МАКЕТ ПРОДАЁТ ЛУЧШЕ ПРЕЗЕНТАЦИИ

Сегодня были с командой в Смайнексе, смотрели макет квартала.

Первое, что бросается в глаза — крыши. Не техническая кровля, а террасы: столы, навесы, зелень. Клубный дом вынесен отдельным объёмом и виден от каждого входа. Во дворе ни одной машины, входы ведут через благоустройство.

Презентация обещает «комфортную среду». Макет показывает место, где человек сядет с чашкой кофе.

В ИЖС и КРТ из этого работает не картинка, а три решения.

Клубный дом. В посёлке это точка, ради которой люди выходят из дома. Без неё остаётся набор участков за заборами.

Двор без машин. Для ИЖС это карманы и разворотные площадки по краю, а не автомобиль под окном соседа.

Навесы и террасы как места. Человек покупает не квадратные метры, а субботнее утро, которое он там проведёт.

Плотность не переносится: мид-райз и ИЖС считаются по-разному, копировать посадку домов бессмысленно.

Мы привыкли продавать проект таблицей — сотки, сети, сроки. Таблица работает на инвестора, на покупателя работает объём, вокруг которого можно обойти. Значит макет это не расход на красоту, а инструмент продаж: он снимает возражения раньше, чем их успели задать.

Есть вопрос, пишите в личку @Porotckii_lab 🤝

Сегодня в одном подмосковном коттеджном поселке обратил внимание на то, что чем лучше создается инфраструктура, тем больше люди поддерживают эту концепцию. И не нужно никакие вводить жёсткие правила для того, чтобы эту концепцию сопровождать. Люди просто благоустраивают территорию в соответствии с концепцией, которую заложил застройщик и поддерживает её. А недвижимость с каждым годом в таком населённом пункте растёт в цене и улучшается сам объект.

Я сегодня в центре Москвы встречался с одними ребятами, с потенциальными клиентами. А потом оказался на улице, на которой я жил раньше. В центре — неважно. И вспомнил вот что: вспомнил своё ощущение в 2023 году, когда у меня всё начало разваливаться. Мне было очень плохо внутри, очень тяжело от мыслей и нагнетающих страхов. Ещё с уже бывшей женой, начал ссориться.

Я лежал в этой квартире, ночью проснулся и проснулся такой в панике, в тревоге. Пошёл в аптеку искать какие-то успокоительные, хоть что-то, успокоиться — корвалол или что-то. Ничего не нашёл, нашёл какие-то стики. В общем, корвалола не было. Я помню эту тревогу, эту боль — это вообще просто невозможно: гудит всё, голова гудит, сердце стучит. Полный мрак, туман, отсутсвие перспективы.

И сегодня я оказался в этом же месте, на этой же улице. Видимо, неспроста. И почувствовал, и сравнил ощущение — радости, перспективы, сердце полного любви, бодрости духа, светлого ума. Да, за это время действительно многое изменилось. Я вообще перестал употреблять алкоголь, начал глубже изучать религию и познавать Господа, не просто ходить в храм, а общаться там с Всевышним. Читать классическую литературу и слушать философов, воспитывать свой дух и характер на других принципах. Выбрал другого партнера для жизни в радости и любви.

Стоял и думал о том, что в очередной раз мне вселенная подсказала: в моменте мы за что-то переживаем, а потом, через какое-то время, это всё проходит. Все становится не важным. И ты это вспоминаешь через три года или через год — просто с улыбкой. Вот как сегодня, как сейчас.

Это очень хороший урок, который я сегодня прожил. О том, что надо просто принять ситуацию как она есть. Она не плохая, она не хорошая — она такая, какая есть. И точно всегда сделано для того, чтобы мы что-то улучшили, что-то поняли. И всегда приходит что-то лучше, проверено. Вопрос доверия. Хороших выходных!

Сегодня в первые иду с семьей на футбольный матч на большой стадион 🏟️ день новых впечатлений!