от 20.05.2024)
· Развитие в регионах строительной промышленности
Направляем Вам протокол и ссылку на материалы заседания.


С материалами заседания можно ознакомиться по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/Mqi6I20rJhHXNw

Около 59 млн кв.м частных домов построили россияне в 2023 году, что стало рекордным показателем за всю историю России.
Что дальше? Как будет развиваться отрасль ИЖС? Обсуждаем с экспертами ⬇️

https://youtu.be/sCnlZOkJcPQ

В Госдуму внесен законопроект, снимающий запрет на строительство домов на землях сельхозназначения.

Важно отметить, что смягчение распространяется на участки, полученные дачниками до июля 2016 года!
Действующие пашни и покосы останутся под защитой.

Напомним, что согласно действующему законодательству, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся не дальше, чем в 30 километрах от границ сельских поселений, могут использоваться только для сельскохозяйственной деятельности.
Например: выращивание, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

Однако часто различные дачные поселки расположены именно на землях сельхозназначения в границах сельских поселений и используются гражданами не для крестьянской работы, а для отдыха от городской жизни.

По данным Росреестра, с начала 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет более 220 тысяч частных домов. Это на 38 тысяч больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

🔗 https://rg.ru/2024/07/17/ostaviat-na-hoziajstve.html

Друзья!
Институт проектного менеджмента “IPM” и РОСТЕЛЕКОМ приглашают Вас на 4-й модуль обучения с 26 по 28 июля.

Занятия пройдут по адресу: ​БЦ «Comcity​», 22 километр Киевское шоссе, 6, строение 1. Площадка РОСТЕЛЕКОМ*.
БЦ "Comcity", конференц-зал "B130"

*Вход в здание осуществляется по спискам.
Желающие могут подать заявку на лекцию за день до начала учебного дня (до 20:00), написав мне в комментарии или личные сообщения.

Во вложении Вы найдете темы текущего модуля⬇️
Всем желаю хорошего дня!

Как привлечь население за город? Решение проблем ИЖС

В Воронежской области на встрече Российского союза строителей при Минстрое РФ эксперты обсудили текущие проблемы отрасли. В первую очередь — отток населения из сел и условия жизни там, где есть достойная работа, но нет кадров.

Для решения вопросов следует:

1. Отобрать проблемные зоны. Правительство выделит 2 тыс. н.п. с населением 2-2,5 тыс. человек для привлечения инвестиций и новых кадров.

В Воронежской области реализуют пилотный проект, по которому в следующем году рассчитывают получить 12 млрд руб. — для «упора» на сельское хозяйство и обеспечение круглогодичной занятости.

2. Удержать население при наличии комфортной загородной инфраструктуры.

Как отметил глава Бобровского района Анатолий Балбеков, Минсельхоз выделил 900 млн руб. федеральных средств на строительство канализации, водопровода, газопровода и благоустройство дорог. Это помогло привлечь людей и поднять экономику района.

3. Строить ИЖС. Чтобы задержать население в опорных н.п. и привлечь людей из городов, нужно строить качественные частные дома. Пока «качество оставляет желать лучшего», отметил первый вице-президент Российского союза строителей Владимир Дедюхин.

4. Делать дома доступнее за счет участков. Управляющий директор института развития ДОМ.РФ Иван Волошин заметил, что сегодня застройщики являются собственниками земли. Интерес к проектам на арендных землях низкий — затраты граждан на последующий выкуп земли в сумму ипотечного кредита не включить.

Поэтому при покупке дома в современном ЖК клиент переплачивает застройщику. В ДОМе предлагают на законодательном уровне разрешить включать расходы на приобретение участка в сумму ипотеки.

5. Создать реестры территорий по застройке. Константин Пороцкий отметил, что поселки невозможно развивать только за счет проектного финансирования без предварительной подготовки территории.

Есть инфраструктурное меню, бюджетные кредиты и облигации. Но нет реестра участков, которые могли бы быть запланированы под развитие малоэтажного жилищного строительства в рамках подготовки мастер-планов. Эти реестры и необходимо создать.

Кластеры и господдержка: Минстрой и эксперты отрасли обсудили перспективы развития ИЖС на Open Village.

«Цена может даже снизиться благодаря скорости строительства дома из заводских домокомплектов. Индустриальное домостроение на рынке ИЖС получит с этим законом огромный стимул к развитию: именно отсутствие понятного прозрачного продукта мешало до сих пор банкам участвовать в проектном финансировании малоэтажки.

Константин Пороцкий. Председатель Комитета Российского Союза строителей по малоэтажному строительству, руководитель Экспертного совета Комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя России.

https://stroygaz.ru/publication/dwelling/klastery-i-gospodderzhka-minstroy-i-eksperty-otrasli-obsudili-perspektivy-razvitiya-izhs-na-open-vil/

КАК РАССЧИТАТЬ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА И ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ПРИБЫЛЬ?

Смотрите на моём Дзен канале ⬇️
https://dzen.ru/video/watch/66aa46157dd0ef5475f5c805