Изменить или отменить проект планировки сможет не только инициатор
Минстрой вынес на общественное обсуждение проект поправок к Постановлению Правительства РФ № 112 от 02.02.2024 — обращаться за изменением или отменой документации по планировке территории смогут граждане и организации, которые её не готовили. Заявитель подаёт заявление и проект задания, уполномоченный орган пересылает их первоначальному инициатору, у того 10 рабочих дней на ответ, молчание считается согласием; решение принимает уполномоченный орган. Для территорий, где предполагается комплексное развитие, предусмотрено отдельное основание для отказа, с исключениями для линейных объектов и для КРТ, которое ведут сами РФ, регион или муниципалитет.
Для девелоперов это снимает застарелый тупик на входе в проект: сегодня участок с чужим старым проектом планировки правится только через прежнего инициатора, в том числе давно ликвидированного.
Источник: ЕРЗ.РФ
IPM|LAB
Минстрой вынес на общественное обсуждение проект поправок к Постановлению Правительства РФ № 112 от 02.02.2024 — обращаться за изменением или отменой документации по планировке территории смогут граждане и организации, которые её не готовили. Заявитель подаёт заявление и проект задания, уполномоченный орган пересылает их первоначальному инициатору, у того 10 рабочих дней на ответ, молчание считается согласием; решение принимает уполномоченный орган. Для территорий, где предполагается комплексное развитие, предусмотрено отдельное основание для отказа, с исключениями для линейных объектов и для КРТ, которое ведут сами РФ, регион или муниципалитет.
Для девелоперов это снимает застарелый тупик на входе в проект: сегодня участок с чужим старым проектом планировки правится только через прежнего инициатора, в том числе давно ликвидированного.
Источник: ЕРЗ.РФ
IPM|LAB
👍2
Что изменится для застройщиков и подрядчиков в строительстве с 1 октября
При оценке заявок на участие в конкурсах на выполнение работ в сфере строительства предложено учитывать деловую репутацию. Это предусмотрено доработанным текстом проекта постановления правительства РФ. Показатель наличия опыта поставки товара, выполнения работы и оказания услуги, связанного с предметом контракта, должен составлять не менее 60% суммы значимости всех применяемых показателей оценки, характеризующих квалификацию.
Минстрой также разъяснил требования к созданию некапитальных сборно-разборных объектов общей площадью более 1,5 тыс. кв. м немассового пребывания людей, включая мобильные и модульные сооружения. Для них не предусмотрены прохождение экспертизы проектной документации, оформление разрешений на строительство и осуществление строительного надзора.
При этом такое регулирование не освобождает от обязанности соблюдать при возведении некапитальных сооружений требования противопожарных и антитеррористических норм, санитарно-эпидемиологических правил, а также договора аренды земельного участка. Разъяснение содержится в письме Минстроя №16526-ОГ/08 от 13 июля 2026 года.
В письме №58705-ИФ/09 от 21 сентября 2026 года Минстрой сообщил об индексах изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года. В других письмах ведомство разъяснило вопросы оформления исполнительной документации, проверки и приемки малярных работ, а также применения информационного удостоверяющего листа при подписании документов проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Минстрой опубликовал новые XML-схемы для этапа «Строительство». Среди них — заявление о проведении профилактического визита, решение о приостановке срока проведения контрольного мероприятия, решение о продлении срока обязательного профилактического визита, письмо о необходимости доработки проектной документации и рекомендации по соблюдению обязательных требований.
Кроме того, Минстрой опубликовал СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания». Документ введен в действие 4 июля 2026 года. Также утвержден ГОСТ Р 2.120-2026 «Единая система конструкторской документации. Технический проект» и разработано изменение №2 к СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
При оценке заявок на участие в конкурсах на выполнение работ в сфере строительства предложено учитывать деловую репутацию. Это предусмотрено доработанным текстом проекта постановления правительства РФ. Показатель наличия опыта поставки товара, выполнения работы и оказания услуги, связанного с предметом контракта, должен составлять не менее 60% суммы значимости всех применяемых показателей оценки, характеризующих квалификацию.
Минстрой также разъяснил требования к созданию некапитальных сборно-разборных объектов общей площадью более 1,5 тыс. кв. м немассового пребывания людей, включая мобильные и модульные сооружения. Для них не предусмотрены прохождение экспертизы проектной документации, оформление разрешений на строительство и осуществление строительного надзора.
При этом такое регулирование не освобождает от обязанности соблюдать при возведении некапитальных сооружений требования противопожарных и антитеррористических норм, санитарно-эпидемиологических правил, а также договора аренды земельного участка. Разъяснение содержится в письме Минстроя №16526-ОГ/08 от 13 июля 2026 года.
В письме №58705-ИФ/09 от 21 сентября 2026 года Минстрой сообщил об индексах изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года. В других письмах ведомство разъяснило вопросы оформления исполнительной документации, проверки и приемки малярных работ, а также применения информационного удостоверяющего листа при подписании документов проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Минстрой опубликовал новые XML-схемы для этапа «Строительство». Среди них — заявление о проведении профилактического визита, решение о приостановке срока проведения контрольного мероприятия, решение о продлении срока обязательного профилактического визита, письмо о необходимости доработки проектной документации и рекомендации по соблюдению обязательных требований.
Кроме того, Минстрой опубликовал СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания». Документ введен в действие 4 июля 2026 года. Также утвержден ГОСТ Р 2.120-2026 «Единая система конструкторской документации. Технический проект» и разработано изменение №2 к СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
❤1
Постановление Правительства РФ № 811: съёмка с беспилотника стала поводом для земельной проверки
с 1 октября 2026 года заработали признаки нарушений, которые Росреестр и Россельхознадзор фиксируют камерами и беспилотниками, — по ним назначают контрольное мероприятие.
По земле их четыре: здание на участке, чей правовой режим такую застройку не допускает; сдвиг границ участка с заходом на государственные и муниципальные земли; спецтехника для снятия плодородного слоя почвы; захламление сельхозучастка на 20 процентов и более. Сама съёмка штрафа не влечёт, но даёт основание прийти с проверкой. Для девелоперов это новый фильтр на входе: земельный банк под посёлок до смены ВРИ и договора о КРТ надо держать чистым, а снятие плодородного слоя начинать после оформления документов.
КонсультантПлюс
IPM|LAB
с 1 октября 2026 года заработали признаки нарушений, которые Росреестр и Россельхознадзор фиксируют камерами и беспилотниками, — по ним назначают контрольное мероприятие.
По земле их четыре: здание на участке, чей правовой режим такую застройку не допускает; сдвиг границ участка с заходом на государственные и муниципальные земли; спецтехника для снятия плодородного слоя почвы; захламление сельхозучастка на 20 процентов и более. Сама съёмка штрафа не влечёт, но даёт основание прийти с проверкой. Для девелоперов это новый фильтр на входе: земельный банк под посёлок до смены ВРИ и договора о КРТ надо держать чистым, а снятие плодородного слоя начинать после оформления документов.
КонсультантПлюс
IPM|LAB
❤1👍1🤝1
Новая государственная кадастровая оценка охватила 277,5 тысячи гектаров Москвы. Земля под малоэтажную застройку плюс 88 процентов, под дачные объединения плюс 77, по городу в целом плюс 34.
В силу всё это вступает с 1 января 2027 года.
Кадастровая стоимость — не бумажная цифра. От неё считаются земельный налог, арендные платежи и плата за изменение ВРИ. Самая болезненная строка на входе в проект дорожает почти вдвое.
достаньте финмодель и посмотрите, на какой год у вас стоит смена вида разрешённого использования. Если на 2027 и дальше — считайте по новой кадастровой, а не по сегодняшней.
Пришлите свою модель, посмотрю вместе с вами.
Константин Пороцкий
IPM|LAB
В силу всё это вступает с 1 января 2027 года.
Кадастровая стоимость — не бумажная цифра. От неё считаются земельный налог, арендные платежи и плата за изменение ВРИ. Самая болезненная строка на входе в проект дорожает почти вдвое.
достаньте финмодель и посмотрите, на какой год у вас стоит смена вида разрешённого использования. Если на 2027 и дальше — считайте по новой кадастровой, а не по сегодняшней.
Пришлите свою модель, посмотрю вместе с вами.
Константин Пороцкий
IPM|LAB
❤1
Постановление Правительства Московской области № 1163-ПП от 17.09.2026 изменило порядок согласования инженерно-топографического плана земельного участка и рабочей и проектной документации на линейные объекты через РГИС Московской области.
Уточнено основание для отказа: несоответствие рабочей документации требованиям законодательства, включая ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства», утверждённый приказом Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст.
Важно понять ❗️комплекты по наружным сетям посёлков ИЖС и площадок КРТ в Подмосковье надо пересобрать на редакцию 2026 года до подачи — иначе согласование ИТП и рабочей документации вернётся отказом, а за ним поедет весь график техприсоединения.
IPM|LAB
Уточнено основание для отказа: несоответствие рабочей документации требованиям законодательства, включая ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства», утверждённый приказом Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст.
Важно понять ❗️комплекты по наружным сетям посёлков ИЖС и площадок КРТ в Подмосковье надо пересобрать на редакцию 2026 года до подачи — иначе согласование ИТП и рабочей документации вернётся отказом, а за ним поедет весь график техприсоединения.
IPM|LAB
❤3
Друзья, Баухаусу больше ста лет. Школу открыли в 1919 году в Веймаре. А я смотрю на эти дома и вижу проект, который можно сдавать в стройку хоть завтра.
Я долго думал, за счёт чего так. Ответ простой: в этой архитектуре нечему стареть.
Любой «стиль» на фасаде держится на декоре. Колонны, лепнина, шале, «английский дом» — через десять лет по ним сразу видно год постройки. В Баухаусе декора нет. Есть объём, пропорции и окна, а пропорции из моды не выходят. Каждая деталь работает. Окно стоит там, где нужен свет. Навес над входом там, где ты стоишь с ключами под дождём. Форма выросла из функции, поэтому вкусы десятилетия ей не страшны.
И главное для нас, девелоперов. Баухаус с самого начала придумывали под индустриальную стройку: простой объём, типовые элементы, понятная технология. У компактного куба минимум фасада и кровли на квадратный метр. Значит, дешевле строить и дешевле отапливать. Красота здесь сходится с экономикой.
Поэтому сейчас мы с командой работаем над линейкой домов для семей под новые правила семейной ипотеки 🔥
Напомню, что поменялось с 1 октября. Ставка теперь зависит от количества детей и региона. В Москве и области семья с одним ребёнком получает 12%, с двумя — 10%. А строительство частного дома оставили на фиксированных 6%, сколько бы ни было детей и где бы семья ни жила.
Что это значит на практике? По ставке своя стройка сейчас выгоднее квартиры. Вот только дом должен уложиться в лимит, пройти по требованиям банка и через пять лет не превратиться в колхозную стройку. Вот эту историю мы и закрываем со всех сторон.
За основу взяли архитектуру немецкого бюро Кая Штеппана (Kai Steppan). Он переводит Баухаус 20–30-х годов на язык современного частного дома. Его проект для семьи в Гамбурге: около 200 м², чистый куб, гладкая штукатурка, большие окна и тонкий навес над входом. Ничего лишнего.
Наша задача — срастить эту архитектуру с нашим климатом, нормами, себестоимостью и лимитами банков. Линейку покажу в следующих постах 🔥
А вам что ближе — строгий куб или дом с террасой на кровле? Пишите в комментариях.
Я долго думал, за счёт чего так. Ответ простой: в этой архитектуре нечему стареть.
Любой «стиль» на фасаде держится на декоре. Колонны, лепнина, шале, «английский дом» — через десять лет по ним сразу видно год постройки. В Баухаусе декора нет. Есть объём, пропорции и окна, а пропорции из моды не выходят. Каждая деталь работает. Окно стоит там, где нужен свет. Навес над входом там, где ты стоишь с ключами под дождём. Форма выросла из функции, поэтому вкусы десятилетия ей не страшны.
И главное для нас, девелоперов. Баухаус с самого начала придумывали под индустриальную стройку: простой объём, типовые элементы, понятная технология. У компактного куба минимум фасада и кровли на квадратный метр. Значит, дешевле строить и дешевле отапливать. Красота здесь сходится с экономикой.
Поэтому сейчас мы с командой работаем над линейкой домов для семей под новые правила семейной ипотеки 🔥
Напомню, что поменялось с 1 октября. Ставка теперь зависит от количества детей и региона. В Москве и области семья с одним ребёнком получает 12%, с двумя — 10%. А строительство частного дома оставили на фиксированных 6%, сколько бы ни было детей и где бы семья ни жила.
Что это значит на практике? По ставке своя стройка сейчас выгоднее квартиры. Вот только дом должен уложиться в лимит, пройти по требованиям банка и через пять лет не превратиться в колхозную стройку. Вот эту историю мы и закрываем со всех сторон.
За основу взяли архитектуру немецкого бюро Кая Штеппана (Kai Steppan). Он переводит Баухаус 20–30-х годов на язык современного частного дома. Его проект для семьи в Гамбурге: около 200 м², чистый куб, гладкая штукатурка, большие окна и тонкий навес над входом. Ничего лишнего.
Наша задача — срастить эту архитектуру с нашим климатом, нормами, себестоимостью и лимитами банков. Линейку покажу в следующих постах 🔥
А вам что ближе — строгий куб или дом с террасой на кровле? Пишите в комментариях.
❤2👍1
Жена мне сегодня сказала: «Костя, ты девелопер не по профессии. Ты девелопер по сердцу».
Я тогда улыбнулся. А потом понял, что она права на сто процентов.
Мы не можем просто погулять. Идём по набережной, она смотрит на реку, а я смотрю на дома вдоль берега. И уже прикидываю: вот этот фасад я бы перекрасил в тёплый песочный, он бы ожил. А здесь балконы надо было разворачивать к воде, а не во двор к парковке. Люди платят за вид, а вид им отдали машинам.
Приезжаем в гости к друзьям в новый жилой комплекс. Красивый, свежий, на рендерах был как картинка. Заходим во двор, а детская площадка стоит на самом солнцепёке, ни одного дерева. Летом в двенадцать дня там пусто, мамы с колясками сидят в тени у подъезда. Нарисовали площадку там, где было свободное место на плане, а не там, где детям будет хорошо.
Или лавочки. Сколько раз я видел, как их ставят спиной к самому красивому, что есть вокруг: к реке, к парку, к закату. Сидишь и смотришь на стену соседнего дома. Именно из таких мелочей складывается ощущение «здесь хорошо жить» или «здесь просто ночевать».
А моё любимое — живые тропинки.
Архитектор рисует аккуратные дорожки под прямым углом, красивую геометрию. А через полгода через газон идёт протоптанная тропа. Прямо по диагонали, от подъезда к остановке. Её никто не проектировал. Её проложили люди своими ногами, потому что им так удобно.
И вот эта тропинка честнее любого проекта. Она говорит: «Вот как мы здесь живём на самом деле». Утром к метро, днём в магазин, вечером с собакой к реке. От этих сценариев и надо отталкиваться, когда проектируешь. Не от того, как красиво смотрится сверху, а от того, как человек пройдёт здесь в дождь с пакетами в руках.
У меня это включается само. Я не могу это выключить, это уже на подкорке.
Где-то я восхищаюсь. Останавливаюсь, фотографирую, жена уже привыкла и просто ждёт. В телефоне у меня сотни таких снимков: удачный вход в подъезд, продуманный навес над кафе, красивое мощение, двор, где дети играют, а родители спокойно пьют кофе рядом. Всё это беру на заметку.
Где-то мы с ней разбираем увиденное прямо на ходу. Почему сделали именно так? Что хотел сказать архитектор? Девелопер сэкономил или просто не подумал? И знаете, это одни из самых тёплых наших разговоров.
А самое любимое — когда видим, что начинается новая стройка. Забор, котлован, техника. И мы начинаем фантазировать вдвоём. А тут ведь река рядом, надо обязательно сделать выход к воде, прогулочную дорожку, чтобы люди вечером выходили. А на первый этаж я бы пустил кофейню, пекарню, хорошую аптеку, маленький цветочный. Чтобы с утра пахло хлебом и кофе, а не было закрытых витрин «сдаётся в аренду». Вот тогда район живой с первого дня.
И в такие моменты я особенно ясно понимаю: это в крови. Это не работа с девяти до шести и не бизнес-модель. Это то, как устроена моя голова и моё сердце.
Менять пространство — значит менять жизнь людей. Делать так, чтобы человеку хотелось выйти из дома, пройтись, сесть на лавочку и подумать: «Как же здесь хорошо».
Для меня это служение. И я благодарен жене, что она однажды сказала это вслух 🤝
А у вас есть место, где вы почувствовали «здесь хорошо жить»? Или, наоборот, двор, где сразу видно, что людей не спросили? Поделитесь в комментариях, мне правда интересно.
Я тогда улыбнулся. А потом понял, что она права на сто процентов.
Мы не можем просто погулять. Идём по набережной, она смотрит на реку, а я смотрю на дома вдоль берега. И уже прикидываю: вот этот фасад я бы перекрасил в тёплый песочный, он бы ожил. А здесь балконы надо было разворачивать к воде, а не во двор к парковке. Люди платят за вид, а вид им отдали машинам.
Приезжаем в гости к друзьям в новый жилой комплекс. Красивый, свежий, на рендерах был как картинка. Заходим во двор, а детская площадка стоит на самом солнцепёке, ни одного дерева. Летом в двенадцать дня там пусто, мамы с колясками сидят в тени у подъезда. Нарисовали площадку там, где было свободное место на плане, а не там, где детям будет хорошо.
Или лавочки. Сколько раз я видел, как их ставят спиной к самому красивому, что есть вокруг: к реке, к парку, к закату. Сидишь и смотришь на стену соседнего дома. Именно из таких мелочей складывается ощущение «здесь хорошо жить» или «здесь просто ночевать».
А моё любимое — живые тропинки.
Архитектор рисует аккуратные дорожки под прямым углом, красивую геометрию. А через полгода через газон идёт протоптанная тропа. Прямо по диагонали, от подъезда к остановке. Её никто не проектировал. Её проложили люди своими ногами, потому что им так удобно.
И вот эта тропинка честнее любого проекта. Она говорит: «Вот как мы здесь живём на самом деле». Утром к метро, днём в магазин, вечером с собакой к реке. От этих сценариев и надо отталкиваться, когда проектируешь. Не от того, как красиво смотрится сверху, а от того, как человек пройдёт здесь в дождь с пакетами в руках.
У меня это включается само. Я не могу это выключить, это уже на подкорке.
Где-то я восхищаюсь. Останавливаюсь, фотографирую, жена уже привыкла и просто ждёт. В телефоне у меня сотни таких снимков: удачный вход в подъезд, продуманный навес над кафе, красивое мощение, двор, где дети играют, а родители спокойно пьют кофе рядом. Всё это беру на заметку.
Где-то мы с ней разбираем увиденное прямо на ходу. Почему сделали именно так? Что хотел сказать архитектор? Девелопер сэкономил или просто не подумал? И знаете, это одни из самых тёплых наших разговоров.
А самое любимое — когда видим, что начинается новая стройка. Забор, котлован, техника. И мы начинаем фантазировать вдвоём. А тут ведь река рядом, надо обязательно сделать выход к воде, прогулочную дорожку, чтобы люди вечером выходили. А на первый этаж я бы пустил кофейню, пекарню, хорошую аптеку, маленький цветочный. Чтобы с утра пахло хлебом и кофе, а не было закрытых витрин «сдаётся в аренду». Вот тогда район живой с первого дня.
И в такие моменты я особенно ясно понимаю: это в крови. Это не работа с девяти до шести и не бизнес-модель. Это то, как устроена моя голова и моё сердце.
Менять пространство — значит менять жизнь людей. Делать так, чтобы человеку хотелось выйти из дома, пройтись, сесть на лавочку и подумать: «Как же здесь хорошо».
Для меня это служение. И я благодарен жене, что она однажды сказала это вслух 🤝
А у вас есть место, где вы почувствовали «здесь хорошо жить»? Или, наоборот, двор, где сразу видно, что людей не спросили? Поделитесь в комментариях, мне правда интересно.
❤5👍2