КРТ: ВЗГЛЯД ПЕРВЫХ ЛИЦ. Деловая сессия с Мособлархитектурой для девелоперов, застройщиков и проектировщиков
🗓 18 июля, 13:00–15:00 · в рамках выставки Open Village 2026
Про КРТ сегодня говорят все. Но между «слышал про КРТ» и «провёл проект через Мособлархитектуру» — пропасть. Я вижу это каждую неделю: девелопер приходит с участком и концепцией, а на согласовании документации проект встаёт на месяцы. Не потому что проект плохой — потому что никто не рассказал, как система работает изнутри.
18 июля такая возможность будет. Команда Open Village и Владислав Копица собирают за одним столом тех, кто сам принимает решения и сам проектирует: представителей органов власти и ведущих проектных институтов Московской области.
Мне доверили роль модератора этой сессии — и для меня это честь: поговорим о практике реализации проектов КРТ в ИЖС, цифровых инструментах проектировщика и о том, как готовить градостроительную документацию так, чтобы её согласовали. Реальные кейсы, сложные вопросы, ответы из первых уст.
Кто выступает:
Ольга Яшкова. Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Тема: «7 шагов к реализации коттеджного посёлка в рамках комплексного развития территорий».
Юрий Миронович. Руководитель ГБУ Московской области «Мособлгеотрест».
Тема: «Цифровой ассистент проектировщика: сервис исходных данных для индивидуального жилищного строительства».
Дмитрий Гриднев. Заместитель генерального директора ЗАО «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт градостроительного и системного проектирования».
Тема: «Особенности проектирования градостроительной документации: первый опыт реализации и примеры решения сложных вопросов».
Сессия проходит в рамках Open Village — крупнейшей в России выставки реальных загородных домов. Билет на выставку действует и на деловую программу.
❗️Мест всего 50 — регистрируйтесь заранее.
📍 Московская область, г.о. Истра, КП «Грин Лаундж» (58 км от МКАД, Волоколамское и Новорижское шоссе)
Регистрация ТУТ 👈🏻👈🏻👈🏻
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
🗓 18 июля, 13:00–15:00 · в рамках выставки Open Village 2026
Про КРТ сегодня говорят все. Но между «слышал про КРТ» и «провёл проект через Мособлархитектуру» — пропасть. Я вижу это каждую неделю: девелопер приходит с участком и концепцией, а на согласовании документации проект встаёт на месяцы. Не потому что проект плохой — потому что никто не рассказал, как система работает изнутри.
18 июля такая возможность будет. Команда Open Village и Владислав Копица собирают за одним столом тех, кто сам принимает решения и сам проектирует: представителей органов власти и ведущих проектных институтов Московской области.
Мне доверили роль модератора этой сессии — и для меня это честь: поговорим о практике реализации проектов КРТ в ИЖС, цифровых инструментах проектировщика и о том, как готовить градостроительную документацию так, чтобы её согласовали. Реальные кейсы, сложные вопросы, ответы из первых уст.
Кто выступает:
Ольга Яшкова. Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Тема: «7 шагов к реализации коттеджного посёлка в рамках комплексного развития территорий».
Юрий Миронович. Руководитель ГБУ Московской области «Мособлгеотрест».
Тема: «Цифровой ассистент проектировщика: сервис исходных данных для индивидуального жилищного строительства».
Дмитрий Гриднев. Заместитель генерального директора ЗАО «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт градостроительного и системного проектирования».
Тема: «Особенности проектирования градостроительной документации: первый опыт реализации и примеры решения сложных вопросов».
Сессия проходит в рамках Open Village — крупнейшей в России выставки реальных загородных домов. Билет на выставку действует и на деловую программу.
❗️Мест всего 50 — регистрируйтесь заранее.
📍 Московская область, г.о. Истра, КП «Грин Лаундж» (58 км от МКАД, Волоколамское и Новорижское шоссе)
Регистрация ТУТ 👈🏻👈🏻👈🏻
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
👍2❤1
Пост 1/10. Стандарт КРТ: с чего начинается качественная городская среда
КНИГА 1. СВОД ПРИНЦИПОВ
Сегодня застройщик, выходящий на проект комплексного развития территории, всё чаще слышит от властей, банков и градостроительных советов одно слово — «Стандарт». Речь о Стандарте комплексного развития территорий, разработанном Минстроем России, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка». Это методический документ из шести книг и четырёх каталогов, задающий единые подходы к формированию жилой и многофункциональной застройки.
Открываем серию из десяти разборов — по одному на каждую книгу и каталог.
Начинаем с фундамента —
Книги 1 «Свод принципов»
В ней собраны принципы качественной среды и целевые модели застройки.
Ключевые принципы:
— функциональное разнообразие: жильё, работа, услуги и отдых в шаговой доступности;
— плотность и человеческий масштаб — без «башен в поле» и без расползания;
— связанность и комфорт перемещений, приоритет пешехода и общественного транспорта;
— разнообразие типов жилья и планировок квартир;
— компактность: концепция «15-минутного города», где всё необходимое достижимо за четверть часа пешком.
Базовым элементом планировочной структуры Стандарт называет квартал площадью до 5 га. А вся застройка описывается через три целевые модели среды — малоэтажную, среднеэтажную и центральную. Их параметры разберём в финале серии.
Почему это важно девелоперу. Стандарт — это язык, на котором сегодня говорит отрасль. Проект, выстроенный в его логике, проще проходит согласования, охотнее получает проектное финансирование и точнее попадает в запрос покупателя.
К посту в комментариях приложен чек-лист «Признаки качественной городской среды» — используйте его как экспресс-диагностику своего проекта.
Другие посты этой серии ищите по хэштегу #СтандартКРТ
IPM | LAB Лаборатория девелопмента
Комплексное сопровождение девелоперских проектов: КРТ, МЖК, ИЖС
+7 921 931-82-02 Константин
КНИГА 1. СВОД ПРИНЦИПОВ
Сегодня застройщик, выходящий на проект комплексного развития территории, всё чаще слышит от властей, банков и градостроительных советов одно слово — «Стандарт». Речь о Стандарте комплексного развития территорий, разработанном Минстроем России, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка». Это методический документ из шести книг и четырёх каталогов, задающий единые подходы к формированию жилой и многофункциональной застройки.
Открываем серию из десяти разборов — по одному на каждую книгу и каталог.
Начинаем с фундамента —
Книги 1 «Свод принципов»
В ней собраны принципы качественной среды и целевые модели застройки.
Ключевые принципы:
— функциональное разнообразие: жильё, работа, услуги и отдых в шаговой доступности;
— плотность и человеческий масштаб — без «башен в поле» и без расползания;
— связанность и комфорт перемещений, приоритет пешехода и общественного транспорта;
— разнообразие типов жилья и планировок квартир;
— компактность: концепция «15-минутного города», где всё необходимое достижимо за четверть часа пешком.
Базовым элементом планировочной структуры Стандарт называет квартал площадью до 5 га. А вся застройка описывается через три целевые модели среды — малоэтажную, среднеэтажную и центральную. Их параметры разберём в финале серии.
Почему это важно девелоперу. Стандарт — это язык, на котором сегодня говорит отрасль. Проект, выстроенный в его логике, проще проходит согласования, охотнее получает проектное финансирование и точнее попадает в запрос покупателя.
К посту в комментариях приложен чек-лист «Признаки качественной городской среды» — используйте его как экспресс-диагностику своего проекта.
Другие посты этой серии ищите по хэштегу #СтандартКРТ
IPM | LAB Лаборатория девелопмента
Комплексное сопровождение девелоперских проектов: КРТ, МЖК, ИЖС
+7 921 931-82-02 Константин
👍3❤1
КАК «ПОЛЕ С УЧАСТКАМИ» СТАНОВИТСЯ ПРОДУКТОМ.
Продолжаю серию постов о результатах наставничества проектов под моим руководством.
Руслан хотел продавать участки.
Я сказал: нет. Будешь продавать сценарий жизни.
Это не красивые слова для поста. Это конкретные решения, которые мы принимаем прямо сейчас — в режиме наставничества.
Три решения, которые изменили проект:
1. Сайт перестал продавать землю.
Был: «участки от 6 соток, ДНТ Озерки-2».
Стал: первый экран — дом, семья, озеро, архитектура. Три сегмента покупателей, три разных аргумента. Ипотечная кнопка с первого касания. Это не редизайн — это вообще смена модели продаж.
2. Стройплощадка стала частью маркетинга.
У озера появятся контейнеры: кафе, мостки, шезлонги. Дёшево. Зато покупатель приедет на показ — и увидит жизнь, а не грязь. Это решение стоит 200–300 тысяч и даёт эффект, за который застройщики платят миллионы рекламных бюджетов.
3. Проект стал видимым для власти.
Мы готовим круглый стол для краевой администрации по теме ИЖС-кластеров. Написали письмо Губернатору. Руслан входит в регион не как «один из», а как эксперт и инициатор стандартов. Это стратегия репутации — которая через год будет стоить дороже любой рекламы.
Три месяца назад Руслан сидел с идеей в голове и «полем без документов».
Сейчас у него:
— бренд «Семейное наследие», юридически чистый
— стратегия выхода на покупателя с чёткой ЦА
— документация под банковское финансирование
— понимание следующих 12 шагов
И это только первый месяц. В августе я планирую приехать на объект лично. Именно так работает наставничество IPM. Не курс. Не консультация раз в месяц. Я захожу внутрь проекта — и иду рядом, пока проект не встанет на ноги. Для меня важен результат
Если у вас есть участок, идея или проект, который застрял — напишите мне лично @Porotckii_lab
#дневникнаставника@expert_developer
Продолжаю серию постов о результатах наставничества проектов под моим руководством.
Руслан хотел продавать участки.
Я сказал: нет. Будешь продавать сценарий жизни.
Это не красивые слова для поста. Это конкретные решения, которые мы принимаем прямо сейчас — в режиме наставничества.
Три решения, которые изменили проект:
1. Сайт перестал продавать землю.
Был: «участки от 6 соток, ДНТ Озерки-2».
Стал: первый экран — дом, семья, озеро, архитектура. Три сегмента покупателей, три разных аргумента. Ипотечная кнопка с первого касания. Это не редизайн — это вообще смена модели продаж.
2. Стройплощадка стала частью маркетинга.
У озера появятся контейнеры: кафе, мостки, шезлонги. Дёшево. Зато покупатель приедет на показ — и увидит жизнь, а не грязь. Это решение стоит 200–300 тысяч и даёт эффект, за который застройщики платят миллионы рекламных бюджетов.
3. Проект стал видимым для власти.
Мы готовим круглый стол для краевой администрации по теме ИЖС-кластеров. Написали письмо Губернатору. Руслан входит в регион не как «один из», а как эксперт и инициатор стандартов. Это стратегия репутации — которая через год будет стоить дороже любой рекламы.
Три месяца назад Руслан сидел с идеей в голове и «полем без документов».
Сейчас у него:
— бренд «Семейное наследие», юридически чистый
— стратегия выхода на покупателя с чёткой ЦА
— документация под банковское финансирование
— понимание следующих 12 шагов
И это только первый месяц. В августе я планирую приехать на объект лично. Именно так работает наставничество IPM. Не курс. Не консультация раз в месяц. Я захожу внутрь проекта — и иду рядом, пока проект не встанет на ноги. Для меня важен результат
Если у вас есть участок, идея или проект, который застрял — напишите мне лично @Porotckii_lab
#дневникнаставника@expert_developer
👍5❤4🔥2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Пост 2/10. Разбор Стандарта КРТ.
КНИГА 2 ЗАСТРОЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Как работать со сложившейся застройкой: три сценария Стандарта
Мы понимаем, что большинство проектов КРТ в городах — это не чистое поле, а уже застроенные территории: кварталы советской застройки, ветхий фонд, промышленные зоны. Книга 2 Стандарта посвящена именно им.
Логика документа строится на трёх сценариях эволюционного развития территории:
1. Стабилизация — сохранение и точечное улучшение среды;
2. Рост — уплотнение и добавление новых функций;
3. Сжатие — снижение избыточной плотности и реорганизация.
Стандарт выделяет пять типов сложившейся городской среды: индивидуальную жилую, среднеэтажную и многоэтажную микрорайонную, советскую периметральную и историческую смешанную. Для каждого типа заданы свои ключевые параметры и допустимые сценарии развития, в стдарте об этом можно подробнее читать самостоятельно.
Отдельный блок — объёмно-пространственный регламент (ОПР): регулируемые параметры застройки, шаблоны зон и решения уличного фронта. По сути это инструмент, переводящий принципы в конкретные ограничения для проектировщика.
Что это значит на практике. Прежде чем входить в проект развития застроенной территории по механизму КРТ (глава 10 Градостроительного кодекса), важно честно оценить потенциал квартала: что можно сохранить, что реорганизовать, сколько стоит расселение и сходится ли экономика. Ошибка на этом этапе — самая дорогая.
Для вашего удобства моя команда создала чек-лист «Оценка застроенной территории под КРТ». Проверяйте себя, он прикреплён картинкой к посту.
Если вы хотите получить чеклист в формате PDF или JPEG. Напишите в комментарии «+»
Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ
1/10 Книга 1. Свод Принципов
КНИГА 2 ЗАСТРОЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
Как работать со сложившейся застройкой: три сценария Стандарта
Мы понимаем, что большинство проектов КРТ в городах — это не чистое поле, а уже застроенные территории: кварталы советской застройки, ветхий фонд, промышленные зоны. Книга 2 Стандарта посвящена именно им.
Логика документа строится на трёх сценариях эволюционного развития территории:
1. Стабилизация — сохранение и точечное улучшение среды;
2. Рост — уплотнение и добавление новых функций;
3. Сжатие — снижение избыточной плотности и реорганизация.
Стандарт выделяет пять типов сложившейся городской среды: индивидуальную жилую, среднеэтажную и многоэтажную микрорайонную, советскую периметральную и историческую смешанную. Для каждого типа заданы свои ключевые параметры и допустимые сценарии развития, в стдарте об этом можно подробнее читать самостоятельно.
Отдельный блок — объёмно-пространственный регламент (ОПР): регулируемые параметры застройки, шаблоны зон и решения уличного фронта. По сути это инструмент, переводящий принципы в конкретные ограничения для проектировщика.
Что это значит на практике. Прежде чем входить в проект развития застроенной территории по механизму КРТ (глава 10 Градостроительного кодекса), важно честно оценить потенциал квартала: что можно сохранить, что реорганизовать, сколько стоит расселение и сходится ли экономика. Ошибка на этом этапе — самая дорогая.
Для вашего удобства моя команда создала чек-лист «Оценка застроенной территории под КРТ». Проверяйте себя, он прикреплён картинкой к посту.
Если вы хотите получить чеклист в формате PDF или JPEG. Напишите в комментарии «+»
Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ
1/10 Книга 1. Свод Принципов
🤝2❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤1
Пост 3/10 РАЗБОР СТАНДАРТА КРТ (Книга 3 Свободные территории)
Мастер-план свободной территории: алгоритм из трёх этапов
Когда территория осваивается «с чистого листа», ключевым инструментом становится мастер-план. Книга 3 Стандарта даёт пошаговый алгоритм его разработки.
Сначала — исходные данные. Стандарт требует опереться на четыре типа исследований: инженерные, транспортные, экономические и социологические. Без них планировка превращается в красивые картинки в отрыве от реальности площадки и спроса.
Дальше — три этапа проектирования, от общего к частному:
1. Городской масштаб — территория встраивается в общегородские связи и планировочный каркас.
2. Масштаб территории проектирования — формируется планировочная структура: улично-дорожная сеть, кварталы, центры притяжения, социальные объекты.
3. Масштаб квартала — нарезка участков, посадка застройки, дворы, параметры под целевую модель.
Финал — сверка технико-экономических показателей проекта с параметрами выбранной целевой модели. Это проверка на то, что проект остаётся в логике Стандарта, а не «уплыл» в процессе.
Для девелопера алгоритм напрямую ложится на подготовку документации по планировке территории (ППТ и ПМТ) и на экономику проекта: чем раньше выверены ТЭП, тем меньше переделок на согласованиях.
К посту 2 картинкой приложен чек-лист «Мастер-план свободной территории: 3 этапа»
Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ
1/10 Книга 1. Свод Принципов
2/10 Книга 2. Застроенные территории
IPM | LAB · Лаборатория девелопмента
Комплексное сопровождение девелоперских проектов: КРТ, МЖК, ИЖС
Тел: +7 921 931-82-02 Константин
Канал о девелопменте: t.me/expert_developer
Мастер-план свободной территории: алгоритм из трёх этапов
Когда территория осваивается «с чистого листа», ключевым инструментом становится мастер-план. Книга 3 Стандарта даёт пошаговый алгоритм его разработки.
Сначала — исходные данные. Стандарт требует опереться на четыре типа исследований: инженерные, транспортные, экономические и социологические. Без них планировка превращается в красивые картинки в отрыве от реальности площадки и спроса.
Дальше — три этапа проектирования, от общего к частному:
1. Городской масштаб — территория встраивается в общегородские связи и планировочный каркас.
2. Масштаб территории проектирования — формируется планировочная структура: улично-дорожная сеть, кварталы, центры притяжения, социальные объекты.
3. Масштаб квартала — нарезка участков, посадка застройки, дворы, параметры под целевую модель.
Финал — сверка технико-экономических показателей проекта с параметрами выбранной целевой модели. Это проверка на то, что проект остаётся в логике Стандарта, а не «уплыл» в процессе.
Для девелопера алгоритм напрямую ложится на подготовку документации по планировке территории (ППТ и ПМТ) и на экономику проекта: чем раньше выверены ТЭП, тем меньше переделок на согласованиях.
К посту 2 картинкой приложен чек-лист «Мастер-план свободной территории: 3 этапа»
Другие посты из этой серии ищи по хештегу #СтандартКРТ
1/10 Книга 1. Свод Принципов
2/10 Книга 2. Застроенные территории
IPM | LAB · Лаборатория девелопмента
Комплексное сопровождение девелоперских проектов: КРТ, МЖК, ИЖС
Тел: +7 921 931-82-02 Константин
Канал о девелопменте: t.me/expert_developer
ТЕХНОНИКОЛЬ.
Строить по-старому уже не получится: строительная отрасль вступила в эпоху перемен
Меня пригласили на эту конференцию выступить в качестве эксперта 🤝
Рынок недвижимости, законодательные изменения, новые ожидания заказчиков, маркетплейсы и роботизация — от того, насколько хорошо вы разбираетесь в этих процессах сегодня, зависят решения, которые вы будете принимать завтра.
Чтобы держать руку на пульсе и понимать, куда движется строительная отрасль, участвуйте в бесплатной онлайн-конференции «СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ 2026: анализ, прогнозы, тренды» vk.cc/cZK9pk
Ключевые тезисы, которые разберем на эфире 23 июля в 10:00 мск:
✔ законодательные изменения и их влияние на строительную сферу
✔ аналитика рынка городской и загородной недвижимости
✔ стройка онлайн и E-com
✔ заводские технологии и домокомплекты для загородного строительства
✔ скатная кровля без ошибок и гарантия ТЕХНОНИКОЛЬ ИЖС
✔ ИИ в контакт-центрах
✔ роботизация складской логистики
Среди спикеров конференции — эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ, OZON, Wildberries, Авито Услуги, Лемана ПРО, «Яндекс Роботикс», ФСК Family и другие представители строительного рынка.
Чтобы зарегистрироваться на конференцию переходите по ссылке: vk.cc/cZK9pk
Ждем вас онлайн 23 июля в 10:00 мск!
Строить по-старому уже не получится: строительная отрасль вступила в эпоху перемен
Меня пригласили на эту конференцию выступить в качестве эксперта 🤝
Рынок недвижимости, законодательные изменения, новые ожидания заказчиков, маркетплейсы и роботизация — от того, насколько хорошо вы разбираетесь в этих процессах сегодня, зависят решения, которые вы будете принимать завтра.
Чтобы держать руку на пульсе и понимать, куда движется строительная отрасль, участвуйте в бесплатной онлайн-конференции «СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ 2026: анализ, прогнозы, тренды» vk.cc/cZK9pk
Ключевые тезисы, которые разберем на эфире 23 июля в 10:00 мск:
✔ законодательные изменения и их влияние на строительную сферу
✔ аналитика рынка городской и загородной недвижимости
✔ стройка онлайн и E-com
✔ заводские технологии и домокомплекты для загородного строительства
✔ скатная кровля без ошибок и гарантия ТЕХНОНИКОЛЬ ИЖС
✔ ИИ в контакт-центрах
✔ роботизация складской логистики
Среди спикеров конференции — эксперты ТЕХНОНИКОЛЬ, OZON, Wildberries, Авито Услуги, Лемана ПРО, «Яндекс Роботикс», ФСК Family и другие представители строительного рынка.
Чтобы зарегистрироваться на конференцию переходите по ссылке: vk.cc/cZK9pk
Ждем вас онлайн 23 июля в 10:00 мск!
❤3👍1👏1