🔥2
Доброград, Большая бизнесс-встреча Open Village Россия 🔥
Только что вернулся и пишу по горячим следам.
Принял участие в мероприятии в качестве спикера по приглашению Влада Капицы. Предыстория простая. Недавно мы встречались с Владом, и я поделился своим исследованием рынка КРТ и будущего ИЖС. Владу это показалось интересным, и он позвал меня выступить перед 150 участниками встречи Open Village. Собрались представители из всех городов плюс партнёры.
В Доброграде я последний раз был несколько лет назад. Город качественно изменился, и это видно с первых минут экскурсии. Особенно впечатлило гольф в поле и новенькая частная школа Мир👌🏻
Для меня большая награда и радость — встреча с Владимиром Седовым, основателем группы компаний «Askona» и инициатором строительства Доброграда. Плюс знакомство с его командой: Романом Ершовым, президентом холдинга Askona, и Андреем Матковым, CEO Доброграда.
Инсайтов унёс много. Записал главное и делюсь с вами:
Про бизнес и команду
- Выгорание менеджера значит, что человек уже не на своём месте. Помогает перемещение: вверх, вниз, по горизонтали.
- Есть 4 типа менеджеров:
1. Кайф от бизнеса, который растёт на 200%.
2. Кайф от среднего роста 15–30%.
3. Кайф от 5% роста, зато всё по полочкам и чётко посчитано. Квадратиш, практиш, гут.
4. Кризис-менеджер. В каждом человеке есть все четыре. Важно знать, в каком соотношении.
- Когда случился пожар, трое из четырёх конкурентов согласились помочь. Если бы нет, Асконы бы не было.
- Работа с ИКЕА дала кратный рост эффективности.
- Контракт с Америкой принёс +1 млн $ и наставника.
- Гендиректор эффективен до 50 лет. Дальше нужно уходить пуская молодых вперед
- Чутьё подсказало продать контрольный пакет акций иностранной компании.
- Яйца отрастают со временем. - Предпринимательская стадия длится 1,5–2 года, дальше стадия бизнеса. И предприниматель должен отойти в сторону, иначе ничего большого не построит.
- Самое главное в бизнесе — собрать сильную команду.
Отдельно зацепило вот что. Седов говорил: бизнесмен и предприниматель — совершенно разные вещи. Предприниматель чувствует рынок. Понимает, что будет дальше, и доверяет своему чутью. Даже если цифры говорят иначе, даже если бизнес пока в минусе, ты веришь и чувствуешь, что дальше будет рост. И в это надо вкладываться! Не сдаваться, расти, пробовать и сверяться с чуйкой.
Я ещё раз убедился: слушай себя! Доверяй себе! Сделай так как считаешь нужным именно ты!
Про города и будущее ИЖС 🇷🇺
- Больше 70% людей стремятся построить свой дом.
- Города-миллионники, которые растут через агломерацию и становятся мегаполисами, идут к большим проблемам.
- Старые города строились под экономику и по-другому жить никогда не будут. Иваново никогда не станет богаче Самары.
- Изменить старый город невозможно. Проще построить новый.
- В 1962 году в Америке впервые решили построить город под людей, а экономика придёт сама. ❗️Так появилась модель MPC — мастер-план комьюнити. Сценарий жизни людей утверждается на 100 лет и не меняется никогда.
- Сейчас в США и Канаде реализовано больше 650 городов MPC. Прибыль такого города — больше 4 млрд $ в год.
- Мастер-девелопер не уходит из проекта никогда. Он зарабатывает и на старте, и на эксплуатации.
❗️4 стадии роста MPC:
1. Секция — 15–50 домов, до 200 жителей.
2. Нейборхуд — до 300 домов, 1–10 секций, до 1000 жителей.
3. Виладж — до 20 нейборхудов, до 6000 домов, 6–18 тыс. жителей.
4. Таун — до 10 виладжей, 50–130 тыс. жителей.
И ещё одна фраза Владимира Седова, которую я запомнил: девелоперов в России полно, а мастер-девелоперов нет вообще.
Тут я понял: то, что я сейчас создаю с командой IPM в своих проектах, — это уже огромное движение в сторону мастер-девелопмента.
Я так же вижу, что будет с рынком ИЖС и с КРТ. Поделился этим с участниками мероприятия. Всё обосновал на цифрах . Сейчас мало кто из девелоперов идёт в КРТ осознанно. Все ждут. Но за этим инструментом будущее. Поэтому мы выстраиваем систему дальше, и команда уже работает с проектами КРТ в Нижнем Новгороде, в Москве.
Продолжение 👇
Только что вернулся и пишу по горячим следам.
Принял участие в мероприятии в качестве спикера по приглашению Влада Капицы. Предыстория простая. Недавно мы встречались с Владом, и я поделился своим исследованием рынка КРТ и будущего ИЖС. Владу это показалось интересным, и он позвал меня выступить перед 150 участниками встречи Open Village. Собрались представители из всех городов плюс партнёры.
В Доброграде я последний раз был несколько лет назад. Город качественно изменился, и это видно с первых минут экскурсии. Особенно впечатлило гольф в поле и новенькая частная школа Мир👌🏻
Для меня большая награда и радость — встреча с Владимиром Седовым, основателем группы компаний «Askona» и инициатором строительства Доброграда. Плюс знакомство с его командой: Романом Ершовым, президентом холдинга Askona, и Андреем Матковым, CEO Доброграда.
Инсайтов унёс много. Записал главное и делюсь с вами:
Про бизнес и команду
- Выгорание менеджера значит, что человек уже не на своём месте. Помогает перемещение: вверх, вниз, по горизонтали.
- Есть 4 типа менеджеров:
1. Кайф от бизнеса, который растёт на 200%.
2. Кайф от среднего роста 15–30%.
3. Кайф от 5% роста, зато всё по полочкам и чётко посчитано. Квадратиш, практиш, гут.
4. Кризис-менеджер. В каждом человеке есть все четыре. Важно знать, в каком соотношении.
- Когда случился пожар, трое из четырёх конкурентов согласились помочь. Если бы нет, Асконы бы не было.
- Работа с ИКЕА дала кратный рост эффективности.
- Контракт с Америкой принёс +1 млн $ и наставника.
- Гендиректор эффективен до 50 лет. Дальше нужно уходить пуская молодых вперед
- Чутьё подсказало продать контрольный пакет акций иностранной компании.
- Яйца отрастают со временем. - Предпринимательская стадия длится 1,5–2 года, дальше стадия бизнеса. И предприниматель должен отойти в сторону, иначе ничего большого не построит.
- Самое главное в бизнесе — собрать сильную команду.
Отдельно зацепило вот что. Седов говорил: бизнесмен и предприниматель — совершенно разные вещи. Предприниматель чувствует рынок. Понимает, что будет дальше, и доверяет своему чутью. Даже если цифры говорят иначе, даже если бизнес пока в минусе, ты веришь и чувствуешь, что дальше будет рост. И в это надо вкладываться! Не сдаваться, расти, пробовать и сверяться с чуйкой.
Я ещё раз убедился: слушай себя! Доверяй себе! Сделай так как считаешь нужным именно ты!
Про города и будущее ИЖС 🇷🇺
- Больше 70% людей стремятся построить свой дом.
- Города-миллионники, которые растут через агломерацию и становятся мегаполисами, идут к большим проблемам.
- Старые города строились под экономику и по-другому жить никогда не будут. Иваново никогда не станет богаче Самары.
- Изменить старый город невозможно. Проще построить новый.
- В 1962 году в Америке впервые решили построить город под людей, а экономика придёт сама. ❗️Так появилась модель MPC — мастер-план комьюнити. Сценарий жизни людей утверждается на 100 лет и не меняется никогда.
- Сейчас в США и Канаде реализовано больше 650 городов MPC. Прибыль такого города — больше 4 млрд $ в год.
- Мастер-девелопер не уходит из проекта никогда. Он зарабатывает и на старте, и на эксплуатации.
❗️4 стадии роста MPC:
1. Секция — 15–50 домов, до 200 жителей.
2. Нейборхуд — до 300 домов, 1–10 секций, до 1000 жителей.
3. Виладж — до 20 нейборхудов, до 6000 домов, 6–18 тыс. жителей.
4. Таун — до 10 виладжей, 50–130 тыс. жителей.
И ещё одна фраза Владимира Седова, которую я запомнил: девелоперов в России полно, а мастер-девелоперов нет вообще.
Тут я понял: то, что я сейчас создаю с командой IPM в своих проектах, — это уже огромное движение в сторону мастер-девелопмента.
Я так же вижу, что будет с рынком ИЖС и с КРТ. Поделился этим с участниками мероприятия. Всё обосновал на цифрах . Сейчас мало кто из девелоперов идёт в КРТ осознанно. Все ждут. Но за этим инструментом будущее. Поэтому мы выстраиваем систему дальше, и команда уже работает с проектами КРТ в Нижнем Новгороде, в Москве.
Продолжение 👇
👍3🔥3
Выступить с темой «КРТ и ИЖС: взгляд в будущее. Аналитический прогноз развития рынка до 2036 года» — большая честь для меня.
После выступления подходило много людей с вопросами. Ребята из Иванова, Костромы, Санкт-Петербурга, Казани. В Москве КРТ ещё не до всех дошло, в регионы дойдёт позже, а люди уже смотрят вперёд. Понимают, что с КРТ надо разбираться и начинать хотя бы с финмоделей. Обменялись контактами, работаем дальше 🤝
Владимир Седов, построивший первый в России «частный» город, Влад Капица и я — мы все визионеры. И мы не столько про ИЖС, сколько про комфортную, качественную жизнь людей за городом. Про то, чтобы менять устои и подход к строительству, думать в первую очередь о людях.
Благодарю Влада Капицу и всю команду Open Village за приглашение, а Доброград — за гостеприимство. Идём дальше.
После выступления подходило много людей с вопросами. Ребята из Иванова, Костромы, Санкт-Петербурга, Казани. В Москве КРТ ещё не до всех дошло, в регионы дойдёт позже, а люди уже смотрят вперёд. Понимают, что с КРТ надо разбираться и начинать хотя бы с финмоделей. Обменялись контактами, работаем дальше 🤝
Владимир Седов, построивший первый в России «частный» город, Влад Капица и я — мы все визионеры. И мы не столько про ИЖС, сколько про комфортную, качественную жизнь людей за городом. Про то, чтобы менять устои и подход к строительству, думать в первую очередь о людях.
Благодарю Влада Капицу и всю команду Open Village за приглашение, а Доброград — за гостеприимство. Идём дальше.
👍3🔥1
Изменить или отменить проект планировки сможет не только инициатор
Минстрой вынес на общественное обсуждение проект поправок к Постановлению Правительства РФ № 112 от 02.02.2024 — обращаться за изменением или отменой документации по планировке территории смогут граждане и организации, которые её не готовили. Заявитель подаёт заявление и проект задания, уполномоченный орган пересылает их первоначальному инициатору, у того 10 рабочих дней на ответ, молчание считается согласием; решение принимает уполномоченный орган. Для территорий, где предполагается комплексное развитие, предусмотрено отдельное основание для отказа, с исключениями для линейных объектов и для КРТ, которое ведут сами РФ, регион или муниципалитет.
Для девелоперов это снимает застарелый тупик на входе в проект: сегодня участок с чужим старым проектом планировки правится только через прежнего инициатора, в том числе давно ликвидированного.
Источник: ЕРЗ.РФ
IPM|LAB
Минстрой вынес на общественное обсуждение проект поправок к Постановлению Правительства РФ № 112 от 02.02.2024 — обращаться за изменением или отменой документации по планировке территории смогут граждане и организации, которые её не готовили. Заявитель подаёт заявление и проект задания, уполномоченный орган пересылает их первоначальному инициатору, у того 10 рабочих дней на ответ, молчание считается согласием; решение принимает уполномоченный орган. Для территорий, где предполагается комплексное развитие, предусмотрено отдельное основание для отказа, с исключениями для линейных объектов и для КРТ, которое ведут сами РФ, регион или муниципалитет.
Для девелоперов это снимает застарелый тупик на входе в проект: сегодня участок с чужим старым проектом планировки правится только через прежнего инициатора, в том числе давно ликвидированного.
Источник: ЕРЗ.РФ
IPM|LAB
👍2
Что изменится для застройщиков и подрядчиков в строительстве с 1 октября
При оценке заявок на участие в конкурсах на выполнение работ в сфере строительства предложено учитывать деловую репутацию. Это предусмотрено доработанным текстом проекта постановления правительства РФ. Показатель наличия опыта поставки товара, выполнения работы и оказания услуги, связанного с предметом контракта, должен составлять не менее 60% суммы значимости всех применяемых показателей оценки, характеризующих квалификацию.
Минстрой также разъяснил требования к созданию некапитальных сборно-разборных объектов общей площадью более 1,5 тыс. кв. м немассового пребывания людей, включая мобильные и модульные сооружения. Для них не предусмотрены прохождение экспертизы проектной документации, оформление разрешений на строительство и осуществление строительного надзора.
При этом такое регулирование не освобождает от обязанности соблюдать при возведении некапитальных сооружений требования противопожарных и антитеррористических норм, санитарно-эпидемиологических правил, а также договора аренды земельного участка. Разъяснение содержится в письме Минстроя №16526-ОГ/08 от 13 июля 2026 года.
В письме №58705-ИФ/09 от 21 сентября 2026 года Минстрой сообщил об индексах изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года. В других письмах ведомство разъяснило вопросы оформления исполнительной документации, проверки и приемки малярных работ, а также применения информационного удостоверяющего листа при подписании документов проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Минстрой опубликовал новые XML-схемы для этапа «Строительство». Среди них — заявление о проведении профилактического визита, решение о приостановке срока проведения контрольного мероприятия, решение о продлении срока обязательного профилактического визита, письмо о необходимости доработки проектной документации и рекомендации по соблюдению обязательных требований.
Кроме того, Минстрой опубликовал СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания». Документ введен в действие 4 июля 2026 года. Также утвержден ГОСТ Р 2.120-2026 «Единая система конструкторской документации. Технический проект» и разработано изменение №2 к СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
При оценке заявок на участие в конкурсах на выполнение работ в сфере строительства предложено учитывать деловую репутацию. Это предусмотрено доработанным текстом проекта постановления правительства РФ. Показатель наличия опыта поставки товара, выполнения работы и оказания услуги, связанного с предметом контракта, должен составлять не менее 60% суммы значимости всех применяемых показателей оценки, характеризующих квалификацию.
Минстрой также разъяснил требования к созданию некапитальных сборно-разборных объектов общей площадью более 1,5 тыс. кв. м немассового пребывания людей, включая мобильные и модульные сооружения. Для них не предусмотрены прохождение экспертизы проектной документации, оформление разрешений на строительство и осуществление строительного надзора.
При этом такое регулирование не освобождает от обязанности соблюдать при возведении некапитальных сооружений требования противопожарных и антитеррористических норм, санитарно-эпидемиологических правил, а также договора аренды земельного участка. Разъяснение содержится в письме Минстроя №16526-ОГ/08 от 13 июля 2026 года.
В письме №58705-ИФ/09 от 21 сентября 2026 года Минстрой сообщил об индексах изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года. В других письмах ведомство разъяснило вопросы оформления исполнительной документации, проверки и приемки малярных работ, а также применения информационного удостоверяющего листа при подписании документов проектной документации и результатов инженерных изысканий.
Минстрой опубликовал новые XML-схемы для этапа «Строительство». Среди них — заявление о проведении профилактического визита, решение о приостановке срока проведения контрольного мероприятия, решение о продлении срока обязательного профилактического визита, письмо о необходимости доработки проектной документации и рекомендации по соблюдению обязательных требований.
Кроме того, Минстрой опубликовал СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания». Документ введен в действие 4 июля 2026 года. Также утвержден ГОСТ Р 2.120-2026 «Единая система конструкторской документации. Технический проект» и разработано изменение №2 к СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
❤1
Постановление Правительства РФ № 811: съёмка с беспилотника стала поводом для земельной проверки
с 1 октября 2026 года заработали признаки нарушений, которые Росреестр и Россельхознадзор фиксируют камерами и беспилотниками, — по ним назначают контрольное мероприятие.
По земле их четыре: здание на участке, чей правовой режим такую застройку не допускает; сдвиг границ участка с заходом на государственные и муниципальные земли; спецтехника для снятия плодородного слоя почвы; захламление сельхозучастка на 20 процентов и более. Сама съёмка штрафа не влечёт, но даёт основание прийти с проверкой. Для девелоперов это новый фильтр на входе: земельный банк под посёлок до смены ВРИ и договора о КРТ надо держать чистым, а снятие плодородного слоя начинать после оформления документов.
КонсультантПлюс
IPM|LAB
с 1 октября 2026 года заработали признаки нарушений, которые Росреестр и Россельхознадзор фиксируют камерами и беспилотниками, — по ним назначают контрольное мероприятие.
По земле их четыре: здание на участке, чей правовой режим такую застройку не допускает; сдвиг границ участка с заходом на государственные и муниципальные земли; спецтехника для снятия плодородного слоя почвы; захламление сельхозучастка на 20 процентов и более. Сама съёмка штрафа не влечёт, но даёт основание прийти с проверкой. Для девелоперов это новый фильтр на входе: земельный банк под посёлок до смены ВРИ и договора о КРТ надо держать чистым, а снятие плодородного слоя начинать после оформления документов.
КонсультантПлюс
IPM|LAB
👍1🤝1
Новая государственная кадастровая оценка охватила 277,5 тысячи гектаров Москвы. Земля под малоэтажную застройку плюс 88 процентов, под дачные объединения плюс 77, по городу в целом плюс 34.
В силу всё это вступает с 1 января 2027 года.
Кадастровая стоимость — не бумажная цифра. От неё считаются земельный налог, арендные платежи и плата за изменение ВРИ. Самая болезненная строка на входе в проект дорожает почти вдвое.
достаньте финмодель и посмотрите, на какой год у вас стоит смена вида разрешённого использования. Если на 2027 и дальше — считайте по новой кадастровой, а не по сегодняшней.
Пришлите свою модель, посмотрю вместе с вами.
Константин Пороцкий
IPM|LAB
В силу всё это вступает с 1 января 2027 года.
Кадастровая стоимость — не бумажная цифра. От неё считаются земельный налог, арендные платежи и плата за изменение ВРИ. Самая болезненная строка на входе в проект дорожает почти вдвое.
достаньте финмодель и посмотрите, на какой год у вас стоит смена вида разрешённого использования. Если на 2027 и дальше — считайте по новой кадастровой, а не по сегодняшней.
Пришлите свою модель, посмотрю вместе с вами.
Константин Пороцкий
IPM|LAB
❤1
Постановление Правительства Московской области № 1163-ПП от 17.09.2026 изменило порядок согласования инженерно-топографического плана земельного участка и рабочей и проектной документации на линейные объекты через РГИС Московской области.
Уточнено основание для отказа: несоответствие рабочей документации требованиям законодательства, включая ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства», утверждённый приказом Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст.
Важно понять ❗️комплекты по наружным сетям посёлков ИЖС и площадок КРТ в Подмосковье надо пересобрать на редакцию 2026 года до подачи — иначе согласование ИТП и рабочей документации вернётся отказом, а за ним поедет весь график техприсоединения.
IPM|LAB
Уточнено основание для отказа: несоответствие рабочей документации требованиям законодательства, включая ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства», утверждённый приказом Росстандарта от 12.02.2026 № 129-ст.
Важно понять ❗️комплекты по наружным сетям посёлков ИЖС и площадок КРТ в Подмосковье надо пересобрать на редакцию 2026 года до подачи — иначе согласование ИТП и рабочей документации вернётся отказом, а за ним поедет весь график техприсоединения.
IPM|LAB
❤1