Постановление Губернатора Московской области № 269-ПГ от 05.10.2026 утвердило Положение о переводе земель сельскохозяйственного назначения и участков в их составе в другую категорию; документ опубликован 07.10.2026. Областной закон с 1 марта 2026 года ведёт такой перевод через законодательную процедуру: предложение направляется Губернатору, он согласовывает его и вносит инициативу в Мособлдуму, решение принимает Правительство Московской области; с 1 января 2027 года перевод особо ценных продуктивных угодий запрещён.
Вход в любой загородный проект: категорию и ценность угодий надо проверять до сделки с землёй, иначе площадка под коттеджный посёлок или КРТ незастроенной территории встанет на годы.
IPM|LAB
Вход в любой загородный проект: категорию и ценность угодий надо проверять до сделки с землёй, иначе площадка под коттеджный посёлок или КРТ незастроенной территории встанет на годы.
IPM|LAB
👍3
В большинстве городов Подмосковья рост цен на жильё замедлился
По расчётам консалтинговой компании SRG, в третьем квартале 2026 года вторичное жильё подорожало в 30 из 32 крупнейших по объёму рынка городов Московской области, но в 19 из них темпы роста снизились. Лидеры квартала: Долгопрудный плюс 7,24% при средней цене 267 тыс. руб. за кв. м, Жуковский плюс 6,45% при 184,2 тыс. руб., Апрелевка плюс 6,01% при 199,4 тыс. руб. Слабее всего выросли Электросталь и Коломна, менее процента, а снижение показали Железнодорожный, минус 0,3%, и Сергиев Посад, минус 0,4%.
Для проектов в Московской области это ориентир при расчёте цены выхода: разброс по городам стал шире, и сравнивать свой посёлок со средней по области больше нельзя
По расчётам консалтинговой компании SRG, в третьем квартале 2026 года вторичное жильё подорожало в 30 из 32 крупнейших по объёму рынка городов Московской области, но в 19 из них темпы роста снизились. Лидеры квартала: Долгопрудный плюс 7,24% при средней цене 267 тыс. руб. за кв. м, Жуковский плюс 6,45% при 184,2 тыс. руб., Апрелевка плюс 6,01% при 199,4 тыс. руб. Слабее всего выросли Электросталь и Коломна, менее процента, а снижение показали Железнодорожный, минус 0,3%, и Сергиев Посад, минус 0,4%.
Для проектов в Московской области это ориентир при расчёте цены выхода: разброс по городам стал шире, и сравнивать свой посёлок со средней по области больше нельзя
👍1
Ведомство подготовило проект правил для компаний, обслуживающих лифты в многоквартирных домах: заключать договоры на техобслуживание и ремонт смогут только организации из федерального перечня. Для обслуживания до тысячи лифтов потребуется от двух до шести электромехаников, четыре сотрудника аварийной службы, не менее четырёх диспетчеров, прораб и наладчик, собственная аварийно-диспетчерская служба и помещения для оборудования. Ежемесячно придётся проверять точность остановки кабины, работу кнопок и индикаторов, состояние и зазоры дверей, износ креплений и уровень масла. Застройщикам в КРТ это добавляет требований к эксплуатационной модели многоэтажных очередей и к расчёту платы за содержание на этапе концепции.
👍1
Сенаторы Андрей Кутепов и Игорь Шохин внесли в Госдуму законопроект № 3366-9: Росреестр сам пришлёт владельцу через личный кабинет на Госуслугах уведомление о том, что границы участка не внесены в ЕГРН или требуют уточнения, а права на постройки на этом участке не зарегистрированы. Правительство дало положительный отзыв и попросило ограничить рассылку пользователями ЕСИА, разрешить от неё отказаться и прописать, когда уведомление считается доставленным. Повод — запрет, который работает с 1 марта 2025 года: сделку с участком без точных границ провести нельзя, а собственник часто об этом не знает.
Для нас девелоперов это повод начинать земельный аудит с координат границ и прав на постройки: такие дефекты срывают сборку земельного банка под посёлок или площадку КРТ
Для нас девелоперов это повод начинать земельный аудит с координат границ и прав на постройки: такие дефекты срывают сборку земельного банка под посёлок или площадку КРТ
👍1
ИЖС через 5 лет: рынок повторит путь многоэтажки
Вчера выступал на Жилконгрессе с темой КРТ и будущего ИЖС.
Главный тезис: рынок частных домов сейчас там же, где МКД был в 2019 году.
Вспомним, как это было. За пять лет доля эскроу в многоэтажке выросла с 2% до 98%. Параллельно менялось законодательство, появились КРТ и проектное финансирование.
С ИЖС сейчас то же самое:
- 186-ФЗ - договоры подряда через эскроу
- 214-ФЗ - с 2022 года есть малоэтажный жилой комплекс, можно строить по ДДУ полностью на банковские деньги
- проникновение ипотеки и эскроу в ИЖС - около 3%, как у МКД в 2019-м
И я слышу ровно те же слова, что звучали в 2018–2019 годах во время реформы 214-ФЗ.
Что произошло тогда с МКД:
- число застройщиков сократилось на 63%
- объём рынка остался тем же, около 44 млн м² в год
- рынок укрупнился, доля крупных игроков удвоилась
Мой прогноз по ИЖС на 5 лет:
- игроков станет вдвое меньше
- 95% рынка перейдёт на проектное финансирование и эскроу
- новые посёлки будут строиться в рамках КРТ (Московская область уже запустила этот механизм)
Меня спросили, пошёл бы я сам сейчас в КРТ. Да, уже иду. Мы развиваем проект на 60 га в Подмосковье полностью по КРТ и с проектным финансированием. Запуск займёт минимум год, может и полтора: механизм новый, в нём только разбираются и рынок, и администрации. Мы идём туда осознанно, чтобы понять механизм, собрать финмодель и получить финансирование на весь проект. Это даёт деньги на опережающее строительство и ставку от 5,5%.
Параллельно продолжаем КРТ-проект в Нижнем Новгороде.
А вы уже двигаетесь в сторону работы КРТ?
Вчера выступал на Жилконгрессе с темой КРТ и будущего ИЖС.
Главный тезис: рынок частных домов сейчас там же, где МКД был в 2019 году.
Вспомним, как это было. За пять лет доля эскроу в многоэтажке выросла с 2% до 98%. Параллельно менялось законодательство, появились КРТ и проектное финансирование.
С ИЖС сейчас то же самое:
- 186-ФЗ - договоры подряда через эскроу
- 214-ФЗ - с 2022 года есть малоэтажный жилой комплекс, можно строить по ДДУ полностью на банковские деньги
- проникновение ипотеки и эскроу в ИЖС - около 3%, как у МКД в 2019-м
И я слышу ровно те же слова, что звучали в 2018–2019 годах во время реформы 214-ФЗ.
Что произошло тогда с МКД:
- число застройщиков сократилось на 63%
- объём рынка остался тем же, около 44 млн м² в год
- рынок укрупнился, доля крупных игроков удвоилась
Мой прогноз по ИЖС на 5 лет:
- игроков станет вдвое меньше
- 95% рынка перейдёт на проектное финансирование и эскроу
- новые посёлки будут строиться в рамках КРТ (Московская область уже запустила этот механизм)
Меня спросили, пошёл бы я сам сейчас в КРТ. Да, уже иду. Мы развиваем проект на 60 га в Подмосковье полностью по КРТ и с проектным финансированием. Запуск займёт минимум год, может и полтора: механизм новый, в нём только разбираются и рынок, и администрации. Мы идём туда осознанно, чтобы понять механизм, собрать финмодель и получить финансирование на весь проект. Это даёт деньги на опережающее строительство и ставку от 5,5%.
Параллельно продолжаем КРТ-проект в Нижнем Новгороде.
А вы уже двигаетесь в сторону работы КРТ?
❤2
«Русский дом» атмосфера есть, уникальности пока нет. Но это лишь мое личное мнение.
Сегодня закрылась выставка «Русский дом» в Гостином дворе. Мы шли туда с большим вдохновением, хотелось посмотреть, как сейчас работают с русским стилем дизайнеры, мастера, производители.
Атмосфера действительно классная, это надо признать. Но насладиться ею по-настоящему не получилось. Площадка тесная, народу очень много. Не то что поговорить с дизайнером, просто подойти и спокойно рассмотреть стенд было сложно.
Несколько интересных стендов для себя я всё-таки отметил. С кем-то обязательно свяжемся отдельно, уже без толпы.
А общий вывод такой. Рынок только учится работать с русским стилем. Традиции возрождаются, интерес огромный, это видно по тому, сколько людей пришло. Но чего-то по-настоящему уникального, своего, не повторяющего уже виденное, я там не нашёл.
Почему это важно для нас, девелоперов? Потому что запрос на «своё» уже есть у покупателя. Посёлок в русском стиле, с узнаваемой архитектурой и деталями, может стать брендом, а не очередной коробкой с сайдингом. Вот только делать это пока по большому счёту некому, и рынок здесь ещё свободен.
Друзья, а вы были на выставке? Что зацепило? Пишите в комментариях, интересно сравнить впечатления. 🇷🇺
Сегодня закрылась выставка «Русский дом» в Гостином дворе. Мы шли туда с большим вдохновением, хотелось посмотреть, как сейчас работают с русским стилем дизайнеры, мастера, производители.
Атмосфера действительно классная, это надо признать. Но насладиться ею по-настоящему не получилось. Площадка тесная, народу очень много. Не то что поговорить с дизайнером, просто подойти и спокойно рассмотреть стенд было сложно.
Несколько интересных стендов для себя я всё-таки отметил. С кем-то обязательно свяжемся отдельно, уже без толпы.
А общий вывод такой. Рынок только учится работать с русским стилем. Традиции возрождаются, интерес огромный, это видно по тому, сколько людей пришло. Но чего-то по-настоящему уникального, своего, не повторяющего уже виденное, я там не нашёл.
Почему это важно для нас, девелоперов? Потому что запрос на «своё» уже есть у покупателя. Посёлок в русском стиле, с узнаваемой архитектурой и деталями, может стать брендом, а не очередной коробкой с сайдингом. Вот только делать это пока по большому счёту некому, и рынок здесь ещё свободен.
Друзья, а вы были на выставке? Что зацепило? Пишите в комментариях, интересно сравнить впечатления. 🇷🇺
Telegram
Русский Дом | Интерьерная выставка регионов
«Русский дом» - первая интерьерная выставка дизайна с русским культурным кодом пройдет третий раз с 7 по 9 октября 2026 года в Гостином Дворе, в Москве
Сайт выставки: https://rdmoscow.ru/
Сайт выставки: https://rdmoscow.ru/
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥1