Инвесторам хотят давать землю под школы и поликлиники без торгов
Группа сенаторов во главе с председателем Комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым внесла законопроект № 1259047-8 — поправки в закон о соглашениях о защите и поощрении капиталовложений и в статью 39.6 Земельного кодекса. Компании, победившие в конкурсах по инициативе государства, смогут получать участки в аренду без торгов под школы, детские сады и больницы; взамен инвестор обязан раскрывать подробные технико-экономические параметры объекта, а конкретные требования уходят на уровень актов Правительства. Документ ждёт первого чтения.
Для проектов КРТ это прямой сюжет: соцобъекты — главная статья нагрузки в договоре, и возможность получить под них землю без торгов меняет финмодель, которую мы считаем собственнику на входе.
IPM|LAB
Группа сенаторов во главе с председателем Комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым внесла законопроект № 1259047-8 — поправки в закон о соглашениях о защите и поощрении капиталовложений и в статью 39.6 Земельного кодекса. Компании, победившие в конкурсах по инициативе государства, смогут получать участки в аренду без торгов под школы, детские сады и больницы; взамен инвестор обязан раскрывать подробные технико-экономические параметры объекта, а конкретные требования уходят на уровень актов Правительства. Документ ждёт первого чтения.
Для проектов КРТ это прямой сюжет: соцобъекты — главная статья нагрузки в договоре, и возможность получить под них землю без торгов меняет финмодель, которую мы считаем собственнику на входе.
IPM|LAB
❤2
По данным Росреестра, обработанным сервисом DataFlat, в сентябре на первичном рынке столичного региона зарегистрировано 10,7 тыс. ДДУ — максимум за девять месяцев 2026 года и рост на 46% к августу. Подмосковье прибавило 55% за месяц, до 5,5 тыс. договоров, и 34% к сентябрю 2025 года — единственный положительный годовой тренд в регионе, тогда как старая Москва потеряла 32%, Новая Москва 21%. Выручка застройщиков выросла на 43%, до 217,4 млрд рублей.
Для наших клиентов это аргумент в пользу областных площадок: спрос смещается за МКАД, и это прямо поддерживает экономику проектов КРТ и МЖК в Подмосковье.
IPM|LAB
Для наших клиентов это аргумент в пользу областных площадок: спрос смещается за МКАД, и это прямо поддерживает экономику проектов КРТ и МЖК в Подмосковье.
IPM|LAB
❤1
Роскадастр сообщил, что сервис «Умный кадастр» обнаружил в России около 65 млн объектов недвижимости, которых нет в ЕГРН. Там же оценили совокупную кадастровую стоимость российской недвижимости в 924 трлн рублей. Машинное выявление неучтённых объектов меняет расклад для загородных площадок: самострой и неоформленные постройки на участке перестают быть невидимыми, и это стоит проверять на входе в любой проект
❤1
ДОМ.РФ скорректировал оценку годового объёма ипотечных выдач до 4,5–4,6 трлн рублей. Пересмотр идёт следом за изменением условий семейной ипотеки и сохранением высокой стоимости рыночных кредитов. Для застройщиков это сигнал по темпу наполнения эскроу: при более медленных продажах ставка по проектному финансированию раскрывается хуже, и в финмодели надо закладывать более длинный срок выборки и более консервативный график продаж.
❤1
В Москве идёт Международный жилищный конгресс
С 5 по 9 октября в Москве проходит Международный жилищный конгресс — крупнейшая за год площадка, где девелоперы, банки и регуляторы сверяют позиции по спросу, ипотеке и проектному финансированию. Заявления, сделанные на конгрессе на этой неделе, станут опорными цифрами для рыночных прогнозов до конца года, и их стоит отслеживать для обновления аналитики и финмоделей. Смотрим с командой пристально, от многих решений и заявлений зависит наша работа с проектами и фин моделями для заказчиков.
Завтра я приму участие в
Конференции «Девелоперские проекты и КРТ в загородной недвижимости: от идеи до реализации»
📍Мероприятие состоится:
8 октября (четверг), 14:30-16:00, в зале ПИРОГОВО КОЛЛЕКЦИЯ
Буду рад встрече! Готов пообщаться после мероприятия и ответить на ваши вопросы 🤝
С 5 по 9 октября в Москве проходит Международный жилищный конгресс — крупнейшая за год площадка, где девелоперы, банки и регуляторы сверяют позиции по спросу, ипотеке и проектному финансированию. Заявления, сделанные на конгрессе на этой неделе, станут опорными цифрами для рыночных прогнозов до конца года, и их стоит отслеживать для обновления аналитики и финмоделей. Смотрим с командой пристально, от многих решений и заявлений зависит наша работа с проектами и фин моделями для заказчиков.
Завтра я приму участие в
Конференции «Девелоперские проекты и КРТ в загородной недвижимости: от идеи до реализации»
📍Мероприятие состоится:
8 октября (четверг), 14:30-16:00, в зале ПИРОГОВО КОЛЛЕКЦИЯ
Буду рад встрече! Готов пообщаться после мероприятия и ответить на ваши вопросы 🤝
❤1
Постановлением Правительства РФ № 1290 от 02.10.2026 внесены изменения в Правила технологического присоединения, утверждённые постановлением № 861 от 27.12.2004. Уточнён перечень документов, прилагаемых к заявке на присоединение, включая описание вводных устройств и сведения о владельцах имущества; переписан порядок уплаты неустойки при нарушении срока внесения платы за присоединение; скорректированы требования по отдельным объектам, в том числе по многоквартирным домам с постоянной схемой электроснабжения и по классу напряжения 0,4 кВ и ниже; отдельно изменён порядок увеличения максимальной мощности ранее присоединённых устройств до 150 кВт.
Для девелоперов это прямое касание графика и бюджета: заявки на подключение посёлков ИЖС и площадок КРТ нужно пересобирать по новому составу документов, а увеличение мощности по уже присоединённым объектам теперь считается по другим правилам, поэтому раздел электроснабжения в финмоделях и дорожных картах стоит перепроверить до подачи
Для девелоперов это прямое касание графика и бюджета: заявки на подключение посёлков ИЖС и площадок КРТ нужно пересобирать по новому составу документов, а увеличение мощности по уже присоединённым объектам теперь считается по другим правилам, поэтому раздел электроснабжения в финмоделях и дорожных картах стоит перепроверить до подачи
👍1
Постановление Губернатора Московской области № 269-ПГ от 05.10.2026 утвердило Положение о переводе земель сельскохозяйственного назначения и участков в их составе в другую категорию; документ опубликован 07.10.2026. Областной закон с 1 марта 2026 года ведёт такой перевод через законодательную процедуру: предложение направляется Губернатору, он согласовывает его и вносит инициативу в Мособлдуму, решение принимает Правительство Московской области; с 1 января 2027 года перевод особо ценных продуктивных угодий запрещён.
Вход в любой загородный проект: категорию и ценность угодий надо проверять до сделки с землёй, иначе площадка под коттеджный посёлок или КРТ незастроенной территории встанет на годы.
IPM|LAB
Вход в любой загородный проект: категорию и ценность угодий надо проверять до сделки с землёй, иначе площадка под коттеджный посёлок или КРТ незастроенной территории встанет на годы.
IPM|LAB
👍2
В большинстве городов Подмосковья рост цен на жильё замедлился
По расчётам консалтинговой компании SRG, в третьем квартале 2026 года вторичное жильё подорожало в 30 из 32 крупнейших по объёму рынка городов Московской области, но в 19 из них темпы роста снизились. Лидеры квартала: Долгопрудный плюс 7,24% при средней цене 267 тыс. руб. за кв. м, Жуковский плюс 6,45% при 184,2 тыс. руб., Апрелевка плюс 6,01% при 199,4 тыс. руб. Слабее всего выросли Электросталь и Коломна, менее процента, а снижение показали Железнодорожный, минус 0,3%, и Сергиев Посад, минус 0,4%.
Для проектов в Московской области это ориентир при расчёте цены выхода: разброс по городам стал шире, и сравнивать свой посёлок со средней по области больше нельзя
По расчётам консалтинговой компании SRG, в третьем квартале 2026 года вторичное жильё подорожало в 30 из 32 крупнейших по объёму рынка городов Московской области, но в 19 из них темпы роста снизились. Лидеры квартала: Долгопрудный плюс 7,24% при средней цене 267 тыс. руб. за кв. м, Жуковский плюс 6,45% при 184,2 тыс. руб., Апрелевка плюс 6,01% при 199,4 тыс. руб. Слабее всего выросли Электросталь и Коломна, менее процента, а снижение показали Железнодорожный, минус 0,3%, и Сергиев Посад, минус 0,4%.
Для проектов в Московской области это ориентир при расчёте цены выхода: разброс по городам стал шире, и сравнивать свой посёлок со средней по области больше нельзя
👍1
Ведомство подготовило проект правил для компаний, обслуживающих лифты в многоквартирных домах: заключать договоры на техобслуживание и ремонт смогут только организации из федерального перечня. Для обслуживания до тысячи лифтов потребуется от двух до шести электромехаников, четыре сотрудника аварийной службы, не менее четырёх диспетчеров, прораб и наладчик, собственная аварийно-диспетчерская служба и помещения для оборудования. Ежемесячно придётся проверять точность остановки кабины, работу кнопок и индикаторов, состояние и зазоры дверей, износ креплений и уровень масла. Застройщикам в КРТ это добавляет требований к эксплуатационной модели многоэтажных очередей и к расчёту платы за содержание на этапе концепции.
👍1
Сенаторы Андрей Кутепов и Игорь Шохин внесли в Госдуму законопроект № 3366-9: Росреестр сам пришлёт владельцу через личный кабинет на Госуслугах уведомление о том, что границы участка не внесены в ЕГРН или требуют уточнения, а права на постройки на этом участке не зарегистрированы. Правительство дало положительный отзыв и попросило ограничить рассылку пользователями ЕСИА, разрешить от неё отказаться и прописать, когда уведомление считается доставленным. Повод — запрет, который работает с 1 марта 2025 года: сделку с участком без точных границ провести нельзя, а собственник часто об этом не знает.
Для нас девелоперов это повод начинать земельный аудит с координат границ и прав на постройки: такие дефекты срывают сборку земельного банка под посёлок или площадку КРТ
Для нас девелоперов это повод начинать земельный аудит с координат границ и прав на постройки: такие дефекты срывают сборку земельного банка под посёлок или площадку КРТ
👍1
ИЖС через 5 лет: рынок повторит путь многоэтажки
Вчера выступал на Жилконгрессе с темой КРТ и будущего ИЖС.
Главный тезис: рынок частных домов сейчас там же, где МКД был в 2019 году.
Вспомним, как это было. За пять лет доля эскроу в многоэтажке выросла с 2% до 98%. Параллельно менялось законодательство, появились КРТ и проектное финансирование.
С ИЖС сейчас то же самое:
- 186-ФЗ - договоры подряда через эскроу
- 214-ФЗ - с 2022 года есть малоэтажный жилой комплекс, можно строить по ДДУ полностью на банковские деньги
- проникновение ипотеки и эскроу в ИЖС - около 3%, как у МКД в 2019-м
И я слышу ровно те же слова, что звучали в 2018–2019 годах во время реформы 214-ФЗ.
Что произошло тогда с МКД:
- число застройщиков сократилось на 63%
- объём рынка остался тем же, около 44 млн м² в год
- рынок укрупнился, доля крупных игроков удвоилась
Мой прогноз по ИЖС на 5 лет:
- игроков станет вдвое меньше
- 95% рынка перейдёт на проектное финансирование и эскроу
- новые посёлки будут строиться в рамках КРТ (Московская область уже запустила этот механизм)
Меня спросили, пошёл бы я сам сейчас в КРТ. Да, уже иду. Мы развиваем проект на 60 га в Подмосковье полностью по КРТ и с проектным финансированием. Запуск займёт минимум год, может и полтора: механизм новый, в нём только разбираются и рынок, и администрации. Мы идём туда осознанно, чтобы понять механизм, собрать финмодель и получить финансирование на весь проект. Это даёт деньги на опережающее строительство и ставку от 5,5%.
Параллельно продолжаем КРТ-проект в Нижнем Новгороде.
А вы уже двигаетесь в сторону работы КРТ?
Вчера выступал на Жилконгрессе с темой КРТ и будущего ИЖС.
Главный тезис: рынок частных домов сейчас там же, где МКД был в 2019 году.
Вспомним, как это было. За пять лет доля эскроу в многоэтажке выросла с 2% до 98%. Параллельно менялось законодательство, появились КРТ и проектное финансирование.
С ИЖС сейчас то же самое:
- 186-ФЗ - договоры подряда через эскроу
- 214-ФЗ - с 2022 года есть малоэтажный жилой комплекс, можно строить по ДДУ полностью на банковские деньги
- проникновение ипотеки и эскроу в ИЖС - около 3%, как у МКД в 2019-м
И я слышу ровно те же слова, что звучали в 2018–2019 годах во время реформы 214-ФЗ.
Что произошло тогда с МКД:
- число застройщиков сократилось на 63%
- объём рынка остался тем же, около 44 млн м² в год
- рынок укрупнился, доля крупных игроков удвоилась
Мой прогноз по ИЖС на 5 лет:
- игроков станет вдвое меньше
- 95% рынка перейдёт на проектное финансирование и эскроу
- новые посёлки будут строиться в рамках КРТ (Московская область уже запустила этот механизм)
Меня спросили, пошёл бы я сам сейчас в КРТ. Да, уже иду. Мы развиваем проект на 60 га в Подмосковье полностью по КРТ и с проектным финансированием. Запуск займёт минимум год, может и полтора: механизм новый, в нём только разбираются и рынок, и администрации. Мы идём туда осознанно, чтобы понять механизм, собрать финмодель и получить финансирование на весь проект. Это даёт деньги на опережающее строительство и ставку от 5,5%.
Параллельно продолжаем КРТ-проект в Нижнем Новгороде.
А вы уже двигаетесь в сторону работы КРТ?
❤2
«Русский дом» атмосфера есть, уникальности пока нет. Но это лишь мое личное мнение.
Сегодня закрылась выставка «Русский дом» в Гостином дворе. Мы шли туда с большим вдохновением, хотелось посмотреть, как сейчас работают с русским стилем дизайнеры, мастера, производители.
Атмосфера действительно классная, это надо признать. Но насладиться ею по-настоящему не получилось. Площадка тесная, народу очень много. Не то что поговорить с дизайнером, просто подойти и спокойно рассмотреть стенд было сложно.
Несколько интересных стендов для себя я всё-таки отметил. С кем-то обязательно свяжемся отдельно, уже без толпы.
А общий вывод такой. Рынок только учится работать с русским стилем. Традиции возрождаются, интерес огромный, это видно по тому, сколько людей пришло. Но чего-то по-настоящему уникального, своего, не повторяющего уже виденное, я там не нашёл.
Почему это важно для нас, девелоперов? Потому что запрос на «своё» уже есть у покупателя. Посёлок в русском стиле, с узнаваемой архитектурой и деталями, может стать брендом, а не очередной коробкой с сайдингом. Вот только делать это пока по большому счёту некому, и рынок здесь ещё свободен.
Друзья, а вы были на выставке? Что зацепило? Пишите в комментариях, интересно сравнить впечатления. 🇷🇺
Сегодня закрылась выставка «Русский дом» в Гостином дворе. Мы шли туда с большим вдохновением, хотелось посмотреть, как сейчас работают с русским стилем дизайнеры, мастера, производители.
Атмосфера действительно классная, это надо признать. Но насладиться ею по-настоящему не получилось. Площадка тесная, народу очень много. Не то что поговорить с дизайнером, просто подойти и спокойно рассмотреть стенд было сложно.
Несколько интересных стендов для себя я всё-таки отметил. С кем-то обязательно свяжемся отдельно, уже без толпы.
А общий вывод такой. Рынок только учится работать с русским стилем. Традиции возрождаются, интерес огромный, это видно по тому, сколько людей пришло. Но чего-то по-настоящему уникального, своего, не повторяющего уже виденное, я там не нашёл.
Почему это важно для нас, девелоперов? Потому что запрос на «своё» уже есть у покупателя. Посёлок в русском стиле, с узнаваемой архитектурой и деталями, может стать брендом, а не очередной коробкой с сайдингом. Вот только делать это пока по большому счёту некому, и рынок здесь ещё свободен.
Друзья, а вы были на выставке? Что зацепило? Пишите в комментариях, интересно сравнить впечатления. 🇷🇺
Telegram
Русский Дом | Интерьерная выставка регионов
«Русский дом» - первая интерьерная выставка дизайна с русским культурным кодом пройдет третий раз с 7 по 9 октября 2026 года в Гостином Дворе, в Москве
Сайт выставки: https://rdmoscow.ru/
Сайт выставки: https://rdmoscow.ru/
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥1