С 2027 года появится новый инструмент — жилищные вклады. Разбираю, что это значит на практике.
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года граждане смогут заключать такие договоры с банками.
Я слежу за всеми изменениями, которые касаются рынка недвижимости — и этот закон стоит держать в фокусе, особенно если вы планируете покупку или строительство в ближайшие годы.
Что это даёт на практике.
Жилищный вклад — это не просто накопления. Деньги можно направить на оплату жилья, на ИЖС или на участие в долевом строительстве. То есть инструмент заточен именно под покупку или строительство, а не под абстрактные сбережения.
При этом банк сможет дать такому вкладчику кредит на улучшение жилищных условий — если человек соответствует требованиям банка. А сами вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Срок вклада — не менее трёх лет. Но уже через год деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение действующего кредита, в том числе в другом банке.
Если в ипотеке откажут или человек сам передумает — деньги вернут вместе с накопленными процентами. А вот если просто решит забрать вклад без причины — раньше полутора лет с момента заключения договора это сделать не получится.
И ещё момент: пополнять вклад можно будет без ограничений, в любое время, причём вносить деньги смогут не только сам вкладчик, но и третьи лица.
Для тех, кто строит дом или планирует ИЖС — это реальный механизм накопить на первый взнос с защитой и понятными условиями выхода.
Подробный разбор — в карусели.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин @Porotckii_lab
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС). С 1 января 2027 года граждане смогут заключать такие договоры с банками.
Я слежу за всеми изменениями, которые касаются рынка недвижимости — и этот закон стоит держать в фокусе, особенно если вы планируете покупку или строительство в ближайшие годы.
Что это даёт на практике.
Жилищный вклад — это не просто накопления. Деньги можно направить на оплату жилья, на ИЖС или на участие в долевом строительстве. То есть инструмент заточен именно под покупку или строительство, а не под абстрактные сбережения.
При этом банк сможет дать такому вкладчику кредит на улучшение жилищных условий — если человек соответствует требованиям банка. А сами вклады будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.
Срок вклада — не менее трёх лет. Но уже через год деньги можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение действующего кредита, в том числе в другом банке.
Если в ипотеке откажут или человек сам передумает — деньги вернут вместе с накопленными процентами. А вот если просто решит забрать вклад без причины — раньше полутора лет с момента заключения договора это сделать не получится.
И ещё момент: пополнять вклад можно будет без ограничений, в любое время, причём вносить деньги смогут не только сам вкладчик, но и третьи лица.
Для тех, кто строит дом или планирует ИЖС — это реальный механизм накопить на первый взнос с защитой и понятными условиями выхода.
Подробный разбор — в карусели.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин @Porotckii_lab
❤3👍2
Землю начали изымать! Омск — это сигнал. Для Подмосковья он уже не будущее, а настоящее.
В Таврическом районе Омской области 13 заброшенных участков по решению суда перешли в муниципальную собственность. Иски подавала прокуратура. Ни один из 13 владельцев не пришёл в суд. Участки ушли без компенсации — молниеносно.
50 000 брошенных участков выявлено только в Омской области. И это первые 13 изъятых. Только первые.
Почему я пишу об этом в контексте Московской области?
Потому что в Подмосковье уже работает механизм, который делает изъятие не только законным, но и неизбежным — причём в масштабах, с которыми никакой Омск не сравнится.
ФЗ-307 и механизм КРТ Московской области работают в связке. Постановление правительства МО № 1822-ПП от декабря 2025 года закрепляет: территории ИЖС, которые не развиваются по единому плану, не имеют дорог, инженерии и нормального межевания — становятся объектами КРТ. По инициативе региона или муниципалитета.
Что это означает на практике для земельных собственников?
У меня в работе постоянно оказываются участки, которые люди купили 10–15 лет назад «под будущее строительство». Лежат, налоги платятся, иногда косят — и всё. Такой подход работал. Теперь не работает.
Если ваш участок попадает в зону планируемого КРТ — вы становитесь правообладателем, которого нужно либо включить в договор КРТ, либо выкупить, либо обойти через суд. Третий вариант власти используют всё активнее.
Один мой клиент узнал о том, что его участок вошёл в границы КРТ-проекта, когда к нему приехали с предложением о выкупе. Хорошо, что приехали с предложением — а не с иском. Разница в подготовке.
Что делать прямо сейчас:
Первое — проверьте, не попадает ли ваш участок в зону планируемого КРТ в Московской области. Это делается через портал и запрос в Комитет по архитектуре.
Второе — зафиксируйте признаки освоения. Скашивание, фундамент, подключение к коммуникациям — всё это должно быть задокументировано.
Третье — следите за почтой. Уведомления из судов и муниципалитетов приходят по адресу регистрации в ЕГРН. Если вы там не живёте — поставьте переадресацию.
Четвёртое — и самое важное — поймите, как ваш участок вписывается в логику КРТ. И да, следите за кадастровой стоимостью земельного участка. Если она начала снижаться, это сигнал к изъятию.
Но! Возможно, это не угроза, а возможность. Войти в проект правообладателем на правильных условиях — это совсем другая история, чем быть выкупленным по кадастровой стоимости.
Земельный актив больше не лежит сам по себе. Им нужно управлять — или им управлять начнут вместо вас.
Хотите проверить свой участок на риски КРТ в Московской области — пишите. Разберём конкретику.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов
📞 +7 921 931-82-02 @Porotckii_lab Константин
https://t.me/expert_developer
В Таврическом районе Омской области 13 заброшенных участков по решению суда перешли в муниципальную собственность. Иски подавала прокуратура. Ни один из 13 владельцев не пришёл в суд. Участки ушли без компенсации — молниеносно.
50 000 брошенных участков выявлено только в Омской области. И это первые 13 изъятых. Только первые.
Почему я пишу об этом в контексте Московской области?
Потому что в Подмосковье уже работает механизм, который делает изъятие не только законным, но и неизбежным — причём в масштабах, с которыми никакой Омск не сравнится.
ФЗ-307 и механизм КРТ Московской области работают в связке. Постановление правительства МО № 1822-ПП от декабря 2025 года закрепляет: территории ИЖС, которые не развиваются по единому плану, не имеют дорог, инженерии и нормального межевания — становятся объектами КРТ. По инициативе региона или муниципалитета.
Что это означает на практике для земельных собственников?
У меня в работе постоянно оказываются участки, которые люди купили 10–15 лет назад «под будущее строительство». Лежат, налоги платятся, иногда косят — и всё. Такой подход работал. Теперь не работает.
Если ваш участок попадает в зону планируемого КРТ — вы становитесь правообладателем, которого нужно либо включить в договор КРТ, либо выкупить, либо обойти через суд. Третий вариант власти используют всё активнее.
Один мой клиент узнал о том, что его участок вошёл в границы КРТ-проекта, когда к нему приехали с предложением о выкупе. Хорошо, что приехали с предложением — а не с иском. Разница в подготовке.
Что делать прямо сейчас:
Первое — проверьте, не попадает ли ваш участок в зону планируемого КРТ в Московской области. Это делается через портал и запрос в Комитет по архитектуре.
Второе — зафиксируйте признаки освоения. Скашивание, фундамент, подключение к коммуникациям — всё это должно быть задокументировано.
Третье — следите за почтой. Уведомления из судов и муниципалитетов приходят по адресу регистрации в ЕГРН. Если вы там не живёте — поставьте переадресацию.
Четвёртое — и самое важное — поймите, как ваш участок вписывается в логику КРТ. И да, следите за кадастровой стоимостью земельного участка. Если она начала снижаться, это сигнал к изъятию.
Но! Возможно, это не угроза, а возможность. Войти в проект правообладателем на правильных условиях — это совсем другая история, чем быть выкупленным по кадастровой стоимости.
Земельный актив больше не лежит сам по себе. Им нужно управлять — или им управлять начнут вместо вас.
Хотите проверить свой участок на риски КРТ в Московской области — пишите. Разберём конкретику.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов
📞 +7 921 931-82-02 @Porotckii_lab Константин
https://t.me/expert_developer
1👍5❤1
Анализ локации глазами покупателя: 6 вопросов, которые решают всё
Я много раз видел, как девелопер делает профессиональный анализ участка — трафик, инфраструктура, ГПЗУ, конкуренты. Всё по методологии. А потом продажи не идут.
Потому что анализировал аналитик. А покупает человек.
Человек, который будет здесь жить, задаёт себе совсем другие вопросы. И если вы не ответили на них ещё на этапе выбора участка — потом будете отвечать на них в отделе продаж. Дорогой ценой.
Вот шесть вопросов, которые крутятся в голове у вашего покупателя.
Не «15 км от МКАД» — это цифра для презентации. Реальный ответ: 40 минут на машине в 8 утра в пятницу. Откройте Яндекс.Карты, проедьте маршрут в час пик и зафиксируйте время. Это и будет честный аргумент в продажах.
Для семейной аудитории — это критерий номер один. Нет государственной школы в пешей доступности — жди возражений. Частная в 5 км — это не решение, это дополнительный расход, который покупатель сразу закладывает в стоимость жизни.
Крупный супермаркет в 3 км — возражение снято. Ближайший магазин в 12 км — это реальный стоп-фактор, который убивает сделки тихо и незаметно.
Покупатель думает об инвестиции, а не только о доме. Запросите актуальный Генплан в местной администрации. Планируемая промзона рядом — это не «риск», это конец разговора.
Социальный состав окружающей застройки считывается мгновенно. Покупатель бизнес-класса принял решение ещё до того, как доехал до вашего офиса — по тому, что увидел по дороге.
Освещение, закрытость территории, общий уровень района. Это не паранойя — это базовый комфорт, который ваш продукт должен закрывать.
Когда вы честно отвечаете на эти шесть вопросов — вы видите участок глазами покупателя, а не застройщика. Иногда это меняет решение о входе в проект. Всегда — меняет качество продукта.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
1. Проедьте маршрут от участка до центра города в утренний час пик — зафиксируйте реальное время. Это ваш первый честный аргумент для покупателя.
2. Составьте карту инфраструктуры в радиусах 1 / 3 / 10 км: школы, детсады, магазины, медицина, развлечения. Это войдёт в маркетинговые материалы и усилит переговорную позицию по цене.
3. Запросите Генплан в местной администрации и посмотрите, что запланировано рядом с участком на горизонте 10 лет. Лучше узнать сейчас, чем объяснять покупателям потом.
Есть участок, по которому хотите пройтись по этим критериям вместе? Напишите — разберём.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин
ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Я много раз видел, как девелопер делает профессиональный анализ участка — трафик, инфраструктура, ГПЗУ, конкуренты. Всё по методологии. А потом продажи не идут.
Потому что анализировал аналитик. А покупает человек.
Человек, который будет здесь жить, задаёт себе совсем другие вопросы. И если вы не ответили на них ещё на этапе выбора участка — потом будете отвечать на них в отделе продаж. Дорогой ценой.
Вот шесть вопросов, которые крутятся в голове у вашего покупателя.
«Сколько я буду ехать до работы?»
Не «15 км от МКАД» — это цифра для презентации. Реальный ответ: 40 минут на машине в 8 утра в пятницу. Откройте Яндекс.Карты, проедьте маршрут в час пик и зафиксируйте время. Это и будет честный аргумент в продажах.
«Где будут учиться дети?»
Для семейной аудитории — это критерий номер один. Нет государственной школы в пешей доступности — жди возражений. Частная в 5 км — это не решение, это дополнительный расход, который покупатель сразу закладывает в стоимость жизни.
«Где я буду покупать продукты?»
Крупный супермаркет в 3 км — возражение снято. Ближайший магазин в 12 км — это реальный стоп-фактор, который убивает сделки тихо и незаметно.
«Что здесь будет через 5–7 лет?»
Покупатель думает об инвестиции, а не только о доме. Запросите актуальный Генплан в местной администрации. Планируемая промзона рядом — это не «риск», это конец разговора.
«Кто будет моими соседями?»
Социальный состав окружающей застройки считывается мгновенно. Покупатель бизнес-класса принял решение ещё до того, как доехал до вашего офиса — по тому, что увидел по дороге.
«Безопасно ли здесь?»
Освещение, закрытость территории, общий уровень района. Это не паранойя — это базовый комфорт, который ваш продукт должен закрывать.
Когда вы честно отвечаете на эти шесть вопросов — вы видите участок глазами покупателя, а не застройщика. Иногда это меняет решение о входе в проект. Всегда — меняет качество продукта.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:
1. Проедьте маршрут от участка до центра города в утренний час пик — зафиксируйте реальное время. Это ваш первый честный аргумент для покупателя.
2. Составьте карту инфраструктуры в радиусах 1 / 3 / 10 км: школы, детсады, магазины, медицина, развлечения. Это войдёт в маркетинговые материалы и усилит переговорную позицию по цене.
3. Запросите Генплан в местной администрации и посмотрите, что запланировано рядом с участком на горизонте 10 лет. Лучше узнать сейчас, чем объяснять покупателям потом.
Есть участок, по которому хотите пройтись по этим критериям вместе? Напишите — разберём.
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента. Разработка и сопровождение сложных девелоперских проектов.
📞 +7 921 931-82-02 Константин
ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
🔥4
Важные изменения. Наконец-то условия работы с КРТ становятся более жизнеспособными.
Forwarded from КРТ России 🇷🇺 Новости
❗️Постановление Правительства МО № 772-ПП от 02.07.2026 Новые обязательства правообладателей по объектам образования в КРТ ИЖС и МЖС
Правительство Московской области внесло изменения в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора КРТ по инициативе правообладателей.
🔹Суть изменений — раздел XXIII переименован и дополнен.
Теперь он распространяется не только на кластеры ИЖС, но и на смешанную малоэтажную жилую застройку (МЖС).
🔹Ключевые обязательства по объектам образования:
— В кластерах ИЖС и МЖС с блокированными жилыми домами: строительство за счёт собственных средств объектов для детских садов и школ — не менее 50% от требуемой обеспеченности по нормативам РНГП МО.
— В кластерах МЖС с малоэтажными жилыми домами: строительство объектов образования — 100% от норматива.
— Обязательное формирование земельных участков под объекты образования — 100% от нормативной обеспеченности (не менее 2,2 га для школ, 0,5 га для детских садов).
— Земельные участки под образование передаются в муниципальную собственность безвозмездно.
— В части ИЖС: участок под объект образования формируется при подтверждённой потребности со стороны Министерства образования МО и органа МСУ с учётом нормативной территориальной доступности.
🇷🇺Важно: все указанные обязательства включаются в договор КРТ только при условии одобрения Градостроительным советом Московской области.
Постановление вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
#КРТ #МЖС #ИЖС #МосковскаяОбласть #772ПП #договорКРТ #объектыОбразования
Правительство Московской области внесло изменения в Положение о порядке рассмотрения заявлений о заключении договора КРТ по инициативе правообладателей.
🔹Суть изменений — раздел XXIII переименован и дополнен.
Теперь он распространяется не только на кластеры ИЖС, но и на смешанную малоэтажную жилую застройку (МЖС).
🔹Ключевые обязательства по объектам образования:
— В кластерах ИЖС и МЖС с блокированными жилыми домами: строительство за счёт собственных средств объектов для детских садов и школ — не менее 50% от требуемой обеспеченности по нормативам РНГП МО.
— В кластерах МЖС с малоэтажными жилыми домами: строительство объектов образования — 100% от норматива.
— Обязательное формирование земельных участков под объекты образования — 100% от нормативной обеспеченности (не менее 2,2 га для школ, 0,5 га для детских садов).
— Земельные участки под образование передаются в муниципальную собственность безвозмездно.
— В части ИЖС: участок под объект образования формируется при подтверждённой потребности со стороны Министерства образования МО и органа МСУ с учётом нормативной территориальной доступности.
🇷🇺Важно: все указанные обязательства включаются в договор КРТ только при условии одобрения Градостроительным советом Московской области.
Постановление вступает в силу на следующий день после официального опубликования.
#КРТ #МЖС #ИЖС #МосковскаяОбласть #772ПП #договорКРТ #объектыОбразования
❤3👍1
Южный порт. Проект, на который я смотрю с профессиональной завистью
Есть проекты, мимо которых девелопер пройти не может. Останавливаешься, разглядываешь и думаешь: вот так надо мыслить территорией. Южный порт — как раз такой случай. Аеон Девелопмент взял 43 гектара промзоны на первой линии Москвы-реки и превращает их в самодостаточный район. Не квартал, не комплекс — район. Миллион квадратных метров жилья бизнес-класса, два километра собственной набережной, школы, детские сады, деловой центр.
Что меня цепляет здесь как практика КРТ — это масштаб мышления. Проект не просто застраивает берег. Он перепрошивает весь юго-восток Москвы: транспортно-пересадочный узел со станцией метро, причал водных электротрамваев, который станет звеном речного маршрута по всей Москве-реке. Территория, которая десятилетиями была складами и причалами, становится точкой притяжения для всего ЮВАО. И вот что важно понять каждому, кто работает с землёй.
Квадратные метры давно вышли из моды. Люди больше не покупают метры — метры есть у всех. Люди покупают образ жизни: утреннюю пробежку по своей набережной, кофе с видом на воду, школу в пяти минутах пешком, яхт-клуб вместо парковки у подъезда. Побеждает не тот, кто построил больше, а тот, кто создал среду, из которой не хочется уезжать Южный порт это понимает. А детали? Амфитеатр у воды. Бассейны прямо на реке. Спа с банями. Самый большой яхт-клуб. Это уже не «благоустройство по нормативу» — это создание образа жизни, за который люди готовы платить.
Срок реализации — 15 лет. И вот это, коллеги, главный урок. Настоящий девелопмент территорий — это марафон. Кто умеет думать на 15 лет вперёд, тот и меняет город. Кто думает на один дом вперёд — тот просто строит.
Именно такие проекты показывают, куда движется комплексное развитие территорий в России. И именно этому мы учим на программах ИПМ: видеть в промзоне не проблему, а миллион квадратных метров будущего.
ПОДРОБНО ТУТ 👉
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
+7 921 931-82-02 Константин
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
Есть проекты, мимо которых девелопер пройти не может. Останавливаешься, разглядываешь и думаешь: вот так надо мыслить территорией. Южный порт — как раз такой случай. Аеон Девелопмент взял 43 гектара промзоны на первой линии Москвы-реки и превращает их в самодостаточный район. Не квартал, не комплекс — район. Миллион квадратных метров жилья бизнес-класса, два километра собственной набережной, школы, детские сады, деловой центр.
Что меня цепляет здесь как практика КРТ — это масштаб мышления. Проект не просто застраивает берег. Он перепрошивает весь юго-восток Москвы: транспортно-пересадочный узел со станцией метро, причал водных электротрамваев, который станет звеном речного маршрута по всей Москве-реке. Территория, которая десятилетиями была складами и причалами, становится точкой притяжения для всего ЮВАО. И вот что важно понять каждому, кто работает с землёй.
Квадратные метры давно вышли из моды. Люди больше не покупают метры — метры есть у всех. Люди покупают образ жизни: утреннюю пробежку по своей набережной, кофе с видом на воду, школу в пяти минутах пешком, яхт-клуб вместо парковки у подъезда. Побеждает не тот, кто построил больше, а тот, кто создал среду, из которой не хочется уезжать Южный порт это понимает. А детали? Амфитеатр у воды. Бассейны прямо на реке. Спа с банями. Самый большой яхт-клуб. Это уже не «благоустройство по нормативу» — это создание образа жизни, за который люди готовы платить.
Срок реализации — 15 лет. И вот это, коллеги, главный урок. Настоящий девелопмент территорий — это марафон. Кто умеет думать на 15 лет вперёд, тот и меняет город. Кто думает на один дом вперёд — тот просто строит.
Именно такие проекты показывают, куда движется комплексное развитие территорий в России. И именно этому мы учим на программах ИПМ: видеть в промзоне не проблему, а миллион квадратных метров будущего.
ПОДРОБНО ТУТ 👉
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
+7 921 931-82-02 Константин
t.me/expert_developer — ПРОСТО ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ
👍4❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вчера выступал на тренинге для брокеров и руководителей агентств недвижимости. Организатор — Ассоциация КОКОН, при поддержке Ассоциации ГРМ и Яндекс Недвижимости.
Разбирали вместе с Владимиром Молчановым то, что у агентств реально болит:
Как защититься от невыплаты комиссии. Как выиграть суд, когда договора на руках нет. Как не утонуть в налогах. Куда утекают деньги агентства — и почему собственник узнаёт об этом последним.
И как работать с КРТ.
Вот на этом пункте я хочу остановиться.
Я замечаю простую вещь: с каждым следующим мероприятием вопросов по КРТ становится всё больше. Не по одному-два для галочки — люди приходят разбираться всерьёз. Остаются до конца мероприятия чтобы пообщаться лично, есть конкретная земля, есть конкретные запросы. Только в ближайший месяц у меня четыре выступления на эту тему. Четыре. Одна из них на OpenVillage 18 июля. Год назад такого спроса не было и близко.
О чём это говорит? О том, что пора смотреть в эту сторону — пристально.
КРТ — это не мода и не разовая история. Это современная реальность России, от которой мы никуда не денемся. Каждый день читаю новости: новые регионы заходят в программу, механизм обкатывается, деньги идут именно туда. Кто разберётся в этом сейчас — будет работать на опережение. Кто отмахнётся — через пару лет будет догонять.
Если тема КРТ для вас пока «где-то на горизонте» — самое время подвинуть её ближе. Задавайте вопросы в комментариях, разберу что волнует.
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента +7 921 931-82-02 Константин
Разбирали вместе с Владимиром Молчановым то, что у агентств реально болит:
Как защититься от невыплаты комиссии. Как выиграть суд, когда договора на руках нет. Как не утонуть в налогах. Куда утекают деньги агентства — и почему собственник узнаёт об этом последним.
И как работать с КРТ.
Вот на этом пункте я хочу остановиться.
Я замечаю простую вещь: с каждым следующим мероприятием вопросов по КРТ становится всё больше. Не по одному-два для галочки — люди приходят разбираться всерьёз. Остаются до конца мероприятия чтобы пообщаться лично, есть конкретная земля, есть конкретные запросы. Только в ближайший месяц у меня четыре выступления на эту тему. Четыре. Одна из них на OpenVillage 18 июля. Год назад такого спроса не было и близко.
О чём это говорит? О том, что пора смотреть в эту сторону — пристально.
КРТ — это не мода и не разовая история. Это современная реальность России, от которой мы никуда не денемся. Каждый день читаю новости: новые регионы заходят в программу, механизм обкатывается, деньги идут именно туда. Кто разберётся в этом сейчас — будет работать на опережение. Кто отмахнётся — через пару лет будет догонять.
Если тема КРТ для вас пока «где-то на горизонте» — самое время подвинуть её ближе. Задавайте вопросы в комментариях, разберу что волнует.
IPM | LAB — Лаборатория девелопмента +7 921 931-82-02 Константин
❤3🔥1
Forwarded from КРТ России 🇷🇺 Новости
🇷🇺 Минстрой упростил процедуры согласования архитектурно-градостроительного облика объектов КРТ
Правительством принято постановление, расширяющее круг лиц, имеющих право на подачу заявления о согласовании архитектурно-градостроительного облика капитального строительства. Наряду с правообладателями земельных участков и объектов такое право получили операторы КРТ и лица, заключившие договор о комплексном развитии территории.
Изменения направлены на сокращение инвестиционно-строительного цикла и совершенствование механизма КРТ.
Расширение круга субъектов, могущих инициировать согласование, позволяет проводить отдельные процедуры параллельно, что сократит сроки подготовки проектной документации.
Для участников КРТ это означает ускорение административных этапов без изменения требований к качеству архитектурно-градостроительного решения.
📎 Подробнее здесь: Минстрой
Правительством принято постановление, расширяющее круг лиц, имеющих право на подачу заявления о согласовании архитектурно-градостроительного облика капитального строительства. Наряду с правообладателями земельных участков и объектов такое право получили операторы КРТ и лица, заключившие договор о комплексном развитии территории.
Изменения направлены на сокращение инвестиционно-строительного цикла и совершенствование механизма КРТ.
Расширение круга субъектов, могущих инициировать согласование, позволяет проводить отдельные процедуры параллельно, что сократит сроки подготовки проектной документации.
Для участников КРТ это означает ускорение административных этапов без изменения требований к качеству архитектурно-градостроительного решения.
📎 Подробнее здесь: Минстрой
❤2👍1
Запускаем серию «Стандарт КРТ: разбор»
Комплексное развитие территорий стало языком, на котором сегодня говорит вся отрасль — власти, банки, градостроительные советы. В его основе лежит «Стандарт комплексного развития территорий», разработанный Минстроем России, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка»: шесть книг и четыре каталога, задающих единые подходы к жилой и многофункциональной застройке.
Документ объёмный — почти 2 800 страниц ❗️Мы разобрали его целиком и собрали в серию из десяти публикаций: по одному разбору на каждую книгу и каждый каталог.
Что будет в серии:
Книга 1. Свод принципов — с чего начинается качественная городская среда;
Книга 2. Застроенные территории — три сценария работы со сложившейся застройкой;
Книга 3. Свободные территории — мастер-план как алгоритм из трёх этапов;
Книга 4. Облик города — пространство между домами;
Книга 5. Разработка проектов — от предпроекта до документации;
Книга 6. Реализация проектов — где на практике теряется качество среды;
Каталоги 1–4 — готовые решения по открытым пространствам, жилым домам, благоустройству и застройке кварталов.
Формат каждого выпуска - короткий разбор. К ключевым постам разработали чек-листы и шпаргалки — их можно сохранить и использовать как экспресс-диагностику своего проекта.
Серия выходит два раза в неделю. Чтобы не потерять — закрепите этот пост и следите за тегом #СтандартКРТ
Первый разбор — уже на этой неделе 🤝 будет ли вам интересен такой формат?
Комплексное развитие территорий стало языком, на котором сегодня говорит вся отрасль — власти, банки, градостроительные советы. В его основе лежит «Стандарт комплексного развития территорий», разработанный Минстроем России, ДОМ.РФ и КБ «Стрелка»: шесть книг и четыре каталога, задающих единые подходы к жилой и многофункциональной застройке.
Документ объёмный — почти 2 800 страниц ❗️Мы разобрали его целиком и собрали в серию из десяти публикаций: по одному разбору на каждую книгу и каждый каталог.
Что будет в серии:
Книга 1. Свод принципов — с чего начинается качественная городская среда;
Книга 2. Застроенные территории — три сценария работы со сложившейся застройкой;
Книга 3. Свободные территории — мастер-план как алгоритм из трёх этапов;
Книга 4. Облик города — пространство между домами;
Книга 5. Разработка проектов — от предпроекта до документации;
Книга 6. Реализация проектов — где на практике теряется качество среды;
Каталоги 1–4 — готовые решения по открытым пространствам, жилым домам, благоустройству и застройке кварталов.
Формат каждого выпуска - короткий разбор. К ключевым постам разработали чек-листы и шпаргалки — их можно сохранить и использовать как экспресс-диагностику своего проекта.
Серия выходит два раза в неделю. Чтобы не потерять — закрепите этот пост и следите за тегом #СтандартКРТ
Первый разбор — уже на этой неделе 🤝 будет ли вам интересен такой формат?
👍6🔥4
КРТ: ВЗГЛЯД ПЕРВЫХ ЛИЦ. Деловая сессия с Мособлархитектурой для девелоперов, застройщиков и проектировщиков
🗓 18 июля, 13:00–15:00 · в рамках выставки Open Village 2026
Про КРТ сегодня говорят все. Но между «слышал про КРТ» и «провёл проект через Мособлархитектуру» — пропасть. Я вижу это каждую неделю: девелопер приходит с участком и концепцией, а на согласовании документации проект встаёт на месяцы. Не потому что проект плохой — потому что никто не рассказал, как система работает изнутри.
18 июля такая возможность будет. Команда Open Village и Владислав Копица собирают за одним столом тех, кто сам принимает решения и сам проектирует: представителей органов власти и ведущих проектных институтов Московской области.
Мне доверили роль модератора этой сессии — и для меня это честь: поговорим о практике реализации проектов КРТ в ИЖС, цифровых инструментах проектировщика и о том, как готовить градостроительную документацию так, чтобы её согласовали. Реальные кейсы, сложные вопросы, ответы из первых уст.
Кто выступает:
Ольга Яшкова. Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Тема: «7 шагов к реализации коттеджного посёлка в рамках комплексного развития территорий».
Юрий Миронович. Руководитель ГБУ Московской области «Мособлгеотрест».
Тема: «Цифровой ассистент проектировщика: сервис исходных данных для индивидуального жилищного строительства».
Дмитрий Гриднев. Заместитель генерального директора ЗАО «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт градостроительного и системного проектирования».
Тема: «Особенности проектирования градостроительной документации: первый опыт реализации и примеры решения сложных вопросов».
Сессия проходит в рамках Open Village — крупнейшей в России выставки реальных загородных домов. Билет на выставку действует и на деловую программу.
❗️Мест всего 50 — регистрируйтесь заранее.
📍 Московская область, г.о. Истра, КП «Грин Лаундж» (58 км от МКАД, Волоколамское и Новорижское шоссе)
Регистрация ТУТ 👈🏻👈🏻👈🏻
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
🗓 18 июля, 13:00–15:00 · в рамках выставки Open Village 2026
Про КРТ сегодня говорят все. Но между «слышал про КРТ» и «провёл проект через Мособлархитектуру» — пропасть. Я вижу это каждую неделю: девелопер приходит с участком и концепцией, а на согласовании документации проект встаёт на месяцы. Не потому что проект плохой — потому что никто не рассказал, как система работает изнутри.
18 июля такая возможность будет. Команда Open Village и Владислав Копица собирают за одним столом тех, кто сам принимает решения и сам проектирует: представителей органов власти и ведущих проектных институтов Московской области.
Мне доверили роль модератора этой сессии — и для меня это честь: поговорим о практике реализации проектов КРТ в ИЖС, цифровых инструментах проектировщика и о том, как готовить градостроительную документацию так, чтобы её согласовали. Реальные кейсы, сложные вопросы, ответы из первых уст.
Кто выступает:
Ольга Яшкова. Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Тема: «7 шагов к реализации коттеджного посёлка в рамках комплексного развития территорий».
Юрий Миронович. Руководитель ГБУ Московской области «Мособлгеотрест».
Тема: «Цифровой ассистент проектировщика: сервис исходных данных для индивидуального жилищного строительства».
Дмитрий Гриднев. Заместитель генерального директора ЗАО «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт градостроительного и системного проектирования».
Тема: «Особенности проектирования градостроительной документации: первый опыт реализации и примеры решения сложных вопросов».
Сессия проходит в рамках Open Village — крупнейшей в России выставки реальных загородных домов. Билет на выставку действует и на деловую программу.
❗️Мест всего 50 — регистрируйтесь заранее.
📍 Московская область, г.о. Истра, КП «Грин Лаундж» (58 км от МКАД, Волоколамское и Новорижское шоссе)
Регистрация ТУТ 👈🏻👈🏻👈🏻
📌 IPM | LAB — Лаборатория девелопмента
👍2❤1