Постановление Правительства Московской области № 1163-ПП от 17.09.2026 изменило порядок согласования инженерно-топографического плана земельного участка и рабочей и проектной документации на линейные объекты через РГИС Московской области.
Уточнено основание для отказа: несоответствие рабочей документации требованиям законодательства, включая ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства», утверждённый приказом Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст.
Важно понять ❗️комплекты по наружным сетям посёлков ИЖС и площадок КРТ в Подмосковье надо пересобрать на редакцию 2026 года до подачи — иначе согласование ИТП и рабочей документации вернётся отказом, а за ним поедет весь график техприсоединения.
IPM|LAB
Уточнено основание для отказа: несоответствие рабочей документации требованиям законодательства, включая ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства», утверждённый приказом Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст.
Важно понять ❗️комплекты по наружным сетям посёлков ИЖС и площадок КРТ в Подмосковье надо пересобрать на редакцию 2026 года до подачи — иначе согласование ИТП и рабочей документации вернётся отказом, а за ним поедет весь график техприсоединения.
IPM|LAB
❤3
Друзья, Баухаусу больше ста лет. Школу открыли в 1919 году в Веймаре. А я смотрю на эти дома и вижу проект, который можно сдавать в стройку хоть завтра.
Я долго думал, за счёт чего так. Ответ простой: в этой архитектуре нечему стареть.
Любой «стиль» на фасаде держится на декоре. Колонны, лепнина, шале, «английский дом» — через десять лет по ним сразу видно год постройки. В Баухаусе декора нет. Есть объём, пропорции и окна, а пропорции из моды не выходят. Каждая деталь работает. Окно стоит там, где нужен свет. Навес над входом там, где ты стоишь с ключами под дождём. Форма выросла из функции, поэтому вкусы десятилетия ей не страшны.
И главное для нас, девелоперов. Баухаус с самого начала придумывали под индустриальную стройку: простой объём, типовые элементы, понятная технология. У компактного куба минимум фасада и кровли на квадратный метр. Значит, дешевле строить и дешевле отапливать. Красота здесь сходится с экономикой.
Поэтому сейчас мы с командой работаем над линейкой домов для семей под новые правила семейной ипотеки 🔥
Напомню, что поменялось с 1 октября. Ставка теперь зависит от количества детей и региона. В Москве и области семья с одним ребёнком получает 12%, с двумя — 10%. А строительство частного дома оставили на фиксированных 6%, сколько бы ни было детей и где бы семья ни жила.
Что это значит на практике? По ставке своя стройка сейчас выгоднее квартиры. Вот только дом должен уложиться в лимит, пройти по требованиям банка и через пять лет не превратиться в колхозную стройку. Вот эту историю мы и закрываем со всех сторон.
За основу взяли архитектуру немецкого бюро Кая Штеппана (Kai Steppan). Он переводит Баухаус 20–30-х годов на язык современного частного дома. Его проект для семьи в Гамбурге: около 200 м², чистый куб, гладкая штукатурка, большие окна и тонкий навес над входом. Ничего лишнего.
Наша задача — срастить эту архитектуру с нашим климатом, нормами, себестоимостью и лимитами банков. Линейку покажу в следующих постах 🔥
А вам что ближе — строгий куб или дом с террасой на кровле? Пишите в комментариях.
Я долго думал, за счёт чего так. Ответ простой: в этой архитектуре нечему стареть.
Любой «стиль» на фасаде держится на декоре. Колонны, лепнина, шале, «английский дом» — через десять лет по ним сразу видно год постройки. В Баухаусе декора нет. Есть объём, пропорции и окна, а пропорции из моды не выходят. Каждая деталь работает. Окно стоит там, где нужен свет. Навес над входом там, где ты стоишь с ключами под дождём. Форма выросла из функции, поэтому вкусы десятилетия ей не страшны.
И главное для нас, девелоперов. Баухаус с самого начала придумывали под индустриальную стройку: простой объём, типовые элементы, понятная технология. У компактного куба минимум фасада и кровли на квадратный метр. Значит, дешевле строить и дешевле отапливать. Красота здесь сходится с экономикой.
Поэтому сейчас мы с командой работаем над линейкой домов для семей под новые правила семейной ипотеки 🔥
Напомню, что поменялось с 1 октября. Ставка теперь зависит от количества детей и региона. В Москве и области семья с одним ребёнком получает 12%, с двумя — 10%. А строительство частного дома оставили на фиксированных 6%, сколько бы ни было детей и где бы семья ни жила.
Что это значит на практике? По ставке своя стройка сейчас выгоднее квартиры. Вот только дом должен уложиться в лимит, пройти по требованиям банка и через пять лет не превратиться в колхозную стройку. Вот эту историю мы и закрываем со всех сторон.
За основу взяли архитектуру немецкого бюро Кая Штеппана (Kai Steppan). Он переводит Баухаус 20–30-х годов на язык современного частного дома. Его проект для семьи в Гамбурге: около 200 м², чистый куб, гладкая штукатурка, большие окна и тонкий навес над входом. Ничего лишнего.
Наша задача — срастить эту архитектуру с нашим климатом, нормами, себестоимостью и лимитами банков. Линейку покажу в следующих постах 🔥
А вам что ближе — строгий куб или дом с террасой на кровле? Пишите в комментариях.
❤3👍1
Жена мне сегодня сказала: «Костя, ты девелопер не по профессии. Ты девелопер по сердцу».
Я тогда улыбнулся. А потом понял, что она права на сто процентов.
Мы не можем просто погулять. Идём по набережной, она смотрит на реку, а я смотрю на дома вдоль берега. И уже прикидываю: вот этот фасад я бы перекрасил в тёплый песочный, он бы ожил. А здесь балконы надо было разворачивать к воде, а не во двор к парковке. Люди платят за вид, а вид им отдали машинам.
Приезжаем в гости к друзьям в новый жилой комплекс. Красивый, свежий, на рендерах был как картинка. Заходим во двор, а детская площадка стоит на самом солнцепёке, ни одного дерева. Летом в двенадцать дня там пусто, мамы с колясками сидят в тени у подъезда. Нарисовали площадку там, где было свободное место на плане, а не там, где детям будет хорошо.
Или лавочки. Сколько раз я видел, как их ставят спиной к самому красивому, что есть вокруг: к реке, к парку, к закату. Сидишь и смотришь на стену соседнего дома. Именно из таких мелочей складывается ощущение «здесь хорошо жить» или «здесь просто ночевать».
А моё любимое — живые тропинки.
Архитектор рисует аккуратные дорожки под прямым углом, красивую геометрию. А через полгода через газон идёт протоптанная тропа. Прямо по диагонали, от подъезда к остановке. Её никто не проектировал. Её проложили люди своими ногами, потому что им так удобно.
И вот эта тропинка честнее любого проекта. Она говорит: «Вот как мы здесь живём на самом деле». Утром к метро, днём в магазин, вечером с собакой к реке. От этих сценариев и надо отталкиваться, когда проектируешь. Не от того, как красиво смотрится сверху, а от того, как человек пройдёт здесь в дождь с пакетами в руках.
У меня это включается само. Я не могу это выключить, это уже на подкорке.
Где-то я восхищаюсь. Останавливаюсь, фотографирую, жена уже привыкла и просто ждёт. В телефоне у меня сотни таких снимков: удачный вход в подъезд, продуманный навес над кафе, красивое мощение, двор, где дети играют, а родители спокойно пьют кофе рядом. Всё это беру на заметку.
Где-то мы с ней разбираем увиденное прямо на ходу. Почему сделали именно так? Что хотел сказать архитектор? Девелопер сэкономил или просто не подумал? И знаете, это одни из самых тёплых наших разговоров.
А самое любимое — когда видим, что начинается новая стройка. Забор, котлован, техника. И мы начинаем фантазировать вдвоём. А тут ведь река рядом, надо обязательно сделать выход к воде, прогулочную дорожку, чтобы люди вечером выходили. А на первый этаж я бы пустил кофейню, пекарню, хорошую аптеку, маленький цветочный. Чтобы с утра пахло хлебом и кофе, а не было закрытых витрин «сдаётся в аренду». Вот тогда район живой с первого дня.
И в такие моменты я особенно ясно понимаю: это в крови. Это не работа с девяти до шести и не бизнес-модель. Это то, как устроена моя голова и моё сердце.
Менять пространство — значит менять жизнь людей. Делать так, чтобы человеку хотелось выйти из дома, пройтись, сесть на лавочку и подумать: «Как же здесь хорошо».
Для меня это служение. И я благодарен жене, что она однажды сказала это вслух 🤝
А у вас есть место, где вы почувствовали «здесь хорошо жить»? Или, наоборот, двор, где сразу видно, что людей не спросили? Поделитесь в комментариях, мне правда интересно.
Я тогда улыбнулся. А потом понял, что она права на сто процентов.
Мы не можем просто погулять. Идём по набережной, она смотрит на реку, а я смотрю на дома вдоль берега. И уже прикидываю: вот этот фасад я бы перекрасил в тёплый песочный, он бы ожил. А здесь балконы надо было разворачивать к воде, а не во двор к парковке. Люди платят за вид, а вид им отдали машинам.
Приезжаем в гости к друзьям в новый жилой комплекс. Красивый, свежий, на рендерах был как картинка. Заходим во двор, а детская площадка стоит на самом солнцепёке, ни одного дерева. Летом в двенадцать дня там пусто, мамы с колясками сидят в тени у подъезда. Нарисовали площадку там, где было свободное место на плане, а не там, где детям будет хорошо.
Или лавочки. Сколько раз я видел, как их ставят спиной к самому красивому, что есть вокруг: к реке, к парку, к закату. Сидишь и смотришь на стену соседнего дома. Именно из таких мелочей складывается ощущение «здесь хорошо жить» или «здесь просто ночевать».
А моё любимое — живые тропинки.
Архитектор рисует аккуратные дорожки под прямым углом, красивую геометрию. А через полгода через газон идёт протоптанная тропа. Прямо по диагонали, от подъезда к остановке. Её никто не проектировал. Её проложили люди своими ногами, потому что им так удобно.
И вот эта тропинка честнее любого проекта. Она говорит: «Вот как мы здесь живём на самом деле». Утром к метро, днём в магазин, вечером с собакой к реке. От этих сценариев и надо отталкиваться, когда проектируешь. Не от того, как красиво смотрится сверху, а от того, как человек пройдёт здесь в дождь с пакетами в руках.
У меня это включается само. Я не могу это выключить, это уже на подкорке.
Где-то я восхищаюсь. Останавливаюсь, фотографирую, жена уже привыкла и просто ждёт. В телефоне у меня сотни таких снимков: удачный вход в подъезд, продуманный навес над кафе, красивое мощение, двор, где дети играют, а родители спокойно пьют кофе рядом. Всё это беру на заметку.
Где-то мы с ней разбираем увиденное прямо на ходу. Почему сделали именно так? Что хотел сказать архитектор? Девелопер сэкономил или просто не подумал? И знаете, это одни из самых тёплых наших разговоров.
А самое любимое — когда видим, что начинается новая стройка. Забор, котлован, техника. И мы начинаем фантазировать вдвоём. А тут ведь река рядом, надо обязательно сделать выход к воде, прогулочную дорожку, чтобы люди вечером выходили. А на первый этаж я бы пустил кофейню, пекарню, хорошую аптеку, маленький цветочный. Чтобы с утра пахло хлебом и кофе, а не было закрытых витрин «сдаётся в аренду». Вот тогда район живой с первого дня.
И в такие моменты я особенно ясно понимаю: это в крови. Это не работа с девяти до шести и не бизнес-модель. Это то, как устроена моя голова и моё сердце.
Менять пространство — значит менять жизнь людей. Делать так, чтобы человеку хотелось выйти из дома, пройтись, сесть на лавочку и подумать: «Как же здесь хорошо».
Для меня это служение. И я благодарен жене, что она однажды сказала это вслух 🤝
А у вас есть место, где вы почувствовали «здесь хорошо жить»? Или, наоборот, двор, где сразу видно, что людей не спросили? Поделитесь в комментариях, мне правда интересно.
❤6👍3
В КРТ разрешат включать несмежные участки
Директор Департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич 30.09.2026 на форуме «100+ TechnoBuild» сообщила, что готов пакет из сорока поправок в градостроительное и земельное законодательство. Правообладателю разрешат включать в проект КРТ незастроенные территории, даже если они не смежны с основной площадкой, и упростят работу с генпланом и ПЗЗ. Законопроект о продлении договоров о КРТ согласован всеми органами исполнительной власти и уже внесён в Госдуму, в работе 1537 проектов КРТ с потенциалом 231 млн кв. м.
Для нас девелоперов это расширение правообладательского трека: земельный банк клиента можно будет собирать из разрозненных участков без требования смежности, поэтому границы проекта и очерёдность освоения стоит закладывать с запасом уже на концепции.
IPM|LAB
Директор Департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич 30.09.2026 на форуме «100+ TechnoBuild» сообщила, что готов пакет из сорока поправок в градостроительное и земельное законодательство. Правообладателю разрешат включать в проект КРТ незастроенные территории, даже если они не смежны с основной площадкой, и упростят работу с генпланом и ПЗЗ. Законопроект о продлении договоров о КРТ согласован всеми органами исполнительной власти и уже внесён в Госдуму, в работе 1537 проектов КРТ с потенциалом 231 млн кв. м.
Для нас девелоперов это расширение правообладательского трека: земельный банк клиента можно будет собирать из разрозненных участков без требования смежности, поэтому границы проекта и очерёдность освоения стоит закладывать с запасом уже на концепции.
IPM|LAB
❤1
Приказом Минстроя России № 584/пр от 02.09.2026 утверждено Изменение № 4 к СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», оно вводится в действие через месяц со дня издания приказа. Гостевую стоянку в жилом доме теперь размещают на этаже въезда и отделяют от основной перегородками или стенами по пожарным требованиям, с отдельным контролируемым въездом и выездом. Встроенные закрытые стоянки разрешено использовать только жильцам и собственникам помещений того же здания, а в отдельно стоящих подземных стоянках до двух этажей допускаются свои въезды с каждого этажа.
Для нас девелоперов это пересчёт машиномест и баланса территории в проектах МЖК и жилых площадок КРТ: часть мест уходит в отдельный гостевой блок, планировку паркинга надо проверить до подачи.
Источник: КонсультантПлюс
IPM|LAB
Для нас девелоперов это пересчёт машиномест и баланса территории в проектах МЖК и жилых площадок КРТ: часть мест уходит в отдельный гостевой блок, планировку паркинга надо проверить до подачи.
Источник: КонсультантПлюс
IPM|LAB
❤1