Землю под школы и поликлиники хотят отдавать инвесторам без торгов
РИА Недвижимость

Росреестр хотят обязать предупреждать собственников о проблемах с участком
Российская газета

Минстрой ограничивает долю малого бизнеса в субподряде по госконтрактам
Коммерсантъ

Новые сметные приказы Минстроя
КонсультантПлюс

Минстрой сформировал проект реестра объектов капстроительства на 2027–2029 годы Проспект

IPM|LAB

Министерство сельского хозяйства Московской области оспаривает сделки с землёй в Солнечногорском, Раменском и Дмитровском округах, затронуты более 450 владельцев. По позиции ведомства, крупные сельхозмассивы незаконно нарезали на участки по 6–10 соток при действовавшем минимуме в два гектара; покупатели ссылаются на то, что права зарегистрированы в Росреестре. Обсуждается мировое соглашение с сохранением прав граждан в форме общей долевой собственности. Для нас девелоперов это прямой повод для заключения по участку: выписка из ЕГРН риск не закрывает, проверять нужно историю образования надела.

Мособлархитектура 5 октября 2026 года перевела услугу «Внесение изменений в генеральный план» на uslugi.mosreg.ru на предзаполненную форму. Обосновывающие документы больше не сканируют: заявитель выбирает ситуацию, указывает параметры развития и кадастровый номер, остальное подтягивается из ГИСОГД. Если функциональные зоны непонятны, выбирается вид объекта, а зону устанавливает Градсовет. По данным министра Натальи Шуваловой, одобряется 34 процента предложений, а главная причина отказов — неполный пакет.
А это значит: смена функциональной зоны — первый шаг там, где площадка под посёлок или КРТ не бьётся с генпланом, и обоснование теперь готовится на стадии концепции.

В Ленинградской области в зоны затопления и подтопления попал 51 тыс. участков, в Петербурге — 6 тыс.; данные приводит «Деловой Петербург» со ссылкой на сервис проверки участков GISLS. По России в такие зоны входят 3,75 млн участков, из них 2,57 млн не застроены, почти миллион предназначен под ИЖС и чуть более 600 тыс. — под садоводство и дачи. Запрет на строительство действует с августа 2026 года, строить можно будет только после возведения защитных сооружений и смены статуса участка; в сентябре Минстрой выпустил разъяснения по достройке объектов, начатых до вступления правил в силу.
❗️Для нас с вами это обязательный пункт проверки площадки: ограничение всплывает уже после покупки земли

Постановление Правительства от 2 октября № 1290 скорректировало Правила технологического присоединения: при увеличении максимальной мощности ранее присоединённых энергопринимающих устройств до 150 кВт включительно, без смены категории надёжности, точек присоединения и вида деятельности, к заявке достаточно приложить документ о ранее выполненном техприсоединении. Отдельно закреплено, что многоквартирные дома и дома блокированной застройки по постоянной схеме электроснабжения присоединяются только к объектам сетевого хозяйства территориальных сетевых организаций, принадлежащим им на законном основании. ФАС должна за четыре месяца привести свои акты в соответствие. Для посёлков с блокированной застройкой это уточняет схему подключения, и её стоит проверить на стадии планировки.

IPM|LAB

Правительство Московской области приняло Постановление Правительства МО № 1275-ПП от 08.10.2026, опубликованное 12 октября. Оно образует межведомственную комиссию по реализации инвестиционных проектов капитального строительства на территории Московской области и утверждает Порядок присвоения, подтверждения и прекращения статуса инвестиционного проекта, а также Порядок контроля за его реализацией. Статус проходит подтверждение и может быть прекращён, за ходом проекта следят по отдельной процедуре. Для ИПМ это прямая работа с клиентами: собственникам земли и застройщикам, которые заходят в проект через региональный статус инвестпроекта, стоит выстраивать сроки и обязательства под подтверждение и контроль, а по действующим проектам свериться с новым Порядком.


IPM|LAB

Письмо Минприроды России № 14-50/13168-ОГ от 25.09.2026 вышло в правовых базах 13 октября — продолжение Федерального закона № 301-ФЗ, запретившего стройку в зонах затопления. По Положению, утверждённому Постановлением Правительства РФ № 360 от 18.04.2014, зона прекращает существование только при инженерной защите территории по статье 67.1 Водного кодекса либо при исчезновении водного объекта, и в границах предоставленных участков защиту обеспечивает сам правообладатель. Минприроды готовит поправки: наличие защиты станет отдельным основанием изменить границы зоны, появится порядок обращения в орган региона. Для проектов которые мы ведём ,это выход по площадкам, которые отсекает зона затопления: защиту закладываем в проект и снимаем ограничение. Но безусловно, нужно считать экономику этих сооружений. В каких-то проектах проще отказаться от их реализации чем построить защитное сооружение

IPM|LAB

Питер включился в КРТ. И сразу крупным проектом

Друзья, пока все смотрят на Подмосковье как на законодателя моды, Ленобласть тихо подписала договор о КРТ, который стоит разобрать.
Деревня Низино, Ломоносовский район, рядом с Петергофом. Застройщик- группа «МАВИС». Больше 49 га, 23 млрд рублей инвестиций, десять домов до восьми этажей, около 185 тыс. кв. м жилья. В нагрузку школа на 675 мест, два детских сада минимум на 400 мест, дороги, сети, спорт, велодорожки. Соцобъекты после стройки уходят в публичную собственность.

Что я здесь вижу как практик?
Первое - сроки. Соглашение губернатор подписал ещё на ПМЭФ в июне 2025 года. Договор КРТ появился только сейчас, в октябре 2026-го. Полтора года от рукопожатия до подписи, и это при полной поддержке региона. Дальше ППТ до конца 2027 года, а весь договор- до сентября 2037-го. Одиннадцать лет, коллеги. Кто считает КРТ быстрыми деньгами, тому сюда не надо.
Второе- социалка. Прикиньте грубо: 185 тыс. квадратов- это порядка шести тысяч новых жителей. Отсюда и школа, и два сада. Регион прямо говорит: каждый квартал должен укреплять территорию. Это и есть новая норма- жильё продаём только вместе с обязательствами перед жителями.
Третье- соседство с объектом культурного наследия федерального значения, водоподводящей системой Петергофа. Внимание: такие вещи- это ЗОУИТ, ограничения и согласования, которые съедают и пятно застройки, и время. Их надо видеть на старте, до того как рисовать красивую картинку.
Мой вывод простой. Если вы заходите на массив от 40 га, закладывайте социальную нагрузку в финмодель до подписания договора, без вариантов. Просчитывать досконально всё . Школа и сады в такой конфигурации - это миллиарды, и они должны быть срощены с экономикой проекта с первого дня. К сожалению, Я видел проекты, где девелопер сначала подписывал, а потом считал. Это сейчас не позволительная роскошь. Заканчивалось это переговорами о переносе сроков и потерей маржи в лучшем случае …
А вы как думаете, Петербург пойдёт по пути Подмосковья или выстроит свою модель КРТ? Пишите в комментариях.
Хотите прикинуть, какую нагрузку потянет ваш участок, - напишите мне лично @Porotckii_lab, посмотрим вместе 🤝