В КРТ разрешат включать несмежные участки

Директор Департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич 30.09.2026 на форуме «100+ TechnoBuild» сообщила, что готов пакет из сорока поправок в градостроительное и земельное законодательство. Правообладателю разрешат включать в проект КРТ незастроенные территории, даже если они не смежны с основной площадкой, и упростят работу с генпланом и ПЗЗ. Законопроект о продлении договоров о КРТ согласован всеми органами исполнительной власти и уже внесён в Госдуму, в работе 1537 проектов КРТ с потенциалом 231 млн кв. м.
Для нас девелоперов это расширение правообладательского трека: земельный банк клиента можно будет собирать из разрозненных участков без требования смежности, поэтому границы проекта и очерёдность освоения стоит закладывать с запасом уже на концепции.

IPM|LAB

Приказом Минстроя России № 584/пр от 02.09.2026 утверждено Изменение № 4 к СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», оно вводится в действие через месяц со дня издания приказа. Гостевую стоянку в жилом доме теперь размещают на этаже въезда и отделяют от основной перегородками или стенами по пожарным требованиям, с отдельным контролируемым въездом и выездом. Встроенные закрытые стоянки разрешено использовать только жильцам и собственникам помещений того же здания, а в отдельно стоящих подземных стоянках до двух этажей допускаются свои въезды с каждого этажа.

Для нас девелоперов это пересчёт машиномест и баланса территории в проектах МЖК и жилых площадок КРТ: часть мест уходит в отдельный гостевой блок, планировку паркинга надо проверить до подачи.

Источник: КонсультантПлюс

IPM|LAB

Инвесторам хотят давать землю под школы и поликлиники без торгов

Группа сенаторов во главе с председателем Комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым внесла законопроект № 1259047-8 — поправки в закон о соглашениях о защите и поощрении капиталовложений и в статью 39.6 Земельного кодекса. Компании, победившие в конкурсах по инициативе государства, смогут получать участки в аренду без торгов под школы, детские сады и больницы; взамен инвестор обязан раскрывать подробные технико-экономические параметры объекта, а конкретные требования уходят на уровень актов Правительства. Документ ждёт первого чтения.

Для проектов КРТ это прямой сюжет: соцобъекты — главная статья нагрузки в договоре, и возможность получить под них землю без торгов меняет финмодель, которую мы считаем собственнику на входе.

IPM|LAB

По данным Росреестра, обработанным сервисом DataFlat, в сентябре на первичном рынке столичного региона зарегистрировано 10,7 тыс. ДДУ — максимум за девять месяцев 2026 года и рост на 46% к августу. Подмосковье прибавило 55% за месяц, до 5,5 тыс. договоров, и 34% к сентябрю 2025 года — единственный положительный годовой тренд в регионе, тогда как старая Москва потеряла 32%, Новая Москва 21%. Выручка застройщиков выросла на 43%, до 217,4 млрд рублей.

Для наших клиентов это аргумент в пользу областных площадок: спрос смещается за МКАД, и это прямо поддерживает экономику проектов КРТ и МЖК в Подмосковье.

IPM|LAB

Роскадастр сообщил, что сервис «Умный кадастр» обнаружил в России около 65 млн объектов недвижимости, которых нет в ЕГРН. Там же оценили совокупную кадастровую стоимость российской недвижимости в 924 трлн рублей. Машинное выявление неучтённых объектов меняет расклад для загородных площадок: самострой и неоформленные постройки на участке перестают быть невидимыми, и это стоит проверять на входе в любой проект

ДОМ.РФ скорректировал оценку годового объёма ипотечных выдач до 4,5–4,6 трлн рублей. Пересмотр идёт следом за изменением условий семейной ипотеки и сохранением высокой стоимости рыночных кредитов. Для застройщиков это сигнал по темпу наполнения эскроу: при более медленных продажах ставка по проектному финансированию раскрывается хуже, и в финмодели надо закладывать более длинный срок выборки и более консервативный график продаж.

Постановлением Правительства РФ № 1290 от 02.10.2026 внесены изменения в Правила технологического присоединения, утверждённые постановлением № 861 от 27.12.2004. Уточнён перечень документов, прилагаемых к заявке на присоединение, включая описание вводных устройств и сведения о владельцах имущества; переписан порядок уплаты неустойки при нарушении срока внесения платы за присоединение; скорректированы требования по отдельным объектам, в том числе по многоквартирным домам с постоянной схемой электроснабжения и по классу напряжения 0,4 кВ и ниже; отдельно изменён порядок увеличения максимальной мощности ранее присоединённых устройств до 150 кВт.

Для девелоперов это прямое касание графика и бюджета: заявки на подключение посёлков ИЖС и площадок КРТ нужно пересобирать по новому составу документов, а увеличение мощности по уже присоединённым объектам теперь считается по другим правилам, поэтому раздел электроснабжения в финмоделях и дорожных картах стоит перепроверить до подачи